Chuyên gia: Giá chung cư Hà Nội sắp qua thời tăng 'nóng', quay đầu hạ nhiệt

phuc_a2tb said:

cọc vài chục tr 1 suất thì chả khớp hết , toàn bọn cty môi giới với bọn đầu cơ nó ôm hết chứ khách mua thật được mấy người.

Click to expand...

luagapro said:

Môi giới bán hàng của chủ đầu tư.
Giá cđt set ra quá cao dẫn tới tồn kho lớn. Cách duy nhất là đẩy cả thị trg lên, thì cđt mới ra hàng được.

Click to expand...

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ thấp nhất 1 thập kỷ, dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở...người mua nhà khôn ngoan nên làm gì?

Giá chung cư nội đô Hà Nội liên tục tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm khiến nhiều người dân dù có tài chính vững chắc vẫn khó tìm mua được một căn hộ ưng ý.

cafef.vn

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý 4 sẽ có khoảng 4.500 căn hộ dự kiến mở bán, như vậy nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội cả năm nay chỉ đạt 11.400 căn. Đây sẽ là năm thứ năm liên tiếp thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới và tổng nguồn cung năm nay dự kiến ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ qua.

Dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy nguồn cung căn hộ ở Thủ đô đã sụt giảm liên tiếp trong năm năm trở lại đây, từ mức đỉnh 36.000 căn chào bán trong năm 2019 xuống còn 15.100 căn vào năm ngoái và khoảng 17.000 căn trong năm 2021. Nguồn cung căn hộ sôi động nhất từ năm 2015 đến năm 2019, trung bình mỗi năm ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao hơn hai lần con số trung bình trong giai đoạn 2010 - 2014 là 14.800 căn.

Click to expand...

Bảnh Baooo said:

Đúng rồi bác. Khu ấy ngon mà. Mặt hướng hồ tây. Dân không quá đông. Vừa riêng tư lại vừa nhộn nhịp, ở dưới dịch vụ rạp xem phim, siêu thị, full option hết.
Em đánh giá ở đây nhà thiết kế ngon, giá đấy là đúng thị trường.

Click to expand...

Ahura said:

đi mua nhà thì qua ngân hàng nó định giá cho khỏi sợ cò thổi hay định giá ảo, tốn ít phí thôi,
cho mấy ông đang muốn hay lần đầu mua nhà

Click to expand...

trunkz said:

• "quất thêm căn nữa" có nghĩa là anh có nhà rồi?
• có rồi mà mua nữa thì anh mới thuộc mấy thằng không "hiểu" cho những người chưa có nhà chứ? Có bao nhiêu nhà "giá ổn" các anh mua đầu cơ hết mẹ rồi còn đâu, trong khi những người kia còn đang dành dụm từ dưới lên
  

Click to expand...

voldemort0809 said:

Dân mình hay fomo lắm fen. Vợ mình thấy mấy đứa làm cùng mua đất xong bán sang tay có lời, cũng gạ mình mua như vậy. Mình gạt đi bảo đổ tiền vào đó làm gì, sau này con cái là đứa phải chịu hậu quả từ việc mình đi fomo như vậy, sung sướng gì đâu
Mà nhà có thiếu đất éo đâu. Nhà có rồi, bà ngoại sang tên cho vợ mảnh đất 100m2, ông bà nội thì có 7-800m2 đất ở quê. Nói quê chứ quê vợ năm sau lên quận, quê mình 5-7 năm nữa cũng lên. Tiền để đó mà hưởng thụ có phải sướng hơn không, đau đầu đi fomo mấy mảnh đất xứ Trung Địa xa tít mù tắp làm gì không biết
À mà nếu bảo mua đất ở Tây Nguyên trồng sầu hoặc cafe thì mình đồng ý ngay, cơ mà éo có đủ tiền để mua và không có thời gian lên đó làm

Click to expand...

luagapro said:

Dễ nhất là định giá thuê và giá bán, nó ra ngay vấn đề. Riêng chung cư cứ 4-5%/ năm mà áp vào là ra. Căn đang cho thuê 8 triệu thì giá bán không nên vượt 2.5 tỷ

Click to expand...

katara.V4 said:

chỉ chỗ hạ nhiệt với các fen

Click to expand...

trunkz said:

Nhiều người cứ nói "mua đi mai mốt nó lên không mua được đâu" mà không nhận ra chính hành động "mua đi" vô tội vạ mới khiến nó lên nhiều chứ lên thật sự vì thiếu cung cũng chỉ 1 phần thôi.

Click to expand...

vila55 said:

Cái thím nói nó game theory quá. Trừ trường hợp cả thị trường không ai sợ hãi thì mới theo ý thím.
Còn hở ra có 1 bộ phận fomo là nhiều người khác ăn đòn rồi. Thị trường thực nó lại đang vận hành theo kiểu này

Click to expand...

trunkz said:

Mặc dù nghe viển vông nhưng khi nào mà hết cái cảnh người thì ôm cả xấp sổ đỏ người thì đuổi hụt hơi chục năm không kịp giá nhà tăng, nhà cửa phân phối đúng giá đúng người có nhu cầu ở thực thì mới nói tới chuyện nó dư hay thiếu bằng cung cầu được, còn hiện giờ giá cả vận hành bằng thao túng với fomo thì chịu.

Click to expand...

sushi92 said:

Khó giảm lắm. Thằng Lumi Hà Nội trước lễ bán giá 7x mà vẫn khớp 2k căn khi mở bán. Thằng Vin bán TC2 giá 6x cũng khớp hết hơn 500 căn trong vài ngày. Sắp tới thằng Vin bán TC3 thấy bảo cũng 7x.

Mà chung cư có cái là ko để ở thì vẫn cho thuê sinh ra dòng tiền, hiện tại vẫn cỡ 4-5%/năm. Nên không được giá thì người ta cứ để đó ko bán, có hạ thì cũng chỉ hạ cỡ 10% là có thằng hốt ngay. Giờ tiền Việt mất giá, đô tăng, vàng tăng, nên chả có lý gì để giá chung cư hạ cả.

Click to expand...

[Bin] said:

Bốc phét, căn studio của Vin tây mỗ vẫn hô giá 1.8-2.4 tỏi kìa

Click to expand...

sushi92 said:

Đầu cơ thì cũng là khách mà a. Rồi nó cũng phải bán ra ngoài, ko được thì phải nộp tiền, ôm đến cùng thôi.

Nên thanh khoản thấp chỉ ở phân khúc thứ cấp (cc đã đi vào sử dụng, rồi bán lại), chứ thanh khoản sơ cấp lại cao.

Click to expand...

trunkz said:

Nhiều người cứ nói "mua đi mai mốt nó lên không mua được đâu" mà không nhận ra chính hành động "mua đi" vô tội vạ mới khiến nó lên nhiều chứ lên thật sự vì thiếu cung cũng chỉ 1 phần thôi.

Click to expand...

the_Dark_Night said:

đầu tháng 3 hỏi 1 căn chủ bán 4t8, nhưng do chưa có sổ nên nhà mình không mua nữa. Cũng căn đó cuối tháng 4 kê giá lên 5t5. Cái lol má chủ chỉ rao cho vui có người mua thì mua không mua thì thôi à? thấy tụi môi giới bảo căn đó rao cả năm rồi chưa bán được. Mất thời gian thật. Chả hiểu rao làm gì với cái giá trên trời đấy.

Click to expand...

HiềnBông said:

Không có nhu cầu bán nhưng cứ hét giá cao thằng nào mua luôn chả thích quá

Click to expand...

the_Dark_Night said:

Rồi suốt ngày tốn thời gian mất công mất việc mà dẫn khách với cò nó xem nhà thôi, ngáo thực sự.

Click to expand...

the_Dark_Night said:

Rồi suốt ngày tốn thời gian mất công mất việc mà dẫn khách với cò nó xem nhà thôi, ngáo thực sự.

Click to expand...

Nevermore_1998 said:

Mà mọi người cứ bảo tăng giá mạnh nhưng nếu tính thử 1m2 mà ra vàng đi, so sánh từng năm thì cũng không tăng mấy đâu. Chủ yếu tiền mất giá mạnh thôi.

Click to expand...