Vay tiền mua căn hộ lỗ hơn nhiều so với đi thuê chính căn hộ đó?

[kimiquy]

Sao nhiều người cứ có tu tưởng mua nhà vay ngân hàng rồi trả dần trong 10 năm nhỉ?
Thực tế có ai thực sự trả dần trong 10 năm không vậy?
Tôi mua nhà vay ngân hàng 2 tỷ nhưng đến thời điểm hết hỗ trợ 0% lãi suất là tôi tất toán toàn bộ khoản vay chịu mất phí tất toán trước hạn 10tr
Tiền tôi vay họ hàng người thân bạn bè trả lãi 8% năm
Tôi nhất quyết không trả lãi cho bọn ngân hàng.

Còn bác nào nói "không có tiền thì phải vay ngân hàng rồi trả dần 10 năm chứ sao" thì thôi tiếp tục ở nhà thuê đi cho lành.

Họ hàng bạn bè tốt thế, vay 8% tín chấp luôn à? Tôi mua trái phiếu công ty tử tế còn được tận 9-10%/năm, take chút risk thì có thể lên đến 12-13%/năm, chả hiểu sao đi cho họ hàng bạn bè vay 8%/năm Còn vay OBZ Bank thì thôi khỏi nói, coi như là tiền của mình rồi.

 

[khukho35]

1 tỷ trong tay chiều nay all 18 81 mỗi con 500m.
500m x 84 = 400 tỷ thì con 3 tỷ bỏ qua luôn nha fen.
Chứ giờ fen đi thuê trong 10 năm vậy 10 năm sau căn nhà đó còn giá 3 tỷ không hay lên 5 tỷ.
Mua đứt : thì nhà của fen + nợ
Thuê rồi mua : thì mất tiền thuê 10 năm + tiền giá trị nhà sau 10 năm
10 năm sau không biết tiền trượt giá hay không )

Nhỏ lớn chưa chơi đề bao giờ phải không?

 

[dangom2018]

Sao nhiều người cứ có tu tưởng mua nhà vay ngân hàng rồi trả dần trong 10 năm nhỉ?
Thực tế có ai thực sự trả dần trong 10 năm không vậy?
Tôi mua nhà vay ngân hàng 2 tỷ nhưng đến thời điểm hết hỗ trợ 0% lãi suất là tôi tất toán toàn bộ khoản vay chịu mất phí tất toán trước hạn 10tr
Tiền tôi vay họ hàng người thân bạn bè trả lãi 8% năm
Tôi nhất quyết không trả lãi cho bọn ngân hàng.

Còn bác nào nói "không có tiền thì phải vay ngân hàng rồi trả dần 10 năm chứ sao" thì thôi tiếp tục ở nhà thuê đi cho lành.

og anh mjh đang bị, chán lắm
mỗi tháng 12 tr tiền lãi
2 vk ck công nhân tổng 2 ng lương 13 tr, làm thêm dc 1 tr, còn nuôi con nhỏ ((((((

 

[macarong91]

" Như vậy nếu đi vay tiền, thì trong 10 năm tới mình phải bỏ ra thêm 3.3 tỷ, thu lại dc căn nhà 3 tỷ.
Còn nếu cứ thuê căn tương đương trong 10 năm, thì mình chỉ phải bỏ ra 1.7 tỷ. Lấy tiền chênh lệch đi gửi ngân hàng. Cộng với vốn ban đầu cũng gửi tiết kiệm, sau 10 năm có 4.3 tỷ "

Bài toán này ông tính sai rồi, vì ông bỏ qua 1 thứ rất quan trọng. Đó là " lạm phát " - Đồng tiền mất giá.
Đồng tiền ông vay ngân hàng bỏ ra đầu tư luôn vào căn nhà luôn là thứ đúng đắn nhất ( với đk ông trả đc lãi vay ) . 10 năm sau cái mà ông tính đc 4.3 tỷ kia nó bị mất giá trị đi rất nhiều rồi. Trong khi ngôi nhà vào tay ông rồi, 10 năm sau nó x1.5 x2 tầm 7 tỷ là chuyện thường nhé ( Vì ng đẻ ra đc chứ đất ko đẻ ra được ). Nếu vị trí căn nhà đó đẹp

Gần nhà tôi cách đây 5 năm thôi, có đầy lô đất tầm 900tr - 1 tỷ. Giờ mỗi lô như vậy thôi nó cũng tăng giá lên 3-4 tỷ tùy vị trí rồi. Cả nhà cứ tiếc mãi là đéo vay thêm ngân hàng để múc 1 lô để đó rồi đó. Tiền trả lãi ngân hàng quá bèo so với tiền đất nó tăng.

 

[Ohgirl2]

Bài toán này ông tính sai rồi, vì ông bỏ qua 1 thứ rất quan trọng. Đó là " lạm phát " - Đồng tiền mất giá.
Đồng tiền ông vay ngân hàng bỏ ra đầu tư luôn vào căn nhà luôn là thứ đúng đắn nhất ( với đk ông trả đc lãi vay ) . 10 năm sau cái mà ông tính đc 4.3 tỷ kia nó bị mất giá trị đi rất nhiều rồi. Trong khi ngôi nhà vào tay ông rồi, 10 năm sau nó x1.5 x2 tầm 7 tỷ là chuyện thường nhé ( Vì ng đẻ ra đc chứ đất ko đẻ ra được ). Nếu vị trí căn nhà đó đẹp

Gần nhà tôi cách đây 5 năm thôi, có đầy lô đất tầm 900tr - 1 tỷ. Giờ mỗi lô như vậy thôi nó cũng tăng giá lên 3-4 tỷ tùy vị trí rồi. Cả nhà cứ tiếc mãi là đéo vay thêm ngân hàng để múc 1 lô để đó rồi đó. Tiền trả lãi ngân hàng quá bèo so với tiền đất nó tăng.

Công nhận tiền VN sao ngày càng mất giá nhỉ, thời xưa người ta tiêu tới đơn vị đồng, 1 đồng 2 đồng, giờ thì ít nhất là 1000 đồng, 500 đồng hiếm, một ngày nào đó mà mất giá như tiền Venuezuela thì xong

 

[Ken.Fuka]

Ông thớt tính kiểu gì đó
Cái 1 sau 10 năm og mất 1 tỉ 3 tiền lãi thì ông được căn nhà
Cái 2 ông mất 1.7 tỉ đỉ thuê sau ko dc cái g

Sau 10 năm thím đủ chi 3,3 tỷ tiền gốc lãi cho bank để vay 2 tỷ , chứng tỏ thím kiếm được thêm 3,3 tỷ đó nữa . Vậy cứ lấy tổng 3,3 tỷ là thím kiếm được và giữ được . còn lại kiếm dư ra thì không tính , mà tiêu hụt thì toang cũng loại
Nếu đi vay thì sau 10 năm mất 3,3 tỷ + 1 tỷ ban đầu =4,3 tỷ thì được căn nhà giá 10 năm nữa bán được x tỷ . ( 4,3 tỷ coi nhu tiêu hết rồi không tính nữa )

Nếu thuê nhà mất 1,7 tỷ tiền thuê vậy dư được 3,3-1,7=1,6 tỷ+ 1 tỷ ban đầu có=2,6 tỷ + tiền lãi tiết kiệm hoặc đầu tư ít nhất 1 tỷ nữa ( vì riêng 1 tỷ gửi 10 năm đã được 700tr rồi )=3,6 tỷ
So sánh x với 3,6 tỷ thôi nhé . tính xem 10 năm nữa nhà bán được bao nhiêu là biết cái nào lời hơn
Nhưng nhấn mạnh trong 10 năm thím phải có thu nhập để dư được 3,3 tỷ dự kiến để có nhà hoặc đi thuê . Chứ nếu vỡ nợ thì phương án nào cũng chết .còn dư ra được tiết kiệm thêm thì không ảnh hưởng gì cả 2 phương án
Ưu nhược điểm :
-Phương án 1 thì thím có nhà riêng thoải mái hơn , tâm lí tốt hơn , tiết kiệm tốt hơn vì phải đóng gốc cho bank
-Phương án 2 thì thím có dư tiền đi đầu tư mang lại lợi nhuận tốt hơn nhưng chưa chắc đã tiết kiệm được 1,6 tỷ trong 10 năm , vì có tiền trong tay dễ tiêu toang lắm

Một vấn đề nữa là chung cư thì 10 năm nữa thì nó thành chung cư cũ , mà nằm ngoại thành đất rộng nhiều chung cư xây mới giá rẻ hơn thì còn lỗ nữa . Cứ nhìn 10 năm trước mua chung cư 2 tỷ giờ chắc bán dc 2 tỷ là may , còn 5 năm trước mua chung cư mường thanh 700-800 nay bán được 1,5 tỷ , nhưng nay mà mua lại 1,5 tỷ thì 5 năm nữa bán được chưa chắc nổi 1,5 tỷ đó
Mình nghiêng về phương án đi thuê , mua đất , tiền thì ít nhất phải để ngân hàng lấy lãi , chứ k được tiêu sài quá mức , coi như đang tiết kiệm để mua nhà
Nhiều thằng bảo mang đi đầu tư kinh doanh , đừng gửi bank . Mấy thằng ngu lol , bọn m giỏi biết kinh doanh luôn lãi ( số lượng ít) thì k nói , còn ngu loser thì đừng đi tư vấn . Bank là kênh đầu tư ngon nhất chắc chắn lãi rồi . Đi kinh doanh k biết nghề thì chưa chắc bảo toàn được số tiền gốc ban đầu ấy chứ đừng nói đến lãi . Còn đầu tư thì 10 thằng nhân 10 tài khoản thì cũng ứng với 10 thằng chia đôi chia 3 tài khoản
Vì thế cứ gửi bank cho an toàn , rồi tìm hiểu kinh doanh xem cái nào ngon thì tham gia , hoặc kiếm đất nghiên cứu kĩ để tham gia . Tức là phải luôn luôn làm việc , nghiên cứu , lao động , chứ k phải gửi tiết kiệm rồi lấy tiền lãi đi ăn chơi )

 

[ausbeef]

Công nhận tiền VN sao ngày càng mất giá nhỉ, thời xưa người ta tiêu tới đơn vị đồng, 1 đồng 2 đồng, giờ thì ít nhất là 1000 đồng, 500 đồng hiếm, một ngày nào đó mà mất giá như tiền Venuezuela thì xong

Tiền Việt Nam mất giá ở chỗ nào anh nói nghe thử?

 

[pancuro]

Thím phải xem nhà là tiêu sản hay tài sản đã

via theNEXTvoz for iPhone

Sao cứ có mấy ông nhảy vào buông 1 câu nghe rất là cao siêu như này thế nhỉ. Nói cụ thể hơn chút được không bác.

Sent from Asus ASUS_X018D using vozFApp

 

[Ohgirl2]

Tiền Việt Nam mất giá ở chỗ nào anh nói nghe thử?

Bác không thấy tiền VN càng ngày càng mất giá thì chịu rồi

 

[ausbeef]

Bác không thấy tiền VN càng ngày càng mất giá thì chịu rồi

Tôi thấy tiền không hề mất giá và rất khó kiếm.
Hđ internet của tôi cách đây 6,7 năm 200k/ tháng giờ vẫn 200k
Cách đây 10 năm tôi bay từ SG ra HN lúc nào cũng 1.7 triệu/ chiều ( rẻ nhất ). Giờ bay toàn 600 700k
Ô tô ngày càng rẻ
Đùi gà siêu thị big C 39k một kg...
Xăng dầu vẫn ổn định 15k
Tỷ giá vnd/usd vẫn rất ổn trong bao năm qua.
Mất giá ở chỗ nào anh?

 

[Nha Tien Tri]

Nếu tương lai lạm phát tăng cao, thì nếu trường hợp bây giờ cứ giữ tiền, đi thuê nhà sống. Thì sml ấy chứ, quan trọng nếu thật sự lạm phát cao thì chỉ có cách nắm tài sản, chứ không ai đi nắm tiền.

 

[tthixk]

Tôi thấy tiền không hề mất giá và rất khó kiếm.
Hđ internet của tôi cách đây 6,7 năm 200k/ tháng giờ vẫn 200k
Cách đây 10 năm tôi bay từ SG ra HN lúc nào cũng 1.7 triệu/ chiều ( rẻ nhất ). Giờ bay toàn 600 700k
Ô tô ngày càng rẻ
Đùi gà siêu thị big C 39k một kg...
Xăng dầu vẫn ổn định 15k
Tỷ giá vnd/usd vẫn rất ổn trong bao năm qua.
Mất giá ở chỗ nào anh?

thịt cá trứng ko có số liệu chứ những cái khác thì có đó:

giá đô mỹ từ 2018 tới nay đã lên 50%

giá vàng lên 100% theo tỉ giá đô, quy chiếu theo VND là lên gấp 3 lần

2008 học phí của ĐH QG HCM là 70-90k 1 tín chỉ tuỳ trường, 2020 học phí là 160-200k 1 tín chỉ.

Thịt cá trứng ko có số liệu đc lưu trên mạng ko rõ, nhưng nhìn giá cơm - giá đồ ăn lên hàng ngày ai cũng hiểu nó lên giá rất nhiều. 2008 gia đình ở Sài Gòn thu nhập 10 củ có thể nuôi 2 con, 2020 thì 20 củ mới vừa đủ.


tất nhiên mức độ lạm phát tăng nhanh chậm theo từng thời kì. Nhưng nói ko mất giá là sai hoàn toàn

 

[Vaovozdecomment5]

chưa thấy chênh đc 1 tỷ mà đang bằng tiền cả 2 phương án=> lời lỗ do biến động giá bđs, để mình tóm tắt cho dễ hình dung:

• PA1: sau 10 năm mất 1 tỉ + 3 tỉ 3 = 4 tỉ 3 => đc căn nhà trị giá X tỉ
• PA2: sau 10 năm có 4 tỉ 3 tiền mặt, không có căn nhà nào trong tay

Giá BĐS hiện nay sau 10 năm chỉ tăng 43% sau 10 năm thì hơi ít => mình thiên về PA1 hơn ( chọn BĐS có tiềm năm tăng giá tốt) + lợi ích từ việc có nhà sớm như ae trình bày ở trên là khá nhiều

Căn hộ thì 10 năm xuống cấp dễ gì tăng đc 43%

Ai xây chứ vịt xây là 10 năm xuống mẹ rồi. Tốn thêm tiền sửa sang.
Giá căn hộ chỉ giữ nguyên hoặc giảm giá trị thôi

 

[Duck_pro9002]

Mình đang có 1 tỷ trong tay, giờ đang xem xét một căn hộ tầm giá 3 tỷ thì thấy có 2 phương án:

1. Vay 2 tỷ mua đứt
2. Thuê với giá 12 triệu một tháng, cứ cho là mỗi năm tăng tiền thuê đều đặn 5%

View attachment 223917

Như vậy nếu đi vay tiền, thì trong 10 năm tới mình phải bỏ ra thêm 3.3 tỷ, thu lại dc căn nhà 3 tỷ.
Còn nếu cứ thuê căn tương đương trong 10 năm, thì mình chỉ phải bỏ ra 1.7 tỷ. Lấy tiền chênh lệch đi gửi ngân hàng. Cộng với vốn ban đầu cũng gửi tiết kiệm, sau 10 năm có 4.3 tỷ.

Mà đó là mình còn tính trường hợp an toàn nhất là gửi ngân hàng. Chứ tiền dư mang đi đầu tư một miếng đất ở xa rồi chờ 10 năm nữa lên giá thì lãi còn hơn thế.

Vậy tính ra đi thuê nhà lãi hơn vay tiền mua nó. Trừ khi căn hộ đó 10 năm sau giá lên dc 6 tỷ thì mới là hoà nhau. (mà mình nghĩ là ko thể)

Mình có tính sai chỗ nào ko nhỉ?

Cái nhà 3 tỷ thì tiền thuê cao hơn 12 triệu nhé. Với biên độ dao động giá thuê nhà là 10%/ năm.
Sau 10 năm bác có được căn nhà, không cần tốn tiền thuê hàng tháng. Còn bên kia thì bác vẫn phải trả đều.
Tuy nhiên sau vài chục năm giá trị căn nhà gần như về bằng 0, còn đi thuê nhà thì bác vẫn bảo tồn tiền gửi trong ngân hàng.

 

[hixinh]

obz mới bán 1 căn cc 2pn ở trung tâm TP
6 năm trước mua 1t2, giờ bán 2ty3

 

[lctfatcat]

Câu chuyện này rất nhiều người hỏi rồi, và bao giờ cũng chia thành 2 phe. Cả việc thuê và mua đều có lợi và hại. Tính về tiền thì thuê lợi, nhưng rủi ro cao hơn. High risk high value. Ở thuê thì phải chấp nhận chuyển nhà bất kỳ lúc nào (người ta bán nhà thì đuổi trong tháng), việc chuyển nhà rất vất vả với gia đình đã có con cái. Đã có con thì lại còn liên quan đến chỗ học nữa. Nếu chủ thớt chỉ việc xách vali đến và đi thì vote thuê. ngược lại thì mua. Hoặc như tôi, thuê đến lúc nào cần ổn định thì mua. Chẳng ai bắt anh thuê cả 10 năm cả.

 

[Duck_pro9002]

Chung cư full nội thất cho thuê căng lắm được 6%-7% thôi không được 10% đâu.
Bạn tìm ở đâu ra chung cư cho thuê được 10% vậy?

T đang nói biên độ dao động giá hằng năm, có vài người quen thuê nhà hợp đồng họ nói vậy. Đơn nhiên là có sự thương lượng của 2 bên nhưng không được tăng tối đa 10%.

 

[quythuy]

Ông định vay tới 70% thì chả thế. Người ta thuwongf vay mua nhà khoảng 30 đến 50 % thôi thì nó lại khác. Ông vay tới 70% thì cả đời đi làm trả ngân hàng thôi

 

[Big City Boy]

Theo mình số tiền 3 tỷ nó là tài sản, nên việc mình vay và trả gốc thì vẫn là tiền của mình.
Do đó, nếu so sánh thì phải so sánh tiền lãi vay vs tiền thuê nhà và quy về hiện tại mới chính xác.

 

[xipovt]

đọc qua các cmt thấy nhiều vozer trên răng dưới catut chưa ở cc cao cấp bao giờ nên toàn phán 5-10 năm xuống cấp sg qua estela q2,the vista q2 xem 10 năm rồi đấy có xuống cấp ko , tao thấy vẫn như mới nhé và lơi nhuận thì tăng gấp 2 rồi )