Anh em nào làm xây dựng vào tâm sự tí nhỉ

Mình chủ thầu. Kinh nghiệm 10 năm có lẻ, lúc phất cũng mua được nhà với có tí tiền tiết kiệm đầu tư cái sân cầu lông, nên cũng không đến mức đói vất vưởng
Mới phải cho nghỉ hết toàn bộ nhân sự mấy ngày trước, giờ chỉ đi quét sân cầu với lụm cắc lẻ, chưa bao giờ nghĩ bản thân phải trải qua cái cảnh như này, năm xưa trong tay toàn tiền trăm tiền tỉ, bây giờ thì âm tới vài trăm, không cho nhân sự nghỉ chắc cũng không trụ nổi nữa, nửa năm nay dự án không có cái nào, khách hàng cũ công nợ đòi riết mà họ không có tiền cũng khổ ( lạy mấy bố không có tiền xin đừng làm nhà ), cũng nghĩ đủ cách để thu hút khách hàng như miễn phí thiết kế. Miễn phí tư vấn này nọ, mong là ăn được phần thi công để gỡ lại chút, nào ngờ khách đi so sánh giá với bên khác. Mình nhìn cái giá mà nản luôn, cái nghề này luôn có những thằng tâm thần vì quá thiếu tiền mà giá nào nó cũng làm, 1m2 tường hết 70 viên gạch, giá gạch 1500, thêm xi thêm cát nữa tiền vật tư nó đã 120-130k rồi, có thằng nó nhận cả vật tư với nhân công 160k,nhân công 1 thợ ( 600k/ngày) 1 phụ ( 450k/ngày ) mỗi ngày làm được 10-15m2, làm giá 160k/m2 bao hết vật tư nhân công trừ khi quỵt tiền công của thợ còn không thì không thấy đường lời nằm đâu luôn, đọc cái giá biết ngay là lỗ không hiểu sao chúng nó làm được
Bảo sao cái nghề này nó bạc, phá sản nợ lương quỵt tiền nó là một phần của nghề, càng làm càng thấy chết, khách thì chỉ quan tâm giá cả một cách mù quáng không quan tâm chất lượng mình nhận được là gì

via theNEXTvoz for iPhone
Nghề này đừng quá tham thì sống khỏe, sống giàu sang. Nhiều thầu ham quá nhận nhiều công trình, công trình lớn cuối cùng bể nợ. Còn ông nói giá nào cũng nhận t ko đồng ý, thay vì ngày xưa lời 20-30% một cái nhà, thì giờ nó lời 5-10%, xem như kiếm việc cho ae làm, ngoài ra còn có dòng tiền mà xoay. Làm thầu dễ bị cám dỗ, lúc cầm tiền tỷ, chục tỷ trong thời gian ngắn, nên quen cảm giác, nên càng ngày càng ham, nhưng sự cố là bể nợ ngay
 
Ôi vãi nồi, 180k/m2 còn cao hơn cả giá làm dự án, tôi làm nội thất sơn bả tính m2 chỉ 90k, dùng sơn cao cấp thì cùng lắm lên tới 150k là hết đát, ông kiếm đâu ra đội thợ 180k/m2 thế

via theNEXTvoz for iPhone
m2 sàn và m2 tường, nhà dân thường tính m2 sàn cho lẹ
 
Mình chủ thầu. Kinh nghiệm 10 năm có lẻ, lúc phất cũng mua được nhà với có tí tiền tiết kiệm đầu tư cái sân cầu lông, nên cũng không đến mức đói vất vưởng
Mới phải cho nghỉ hết toàn bộ nhân sự mấy ngày trước, giờ chỉ đi quét sân cầu với lụm cắc lẻ, chưa bao giờ nghĩ bản thân phải trải qua cái cảnh như này, năm xưa trong tay toàn tiền trăm tiền tỉ, bây giờ thì âm tới vài trăm, không cho nhân sự nghỉ chắc cũng không trụ nổi nữa, nửa năm nay dự án không có cái nào, khách hàng cũ công nợ đòi riết mà họ không có tiền cũng khổ ( lạy mấy bố không có tiền xin đừng làm nhà ), cũng nghĩ đủ cách để thu hút khách hàng như miễn phí thiết kế. Miễn phí tư vấn này nọ, mong là ăn được phần thi công để gỡ lại chút, nào ngờ khách đi so sánh giá với bên khác. Mình nhìn cái giá mà nản luôn, cái nghề này luôn có những thằng tâm thần vì quá thiếu tiền mà giá nào nó cũng làm, 1m2 tường hết 70 viên gạch, giá gạch 1500, thêm xi thêm cát nữa tiền vật tư nó đã 120-130k rồi, có thằng nó nhận cả vật tư với nhân công 160k,nhân công 1 thợ ( 600k/ngày) 1 phụ ( 450k/ngày ) mỗi ngày làm được 10-15m2, làm giá 160k/m2 bao hết vật tư nhân công trừ khi quỵt tiền công của thợ còn không thì không thấy đường lời nằm đâu luôn, đọc cái giá biết ngay là lỗ không hiểu sao chúng nó làm được
Bảo sao cái nghề này nó bạc, phá sản nợ lương quỵt tiền nó là một phần của nghề, càng làm càng thấy chết, khách thì chỉ quan tâm giá cả một cách mù quáng không quan tâm chất lượng mình nhận được là gì

via theNEXTvoz for iPhone
Cung trên thị trường nó thừa mứa quá thì vậy đó ông. Nghề nào cũng vậy thôi.
 
Đang chạy thiết kế dự án sml đây, giao ra ngoài cho anh em mà ae không muốn nhận luôn. Vì tiến độ rát quá :byebye:
 
Mới làm nhà dạng apartment 5 lầu 1 tum, mà bên PCCC báo 500tr, đúng là đợt này làm cái gì cũng khó khăn thiệt
5 lầu thì đâu có thuộc diện thẩm duyệt PCCC đâu nhỉ
chỉ cần có 2 cầu thang bộ thoát hiểm và trang bị 1 số thiết bị PCCC cho phù hợp Quy chuẩn 06 thôi chứ
 
Nghề này đừng quá tham thì sống khỏe, sống giàu sang. Nhiều thầu ham quá nhận nhiều công trình, công trình lớn cuối cùng bể nợ. Còn ông nói giá nào cũng nhận t ko đồng ý, thay vì ngày xưa lời 20-30% một cái nhà, thì giờ nó lời 5-10%, xem như kiếm việc cho ae làm, ngoài ra còn có dòng tiền mà xoay. Làm thầu dễ bị cám dỗ, lúc cầm tiền tỷ, chục tỷ trong thời gian ngắn, nên quen cảm giác, nên càng ngày càng ham, nhưng sự cố là bể nợ ngay
Giờ lợi nhuận tầm 10-15% thôi anh, lợi nhuận chưa trừ chi phí quản lý mà 5% là coi như là ko có lời luôn đó.
 
5 lầu thì đâu có thuộc diện thẩm duyệt PCCC đâu nhỉ
chỉ cần có 2 cầu thang bộ thoát hiểm và trang bị 1 số thiết bị PCCC cho phù hợp Quy chuẩn 06 thôi chứ
làm căn hộ 1 tầng 3 phòng nên nó bắt làm pccc mới cho kinh doanh đó bro, 6 tầng trên 19m mới 2 thang bộ chứ nhỉ
 
10 đến 15% thì dạng bán thầu cho đội rồi, chỉ đứng ra chỉ chỏ và mua vật tư và kêu bê tông
Ở SG giờ ko ai nuôi thợ nữa bác, cty giờ mình tìm hiểu thì có 2 dạng chủ yếu là có nuôi nhưng nuôi rất ít (1-2 thợ ruột kiêm cai luôn) và dạng 2 là ko nuôi thợ, có công trình thì khoán phần nhân công và chỉ làm nhiệm vụ quản lý, kiểm tra giám sát công trình thôi.

Dạng thứ 2 thì đa số các công ty lớn như Coteccons hay Hòa Bình nó đều làm vậy, dạng đầu tiên thì công ty nhỏ có khi làm có khi không. Như bên mình thì có công trình thì khoán nhân công chứ ko nuôi thợ. Thời điểm này mà nuôi thợ cũng là vấn đề đau đầu đấy
 
làm căn hộ 1 tầng 3 phòng nên nó bắt làm pccc mới cho kinh doanh đó bro, 6 tầng trên 19m mới 2 thang bộ chứ nhỉ
Tùy vào loại hình và số lượng người dùng trên 1 tầng nữa, mềnh vừa vẽ 1 con 5 tầng,mỗi tầng chưa đến 200m2 nhưng có hơn 20 người dùng/1 tầng thì vẫn bị yêu cầu 2 thang bộ.
 

Attachments

  • z5423601702243_034152e868275233745d7c882dcd6b3e.jpg
    z5423601702243_034152e868275233745d7c882dcd6b3e.jpg
    89.8 KB · Views: 16
Tùy vào loại hình và số lượng người dùng trên 1 tầng nữa, mềnh vừa vẽ 1 con 5 tầng,mỗi tầng chưa đến 200m2 nhưng có hơn 20 người dùng/1 tầng thì vẫn bị yêu cầu 2 thang bộ.
Áp dụng công thức nào để ra 20 người 1 sàn thế bác? Mình nhớ quy định tiêu chuẩn sử dụng là 15m2 1 người suy ra sàn 300m2 mới cần làm pccc 2 thang.

Còn nếu tính theo số phòng thì 1 phòng ngủ 2 người thì cần tới 10 phòng ngủ mới cần áp dụng.
 
Áp dụng công thức nào để ra 20 người 1 sàn thế bác? Mình nhớ quy định tiêu chuẩn sử dụng là 15m2 1 người suy ra sàn 300m2 mới cần làm pccc 2 thang.

Còn nếu tính theo số phòng thì 1 phòng ngủ 2 người thì cần tới 10 phòng ngủ mới cần áp dụng.
Nó là 1 công trình có phòng ở tập thể, trong đề bài đã có đủ số giường, số người rồi :)
 
Last edited:
5 lầu thì đâu có thuộc diện thẩm duyệt PCCC đâu nhỉ
chỉ cần có 2 cầu thang bộ thoát hiểm và trang bị 1 số thiết bị PCCC cho phù hợp Quy chuẩn 06 thôi chứ
Kinh doanh thì phải bắt buộc hết
 
Tùy vào loại hình và số lượng người dùng trên 1 tầng nữa, mềnh vừa vẽ 1 con 5 tầng,mỗi tầng chưa đến 200m2 nhưng có hơn 20 người dùng/1 tầng thì vẫn bị yêu cầu 2 thang bộ.
v đúng r, nhà mình có 100m2 thôi nên 1 thang bộ á bro
 
Giờ tôi bảo tiền làm chưa tới 100, tiền chạy chọt cũng tầm 100 sợ bác không tin, công nhận làm cái này đúng là vua nghề, phần vì tâm lí bác sợ lằng nhằng với chính quyền nên không làm được
Đợt xưa em làm cái nhà hàng bên quận 1, phần hệ thống pccc mấy đơn vị khác nó đòi 90 củ, ông thợ điện của em bảo đưa tao 10tr tao làm cho, mày dúi tụi công an 5-10tr nữa là xong, mình bán tính bán nghi nhưng cũng làm thử, ai ngờ được thiệt

via theNEXTvoz for iPhone
Dốn lùi. Không có năng lực thi công, không đi học ai cho ông ký.
Sờ vào pccc giờ chỉ có làm đúng thôi, làm sai cả lũ ăn mứt.
Ông thợ điện dĩ nhiên ông mấy cái đầu báo khói ông ấy lắp được, vài cái đèn ông ấy lắp được.
Nhưng để pháp lý chuẩn thì còn khuya nhé.
 
Gần khu mình có mấy cậu làm kiến trúc sư kiêm mở công ty thi công xây dựng , ở tỉnh thôi nhưng đăng công trình liên tục , vợ đẹp con xinh xe mới

Mà trên này lắm cậu than thở thế
 
Back
Top