Các Anh Chị cho em hỏi về thủ tục mua đất qua NH với ạ

Mình cũng chấm hóng

Mua đất có 1ty mà cọc 400tr, ít có liều lắm. Tôi mua 7ty cũng chỉ cọc công chứng 100tr. Ngày nào ra công chứng sang tên xong mới ck số tiền còn lại, phần vay thì trong ngày đó ra NH nó làm hồ sơ lun, ck vào tài khoản của ông bán, nhưng giam tiền, khi nào sổ qua tên xong NH nó cầm sổ mới giải ngân cái tài khoản đó. Vậy là chắc nhất.

via theNEXTvoz for iPhone

Mình thấy cách giải quyết vậy cũng tốt mà, bên bán thế là chịu thiệt mà. Thím viết làm mấy thím trên hiểu nhầm hay do tôi hiểu nhầm? Đặt cọc, hay là ký HĐCN xong thím chuyển cho bên bán 400 triệu trước?

Nếu là ký HĐCN công chứng xong hết, thím giao trước 400m thì tôi thấy bên thím lợi. Vì công chứng HĐCN thì xem như là thím đã mua cái đất này rồi. H bên bán chỉ muốn vớt vác lại là họ cầm sổ đỏ để đi sang tên cho thím, đảm bảo việc thím phải vay NH để trả tiếp 500m cho họ thôi.

Đạt Văn Tây said:

Mình thấy cách giải quyết vậy cũng tốt mà, bên bán thế là chịu thiệt mà. Thím viết làm mấy thím trên hiểu nhầm hay do tôi hiểu nhầm? Đặt cọc, hay là ký HĐCN xong thím chuyển cho bên bán 400 triệu trước?

Nếu là ký HĐCN công chứng xong hết, thím giao trước 400m thì tôi thấy bên thím lợi. Vì công chứng HĐCN thì xem như là thím đã mua cái đất này rồi. H bên bán chỉ muốn vớt vác lại là họ cầm sổ đỏ để đi sang tên cho thím, đảm bảo việc thím phải vay NH để trả tiếp 500m cho họ thôi.

Click to expand...

ý của em là ký HDCN luôn ấy anh. chứ cọc thì bên bán nói đã chịu thiệt rồi.
em hỏi NH thì NH báo ok . vì bên bán đã lh với NH và xác nhận em có thể vay khoản đó.
bên bán nói em cần ký vào là sau khi có sổ phải cùng họ ra NH để vay 500tr trả lại họ

linhpl2001 said:

ý của em là ký HDCN luôn ấy anh. chứ cọc thì bên bán nói đã chịu thiệt rồi.
em hỏi NH thì NH báo ok . vì bên bán đã lh với NH và xác nhận em có thể vay khoản đó.
bên bán nói em cần ký vào là sau khi có sổ phải cùng họ ra NH để vay 500tr trả lại họ

Click to expand...

Vậy thì tôi thấy ok mà, thím đang nắm đằng chui rồi còn gì. Thông thường khi mua bán đất, công chứng xong là đã giao đủ tiền rồi, có giữ thì cũng chỉ lại 1 khoản tiền thuế TNCN thôi. Đây người ta ký HĐCN sang cho thím rồi mà chỉ nhận đc có 400 triệu, cho thím nợ 500 triệu, người ta phải sợ hơn thím. Cái ủy quyền qua cho họ để đi đăng ký sang tên qua cho thím, là để họ đảm bảo việc vẫn giữ sổ đỏ, để thím có trách nhiệm đi thế chấp rồi trả nợ cho họ thôi. Chứ giao hết cho thím, lỡ thím k chịu thế chấp để trả nợ thì họ đòi 500m kiểu gì? Còn thím sợ họ cầm sổ đỏ k uy tín, thì thím cứ cùng họ đi ĐK sang tên, cùng họ đi nhận sổ tại 1 cửa là đc.

linhpl2001 said:

ý của em là ký HDCN luôn ấy anh. chứ cọc thì bên bán nói đã chịu thiệt rồi.
em hỏi NH thì NH báo ok . vì bên bán đã lh với NH và xác nhận em có thể vay khoản đó.
bên bán nói em cần ký vào là sau khi có sổ phải cùng họ ra NH để vay 500tr trả lại họ

Click to expand...

V ok, làm HDCN là sang tên sổ đỏ qa cho b rồi , người ta cho thiếu lại 500tr , khi nào xong sổ đi vay trả lại . Trước b nói tưởng mới làm hđ cọc .

Cọc 400 cơ ah.
Nếu chủ đất hỗ trợ bank thì nên ký hđ 3 bên.
Ký công chứng chuyển 400 có sẵn
Ký hđ 3 bên ở bank bạn muốn vay (bảo bank nó chọn đơn vị công chứng và công chứng ở bank luôn cho gọn, làm cùng 1 hôm). Chủ đất cũ sẽ tạo tk ở bank bạn vay, giải ngân vào tk bên bán 500 tr bạn vay (nhưng bị phong toả), khi nào sổ sang tên bạn nộp lại bank để làm ts thế chấp thì 500tr kia chủ đất cũ có thể rút để sd.


via theNEXTvoz for iPhone

cái vụ uỷ quyền sang sổ là sao ko hiểu lắm ta, nghĩa là 2 bên làm hđcn xong là miếng đất đó thành sở hữu bên mua rồi đúng không, vậy bình thường bên nào sẽ có trách nhiệm đi sang tên sổ vậy
trường hợp này có nghĩa là chủ thớt mua xong lại ký uỷ quyền lại cho người bán đi sang tên sổ để họ cầm sổ sau cùng chủ thớt ra ngân hàng để làm hồ sơ vay lấy tiền về trả cho người bán đúng không nhỉ

mammonz said:

trường hợp này có nghĩa là chủ thớt mua xong lại ký uỷ quyền lại cho người bán đi sang tên sổ để họ cầm sổ sau cùng chủ thớt ra ngân hàng để làm hồ sơ vay lấy tiền về trả cho người bán đúng không nhỉ

Click to expand...

Thím hiểu đúng rồi á

Đạt Văn Tây said:

Thím hiểu đúng rồi á

Click to expand...

nhưng mà bình thường thì làm hđcn xong thì người bán giao sổ cho người mua để ng mua tự làm sang tên sổ hay sao thím

mammonz said:

nhưng mà bình thường thì làm hđcn xong thì người bán giao sổ cho người mua để ng mua tự làm sang tên sổ hay sao thím

Click to expand...

Đúng rồi, công chứng HĐCN xong thì 1 bên giao tiền, 1 bên giao sổ. Người mua tự làm thủ tục sang tên sổ cho mình, muốn làm thay thì phải có giấy ủy quyền

Người ta nói đúng rồi đó, chủ đất nào mà chịu chơi kiểu này thì tôi cũng lạy thật!
gặp tôi là luôn làm hợp đồng 3 bên, chấp nhận cho ngân hàng phong toả 30 ngày. Chứ ký mua bán mà chưa cầm đủ tiền thì đéo tin thằng nào con nào cả!

Tức là chủ đất đông nhận 400tr sang tên ccho thớt đất
Còn thớt nợ 500tr
Khi nào cắm bank được thì lấy tiền trả 500tr cho chủ đất
Chủ đất nào mà chịu thiệt vậy nhỉ
Chắc có vấn đề gì

thớt sử dụng "." "," đàng hoàng được k, đọc chả hiểu mẹ gì

ilovelife said:

Cọc 400 cơ ah.
Nếu chủ đất hỗ trợ bank thì nên ký hđ 3 bên.
Ký công chứng chuyển 400 có sẵn
Ký hđ 3 bên ở bank bạn muốn vay (bảo bank nó chọn đơn vị công chứng và công chứng ở bank luôn cho gọn, làm cùng 1 hôm). Chủ đất cũ sẽ tạo tk ở bank bạn vay, giải ngân vào tk bên bán 500 tr bạn vay (nhưng bị phong toả), khi nào sổ sang tên bạn nộp lại bank để làm ts thế chấp thì 500tr kia chủ đất cũ có thể rút để sd.


via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

cách này an toàn nè- bank đứng giữa thì ko scam đc

tocdairatbuong said:

Tức là chủ đất đông nhận 400tr sang tên ccho thớt đất
Còn thớt nợ 500tr
Khi nào cắm bank được thì lấy tiền trả 500tr cho chủ đất
Chủ đất nào mà chịu thiệt vậy nhỉ
Chắc có vấn đề gì

Click to expand...

Dạ đúng r ạ. Nhưng phải kí giấy là khi có sổ thì phải bỏ vào NH , vay trả lại tiền cho chủ đất.
Với bên chủ đất quen chỗ làm , 3 ngày ra sổ nhanh. Phí này 3tr thì em chịu ạ.
Đất thì vừa được nhà nước đấu giá cách đây 4 tháng. Full thổ cư ạ.
Trong tờ biến động thì k thấy ghi gì. Số mới vào tháng 11/2023

linhpl2001 said:

Dạ đúng r ạ. Nhưng phải kí giấy là khi có sổ thì phải bỏ vào NH , vay trả lại tiền cho chủ đất.
Với bên chủ đất quen chỗ làm , 3 ngày ra sổ nhanh. Phí này 3tr thì em chịu ạ.
Đất thì vừa được nhà nước đấu giá cách đây 4 tháng. Full thổ cư ạ.
Trong tờ biến động thì k thấy ghi gì. Số mới vào tháng 11/2023

Click to expand...

đất đấu giá thì sổ sách rõ ràng rồi, bạn xem vấn đề tiền bạc giao dịch thôi

linhpl2001 said:

Dạ đúng r ạ. Nhưng phải kí giấy là khi có sổ thì phải bỏ vào NH , vay trả lại tiền cho chủ đất.
Với bên chủ đất quen chỗ làm , 3 ngày ra sổ nhanh. Phí này 3tr thì em chịu ạ.
Đất thì vừa được nhà nước đấu giá cách đây 4 tháng. Full thổ cư ạ.
Trong tờ biến động thì k thấy ghi gì. Số mới vào tháng 11/2023

Click to expand...

Tức là bên bán ko muốn ký hđ 3 bên qua NH mà tự process việc sang tên sổ các kiểu à. Cẩn thận chuyển 400tr cho nó rồi sổ thì éo thấy đâu nhé. Cần vay NH thì cứ 3 bên cho nó chắc