BĐS- chia sẻ kinh nghiệm mua nhà

Nhìn gì said:

Bác học phương pháp thặng dư ở đâu thế?

Click to expand...

lâu rồi ko sài, tôi sai rồi bác

đợi mưa lớn đi coi ngập ko,ngập thì xác định 69 năm sau vẫn còn

Tóm lại là giờ phương pháp thẩm định giá đất chỉ phổ biến 2 cái phù hợp nhất đối với thị trường việt nam, thứ 1 là so sánh giá thị trường với các miếng đất cùng điểm tương đồng trong cùng khu vực càng sát càng tốt, thứ 2 là định giá theo bảng giá đất của nhà nước
-Các phương pháp còn lại ko đúng với thị trường vn nên câu hỏi giá thuê so với % tiết kiệm bank là vớ vẩn.
- Muốn hỏi giá đất giảm hay tăng phải cho khu vực, địa điểm cụ thể, từ đó mới có cái nhìn tổng quát về nhu cầu của người mua nơi đó, chứ giờ hỏi giảm ko? Khi nào giảm, khi nào tăng, giảm nhiều hay ít, tăng nhiều hay ít, cái đó mà biết thì người ta im im mua hoặc chạy chứ ai mà khoe, mà cũng chả ai trả lời được, chẳng lẽ đoán được cả khủng hoảng kt xảy ra, tương lai thì chắc chắn có, quan trong là lúc nào?10-20-30 năm, đợi dc ko?
- Mua đất, trước tiên đừng nghĩ đến chuyện mua có bị mắc hay ko? Mà phải biết, mình cần đặt ra tiêu chí gì, nếu miếng đất đó có đầy đủ tiêu chí mình muốn, cho dù mắc hơn 50-100tr, nên dứt khoát việc ko mua hay mua mắc hơn, đừng trả giá làm gì cho mệt, trả thì cùng lắm được 10-20tr, chả là bao? Như mình nói đằng trên, muốn xem lô đất đó giá như nào là hợp lý, hãy so sánh các bds tương đồng trên báo, trên mạng cùng khu vực, thứ 2, hỏi người dân xung quanh, thứ 3, hỏi chính quyền, kể cả những thông tin mà người bình thường khó tiếp cận, từ đó, bạn thấy cái giá có vừa túi, có xứng đáng với nhu cầu đầu tư hay ở lâu dài của mình, vừa túi thì quất luôn, ko vừa vay luôn, đừng ề à đợi, bán đi rồi cầm tiền đó còn ko mua lại được chứ mà đợi.

nneo said:

hóng kinh nghiệm mua chung cư, nên mua lại cc đã hoàn thiện hay mua chung cư đang xây nhỉ

Click to expand...

Mua chung cư đang xây sẽ có giá tốt hơn, và chọn được căn tầng đẹp.
Tuy nhiên sẽ có nỗi lo về chất lượng xây dựng, thừa thiếu diện tích...
Tuy nhiên các chung cư bên em bán đều là loại bán lúc trước bàn giao 3 tháng, và bên em ngoại giao để khách hàng xem chính xác căn muốn mua rồi mới xuống tiền, đảm bảo an toàn tránh rủi ro tối đa.

phantom01010 said:

để dành ra 200, lấy 900 còn lại + thế chấp ngân hàng mảnh đất cần mua vay lấy 400 trong 10 năm nữa, thời buổi dịch bệnh lúc nào cũng phải có tiền dự phòng, còn thủ tục cò ngân hàng lo A-Z, mà đất ở đâu rẻ thế bác

Click to expand...

em ở tỉnh lẻ thôi bác. e cũng định bớt lại 100 nhỡ có việc đột suất. Thực ra em có thể vay mượn đc đủ số tiền mình cần, nhưng cái chính là muốn ngân hàng nó thẩm định cho ấy@@ (Cả giá và pháp lý)

Nhìn gì said:

Pháp lí thì ra xã hoặc ubnd phường hỏi là họ sẽ trả lời về pháp lý, có tranh chấp hay không. Hỏi ngân hàng cũng được không cần phải thế chấp đâu.

Click to expand...

ra xã phường hỏi là mình đem ảnh trích lục ra hỏi hả bác? có phải làm thủ tục giấy tờ, hay đi cùng chủ đất không bác?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

kh0ctn said:

ra xã phường hỏi là mình đem ảnh trích lục ra hỏi hả bác? có phải làm thủ tục giấy tờ, hay đi cùng chủ đất không bác?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

Click to expand...

Keyword " Đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản" nha. Không cần chủ đất đâu. Trong khoảng 1 tuần là họ gửi thư trả lời hoặc liên hệ trả lời.

tulanhvip said:

Cùng mối quan tâm. Mấy nay môi giới dẫn đi xem nhà. Sau dịch giá tăng mẹ mới vãi cc. 31-33 m2 tầm 2,8 @@ căng quá

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Giá này khu nào vậy bác

Nha Tien Tri said:

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

Click to expand...

K nên mua. Đất ngõ kiểu này k lên giá và muốn bán cũng cực khó. 1 tỷ về quê làm 1 miếng phân lô ngon hơn nhiều.

Mua nhà
tra trên mấy group mua bán nhà đất trong khu vực, liên hệ để đi xem, gặp cò là chuyện hằng ngày nhưng thỏa thuận chia hoa hồng chứ ko để nó kê giá
Định giá nhà
Tra giá xung quanh, nhưng vụ đã giao dịch thành công, có quan hệ trong phòng đăng ký giao dịch đất đai để hỏi giá, kinh nghiệm
Xem nhà
Hàng xóm, hẻm vào nhà, có gần khu vực tệ nạn ? (chuồng gà, sòng bạc... ), đường vào có đèn buổi tối?, xem ngày mưa to sau khi tạnh coi nhà có dột không
Nhà có sổ đỏ hãy mua nếu là tay mơ, còn dân rành luật mới giao dịch giấy tay
cơ bản là vậy vào trận cái

up

hỏi ké có thím nào biết lãi vay ngân hàng có thế chấp tài sản cố định là bao nhiêu % k nhỉ, đang tính vay 800tr trong 3 năm, trả lãi trước, 1 năm tất toán bớt nợ 1 lần, đói kém quá rồi

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà

• Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
• Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
• Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:

Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

- Mua đất chỉ quan trọng tiền thuê là không nên. Mục đích mua đi bán lại thì quan tâm đến giá trị miếng đất hơn. Thuê chỉ là phần bonus.
Tỷ lệ giá cho thuê 1 năm/giá trị bđs:

• Nhà phố mặt tiền : 2-3%
• Căn hộ chung cư: 5,5-6,5%
• Biệt thự: - Thảo điền: 2-2,5%, Phú Mỹ Hưng: +Đơn lập 1-1,5% +Song lập: 2-2,5%

Tỷ lệ này mình khảo sát từ cuối năm ngoái lúc chưa dịch. Bây giờ thì giảm đi nhiều rồi
Ví dụ: mình có căn Kingdom 101 70m2 giá 5,6 tỷ đang cho thuê 13.000.000
13.000.000x12/5.600.000.000 =2,8%
Bạn thấy đấy giá thuê chiếm tỷ lệ nhỏ so với giá trị bđs.
- Nhận định cá nhân mình thì sẽ vẫn tiếp tục giữ giá và tăng lên trong 2021, vì dòng tiền đổ vào bđs sẽ tăng. Có thể từ gói hỗ trợ chính chủ, dịch Covid-19 không còn ảnh hưởng lớn, dòng tiền chuyển từ chứng khoán qua bđs bla bla cái này chỉ là quan điểm cá nhân.
[*]

- Kinh nghiệm:

• Đầu tiên phụ thuộc vào mục đích mua bđs. Đầu tư, ở, bla bla sẽ khác nhau. Nếu nhà ở thì chỉ mua miếng đất vuông vức, nở hậu. Còn đầu tư thì không dị dạng là được
• Khảo sát giá trung bình của khu đó rồi kêu cò dẫn đi coi. Mỗi lần coi thì nên coi 5-6 chỗ thôi không sẽ loạn. Coi xong thì bạn cũng đã có cảm nhận miếng nào phù hợp với túi tiền. Nên tránh các bđs có mồ mả, gần nơi thờ cúng (chùa, đình,..)
• Vấn đề pháp lý: mua đất có sổ rõ ràng. Có thể xin bản photo ra xã, phường hỏi về pháp lý là họ cho bạn biết.
• BĐS không bao giờ có giá đúng, chỉ có giá hợp lý nên bạn cảm thấy hợp lý thì mua.
• Ngoài lề một chút: Việc hỏi thông tin ở gần bđs bạn muốn mua cũng nên chọn lọc vì nhiều khi họ bơm đểu. Trước năm 2011 mình có mua nhà kia bị đồn là có người chết, tuy nhiên người thân hôm đó dẫn đi bảo là trước giờ thấy bình thường, lúc đó mình cũng suy nghĩ do không có người ở cũng lâu rồi nhưng rồi mua luôn. 100tr hồi đó, còn giờ miếng đó 1 ty2. Nếu chết kiểu treo cổ, chết quá trẻ, chết lạ thường thì nên né. Còn kiểu chết vì già thì bình thường nha.

Nên mua đầu năm hoặc giữa năm, cuối năm nhà đất đắt thấy mẹ, xác định có thời gian tìm đc chủ đang cần bán rồi nhờ ai đó chuyên làm đất so sánh giá cho thì hãy mua.
Xác định mua nhà chớ mua nhà thương mại, nhà thương mại chỉ được cái mã ban đầu thôi chư họ xây toàn vật liệu rẻ, nội thất phòng phành.
Số tiền bỏ ra không phải là ít có khi gom góp cả đời của bố mẹ hoặc phải đi vay thêm của người thân nên hãy cân nhắc kỹ, tìm được cò có tâm đôi khi còn gấp vạn mình tự mò đi mua

JungleX said:

Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà

• Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
• Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
• Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:

Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Mình cũng từng đi hỏi mua đất để xây nhà nên cũng có 1 số kinh nghiệm, xin phép trả lời câu hỏi của thím, nếu sai thì đừng gạch nhé.
1. Phải xem Vị trí đất như nào, khu đó có nhiều người thuê hay ko thì mới tính tiếp chứ cho thuê mà chẳng có ma nào thì lỗ sấp mặt, trường hợp có người thuê thì dựa vào diện tích đất như nào để xác định xây nhà theo kiểu vừa cho thuê vừa ở và sau này nếu có nhu cầu mở rộng vẫn gộp 2 phòng lại thành 1 được, cái này thì bên thiết kế sẽ tư vấn cho thím, và tiền cho thuê nhà phải đủ hoặc được 80% tiền để trả tiền ngân hàng, như thế thì thím sẽ ko phải lo về vấn đề trả lãi nữa, tiền lương để chi trả phí sinh hoạt và tiết kiệm, sau đủ tiền và trả hết lãi rồi thì thím sẽ có thêm nguồn thu nhập thụ động. Còn cho thuê nhưng tiền thuê chỉ được tầm 50% tiền ngân hàng thì tùy thím.
2. Mình ko phải dân bds nên ko rành, nhưng theo mình thấy từ trước đến giờ giá đất chỉ có tăng chứ ko giảm, 10 năm sau thì chưa biết ra sao nhưng chắc chắc giq1 sẽ cao hơn bây giờ.
3. Kinh nghiệm thì hỏi người dân vùng đó xem có ai bán nhà hoặc đất ko, họ biết thì chỉ cho chứ đừng nhìn tờ rơi dán trên cột điện nhé, toàn tụi bds dán ko đấy. Như lúc trước mình tìm đất khu vực bình dương giáp ranh thủ đức cũng dành 1 ngày chủ nhật chạy đi đảo vòng vòng cũng lòi ra 1 số nhà đang bán, chủ yếu là hỏi từ người dân thôi, được cái là họ cho thẳng số chủ nhà để gọi, ko phải qua trung gian gì cả và chủ nhà rất thích vì ko phải chi %, nhưng nhớ phải nói là mua để ở nhé.

Sent from iPhone via nextVOZ

Nha Tien Tri said:

Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?

Click to expand...

25m2 trong khu vực nội thành ko đủ để tách thửa và ra sổ đỏ thím nhé, về phần quy định bao nhiêu m2 thỉ được tách thửa ra sổ thím gg sẽ ra, nhớ không nhầm thì tầm 36m2 ở khu nội thành thì phải, nếu thím mua thì khả năng cao là giấy vi bằng, bất lợi ở chỗ thím ko được cầm sổ đỏ nên sẽ ko cắm để vay ngân hàng được, về vấn đề xây dựng, sữa chữa thì hình như phải có chủ đất ( người cầm sổ ) xin cấp phép mới được, cái này mình ko rành lắm, thím nào biết vào tư vấn thêm nhé.

Sent from iPhone via nextVOZ

kh0ctn said:

cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?

Click to expand...

1. Hồ sơ vay của thím như nào, lấy miếng đất thím đang nói để vay hay vay từ nguồn ngoài, nếu vay từ nguồn ngoài thì ok, còn từ miếng đất thì thím cứ làm việc với chủ đất rồi hẹn ngày kêu họ xách sổ lên ngân hàng để nhờ thẩm định cho, chắc cú nhất là kêu luôn người đứng tên trong sổ lên luôn để làm việc trực tiếp chứ ko làm với con cháu gì hết, chủ đất ok thì ko có tranh chấp gì đâu. Cái này là theo ý kiến của mình nha.
2. Chụp hình cái trích lục đó rồi ra bên địa chính nhờ nó check cho là biết, nhớ cầm theo ít tiền nhé chứ nó ko làm ko đâu.

Sent from iPhone via nextVOZ

cknight_159 said:

Em vẫn không hiểu được là mình dựa vào cái gì để xác định giá lô đất mình đang xem là đắt hay rẻ. Theo những gì em thấy thì mọi người toàn nghe ngóng, hỏi xem nhà gần gần đó trước bán/mua giá bao nhiêu để mình cũng ra giá như thế hoặc hơn 1 tí, tùy tình hình lô đất của mình so với người ta. Không rõ đó có phải là cách định giá đất không, hay là mình đi hỏi nhiều sales để nắm được giá chung của khu đó ạ?

Click to expand...

Giá đất là giá mồm do người bán định ra thôi thím, còn muốn xem giá đó mắc hay rẻ hơn so với khu vực chung quanh thì chịu khó chạy 1 vòng gần đó hỏi người dân xem giá đất đây bao nhiêu rồi thím so sánh thôi chứ chẳng có khung giá nào hết, khung giá nhà nước đưa ra cho vui thôi chứ thực tế ko áp vào được đâu, hoặc là thím xin hình sổ đỏ rồi ra ngân hàng nhờ thẩm định để so mức giá người bán và bên ngân hàng chênh lệch như nào.

Sent from iPhone via nextVOZ

cắm mắt hóng kinh nghiệm từ các bác :v

nneo said:

hóng kinh nghiệm mua chung cư, nên mua lại cc đã hoàn thiện hay mua chung cư đang xây nhỉ

Click to expand...

Theo tôi thì nên mua cc đã hoàn thiện thôi chứ chung cư đang mở bán đa số toàn bọn đầu tư bán sang tay thôi, chưa kể nó chưa xây xong thì ông cũng ko biết chất lượng với tiện ích ra sao, còn cc đã hoàn thiện thì ông có thể tham khảo mấy người ở chung block là biết ngay, tốn tiền mua cc mà tiện ích với chất lượng như lol thì khổ lắm.

Sent from iPhone via nextVOZ