dungmax_ver2.0
Senior Member
chỗ tôi từ 18tr full đồ giờ tăng mẹ lên hơn 20 có nhà còn 22tr nếu nội thất xịn và view tốt.
Giá nhà cho thuê liên tục tăng cao ngất ngưởng
- Thread starter Con Bướm Xuân
- Start date
- Status
promethues
Senior Member
cái lockdown nó là bất khả kháng, các indicators đó không có biến về các trường hợp như vậy. Anw, nó chỉ là indicator, là chỉ số dự báo chứ không phải chính xác 100%
thayhay
Member
Giá nhà tăng, lãi suất tăng, lạm phát cao... thì giá cho thuê cũng tăng thôi.
Sốt đất vừa rồi toàn là phân lô, phân nền ở các vùng ven, thậm chí nông thôn, vùng xa. Ở mấy thành phố thì nhà cửa (chung cư, KĐT) có được xây dựng thêm nhiều mấy đâu -> vẫn là cung ko đủ cầu nên tăng cũng phải chịu, ko thì ko có chỗ ở chứ ko phải chỗ này tăng thì ta nghỉ qua chỗ khác rẻ hơn.
Sốt đất vừa rồi toàn là phân lô, phân nền ở các vùng ven, thậm chí nông thôn, vùng xa. Ở mấy thành phố thì nhà cửa (chung cư, KĐT) có được xây dựng thêm nhiều mấy đâu -> vẫn là cung ko đủ cầu nên tăng cũng phải chịu, ko thì ko có chỗ ở chứ ko phải chỗ này tăng thì ta nghỉ qua chỗ khác rẻ hơn.
Arishem the Judge
Junior Member
cho dẫn chứng cái coi
CuongNQ
Đã tốn tiền
Cách dùng từ là biết không hiểu gì về kinh tế chính trị của mấy nước như VN rồi. Ví dụ mấy nước phương Tây thì làm gì có khái niệm dùng BĐS hút lạm phát.
Còn giá thuê nhà mà tăng thì nhà nước tung ra giỏ hàng chung cư 50 năm, 70 năm là bình ổn giá ngay. Hoặc có khi chỉ cần dùng mệnh lệnh hành chính, set giá trần cho thuê là xong.
flsfls
Senior Member
Confirm giá cho thuê tăng từ tầm tháng 6 năm nay nhé. Do sau dịch dân quay lại nhiều nhưng nguồn cung hiếm.
Mịa đợt tôi tìm phòng mà ko có. Gọi bao nhiêu môi giới ko đc. Có căn thì giá gấp rưỡi so căn mình đang thuê.
Nhưng đợt này có vẻ giảm rồi. Mấy môi giới cũ quay lại hỏi tôi xem có cần thuê nữa ko. Mình cũng may kiếm đc căn tạm ổn, giá hợp lý do ko đi qua bọn cò.
Mịa đợt tôi tìm phòng mà ko có. Gọi bao nhiêu môi giới ko đc. Có căn thì giá gấp rưỡi so căn mình đang thuê.
Nhưng đợt này có vẻ giảm rồi. Mấy môi giới cũ quay lại hỏi tôi xem có cần thuê nữa ko. Mình cũng may kiếm đc căn tạm ổn, giá hợp lý do ko đi qua bọn cò.
Titania.Scarlet
Senior Member
bds đóng băng, lãi tăng cao thì tăng giá thuê là đúng rồi còn gì nữa.nhiều người có nhu cầu thuê do chưa mua đc nhà hơn, chủ nhà p trả lãi nhiều hơn, khó có nhà cho thuê do quỹ nhà ko có căn mới bổ sung.
Sent from Amazon KFTRWI using vozFApp
Sent from Amazon KFTRWI using vozFApp
_sharp_
Đã tốn tiền
SertyVLO
Senior Member
Có thể đợt dịch nên giảm còn 16, giờ tăng lại như cũ thôi. Chứ ít khi nào tăng đột ngột như vậy lắm.
Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFApp
_sharp_
Đã tốn tiền
Chắc ông nói quá chứ làm gì quá nửa, kể cả tính được làm remote hay freelancer thì % thích sống ở các thành phố lớn cũng nhiều hơn là về quê chứ.Giá xây dựng lên trong covid chứ giờ cũng giảm và chững rồi, chủ yếu lạm phát tăng thì cái gì cũng tăng thôi, chờ 1 thời gian sẽ ổn định.
Không phải ngẫu nhiên mà giờ lên bài nhiều như thế này đâu. Chị Hồng đã nói rồi, tín dụng bds ko phải là mối quan tâm, kệ mẹ chúng mày thì bọn nó phải chơi tâm lý với người dân thôi.
Giá thuê bị thổi giá lên thật vì bọn cò bơm thổi nhiều, chứ các căn hộ đang cho thuê ổn định 1-2 năm nay giá vẫn thế.
Hn sắp tới dọc tố hữu nó ra hàng 4 5 dự án, mạn cầu giấy mỹ đình cũng vậy thì cung bạt ngàn luôn
Mà giờ thấy đội trẻ bỏ phố về quê nhiều phết, hồi xưa là ko có ai về chứ giờ thấy quá nửa rồi đấy. Dân số vn lại đang giảm dần, đéo biết nên chửi quan tham hay dân tham đây
thucgiac21
Senior Member
Tháng 8 đi thuê văn phòng không chốt được, đến tháng 10 quay lại nhiều chỗ vẫn chưa cho thuê được dù giá giảm hơn hồi tháng 8 là tháng cô hồn.
griever
Senior Member
Má, bài viết toàn nhắc đến căn hộ cao cấp, full nội thất, vị trí trung tâm... thì lại chả cao. Dạt ra mấy quận ngoài, thuê nhà trọ xoàng xoàng tí thì lại chả rẻ ngay.
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
alotaoday
Senior Member
Cái chung cư mini thì hiện giờ cũng nhiều người làm rồi, họ săn nhà ngõ ngách cũ nát (chỉ cần xe máy chứ ko cần oto vào được, nếu oto vào được thì giá sẽ cao hơn) rôì đập đi xây lại theo thiết kế riêng, chia phòng đầy đủ rồi cho 1 bên thứ 3 thuê lại để vận hành thôi. Cái này nếu muốn tối ưu chi phí thì phải nắm luôn trong tay đội thợ xây, nói chung làm từ A-Z thì mới ăn được nhiều chứ nếu chỉ thuê lại nhà có sẵn để vận hành thì cũng chỉ là hàng tháng nhặt bạc lẻ thôi. TÍnh chi li ra thì làm kiểu này 1 tháng chủ nhà sẽ thu được gần bằng lãi suất gửi tiết kiệm nhưng phải đánh đổi lại tiềm năng tăng giá của căn nhà thường rất thấp vì nhà ngõ ngách nội đô thì nó tăng chậm so với các khu đô thị ở ngoài.Thị trường thuê nhà đang có sự chuyển giao về giai đoạn chuyển đổi mức sống nên có loạn cào cào một thời gian mới ổn định được.
Ví dụ phân khúc đa phần mọi người dễ thấy nhất là thuê nhà trọ giá rẻ, ở thị trường Hà Nội thì giai đoạn 2000 khá hot mô hình nhà trọ <10m2, wc chung vì phù hợp với mức sống của sinh viên và công nhân, lao động tự do chân tay...
Nhưng đến giai đoạn 2010 đổ lại thì nó bị đuối vì các nhà máy bị dịch chuyển dần từ nội đô ra ngoại thành -> công nhân đi theo nhà máy. Đối tượng tiếp theo là sinh viên cũng có đời sống cao hơn nên họ lại thích mô hình nhà trọ mới là có wc khép kín chứ không chung nữa dù giá gấp đôi đến gấp 3 loại cũ. Đối tượng lao động tự do chân tay thì cũng ít việc đi nên cũng dạt dần ra phía ngoài vùng ven do ít khách, đội nhóm trụ lại thì lại theo mô hình mới hoạt động theo nhóm, cty nhỏ nên thu nhập cũng khá, mức sống của họ cũng cao hơn nên cũng giống thế hệ sinh viên mới. Thế nên giờ phân khúc nhà trọ bình dân không khép kín khá ít vì khó cạnh tranh, tuy vẫn còn nhưng hầu hết là nhà cũ xây từ trước 2010 đến giờ. Có cái hài là tổng cầu cho mô hình cũ này giảm nhiều nhưng lượng cung còn giảm nhiều hơn nên vẫn khá hot ở trung tâm.
Từ khoảng 2019 đổ lại đây thì phân khúc này đang có sự thay đổi, mô hình nhà wc khép kín kiểu cũ đang dần không được chuộng nữa, mà giờ cần phải có thêm yếu tố thiết kế, nếu giống studio thì càng hot, các bạn trẻ sinh viên tới người đi làm bây giờ có vẻ đang dần chuộng mô hình này do chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng cao hơn dù giá cũng đắt gấp rưỡi đến gấp đôi cái cũ. Tương lai tầm 10 năm nữa chắc sẽ chuyển thành mô hình chung cư mini hiện đại, nhỏ nhưng đầy đủ công năng.
Đấy là tớ tham khảo từ mấy người quen kinh doanh mô hình này từ ngày xưa, cũng vẫn ngó phân khúc này nhưng quản lý oải nên bên tớ không mặn mà lắm, toàn cho thuê kinh doanh, đầu tư đơn giản mà dễ quản lý hơn. Nếu sau này đến mô hình chung cư mini hiện đại được chuộng thì tớ mới tính. Chứ giờ có nhà thằng bạn làm cái này khá kén khách, mà hạ tiêu chí thì dân trí thấp nảy sinh bao nhiêu vấn đề, nhiều bạn trẻ đi rồi ý thức sống môi trường chung vẫn kém lắm.
Còn phân khúc chung cư thì bên tớ không mặn mà lắm vì không giữ giá như nhà đất, có người quen đầu tư 1 căn cho thuê thì thấy cũng mệt nên khỏi có căn thứ 2, khách đòi hỏi nhiều, đọc báo, tin rao báo thấy vậy chứ để cho thuê giá cao thì chủ nhà cũng đầu tư cả đống, gặp người thuê dở nó phá cho nát đồ, nát nhà ra, sau tớ khuyên chọn lọc kỹ khách thuê, sau may kiếm được 2 vợ chồng làm bên báo chí, cũng có tiếng nên họ lịch sự, chắc cũng cần giữ thể diện, nhưng sống cũng văn minh là được, thanh toán luôn đúng hạn, cho thuê rẻ hơn thị trường một chút nhưng lâu dài, thoải mái. Lúc đầu cứ lăn tăn với tớ vụ thuê rẻ hơn, nhưng sau biết mấy vụ cho thuê xong nát nhà, đập làm lại nội thất nhẹ cũng 50-100tr và giá căn chung cư đó cũng tăng khoảng hơn 1 tỷ thì cũng không thấy ý kiến gì nữa
Nói chung nhàn đầu nhất chỉ có cho công ty thuê, dòng tiền sẽ không nhiều được như làm chung cư mini nhưng nó nhàn, chả phải suy nghĩ gì.
BAB2022
Member
bình duogw về quê nhìu lắm fen
MoonRider_D10
Senior Member
Thuê nhà 16tr/tháng. Kinh thiệt, gấp 4 lần lương tháng của mình
alotaoday
Senior Member
Thường người ta cho thuê thì ngta tính theo số lượng phòng trên doanh thu chứ ít ai chia ra theo mét vuông. Muốn biết được hay không thì còn phải xem địa điểm, khả năng chi trả, chi phí xây dựng (Xây ccmn cho thuê chi phí xây khá tốn kém nếu ko có kinh nghiệm làm mảng này) chứ hỏi bâng quơ vậy thì vô chừng.
hoangmisa
Member
Chạy sang Thảo Điền gần đó đầy căn 20 củ quay đầu, việc chó gì phải nói chuyện "cắn răng" khổ quá vậy anh?
analogy
Member
Người ta có mảnh đất cho thuê được 50 củ/ tháng thì sao. Ai mà biết được
nhiều người cho thuê nhà đất lấy tiền thuê chung cư ở mà- Status
Similar threads
