Chuyên gia: Giá chung cư Hà Nội sắp qua thời tăng 'nóng', quay đầu hạ nhiệt

Hdpdp27 said:

mấy căn duplex, penthouse giá khiếp thật. Ông già đi chạy bộ qua mà thấy sale gt phát lác mắt luôn.
View attachment 2478521

Click to expand...

Bằng anh Cường mua hàng online chứ mấy

Thật sự cầm tiền h mua nhà để ở thì thấy ko xứng đáng vs giá trị ở do quá cao. Mua để đầu tư mà bán lại chắc phải đợi tầm > 5 năm thì thị trường mới hấp thu đc giá này để tiếp tục lên cao có lời, trong 5 năm đấy để thuê cũng chả đc bn, nhà còn bị phá.

giá nhà có lẽ còn tăng nữa cho tới khi có nguồn cung mới giống bên sing. Chắc vài năm nữa. Sau đó thì chắc rớt sml. Giá cao quá các vị giữ đi mà ở. Thanh khoản đâu ra. 30 củ tháng mua nhà hà nội hay sài gòn mấy năm nay thấy no hope vkl

xpe1603 said:

Cái vấn đề là định giá xong người ta không bán giá đấy thì anh làm gì được. Nó vẫn quy về việc cung ít hơn cầu thôi, mà cái này thì còn rất lâu mới giải quyết được.

Click to expand...

Cầu nhiều hơn cung đâu có nghĩa là căn 3 tỷ thổi lên 5 tỷ là đa phần người mua vẫn chấp nhận

Hdpdp27 said:

2020 giá 7 tỏi rồi á :0, thấy of có rao 40 củ/m2, nếu mà 7 tỉ thì nó đứng im đấy :-?

Click to expand...

Đúng rồi bác. Khu ấy ngon mà. Mặt hướng hồ tây. Dân không quá đông. Vừa riêng tư lại vừa nhộn nhịp, ở dưới dịch vụ rạp xem phim, siêu thị, full option hết.
Em đánh giá ở đây nhà thiết kế ngon, giá đấy là đúng thị trường.

HiềnBông said:

Cầu nhiều hơn cung đâu có nghĩa là căn 3 tỷ thổi lên 5 tỷ là đa phần người mua vẫn chấp nhận

Click to expand...

Người mua không chấp nhận mà người bán cần tiền thì họ sẽ phải giảm, thị trường tự điều tiết mà anh.
Tôi chỉ ngại là dân mình giàu hơn nhiều so với các anh nghĩ thôi.

Tính mua căn cc fpt plaza cho ông bà già ở, tháng 2,3 thấy tụi nó rao căn 2pn tầm 1,5 1,6 tỏi, ráng đợi thêm tí. Giờ nó lên mẹ 1,750 1,8 tỏi. Đéo hiểu kiểu gì, trong khi nhu cầu thực ở cc ở Đà Nẵng ko nhiều.

xpe1603 said:

Người mua không chấp nhận mà người bán cần tiền thì họ sẽ phải giảm, thị trường tự điều tiết mà anh.
Tôi chỉ ngại là dân mình giàu hơn nhiều so với các anh nghĩ thôi.

Click to expand...

Thì cứ nhìn lượng giao dịch thật là biết thôi,ngại hay không ngại ảnh hưởng mịa gì

honeykiss said:

t cũng thế. 5 tỷ vẫn mua đc nhưng t thấy nó k đáng, trong khi cuối năm ngoái có 4 tỷ, năm nay đã leo lên 5 tỷ hơn rồi, cá biệt có nhà rao 6 tỷ nội thất vip. chính vì thế người mua ít, người bán cũng ít. môi giới ít hoạt động hơn hẳn

Click to expand...

Ông a rủ đi mua đất, xong cứ tà tà cho thuê mặt bằng, loanh quanh 2 năm qua cũng mua tổng đâu chục tỏi Đợt này chắc cũng theo chân đi kiếm thử xem ntn, tính ra mua đất tp lớn xong cho thuê cũng đc, có vẻ bền.

benstiflers said:

Tính mua căn cc fpt plaza cho ông bà già ở, tháng 2,3 thấy tụi nó rao căn 2pn tầm 1,5 1,6 tỏi, ráng đợi thêm tí. Giờ nó lên mẹ 1,750 1,8 tỏi. Đéo hiểu kiểu gì, trong khi nhu cầu thực ở cc ở Đà Nẵng ko nhiều.

Click to expand...

Lắm ng giàu thật mà. Chỗ tôi thấy khối ng mua nhà còn không đến xem nhà, chốt cọc online luôn. Có nhà mua xong để 2-3 năm nay chả thèm ở cũng chả thèm cho thuê.

Khó giảm lắm. Thằng Lumi Hà Nội trước lễ bán giá 7x mà vẫn khớp 2k căn khi mở bán. Thằng Vin bán TC2 giá 6x cũng khớp hết hơn 500 căn trong vài ngày. Sắp tới thằng Vin bán TC3 thấy bảo cũng 7x.

Mà chung cư có cái là ko để ở thì vẫn cho thuê sinh ra dòng tiền, hiện tại vẫn cỡ 4-5%/năm. Nên không được giá thì người ta cứ để đó ko bán, có hạ thì cũng chỉ hạ cỡ 10% là có thằng hốt ngay. Giờ tiền Việt mất giá, đô tăng, vàng tăng, nên chả có lý gì để giá chung cư hạ cả.

Không phải Đức Việt said:

Toàn các anh sales cứ làm như khách lần đầu đi mua nhà không bằng, giá người ta thuộc mẹ qua 3-4 năm là bình thường. Cảm giác mà neo trên đấy được thì cầm đấy mà dùng. Giá trị nó thật sự có khi có trao đổi thôi, không thì cầm đấy để mà ngã giá với ngân hàng.

Click to expand...

Dễ nhất là định giá thuê và giá bán, nó ra ngay vấn đề. Riêng chung cư cứ 4-5%/ năm mà áp vào là ra. Căn đang cho thuê 8 triệu thì giá bán không nên vượt 2.5 tỷ

lucci1690 said:

Bán hết chưa?

Click to expand...

chưa hết nhưng rồi sẽ hết. Còn anh đợi nó hạ giá thì cứ việc đợi thôi.

sushi92 said:

Khó giảm lắm. Thằng Lumi Hà Nội trước lễ bán giá 7x mà vẫn khớp 2k căn khi mở bán. Thằng Vin bán TC2 giá 6x cũng khớp hết hơn 500 căn trong vài ngày. Sắp tới thằng Vin bán TC3 thấy bảo cũng 7x.

Mà chung cư có cái là ko để ở thì vẫn cho thuê sinh ra dòng tiền, hiện tại vẫn cỡ 4-5%/năm. Nên không được giá thì người ta cứ để đó ko bán, có hạ thì cũng chỉ hạ cỡ 10% là có thằng hốt ngay. Giờ tiền Việt mất giá, đô tăng, vàng tăng, nên chả có lý gì để giá chung cư hạ cả.

Click to expand...

Rồi sẽ thấy Lumi đầy suất ngoại giao tuồn ra, rồi căn đặc biệt, căn quỹ. Có mứt mà cháy hàng, lại làm trò rồi

pocoman2 said:

Tại sao lại đòi thanh khoản phải tăng vậy? Thậm chí giá cao, thanh khoản giảm mới đúng. Giá cao thì ít người có khả năng mua hơn thì ít giao dịch hơn là đúng rồi.

Môi giới càng nhiều giao dịch càng có lợi, ko có giao dịch mới chết. Giả sử chúng nó thổi giá thì lợi ở chỗ nào khi hậu quả là sẽ ít người mua hơn?

Ví dụ cả cái toà nhà chung cư chẳng có giao dịch nào nhưng người ta ở full hết cmnr. Ko có giao dịch nhưng vào đòi mua giá rẻ hơn, chủ nhà đấm cho vào mặt. Người ta đang ở cũng ko có nhu cầu bán trừ phi phải rất được giá.

Có giảm thì giảm ở mấy dự án đang còn ít người vào ở thôi.

Click to expand...

Anh có biết môi giới đang đẩy sóng là ai không?

noneedname said:

Đang kiếm căn 3 ngủ toàn 5 tỏi Cơ mà thật sự lượng giao dịch không rõ ntn, chỗ tôi cuối năm ngoái nhộn nhịp mà giờ lèo tèo lắm. Cơ bản nhu cầu bán không có, mà bán xong cũng chả đi đâu hơn được. Căn rao thì cứ rao cho vui thế, đc thì tốt k đc cứ ở đấy đã

Click to expand...

Mua 2 căn 2pn rồi đập thông còn hơn , mà có khi bây giờ 3pn giá 5 tỏi thật. Hồi 2018, bạn t mua căn 3pn ở Nam Cường, Cổ Nhuế đã 4t2 r.

luagapro said:

Anh có biết môi giới đang đẩy sóng là ai không?

Click to expand...

Là ai vậy?

Mong là giảm thật chứ ko phải giảm trên báo. Giá bây giờ nó phi mã vcc. Căn 2 phòng ngủ chỗ tôi hồi cuối 2021 bán được 2,5 tỉ, giờ thấy có nhà rao bán 4 tỉ, không biết có bán đc không

pocoman2 said:

Tại sao lại đòi thanh khoản phải tăng vậy? Thậm chí giá cao, thanh khoản giảm mới đúng. Giá cao thì ít người có khả năng mua hơn thì ít giao dịch hơn là đúng rồi.

Môi giới càng nhiều giao dịch càng có lợi, ko có giao dịch mới chết. Giả sử chúng nó thổi giá thì lợi ở chỗ nào khi hậu quả là sẽ ít người mua hơn?

Ví dụ cả cái toà nhà chung cư chẳng có giao dịch nào nhưng người ta ở full hết cmnr. Ko có giao dịch nhưng vào đòi mua giá rẻ hơn, chủ nhà đấm cho vào mặt. Người ta đang ở cũng ko có nhu cầu bán trừ phi phải rất được giá.

Có giảm thì giảm ở mấy dự án đang còn ít người vào ở thôi.

Click to expand...

- Thanh khoản không tăng thì lên giá thế nào được? BDS bảo khan hiếm thì cũng không phải khan hiếm, cầu đông, cung cũng không ít mà không có thanh khoản thì chỉ có 1 lý do là giá cầu và giá cung đang không khớp nhau.

- Môi giới thổi giá thì đây rõ ràng rồi, mục đích là chúng nó muốn tạo một nền giá cao của bđs để những ai thực sự muốn mua sẽ phải cố mà mua chứ ko thể chờ thêm nữa. Và quan trọng nhất là tạo cho thị trường cảm giác khan hiếm hàng hóa. Nhưng tôi tin là 6 tháng nữa thì cũng ko bơm được đâu.

- Cứ nhìn bctc của mấy mã ck bất động sản năm 2023 với quý 1 2024 là biết. Hàng tồn gần như còn nguyên không đẩy đi được. Hiện tại các công ty vẫn đang găm hàng nhưng nửa năm nữa thì chắc cũng không gồng nổi với cái thanh khoản này đâu, sẽ phải xả hàng thôi

HiềnBông said:

Thì cứ nhìn lượng giao dịch thật là biết thôi,ngại hay không ngại ảnh hưởng mịa gì

Click to expand...

Chủ nhà họ không bán thì không có giao dịch, bản chất là anh vẫn không mua được nhà.
Cái này không phải hỏi đểu, nhưng các anh nhìn lượng giao dịch ở đâu thế, tôi cũng muốn biết.