[Hỏi] Kinh doanh bãi đỗ xe kết hợp rửa xe

[quangpro1201]

Hi các bác,
Nhà em có bãi đất diện tích tầm ~220m2 mặt đường ~8m. Đường cái to, rộng.
Hiện tại đang có 2 cái kiot cho thuê, nhưng xây lâu rồi, cho thuê được hơn 1tr 1 phòng.
Nhà em cũng gần khu công nghiệp. Xung quanh dân cũng có ô tô mà để hết ngoài đường.
Năm nay em tính mở bãi gửi oto, mong muốn gửi được tầm 10 con, còn diện tích còn lại em làm chỗ rửa xe.
Để mẹ em làm, trông thì để mẹ em ngủ trông ngoài ý cũng được. Mẹ em cũng chưa có việc gì làm.

Em muốn xây dựng chi phí rẻ nhất có thể. 220m không biết đổ bê tông, lợp mái làm sao để rẻ nhất các bác nhỉ.

Giá trị đất thì chỗ đấy cũng tầm 80-100tr 1 mét. Để không phí quá ạ

 

[Omega Tran]

Hi các bác,
Nhà em có bãi đất diện tích tầm ~220m2 mặt đường ~8m. Đường cái to, rộng.
Hiện tại đang có 2 cái kiot cho thuê, nhưng xây lâu rồi, cho thuê được hơn 1tr 1 phòng.
Nhà em cũng gần khu công nghiệp. Xung quanh dân cũng có ô tô mà để hết ngoài đường.
Năm nay em tính mở bãi gửi oto, mong muốn gửi được tầm 10 con, còn diện tích còn lại em làm chỗ rửa xe.
Để mẹ em làm, trông thì để mẹ em ngủ trông ngoài ý cũng được. Mẹ em cũng chưa có việc gì làm.

Em muốn xây dựng chi phí rẻ nhất có thể. 220m không biết đổ bê tông, lợp mái làm sao để rẻ nhất các bác nhỉ.

Cho bà già ngồi canh xe 24/24

via theNEXTvoz for iPhone

 

[quangpro1201]

Cho bà già ngồi canh xe 24/24

via theNEXTvoz for iPhone

em xây cái phòng con con ở góc. mẹ em ngồi đấy chơi thôi. Đi bộ về nhà em được.

 

[robot104]

gửi xe thì lấy bao nhiêu 1 chiếc bác?

 

[quangpro1201]

gửi xe thì lấy bao nhiêu 1 chiếc bác?

tầm 1tr2-1tr5 1 tháng. Quanh đấy có chỗ họ thu 60k 1 tối.

 

[duy1124]

Phải có sơ đồ miếng đất, xong tìm kích thước ô đậu xe tiêu chuẩn rồi ngồi mà vẽ thôi.

tầm 1tr2-1tr5 1 tháng. Quanh đấy có chỗ họ thu 60k 1 tối.

Cũng khá ngon đấy, bác thiết kế chỗ đậu xe cho xịn chút (sao cho khách tự đánh xe được mà không cần người ở bãi dời) là được.

 

[kobetrung8]

Nghe mai fen kể người ta đậu ngoài đường được chắc kêu người ta tốn tiền vô bãi chắc khó. Ban đầu chắc đổ nền chắc chắc tí, rồi cho đậu thu rẻ rẻ thôi, coi nhu cầu sao rồi đầu tư nâng cấp lên mai fen. Rửa xe thì cũng cần cầu nâng, máy xịt nước, tiền thợ, .... nên tách ra.

 

[khongancomsuon]

ngon ăn mấy ngày tết thôi, chứ ngày thường coi chừng mốc mỏ

 

[quangpro1201]

Nghe mai fen kể người ta đậu ngoài đường được chắc kêu người ta tốn tiền vô bãi chắc khó. Ban đầu chắc đổ nền chắc chắc tí, rồi cho đậu thu rẻ rẻ thôi, coi nhu cầu sao rồi đầu tư nâng cấp lên mai fen. Rửa xe thì cũng cần cầu nâng, máy xịt nước, tiền thợ, .... nên tách ra.

Vứt ngoài xe cộ nắng mưa, xe xịn cũng run nhưng không có chỗ mà gửi ạ.tách ra ntn vậy bác. miếng đất vuông. em tính bên trong đậu sao được 10 con, còn lại mặt ngoài rửa.

 

[duy1124]

Nghe mai fen kể người ta đậu ngoài đường được chắc kêu người ta tốn tiền vô bãi chắc khó. Ban đầu chắc đổ nền chắc chắc tí, rồi cho đậu thu rẻ rẻ thôi, coi nhu cầu sao rồi đầu tư nâng cấp lên mai fen. Rửa xe thì cũng cần cầu nâng, máy xịt nước, tiền thợ, .... nên tách ra.

Tôi nghĩ khác đó phen,
Có xe rồi thì nếu có bãi vẫn yên tâm, tốn thêm 1 2tr cũng ổn (tùy theo mức sống khu vực)
Tôi hồi xưa xe nhà cũng đậu đường, đậu bãi,... nên có đồng cảm.
Mà tiêu chuẩn đậu bãi của tôi là:

• Chuyên nghiệp; đừng có kiểu xếp xe cá mòi xong muốn lấy lại phải đợi chủ bãi đánh xe ra vào này nọ
• Rộng rãi; đừng có kiểu xe này cách xe kia nhõn 3 4 tấc, tính ra tiết kiệm 10 ô lên 11 ô, nhưng khách hàng sẽ sẵn sàng đổi bãi khác khi có thể.
• Sẵn sàng 24/7: Bãi xe làm sao cho người đậu có cảm giác như bãi xe của gia chủ: cần lấy xe lúc nào cũng tiện

Thêm cái nữa, nếu chỉ bãi để ý xe và chịu bắt chuyện với chủ xe, thì ngoài việc thêm doanh thu từ chi phí rửa xe, thì còn có thể bán kha khá phụ kiện đó . Coi như chủ xeđỡ mất công săn sales mà lại có người chăm chút xe cho; còn chủ bãi thì thêm tí tiền lời từ việc mua + lắp giùm.

 

[kothay]

Tôi nghĩ khác đó phen,
Có xe rồi thì nếu có bãi vẫn yên tâm, tốn thêm 1 2tr cũng ổn (tùy theo mức sống khu vực)
Tôi hồi xưa xe nhà cũng đậu đường, đậu bãi,... nên có đồng cảm.
Mà tiêu chuẩn đậu bãi của tôi là:

• Chuyên nghiệp; đừng có kiểu xếp xe cá mòi xong muốn lấy lại phải đợi chủ bãi đánh xe ra vào này nọ
• Rộng rãi; đừng có kiểu xe này cách xe kia nhõn 3 4 tấc, tính ra tiết kiệm 10 ô lên 11 ô, nhưng khách hàng sẽ sẵn sàng đổi bãi khác khi có thể.
• Sẵn sàng 24/7: Bãi xe làm sao cho người đậu có cảm giác như bãi xe của gia chủ: cần lấy xe lúc nào cũng tiện

Thêm cái nữa, nếu chỉ bãi để ý xe và chịu bắt chuyện với chủ xe, thì ngoài việc thêm doanh thu từ chi phí rửa xe, thì còn có thể bán kha khá phụ kiện đó . Coi như chủ xeđỡ mất công săn sales mà lại có người chăm chút xe cho; còn chủ bãi thì thêm tí tiền lời từ việc mua + lắp giùm.

bổ sung thêm ít vòi nước khăn lau dụng cụ tự rửa tự xịt, khách có nhu cầu thì tự lấy vòi nước tự rửa xe, người ta đi về có chỗ tự rửa thì mỗi tháng tăng thêm 50-100k tiền gửi không vấn đề gì lại đỡ mệt. khách cũng ưng

chú ý lắp camera giám sát bên ngoài và bên trong + hệ thống báo cháy khói an toàn đầy đủ

chọn loại cổng trượt vào 2 bên tường hông trên đường ray ấy, gọn nhẹ dễ thao tác lại không chiếm diện tích

nếu được thì lắp hệ thống smart key bằng thẻ + smart lock kích hoạt bằng phần mềm điện thoại để nửa đêm khách gọi thì tự mở cửa tự lấy xe đỡ mất công phải mò ra garage mở cửa.

 

[kothay]

người ta đi gửi bãi thì có vấn đề ngại nhất là nửa đêm nửa hôm mất công đi lấy phải gọi người mở cửa lại nhăn nhó khó chịu, cho nên giải pháp smart key + smart lock là cực kì thuận tiện cho họ

mình rất ngạc nhiên là nhiều nhà cho gửi xe vẫn không phát triển cái hệ thống này

smart lock được Tổng kích hoạt / Disable bằng app điện thoại cho người chủ khi giám sát qua màn hình camera giám sát + app điện thoại di động

người gửi xe được phát 1 smart key + 1 password ứng với smart key để mở smart lock. muốn mở cửa phải ấn password sau đó quẹt thẻ . nên có làm mất smart key cũng ko lo bị mất xe.

 

[vinhnamvo]

Vứt ngoài xe cộ nắng mưa, xe xịn cũng run nhưng không có chỗ mà gửi ạ.tách ra ntn vậy bác. miếng đất vuông. em tính bên trong đậu sao được 10 con, còn lại mặt ngoài rửa.

8x25 = 220m2 thì đổ 10 chiếc vô tư, bác làm 2 làn 2 bên, mỗi làn 7 - 8 chiếc vẫn được, mô hình này khá ngon, cũng k tốn nhiều chi phí vận hành, đầu tư ban đầu cũng k nhiều.

 

[hoangbluez]

Tp lớn thì tôi nghỉ phương án này ngon mà nhẹ đầu. Đầu tư bến bãi k nhiều tiền. Chứ tỉnh lẻ đa số nhà nào có oto toàn có sân đậu.

 

[Hunglong3102]

Giữ xe 2 công, quây tôn hoặc thép lại không nó vặt gương đền khối. Rửa xe cũng 2 công, mẹ ông hên thì quản lý, còn không thì mở quán nước cho mẹ bán kết hợp thu vé, chứ cho dính dáng quản người khéo cãi nhau to đấy.

4 công+ phát sinh tháng chắc cũng tầm 35 củ. 10 xe mới được 15 củ thôi nên có vẻ bài toán chưa khả thi lắm nhể. Vote cho đứa nào thuê mở quán tầm 10tr, chả phải làm gì.

 

[Viphm]

Nên xây chuổng có khoá cửa mái che hẳn hoi, cho thuê cả chuồng cho họ tự bảo quản. Cho thuê tháng luôn khỏi cần nhận xe lẻ làm gì. Rửa xe thì thuê 2 thằng/ca ngày 2 ca làm, mẹ ông chỉ đứng thu tiền thôi. Thế là nhàn nhất dần dần làm được tối ưu chi phí sau.

P/s: mà mỗi slot xe rộng 2.7m, dài 5m mất 13-14m2 rồi chưa tính đường đi. 220m nhỏ quá chật chội khó làm vãi.

via theNEXTvoz for iPhone

 

[robot104]

nhiều bác nói thành phố mới làm nhỉ? thật ra ở sài gòn mới khó làm, bãi nào bãi nấy chà bá lửa trừ khi đất thím bằng thì mở giống vậy chứ mở ra nhỏ xíu cũng khó lắm

 

[kkkbik]

Thay vì kinh doanh sao ko cho ai đó thuê đất lại nhỉ

1tr5/tháng gửi đc 10 chiếc thì mỗi tháng có 15tr
Cho là chỉ cần mẹ ông ở khâu quản lý trông nom xe, rồi bên rửa xe định thuê người hay ông tự rửa?

 

[safetrading]

220m2, 8m mặt tiền thì sâu tầm 27m. Đậu ngang 10 chiếc còn chừa đường ra vô, chỗ rửa xe, phòng bảo vệ... mình nghĩ ko thể. Chắc được 7-8 xe hết cỡ.

Nói chung diện tích quá nhỏ cho bãi đỗ xe, ko đáng công.

Giá 1,2tr tới 1,5 triệu 1 xe trong khi cho thuê kiot có hơn 1tr/tháng thì có lẽ thớt cũng đang đếm cua trong lỗ khi suy từ chỗ gần nhà đỗ 60k/đêm.

Chắc miếng đất ở quê, nên việc thuê chỗ đỗ xe hơn 1tr/tháng cũng có vẻ ko phù hợp với thói quen. Chưa kể dân gần đó nó khó tính thì nó cũng kiện cáo (gần chỗ mình có bãi khoảng 500m2 trong khu dân cư, tính làm bãi đỗ mà dân nó kiện vì sợ cháy nổ phải dẹp). Chưa kể rủi ro cháy nổ, mẹ thớt ko biết lái xe khi cần,...

Nói chung là phương án này mình thấy ko khả thi mấy. Hoặc là làm chỗ rửa xe không thôi cho có việc làm. Hoặc là cho thuê đất trống làm quán xá cho nhẹ đầu.

 

[BnbNeverDie]

Nghe mai fen kể người ta đậu ngoài đường được chắc kêu người ta tốn tiền vô bãi chắc khó. Ban đầu chắc đổ nền chắc chắc tí, rồi cho đậu thu rẻ rẻ thôi, coi nhu cầu sao rồi đầu tư nâng cấp lên mai fen. Rửa xe thì cũng cần cầu nâng, máy xịt nước, tiền thợ, .... nên tách ra.

Khó đ' gì, cho thằng đệ 1-2 củ nó đi đổ sơn đập kính vài xe là tự khắc cun cút vào bãi mình hết.
Đùa thôi chứ anh thớt có mở thì cũng đừng làm việc thất đức như vậy nhé, đẻ con có 2 lỗ đít đấy.