'Nếu mua lại dự án để triển khai, phải bán giá 65 triệu/m2 mới có lãi'

[tftking]

View attachment 1528942

Giờ cũng khét vlin.

Cài lùm mía, tính ra đắt hơn bên tây à.
50m2 hơn 100k €, vl ...

 

[Quên Người Đã Quá Yêu]

Mong nó vỡ mẹ đi, đằng nào cũng có mua nổi nhà đâu các a

Hiện tại đã ko mua nổi mà cha con tụi nó mong muốn lên 2-5 tỷ 1m2

 

[bibanhoai_chanqua3]

T k rảnh mà làm cò đất. Thực tế người có nhu cầu mua nhà người ta mua khi hợp túi tiền người ta. Chứ thể loại chờ sập lại sợ nó sập sâu hơn thì còn khướt mới mua

Cái đó vốn là bản chất của thị trường rồi, có người mua, có người chờ, có người chờ giá rẻ bắt hụt, có người mua sớm thua lỗ, có người may mắn bắt trúng đáy. Giao dịch nó vẫn liên tục diễn ra theo cơ chế thị trường thôi, chả có gì mà cười cợt. Bản thân thì trường nó vốn đã tự điều tiết rồi

 

[llooptime]

Giá chung cư lên thế này chắc ae xây dựng ấm no rồi

 

[xukalop3e1]

Cho nó tự sinh tự diệt là thi nhau giảm giá cắt lỗ để khỏi đi tù thôi, quan tâm éo gì bọn này

via theNEXTvoz for iPhone

 

[lovecolour]

Giá chung cư lên thế này chắc ae xây dựng ấm no rồi

Ấm no gì nổi thím ơi. Vẫn đói nhăn răng ra vì bị nợ lương. Công nhân thì ko được trả tiền công, lâu lâu lại đập phá công trường và bị bế lên đồn.

Xây dựng vẫn là cái ngành bị hắt hủi và đói khổ nhất cái VN này.

 

[lifeisjustthegame]

Thô nào 5-6tr. Năm 2019 tôi xây nhà có 4.7 m2 hoàn thiện kìa thô có 3.1-3.2( bao gồm dây điện, đường ống nước rồi). Giờ đắt lắm cho 7 triệu hoàn thiện đi. Đấy là nhà dân nhé.
Mà cho rằng thô đúng là 5-6m đi anh thêm câc chi phí như đất vào thì căn chung cư cũng không hơn 15m/m2 tổng chi phí. Thêm cả bán hàng cdt thu về 18m/m2 là lãi to rồi. Cẳ cho sàn 2m nữa thì tầm 20m/m2.
Nhưng không các anh đòi ăn tham bán giá trên trời. Và đòi thêm ưu đãi

Tính như đếm cua trong lỗ vậy.Anh biết 1 dự án BDS ở VN này từ khi sơ khai tới khi ra được cái GPXD nó nhiêu khê kéo dài bao lâu,bao nhiêu giấy phép thẩm định thẩm duyệt không?Tiền âm phủ tiền sáng tiền tối, thiết kế , ban quản lí dự án tính vào đít à? Tiền đất còn gồm tiền đền bù ,tiền chuyển mục đích sử dụng đất (cực nặng- thằng cầm là thằng water đó).Tiền lãi vay, tiền trích lập dự phòng, ... mấy anh có nắm không?
Giá gốc 1 dự án cao cấp, vị trí trung tâm tp, nguồn đất làm cho nó ra pháp lí sạch thì công hết phải tầm 40tr/m2 rồi.Cha nói giá bán ra 65tr/m2 chả sai đâu.

 

[maiyeuem34268]

mua NOXH 900tr thì chạy slot hết thêm 100-150 củ nữa vcl

wat, nhà ở xh cũng phải mua slot mới được hả fen? cứ tưởng noxh chỉ dành người nghèo thôi mà.

 

[thuanmanh]

Tính như đếm cua trong lỗ vậy.Anh biết 1 dự án BDS ở VN này từ khi sơ khai tới khi ra được cái GPXD nó nhiêu khê kéo dài bao lâu,bao nhiêu giấy phép thẩm định thẩm duyệt không?Tiền âm phủ tiền sáng tiền tối, thiết kế , ban quản lí dự án tính vào đít à? Tiền đất còn gồm tiền đền bù ,tiền chuyển mục đích sử dụng đất (cực nặng- thằng cầm là thằng water đó).Tiền lãi vay, tiền trích lập dự phòng, ... mấy anh có nắm không?
Giá gốc 1 dự án cao cấp, vị trí trung tâm tp, nguồn đất làm cho nó ra pháp lí sạch thì công hết phải tầm 40tr/m2 rồi.Cha nói giá bán ra 65tr/m2 chả sai đâu.

Nãy giờ mới thấy có anh nói đúng nè. Vozer được chửi là nhanh, trong khi trong bài ông Châu nói đến vấn đề là đề nghị các bác water house gỡ rối giùm khoản thẩm định pháp lý ban đầu.
Giờ muốn giá rẻ xuống thì phải tăng cung với giảm chi phí đầu vào. Nhưng mà theo kinh nghiệm tôi làm thực tế thì dự án dù đất có sạch đến đâu (kể cả là CĐT được giao bằng việc thắng đấu giá đất) thì nhanh lắm cũng phải 2 năm mới xong khoản giấy tờ các kiểu, đến khi ra được GPXD mới được xây, thời gian xây thêm 2 năm nữa là 4 năm. Mà đó là với đất sạch, chứ đất nông nghiệp, đất đấu thầu vào đền bù GPMB thì nhanh lắm cũng 5 năm, cộng tới công lui cũng 7-8 năm. Chừng đó thời gian chôn vốn, nội lãi ngân hàng đã quá nửa giá rồi thì còn gì mà chờ giá rẻ nữa.
Mà mấy năm từ 2019 trở lại đây, dự án mới được duyệt lại ít. Chủ yếu là không ai dám duyệt, sợ hệ lụy về sau, sở này đá ngành kia, đá hoài đá mãi không ai quyết. Thành ra có nhiều dự án tắc ở thủ tục này, giấy phép nọ, thậm chí ra giấy phép rồi hôm sau quật lại kêu là "đất này hồi xưa thuộc đất công" hay "ngày trước thu hồi đất có sai phạm", mà mấy cái đó nó lại đã diễn ra từ hồi lâu lắc rồi, đất qua tay nhiều người mới tới ông CĐT, giờ quật lại thì thanh tra, kiểm tra đủ thứ nhây hoài nhây mãi không cho chạy, dù CĐT rất muốn làm. Có nhiều dự án không được xử lý dứt điểm mà cứ để "xem xét xử lý", rồi thu hồi không thu hồi, mà chạy tiếp thì không được.
Mấy cái đó, CĐT đã chôn vốn chịu lãi NH rồi còn cộng hưởng với nguồn cung quá nhỏ giọt, tới cuối mới là đám cò nhảy múa thổi giá thì giá nó lên cao là phải thôi. Chửi đám cò lái là đúng, nhưng mà nhìn nhận thật để mà xử lý thì vấn đề nó đâu chỉ từ cò đâu, tụi nó đâu phải thần thánh mà 1 mình nó đẩy được cả cái thị trường BĐS.

 

[vozvacation]

Giá thế thì cứ ôm đấy ở xong đi tù và phát mãi tài sản thôi

 

[xoaiminhduc]

cứ ra ngã tư nguyễn trãi khuất duy tiến lúc 8h sáng là biết giá nhà ko bao h thấp đi đâu

 

[ngkcmdnh]

Anh viết ko thấy vô lý ah.
Éo au tay ko bắt giặc với cái vốn 1k 2k tỷ, chưa kể là xin dự án nó lại hên xui vl. Chỉ có khi khủng hoảng kinh tế như 2008 các anh vỡ nợ ôm 1 cục tiền sang tư bản sống thì mới có thể mổ xẻ dc các anh bắt tay nhau úp bô người dùng cuối ntn.

Như logic của bọn nó thì NN phải tạo điều kiện cho ngành BDS đến mức mà tay không, vay tiền 100% buôn đất cũng phải có lãi.
Phải làm sao nhà nhà buôn đất người người buôn đất mới xứng đáng là chính phủ kiến tạo

 

[lifeisjustthegame]

Nãy giờ mới thấy có anh nói đúng nè. Vozer được chửi là nhanh, trong khi trong bài ông Châu nói đến vấn đề là đề nghị các bác water house gỡ rối giùm khoản thẩm định pháp lý ban đầu.
Giờ muốn giá rẻ xuống thì phải tăng cung với giảm chi phí đầu vào. Nhưng mà theo kinh nghiệm tôi làm thực tế thì dự án dù đất có sạch đến đâu (kể cả là CĐT được giao bằng việc thắng đấu giá đất) thì nhanh lắm cũng phải 2 năm mới xong khoản giấy tờ các kiểu, đến khi ra được GPXD mới được xây, thời gian xây thêm 2 năm nữa là 4 năm. Mà đó là với đất sạch, chứ đất nông nghiệp, đất đấu thầu vào đền bù GPMB thì nhanh lắm cũng 5 năm, cộng tới công lui cũng 7-8 năm. Chừng đó thời gian chôn vốn, nội lãi ngân hàng đã quá nửa giá rồi thì còn gì mà chờ giá rẻ nữa.
Mà mấy năm từ 2019 trở lại đây, dự án mới được duyệt lại ít. Chủ yếu là không ai dám duyệt, sợ hệ lụy về sau, sở này đá ngành kia, đá hoài đá mãi không ai quyết. Thành ra có nhiều dự án tắc ở thủ tục này, giấy phép nọ, thậm chí ra giấy phép rồi hôm sau quật lại kêu là "đất này hồi xưa thuộc đất công" hay "ngày trước thu hồi đất có sai phạm", mà mấy cái đó nó lại đã diễn ra từ hồi lâu lắc rồi, đất qua tay nhiều người mới tới ông CĐT, giờ quật lại thì thanh tra, kiểm tra đủ thứ nhây hoài nhây mãi không cho chạy, dù CĐT rất muốn làm. Có nhiều dự án không được xử lý dứt điểm mà cứ để "xem xét xử lý", rồi thu hồi không thu hồi, mà chạy tiếp thì không được.
Mấy cái đó, CĐT đã chôn vốn chịu lãi NH rồi còn cộng hưởng với nguồn cung quá nhỏ giọt, tới cuối mới là đám cò nhảy múa thổi giá thì giá nó lên cao là phải thôi. Chửi đám cò lái là đúng, nhưng mà nhìn nhận thật để mà xử lý thì vấn đề nó đâu chỉ từ cò đâu, tụi nó đâu phải thần thánh mà 1 mình nó đẩy được cả cái thị trường BĐS.

Ai làm dự án mới hiểu,còn mấy vozer ăn mì tôm thì cái nhà phố không biết xây chưa mà chửi thì nhanh lắm.Dự án 8 năm nội sửa bản vẽ và quản lý hồ sơ,trình thẩm định... không đã là 1 áp lực kinh hồn.Để được cái GPXD nhiều khi trầy vi tróc vẩy,chưa kể mấy ba tư vấn đường tắt đường lụi,hết nhiệm kì mấy ba xuống thì thằng khác nó lại đào lên có khi quay lại vị trí ban đầu.Chính mấy anh cảng là mấy anh phá hoại nhiều nhất chứ cò với CDT nào mà đẩy giá qua mặt mấy anh được.

 

[tftking]

Có lẽ đã đến thời điểm mà giá nhà cao quá ko ai mua đc r nhỉ

 

[chém gió tập sự]

Tính như đếm cua trong lỗ vậy.Anh biết 1 dự án BDS ở VN này từ khi sơ khai tới khi ra được cái GPXD nó nhiêu khê kéo dài bao lâu,bao nhiêu giấy phép thẩm định thẩm duyệt không?Tiền âm phủ tiền sáng tiền tối, thiết kế , ban quản lí dự án tính vào đít à? Tiền đất còn gồm tiền đền bù ,tiền chuyển mục đích sử dụng đất (cực nặng- thằng cầm là thằng water đó).Tiền lãi vay, tiền trích lập dự phòng, ... mấy anh có nắm không?
Giá gốc 1 dự án cao cấp, vị trí trung tâm tp, nguồn đất làm cho nó ra pháp lí sạch thì công hết phải tầm 40tr/m2 rồi.Cha nói giá bán ra 65tr/m2 chả sai đâu.

Vlz. Kiếm tiến dễ thế. 65tr/40tr là 1.63, nghĩa là lãi 63% đấy.

 

[dieuhauteo]

Đang dùng omo tẩy trắng à, ăn hơn 50% lại chả phải thổi giá, bọn cồn lò châm thêm x2 x3 nữa...

 

[HanamichiFFX]

Mấy anh kia kêu vcl thế nhỉ. Nếu xây dựng bán lhoa thế sao các nhà thầu vẫn đâm đầu vào. K phải kiếm quá kinh khủng à. Một công trình xong. Chui vào túi các ông bao nhiêu tiền. Giờ các ông kêu khó với kêu khổ. Nếu khó thế. Khổ thế. Đừng thầu nữa. Nói thằng mẹ ra các ông kêu cứ kêu. Nhưng đớp vẫn đớp. Lạ mẹ gì các ông

 

[thanh_long_007]

Thô nào 5-6tr. Năm 2019 tôi xây nhà có 4.7 m2 hoàn thiện kìa thô có 3.1-3.2( bao gồm dây điện, đường ống nước rồi). Giờ đắt lắm cho 7 triệu hoàn thiện đi. Đấy là nhà dân nhé.
Mà cho rằng thô đúng là 5-6m đi anh thêm câc chi phí như đất vào thì căn chung cư cũng không hơn 15m/m2 tổng chi phí. Thêm cả bán hàng cdt thu về 18m/m2 là lãi to rồi. Cẳ cho sàn 2m nữa thì tầm 20m/m2.
Nhưng không các anh đòi ăn tham bán giá trên trời. Và đòi thêm ưu đãi

Không muốn văng tục nhưng anh éo biết gì về xây dựng cả thì im mồm đi
Suất đầu tư chung cư 20 tầng tầm 12tr/m2 đi
Hầm anh bán cho ai, hành lang anh bán cho ai, thang máy, thoát hiểm, tầng sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật anh có được phép bán không
Tầng điển hình anh trừ lối đi với thang máy thì còn 70%. Chung cư nào cao còn mất thêm một tầng lánh nạn nữa
Xong trừ hầm và các phần công cộng khác thì diện tích bán của anh tầm 50%- 60% thôi
Sdt là 12tr/m2 thì chia trên diện tích thương phẩm đã là 24tr/m2 rồi, thêm chi phí bán hàng, lãi vay, tiền sử dụng đất,… anh tự tính đi
Đấy là mới hoàn thiện xong MEP, còn chưa có nội thất liền tường, mà cđt bây giờ toàn giao có nội thất liền tường
Còn cái giá anh tưởng tượng ra, anh đem đến bọn thầu xd như hoà bình, an phong hay thậm chí phước thành nó không đấm anh phù mỏ thì tôi làm con anh

via theNEXTvoz for iPhone

 

[lifeisjustthegame]

Mấy anh kia kêu vcl thế nhỉ. Nếu xây dựng bán lhoa thế sao các nhà thầu vẫn đâm đầu vào. K phải kiếm quá kinh khủng à. Một công trình xong. Chui vào túi các ông bao nhiêu tiền. Giờ các ông kêu khó với kêu khổ. Nếu khó thế. Khổ thế. Đừng thầu nữa. Nói thằng mẹ ra các ông kêu cứ kêu. Nhưng đớp vẫn đớp. Lạ mẹ gì các ông

Bớt xàm đi, vậy sao không hỏi buôn ma tuý nguy hiểm vậy sao không nghỉ đi? Chủ đầu tư nhỏ phóng lao thì phải theo lao, tụi cdt lớn mới phải bày trò mấy cái condotel, nghỉ dưỡng ...nói thẳng là tránh pháp lý rắc rối tăng biên lợi nhuận lên cao.
Người ta nói là xây chung cư bán làm đàng hoàng thì éo phải ăn lời mấy lần như mấy anh tán dóc dễ lắm. Thằng water và bộ sậu là đớp đẫm nhất, đến cdt rồi mới tới mấy thầu xd, tụi cò ăn hương ăn hoa.
Nhiều khi tính ra là thấy bán éo lời nổi như xây mấy cái chung cư ở Vinh nhưng vẫn phải làm, vì lỡ đâm lao 1 cái dự án xàm trước đó cần vẽ ra cứu dòng tiền, kiếm cái thế chấp mà làm tiếp.

via theNEXTvoz for iPhone

 

[HanamichiFFX]

Bớt xàm đi, vậy sao không hỏi buôn ma tuý nguy hiểm vậy sao không nghỉ đi? Chủ đầu tư nhỏ phóng lao thì phải theo lao, tụi cdt lớn mới phải bày trò mấy cái condotel, nghỉ dưỡng ...nói thẳng là tránh pháp lý rắc rối tăng biên lợi nhuận lên cao.
Người ta nói là xây chung cư bán làm đàng hoàng thì éo phải ăn lời mấy lần như mấy anh tán dóc dễ lắm. Thằng water và bộ sậu là đớp đẫm nhất, đến cdt rồi mới tới mấy thầu xd, tụi cò ăn hương ăn hoa.
Nhiều khi tính ra là thấy bán éo lời nổi như xây mấy cái chung cư ở Vinh nhưng vẫn phải làm, vì lỡ đâm lao 1 cái dự án xàm trước đó cần vẽ ra cứu dòng tiền, kiếm cái thế chấp mà làm tiếp.

via theNEXTvoz for iPhone

Thế lỗi đó bắt người dân mua nhà phải chịu. Đâm lao thì kệ anh chứ. Đấy là việc của anh. Bây giờ a chết a đòi khóc với đéo ai. Vẫn là câu nói cũ. Thị trường quyết định. A bán được giá đó thì anh bán. Đừng khóc