Thị trường thuê nhà đang có sự chuyển giao về giai đoạn chuyển đổi mức sống nên có loạn cào cào một thời gian mới ổn định được.
Ví dụ phân khúc đa phần mọi người dễ thấy nhất là thuê nhà trọ giá rẻ, ở thị trường Hà Nội thì giai đoạn 2000 khá hot mô hình nhà trọ <10m2, wc chung vì phù hợp với mức sống của sinh viên và công nhân, lao động tự do chân tay...
Nhưng đến giai đoạn 2010 đổ lại thì nó bị đuối vì các nhà máy bị dịch chuyển dần từ nội đô ra ngoại thành -> công nhân đi theo nhà máy. Đối tượng tiếp theo là sinh viên cũng có đời sống cao hơn nên họ lại thích mô hình nhà trọ mới là có wc khép kín chứ không chung nữa dù giá gấp đôi đến gấp 3 loại cũ. Đối tượng lao động tự do chân tay thì cũng ít việc đi nên cũng dạt dần ra phía ngoài vùng ven do ít khách, đội nhóm trụ lại thì lại theo mô hình mới hoạt động theo nhóm, cty nhỏ nên thu nhập cũng khá, mức sống của họ cũng cao hơn nên cũng giống thế hệ sinh viên mới. Thế nên giờ phân khúc nhà trọ bình dân không khép kín khá ít vì khó cạnh tranh, tuy vẫn còn nhưng hầu hết là nhà cũ xây từ trước 2010 đến giờ. Có cái hài là tổng cầu cho mô hình cũ này giảm nhiều nhưng lượng cung còn giảm nhiều hơn nên vẫn khá hot ở trung tâm.
Từ khoảng 2019 đổ lại đây thì phân khúc này đang có sự thay đổi, mô hình nhà wc khép kín kiểu cũ đang dần không được chuộng nữa, mà giờ cần phải có thêm yếu tố thiết kế, nếu giống studio thì càng hot, các bạn trẻ sinh viên tới người đi làm bây giờ có vẻ đang dần chuộng mô hình này do chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng cao hơn dù giá cũng đắt gấp rưỡi đến gấp đôi cái cũ. Tương lai tầm 10 năm nữa chắc sẽ chuyển thành mô hình chung cư mini hiện đại, nhỏ nhưng đầy đủ công năng.
Đấy là tớ tham khảo từ mấy người quen kinh doanh mô hình này từ ngày xưa, cũng vẫn ngó phân khúc này nhưng quản lý oải nên bên tớ không mặn mà lắm, toàn cho thuê kinh doanh, đầu tư đơn giản mà dễ quản lý hơn. Nếu sau này đến mô hình chung cư mini hiện đại được chuộng thì tớ mới tính. Chứ giờ có nhà thằng bạn làm cái này khá kén khách, mà hạ tiêu chí thì dân trí thấp nảy sinh bao nhiêu vấn đề, nhiều bạn trẻ đi rồi ý thức sống môi trường chung vẫn kém lắm.
Còn phân khúc chung cư thì bên tớ không mặn mà lắm vì không giữ giá như nhà đất, có người quen đầu tư 1 căn cho thuê thì thấy cũng mệt nên khỏi có căn thứ 2, khách đòi hỏi nhiều, đọc báo, tin rao báo thấy vậy chứ để cho thuê giá cao thì chủ nhà cũng đầu tư cả đống, gặp người thuê dở nó phá cho nát đồ, nát nhà ra, sau tớ khuyên chọn lọc kỹ khách thuê, sau may kiếm được 2 vợ chồng làm bên báo chí, cũng có tiếng nên họ lịch sự, chắc cũng cần giữ thể diện, nhưng sống cũng văn minh là được, thanh toán luôn đúng hạn, cho thuê rẻ hơn thị trường một chút nhưng lâu dài, thoải mái. Lúc đầu cứ lăn tăn với tớ vụ thuê rẻ hơn, nhưng sau biết mấy vụ cho thuê xong nát nhà, đập làm lại nội thất nhẹ cũng 50-100tr và giá căn chung cư đó cũng tăng khoảng hơn 1 tỷ thì cũng không thấy ý kiến gì nữa
nhà cho thuê k tăng cũng lạ
Giờ hết dịch, nhu cầu lên thành phố lại cao troở lại nên giá tăng cao thôi. Thằng nào bảo phòng ế thì cứ đi tìm phòng trọ là biết. Nhu cầu nhà ở, thuê nhà ở các thành phố lớn luôn cao (trừ khi giãn cách như đợt covid)
. Chị Hồng đã nói rồi, tín dụng bds ko phải là mối quan tâm, kệ mẹ chúng mày thì bọn nó phải chơi tâm lý với người dân thôi. 
. 
