BĐS- chia sẻ kinh nghiệm mua nhà
- Thread starter JungleX
- Start date
Thao0943042752
Junior Member
Không nên mua lô đất này, thứ nhất dưới 30m2 sẽ không được cấp sổ hồng, thứ 2 dù có sổ cũng không mua vì:
- Mặc dù là đất trong trung tâm nhưng với số tiền này chỉ mua được đất nhỏ trong hẻm nhỏ, cơ hội tăng giá không cao và sẽ khó thanh khoản.
- Nên mở rộng ra bán kính 5 - 7km, mua ở quận vùng ven mặc dù xa hơn 1 tí nhưng cũng chỉ tốn thời gian đi làm mỗi ngày 15 - 20 pút nhưng được: diện tích lớn hơn, đường rộng hơn, không gian sống tốt hơn, cơ hội tăng giá tốt hơn trong trường hợp 5 - 10 năm nữa thu nhập tốt hơn và có nhu cầu đổi nhà.
Trong BĐS, mua đất đầu tư hay mua để ở cũng cần phải nhìn trước 10 năm!
Thao0943042752
Junior Member
Câu hỏi của bác cũng là câu hỏi của rất nhiều người kể cả đối với các nhà môi giới mới vào nghề:
Giá thị trường chung
Cùng 1 con đường tại có nhiều giá khác nhau?
Tương lai có tăng giá hay không?
............
Để thẩm định giá 1 miếng đất liên quan đến rất nhiều yếu tố khác nhàu đòi hỏi người mua phải có kinh nghiệm, nếu muốn biết thêm cứ inbox tớ hướng dẫn nhé.
Thao0943042752
Junior Member
Nhờ ngân hàng thẩm định hộ là 1 chiến thuật hiệu quả, để xem trích lục đúng không, lô đất có vướng quy hoạch, có nằm trong khu dân cư, có lên được thổ cư không?... bác cứ cẩm trích lục lên thẳng địa chính là nhanh nhất
Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốtNay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
via theNEXTvoz for iPhone
- Câu thứ 1: ko có câu trả lời vì phụ thuộc vào vị trí và kỳ vọng giá trị tương lai của miếng đất.
- câu thứ 2: nếu đất trung tâm thì vẫn sẽ đi ngang, đất vùng ven đi ngang rồi giảm mạnh mốc thời gian thì dự 1 vài năm nữa.
- câu thứ 3: t toàn mua qua cò, đi dò hỏi thì cũng đc nhưng mất thời gian.
P/s: quan điểm cá nhân.
Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp
ats2011
Senior Member
1, Cái này không có con số chính xác được, nếu mặt đất thì nó dải rộng vì đôi khi phải tính đến lãi suất kép ( giá trị mảnh đất tăng lên lúc bán chứ ko phải mỗi tiền cho thuê), nhiều ng còn mua đất xong để đó, trông rau sau bán cơ mà, nhưng riêng chung cư thì phải cao hơn lãi bank thì mới ổnChắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
via theNEXTvoz for iPhone
2, giá đất khó giảm ( vì mình có thấy giảm đâu nhỉ), chỉ là ng bán hét cao, lúc giao dịch đưa về giá thấp hơn ( nhưng vẫn cao hơn lúc ng ta mua, cái này ko thể gọi là giảm được), ví dụ 1 căn nhà ở Thủ Đức năm 2016 tầm 2 tỷ 7, đầu năm 2020 hét 6,5 không bán được, đến cuối năm 2020 bán đc 5ty8 ( vậy là ng mua vẫn có lãi, tính ra mỗi năm đc 20%)
3, kinh nghiệm khi mua đất thì nên qua môi giới, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn, chứ đi tìm thì ít lựa chọn và ít thông tin lắm. Ngoài ra còn nhiều cách như join vào các nhóm, hoặc xác định mua khu hoặc vùng nào thì cứ đánh tiếng cho bạn bè, ng thân có giới thiệu hoặc lân la quá trà, cf xem xét
Thao0943042752
Junior Member
Đồng ý bác quan điểm đất trong trung tâm sẽ đi ngang và ít tăng trưởng trong thời gian tới, đất vùng ven cũng có nơi đi ngang nhưng cũng có nơi tăng trưởng mạnh (vid dụ: Thủ Đức, Quận 9, Long Thành trong thời gian 3 tháng trở lại đây). Và nếu không có những nhà môi giới am hiểu (Tôi ko nói cò đất nhé) bác sẽ rất khó để mua được BĐS tốt.
Thao0943042752
Junior Member
Từ lúc chúng ta đc sinh ra đến giờ Bất Động Sản chưa bao giờ giảm. Có chăng chỉ là khi thị trường đi xuống, những nhà đầu tư đu đỉnh nên phải bán tháo với giá rẽ hơn lúc mua vậy là trong ngắn hạn giá giảm nhưng đó là giá đỉnh, giá ảo, giá của tương lai. Tính trên mốc thời gian trung và dài hạn BĐS chưa bao giờ xuống giá!
Thao0943042752
Junior Member
Cái này phụ thuộc chiên thuật đầu tư của bác, nếu đầu tư lướt sóng và đang sử dụng đòn bẫy tài chính, cứ có lời là múc. Nếu sử dụng vốn nhàn rỗi đầu tư trung hạn thì x2, x3. Nếu đầu tư dài hạn thì x10. Giai đoạn 2015 anh tớ mua lô đất ở Long Thành giá 280tr, đến nay giá gần 2 tỷ, nhưng anh tớ vẫn chưa bán và đang kỳ vọng x10.
