Nhờ tư vấn lãi ngân hàng thả nổi

[Real Madrid FC]

Tình hình là vc em chuẩn bị mua chung cư, phải vay ngân hàng( bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ) khỏang 1 tỷ, bên sale báo lãi cố định năm đầu 12.5%, từ năm 2 lãi suất thả nổi khỏng 13.5% mà chưa hiểu lắm, nhờ các bác rành tư vấn thêm ạ

via theNEXTvoz for iPhone

 

[hiep.nv]

Tình hình là vc em chuẩn bị mua chung cư, phải vay ngân hàng( bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ) khỏang 1 tỷ, bên sale báo lãi cố định năm đầu 12.5%, từ năm 2 lãi suất thả nổi khỏng 13.5% mà chưa hiểu lắm, nhờ các bác rành tư vấn thêm ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Thì là lãi theo biến động thị trường năm sau nó tăng lên 16-17% thì thím cũng phải chịu

 

[binbin131313]

Lãi suất thả nỗi là lãi suất tùy ngân hàng 6 tháng - 1 năm chỉnh 1 lần theo lãi suất trên thị trường.

Tình hình lạm phát tăng cao như thế này thì năm sau có thể lãi suất tăng lên nữa nên sales báo bác như vậy.

 

[chi_tai_ham_ca_do]

thả nổi là theo lãi thị trường giờ đó. lên thì gồng xuống thì hên thôi

 

[Real Madrid FC]

Lãi suất thả nỗi là lãi suất tùy ngân hàng 6 tháng - 1 năm chỉnh 1 lần theo lãi suất trên thị trường.

Tình hình lạm phát tăng cao như thế này thì năm sau có thể lãi suất tăng lên nữa nên sales báo bác như vậy.

Tình hình năm sau có khả quan k bác nếu lên 16% thật chắc em bán nhà trả lãi luôn quá

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Tel.annas]

Lãi suất thả nổi (tiếng Anh: floating interest rate) là loại lãi suất được điều chỉnh thường xuyên theo thị trường hoặc các chỉ số tài chính khác nhau. Theo đó, lãi suất này sẽ thay đổi theo các thay đổi của chỉ số thị trường hoặc các chỉ số tài chính mà nó được liên kết đến.
Lãi suất thả nổi thường được sử dụng trong các hợp đồng vay mượn dài hạn, ví dụ như các khoản vay vốn của doanh nghiệp hoặc các khoản vay mua nhà. Lãi suất thả nổi có thể thay đổi theo một số khoảng thời gian nhất định, ví dụ như hàng tháng, hàng quý, hàng năm, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

 

[Twisted.Fate]

Tình hình là vc em chuẩn bị mua chung cư, phải vay ngân hàng( bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ) khỏang 1 tỷ, bên sale báo lãi cố định năm đầu 12.5%, từ năm 2 lãi suất thả nổi khỏng 13.5% mà chưa hiểu lắm, nhờ các bác rành tư vấn thêm ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Nói cho dễ hiểu là: Lãi từ năm thứ 2 trở đi = Lãi tham chiếu + Biên độ.
Lãi tham chiếu: có thể là lãi tiết kiệm 12 tháng, 13 tháng.
Biên độ: thường sẽ là 3-3,5%.(Đây là khoảng lợi nhuận của Ngân hàng).
2 đại lượng này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng tín dụng.
Tôi tính dùm thím luôn là vay 1 tỉ, trả trong 20 năm. Trả đều. Vậy 1 tháng ông phải trả 12tr(cả gốc lẫn lãi). Trả theo số dư giảm dần thì còn cao hơn nữa.
Ngân hàng sẽ tính cho ông là: 2 vc tiêu 1 tháng hết bn(tạm cho 10tr), nếu có con nữa(5tr). Vậy để ngân hàng giải ngân thì 2vc ông phải thu nhập ít nhất trên 27tr. Muốn vậy phải chuẩn bị bản lương, hợp đồng lao động,... chứng minh vc ông có thể làm công việc đó càng lâu càng tốt.
Nếu hồ sơ đẹp ông qua Big 4 vay cho đỡ.

Link tham khảo: https://www.bidv.com.vn/vn/premier/...LTyc_Q383N3DLAwC_Q2CvbxcvA0MnI30C7IdFQHZw3yw/

 

[kobetrung8]

Vay ít ít thôi thì không sao, nó chênh với giai đoạn cố định một chút. Nhưng nếu vay nhiều thì cũng khá mệt mỏi đấy. Cố tất toán sớm thì sẽ ổn thôi.

 

[Taos_A]

Nói cho dễ hiểu là: Lãi từ năm thứ 2 trở đi = Lãi tham chiếu + Biên độ.
Lãi tham chiếu: có thể là lãi tiết kiệm 12 tháng, 13 tháng.
Biên độ: thường sẽ là 3-3,5%.(Đây là khoảng lợi nhuận của Ngân hàng).
2 đại lượng này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng tín dụng.
Tôi tính dùm thím luôn là vay 1 tỉ, trả trong 20 năm. Trả đều. Vậy 1 tháng ông phải trả 12tr(cả gốc lẫn lãi). Trả theo số dư giảm dần thì còn cao hơn nữa.
Ngân hàng sẽ tính cho ông là: 2 vc tiêu 1 tháng hết bn(tạm cho 10tr), nếu có con nữa(5tr). Vậy để ngân hàng giải ngân thì 2vc ông phải thu nhập ít nhất trên 27tr. Muốn vậy phải chuẩn bị bản lương, hợp đồng lao động,... chứng minh vc ông có thể làm công việc đó càng lâu càng tốt.
Nếu hồ sơ đẹp ông qua Big 4 vay cho đỡ.

Link tham khảo: https://www.bidv.com.vn/vn/premier/...LTyc_Q383N3DLAwC_Q2CvbxcvA0MnI30C7IdFQHZw3yw/
View attachment 1694375

Tại sao trả theo dư nợ giảm dần thì cao hơn nữa bác nhỉ

 

[Phuc151291]

Năm trước vay 9% sau đó hết hỗ trợ nón" lên 14.5% tất toán vội luôn

 

[samsungjapan]

mình vay cách đây 5 tháng, nên lãi suất cứng chỉ 8,5%. 2 năm sau thả nổi, ráng trả bớt

 

[Hoàn Châu Cách Cách]

Tình hình là vc em chuẩn bị mua chung cư, phải vay ngân hàng( bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ) khỏang 1 tỷ, bên sale báo lãi cố định năm đầu 12.5%, từ năm 2 lãi suất thả nổi khỏng 13.5% mà chưa hiểu lắm, nhờ các bác rành tư vấn thêm ạ

via theNEXTvoz for iPhone

NH nào lãi 12,5 đắt thế thím, em 2019 vay 8,9% đã vàng mắt rồi

 

[OldSoul]

NH nào lãi 12,5 đắt thế thím, em 2019 vay 8,9% đã vàng mắt rồi

giờ lãi đâu như xưa. Thằng em hàng xóm vay 2019 năm đầu 8 chấm, giờ nó nhảy lên 14.6, trả lãi lòi mồm vì tiền gốc nó trừ rất ít

 

[Hoàn Châu Cách Cách]

giờ lãi đâu như xưa. Thằng em hàng xóm vay 2019 năm đầu 8 chấm, giờ nó nhảy lên 14.6, trả lãi lòi mồm vì tiền gốc nó trừ rất ít

Thì ls cố định 2 năm đầu của em 8.9%, sau nó thả nổi, e tất toán cmnl, chúng nó bào tiền lãi ác quá, em xót tiền

 

[tuantheking]

khả năng này vay dễ nhưng lãi cao, mình dự đoán hết năm nay sang năm sau lại sẽ hạ nhiệt dần

 

[khoaikho]

Nói cho dễ hiểu là: Lãi từ năm thứ 2 trở đi = Lãi tham chiếu + Biên độ.
Lãi tham chiếu: có thể là lãi tiết kiệm 12 tháng, 13 tháng.
Biên độ: thường sẽ là 3-3,5%.(Đây là khoảng lợi nhuận của Ngân hàng).
2 đại lượng này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng tín dụng.
Tôi tính dùm thím luôn là vay 1 tỉ, trả trong 20 năm. Trả đều. Vậy 1 tháng ông phải trả 12tr(cả gốc lẫn lãi). Trả theo số dư giảm dần thì còn cao hơn nữa.
Ngân hàng sẽ tính cho ông là: 2 vc tiêu 1 tháng hết bn(tạm cho 10tr), nếu có con nữa(5tr). Vậy để ngân hàng giải ngân thì 2vc ông phải thu nhập ít nhất trên 27tr. Muốn vậy phải chuẩn bị bản lương, hợp đồng lao động,... chứng minh vc ông có thể làm công việc đó càng lâu càng tốt.
Nếu hồ sơ đẹp ông qua Big 4 vay cho đỡ.

Link tham khảo: https://www.bidv.com.vn/vn/premier/...LTyc_Q383N3DLAwC_Q2CvbxcvA0MnI30C7IdFQHZw3yw/
View attachment 1694375

mình hỏi ngu là thay vì 12tr kìa, mình trả thêm được không, hay chỉ được trả nhiêu đó, giả sử vẫn vay 20 năm

 

[Secrets]

Tại sao trả theo dư nợ giảm dần thì cao hơn nữa bác nhỉ

Ông trên hơi nhầm xíu, tất cả đều theo dư nợ giảm dần.
Ý ông đó là nếu trả gốc đều hàng tháng thì lúc đầu sẽ cao hơn. Bảng đấy đang tính trả tổng (gốc +lãi) đều hàng tháng, lúc đầu thì ít hơn nhưng thực tế tổng số lãi phải trả sẽ cao hơn.

 

[Taos_A]

Ông trên hơi nhầm xíu, tất cả đều theo dư nợ giảm dần.
Ý ông đó là nếu trả gốc đều hàng tháng thì lúc đầu sẽ cao hơn. Bảng đấy đang tính trả tổng (gốc +lãi) đều hàng tháng, lúc đầu thì ít hơn nhưng thực tế tổng số lãi phải trả sẽ cao hơn.

à, vậy thì đúng. Trả gốc lãi đều hàng tháng thì mấy tháng đầu trả toàn lãi không. Về sau mới trả được gốc.

 

[Twisted.Fate]

Ông trên hơi nhầm xíu, tất cả đều theo dư nợ giảm dần.
Ý ông đó là nếu trả gốc đều hàng tháng thì lúc đầu sẽ cao hơn. Bảng đấy đang tính trả tổng (gốc +lãi) đều hàng tháng, lúc đầu thì ít hơn nhưng thực tế tổng số lãi phải trả sẽ cao hơn.

Mình được lựa chọn hình thức trả theo kiểu nào chứ thím nhỉ.
Trả theo gốc+lãi đều thì nếu trong tương lai bỗng dưng có 1 cục tiền nào đó(bỗng dưng thưởng tết 200tr), ta đem đóng vào thì tự nhiên nợ sẽ giảm đi.
Còn dư nợ giảm dần, nếu làm như vậy thì sẽ phải chịu phí phạt bao nhiêu phần trăm đó.

 

[ItKhiComment]

à, vậy thì đúng. Trả gốc lãi đều hàng tháng thì mấy tháng đầu trả toàn lãi không. Về sau mới trả được gốc.

Làm gì có bạn. Lãi theo gốc hoặc theo dư nợ giảm dần đều giảm gốc sau mỗi kỳ thanh toán mà. Có điều trả lãi theo gốc thì gốc giảm dần nhưng lãi vẫn thế. Ưu điểm là các kỳ thanh toán đều trả như nhau, nhược là nếu có dư chút tiền mà muốn tất toán sớm để giảm gốc thì lãi cũng không giảm. Lãi theo dư nợ giảm dần thì ngược lại.
Chung quy lại tổng số tiền thanh toán cả 2 loại đều tương đương nhau nếu trả hết khung thời gian.