Các Anh Chị cho em hỏi về thủ tục mua đất qua NH với ạ

Tình hình là em có làm việc với chủ đất như sau :
Em có 400tr. vay 500tr nữa là đủ miếng đất, tuy nhiên cái 500tr kia là em vay NH. nên làm thủ tục 3 bên như mn đã biết.
Nhưng phía chủ đất nói: cọc trước 400tr. chủ đất sẽ sang tên đổi chủ ( em đứng ra kí ủy quyền, xong bã có mối qh sẽ làm ra sổ nhanh)
lúc đó bã cầm sổ và em, cùng tới ngân hàng làm việc. em vay sổ em vào, lấy tiền lúc đó ra chồng chủ cho chủ đất.

Update:
Bên bán có gọi nói em : khi ra xác nhận hợp đồng công chứng rồi thì đất đã là của em rồi.
nếu có cầm thì bên bán cầm đằng chuôi chứ ko phải là em.
với em phải kí 1 tờ giấy là còn thiếu chị ấy 500tr. sau khi ra giấy xong thì phải bỏ vào NH để vay trả lại cho họ.

Chưa có kinh nghiệm nên hỏi ae thì gd kiểu này được không ạ, và có rủi ro gì không.
Nhờ ae tư vấn giúp đỡ ạ,
em xin cảm ơn

Em nhờ mọi người tư vấn giúp ạ

Nếu thế chấp luôn miếng đất đó thì ngân hàng sẽ cầm sổ cũ đi sang tên cho bác và mở đóng băng tiền trong tk cho bên bán đất, 2 việc đồng thời chứ bác và người bán không phải tham gia trừ kí giấy tờ.
Rủi ro nếu không qua ngân hàng thì chủ đất có thể lừa bác tiền cọc, còn lừa ntn thì chỉ có họ biết vì mình không trong nghề

linhpl2001 said:

Tình hình là em có làm việc với chủ đất như sau :
Em có 400tr. vay 500tr nữa là đủ miếng đất, tuy nhiên cái 500tr kia là em vay NH. nên làm thủ tục 3 bên như mn đã biết.
Nhưng phía chủ đất nói: cọc trước 400tr. chủ đất sẽ sang tên đổi chủ ( em đứng ra kí ủy quyền, xong bã có mối qh sẽ làm ra sổ nhanh)
lúc đó bã cầm sổ và em, cùng tới ngân hàng làm việc. em vay sổ em vào, lấy tiền lúc đó ra chồng chủ cho chủ đất.

Chưa có kinh nghiệm nên hỏi ae thì gd kiểu này được không ạ, và có rủi ro gì không.
Nhờ ae tư vấn giúp đỡ ạ,
em xin cảm ơn

Click to expand...

Liên hệ với chính cái ngân hàng đó, họ tư vấn đàng hoàng cho.

Cứ ra NH đặt vấn đề họ tư vấn cho, cái này họ rành lắm.

Chổ bác có ai nhận làm + tư vấn mấy vụ sang nhượng kiểu này , kiểu giống như ông doctor housing hay nhận tư vấn và làm luôn á, qăng cho chổ đó nó làm
.

khi giao dịch số tiền lớn lúc nào cũng làm cái biên bản, thoả thuận 2 bên ký vào cho chắc, ghi đầy đủ nội dung giao dịch, cam kết, ...

em có LH NH. nó kêu vậy thì khỏe. Bên chủ đất thì chấp nhận sang tên cho em khi em cọc. với dk nhưng mà phải kí giấy ủy quyền cho bên đó để bên đó làm sổ. sau 3 ngày có sổ thì em và bã cùng ra NH vay. lúc đó em lấy số tiền còn lại đưa.
Nếu trong tình trạng như vậy thì khi cọc, công chứng thì lưu ý ở điểm nào ạ

linhpl2001 said:

Tình hình là em có làm việc với chủ đất như sau :
Em có 400tr. vay 500tr nữa là đủ miếng đất, tuy nhiên cái 500tr kia là em vay NH. nên làm thủ tục 3 bên như mn đã biết.
Nhưng phía chủ đất nói: cọc trước 400tr. chủ đất sẽ sang tên đổi chủ ( em đứng ra kí ủy quyền, xong bã có mối qh sẽ làm ra sổ nhanh)
lúc đó bã cầm sổ và em, cùng tới ngân hàng làm việc. em vay sổ em vào, lấy tiền lúc đó ra chồng chủ cho chủ đất.

Chưa có kinh nghiệm nên hỏi ae thì gd kiểu này được không ạ, và có rủi ro gì không.
Nhờ ae tư vấn giúp đỡ ạ,
em xin cảm ơn

Click to expand...

làm thẳng qua ngân hàng luôn đi bác, đừng cọc trước gì hết. làm qua ngân hàng cho chắc ăn, mất thời gian xíu thôi, còn tự nhiên cọc trước 400 củ là bác nắm dao đằng lưỡi à.

Cọc trc 400 thì nghe sợ quá
Tôi mua nhà 1ty7 mà cỏ 50 chẹo thôi
Ra công chứng tôi chuyển đủ 1ty6, bớt 50chẹo để ra sổ đỏ tên tôi thì chuyển nốt
Chủ nhà và cò ko rõ vay nóng gần 900 để nhổ sổ

Ông mua mảnh 1ty mà cọc 400 thì nặng quá, thả gà ra đuổi mệt lắm

Liên hệ ngân hàng họ làm cho hết nhé, nhân viên ngân hàng sẽ phối hợp với văn phòng công chứng. Lúc nào văn phòng gọi thì 2 ng ra ký.

Bên bán có gọi nói em : khi ra xác nhận hợp đồng công chứng rồi thì đất đã là của em rồi.
nếu có cầm thì bên bán cầm đằng chuôi chứ ko phải là em.
với em phải kí 1 tờ giấy là còn thiếu chị ấy 500tr. sau khi ra giấy xong thì phải bỏ vào NH để vay trả lại cho họ.

Em xin đá lên ạ

Cũng tuỳ nữa. Như đợt rồi con em mua căn cc giá 5 tỷ nhưng chủ nhà đi nước ngoài, mà giá khá tốt nên nó cọc luôn 500 củ. Chủ nhà về cũng có tí lăn tăn về giá nhưng vẫn giao dịch vì hai bên cũng đều tử tế và tiền cọc cũng lớn.

linhpl2001 said:

Bên bán có gọi nói em : khi ra xác nhận hợp đồng công chứng rồi thì đất đã là của em rồi.
nếu có cầm thì bên bán cầm đằng chuôi chứ ko phải là em.
với em phải kí 1 tờ giấy là còn thiếu chị ấy 500tr. sau khi ra giấy xong thì phải bỏ vào NH để vay trả lại cho họ.

Click to expand...

Vl thấy hơi ảo trong pha này . Mới làm hđ cọc , chưa ra sổ cho b mà bác mất hết 400tr thêm nữa là thiếu 500tr . Cẩn thận coi chừng tiền mất tật mang nha fen .

likosin said:

Vl thấy hơi ảo trong pha này . Mới làm hđ cọc , chưa ra sổ cho b mà bác mất hết 400tr thêm nữa là thiếu 500tr . Cẩn thận coi chừng tiền mất tật mang nha fen .

Click to expand...

chứ không phải ra vpcc chuyển nhượng là đã thành đất của mình rồi à thím
em cũng thấy sao chủ đất chơi đẹp dữ

linhpl2001 said:

chứ không phải ra vpcc chuyển nhượng là đã thành đất của mình rồi à thím
em cũng thấy sao chủ đất chơi đẹp dữ

Click to expand...

Trước t có hùng mua 1 căn nhà đất giống truong hop b. Để t hỏi lại thủ tục trước th bạn t nó làm như nào.

likosin said:

Trước t có hùng mua 1 căn nhà đất giống truong hop b. Để t hỏi lại thủ tục trước th bạn t nó làm như nào.

Click to expand...

nếu được vậy thì em xin đội ơn thím ạ.
quy trình thì như trên. bên bán nói làm cách này nhanh hơn, họ cũng ko bị NH giam tiền lâu.

nghe mùi mùi ở đoạn cọc, bác cứ ghim câu "ai cũng legit cho đến lúc scam" em ở đây chấm hóng đợi bác update tình hình và quy trình, cũng để biết thêm về quy trình mua bán, sau này giàu có tiền mua đất đỡ bỡ ngỡ :v

Cọc bao nhiêu tuỳ bác nhưng phải ra công chứng đàng hoàng, một là để bên bán không thể bán đất cho người khác, hai là làm bằng chứng khi kiện tụng.