Chia sẻ kinh nghiệm không bị cò đất quay

nguyenducnam

Senior Member
Hôm nay rảnh rỗi, chia sẻ lại các bạn chuyện tầm 8 năm trước, câu chuyện của bản thân, trực tiếp chia sẻ và trải nghiệm, mong rằng có ích với một số người.

Đợt đó mình định mua chung cư, tiền ít nên định mua chỗ An Khánh, Hà Nội. Thì cũng như bao nhiêu người khác, mình lên mạng với lên fb tìm. Sau nhiều nguồn khác nhau thì cũng gặp một em rao giá rẻ hơn so với mặt bằng đâu đó tầm 100. Nghĩ may, hẹn em nó đến văn phòng giao dịch, chỗ Hoàng Đạo Thuý.
Đến ngày hẹn, mình đến văn phòng nói chuyện vui vẻ, người bán thì chưa tới. Em còn nói có gì em nói giúp để cho anh giá sát nhất. Chắc mẩm nghĩ bụng, đẹp rồi.
Lát sau người tự xưng là bán nhà đến, hai bên nói chuyện, chốt giá các kiểu, thì người bán bảo sổ đỏ giờ em đang nhờ mẹ mang lên… lý do gì đó mà lâu quá rồi mình ko nhớ…. Sau vòng vo một hồi là ko bán được, nói tiếc thế các thứ….
Sau đó em cò lại vòng sang một căn khác, giá tương đương thị trường, 3 , 4 người cùng vào nói ra nói vào, nhưng do bản thân tiền ko đủ nên mình cũng thôi. Giao dịch thất bại.
Chuyện cũng chẳng có gì, mình cũng ko nghi ngờ gì. Nhưng đến ngày hôm sau, ngứa tay, vào zalo em cò xem, thì thấy người tự xưng là bán nhà ấy là đồng nghiệp em cò. Thì mới vỡ lẽ ra mình là nhân vật chính trong vở kịch của họ.
Lời khuyên: anh em đi mua nhà cửa, đừng bộp chộp, ko căn này thì có căn khác, cứ thủng thỉnh mà xem.
Ngoài ra, đừng để bọn cò nó ép, nó nói gì kệ mẹ nó. :byebye::byebye::byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Hiệu ứng tâm lý này người không có kinh nghiệm dễ mắc phết :D
Hôm nay rảnh rỗi, chia sẻ lại các bạn chuyện tầm 8 năm trước, câu chuyện của bản thân, trực tiếp chia sẻ và trải nghiệm, mong rằng có ích với một số người.

Đợt đó mình định mua chung cư, tiền ít nên định mua chỗ An Khánh, Hà Nội. Thì cũng như bao nhiêu người khác, mình lên mạng với lên fb tìm. Sau nhiều nguồn khác nhau thì cũng gặp một em rao giá rẻ hơn so với mặt bằng đâu đó tầm 100. Nghĩ may, hẹn em nó đến văn phòng giao dịch, chỗ Hoàng Đạo Thuý.
Đến ngày hẹn, mình đến văn phòng nói chuyện vui vẻ, người bán thì chưa tới. Em còn nói có gì em nói giúp để cho anh giá sát nhất. Chắc mẩm nghĩ bụng, đẹp rồi.
Lát sau người tự xưng là bán nhà đến, hai bên nói chuyện, chốt giá các kiểu, thì người bán bảo sổ đỏ giờ em đang nhờ mẹ mang lên… lý do gì đó mà lâu quá rồi mình ko nhớ…. Sau vòng vo một hồi là ko bán được, nói tiếc thế các thứ….
Sau đó em cò lại vòng sang một căn khác, giá tương đương thị trường, 3 , 4 người cùng vào nói ra nói vào, nhưng do bản thân tiền ko đủ nên mình cũng thôi. Giao dịch thất bại.
Chuyện cũng chẳng có gì, mình cũng ko nghi ngờ gì. Nhưng đến ngày hôm sau, ngứa tay, vào zalo em cò xem, thì thấy người tự xưng là bán nhà ấy là đồng nghiệp em cò. Thì mới vỡ lẽ ra mình là nhân vật chính trong vở kịch của họ.
Lời khuyên: anh em đi mua nhà cửa, đừng bộp chộp, ko căn này thì có căn khác, cứ thủng thỉnh mà xem.
Ngoài ra, đừng để bọn cò nó ép, nó nói gì kệ mẹ nó. :byebye::byebye::byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Mua bán cứ cầm sổ hồng cầm cccd chính chủ thì nc thương lượng giá cả. Chứ ko lại mất thời gian
 
Mua bán cứ cầm sổ hồng cầm cccd chính chủ thì nc thương lượng giá cả. Chứ ko lại mất thời gian
Thường thì chủ nhà đâu có ra mặt ở giai đoạn này fence ui, ủy thác hết cho cò, nếu ổn thỏa họ chỉ xuất hiện ở ngày thực hiện giao dịch thôi
 
Bình thường tôi mua nhà, thì môi giới phải có toàn bộ ảnh, vid nhà + ảnh chụp photo sổ đỏ rồi. Với lại do cái đứa môi giới kia nó gà và ko nghĩ sâu thôi. Chứ môi giới giờ họ cạnh tranh nhau, mất lòng mất thời gian khách 1 chút nó chạy qua môi giới khác ngay. Kiếm đc khách có nhu cầu chả mừng quắn đít lên chứ lại cò quay khách.
 
Bình thường tôi mua nhà, thì môi giới phải có toàn bộ ảnh, vid nhà + ảnh chụp photo sổ đỏ rồi. Với lại do cái đứa môi giới kia nó gà và ko nghĩ sâu thôi. Chứ môi giới giờ họ cạnh tranh nhau, mất lòng mất thời gian khách 1 chút nó chạy qua môi giới khác ngay. Kiếm đc khách có nhu cầu chả mừng quắn đít lên chứ lại cò quay khách.
Công nhận. Khớp đc mà sòng phẳng thì cơ bản giờ chủ nhà cũng ok thôi. Ghét nhất loại cò quay mất thời gian.
 
Khi mua nhà thì gặp cò là phải có tối thiểu vị trí. Diện tích. Hình ảnh ngôi nhà. Gặp xong nó dẫn đi. Nếu ưng thì về nhà có thể trả giá sao cho khớp lệnh. Khi mình và chủ đã khớp lệnh giá. Thì phải có hình ảnh hoặc bản photo sổ đỏ. Cầm cái hình ảnh sổ đó đi ra văn phòng công chứng hoặc lên quận check quy hoạch. Nếu bước này ok luôn. Thì hẹn chủ tới cọc thôi. Có thể cọc công chứng hoặc cọc giữ chỗ thì tầm 10% giá trị căn nha. Hợp đồng cọc nhớ đọc kĩ. Đừng lấy mấy cái hợp đồng bọn cò nó in sẵn vì mấy cái đó đa phần bất lợi cho người mua. Tốt nhất là nhờ người có kinh nghiệm viết cọc dùm. Và đọc kĩ dùm. Bút sa gà chết

via theNEXTvoz for iPhone
 
Khi mua nhà thì gặp cò là phải có tối thiểu vị trí. Diện tích. Hình ảnh ngôi nhà. Gặp xong nó dẫn đi. Nếu ưng thì về nhà có thể trả giá sao cho khớp lệnh. Khi mình và chủ đã khớp lệnh giá. Thì phải có hình ảnh hoặc bản photo sổ đỏ. Cầm cái hình ảnh sổ đó đi ra văn phòng công chứng hoặc lên quận check quy hoạch. Nếu bước này ok luôn. Thì hẹn chủ tới cọc thôi. Có thể cọc công chứng hoặc cọc giữ chỗ thì tầm 10% giá trị căn nha. Hợp đồng cọc nhớ đọc kĩ. Đừng lấy mấy cái hợp đồng bọn cò nó in sẵn vì mấy cái đó đa phần bất lợi cho người mua. Tốt nhất là nhờ người có kinh nghiệm viết cọc dùm. Và đọc kĩ dùm. Bút sa gà chết

via theNEXTvoz for iPhone
Hợp đồng cọc như thế nào thì an toàn vậy bác? Đưa tiền cọc xong mà hôm sau ko gọi được đứa nào thì chết :(
 
Hợp đồng cọc như thế nào thì an toàn vậy bác? Đưa tiền cọc xong mà hôm sau ko gọi được đứa nào thì chết :(
Thì cứ chính củ cọc thôi. Ai là chủ nhà bán căn nhà đó. Ai đứng tên căn nhà đó thì ra. Nếu đã kết hôn thì phải 2 vợ chồng nha. Hoặc giấy uỷ quyền. Chứ 1 người cái hợp đồng đó cũng vô nghiệm.bao giờ người bán cũng là người vội không phải người mua. Tôi từng bán nhà. Có khách mua mừng thấy bà nội luôn. Cọc thì có 2 loại. Cọc làm tin thì cọc 1-200tr hoặc 10% căn nhà. 2 là cọc công chứng kiểu mình ưng căn đó lắm rồi sợ nó bán cho người khác. Lôi nhau ra phòng công chứng cọc 50% giá trị luôn. Ra phòng công chứng nó hướng dẫn hết, không phải lo. Trường hợp sổ trong ngân hàng thì làm việc 3 bên. Cái đó cũng có dịch vụ làm cho.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Thì cứ chính củ cọc thôi. Ai là chủ nhà bán căn nhà đó. Ai đứng tên căn nhà đó thì ra. Nếu đã kết hôn thì phải 2 vợ chồng nha. Hoặc giấy uỷ quyền. Chứ 1 người cái hợp đồng đó cũng vô nghiệm.bao giờ người bán cũng là người vội không phải người mua. Tôi từng bán nhà. Có khách mua mừng thấy bà nội luôn. Cọc thì có 2 loại. Cọc làm tin thì cọc 1-200tr hoặc 10% căn nhà. 2 là cọc công chứng kiểu mình ưng căn đó lắm rồi sợ nó bán cho người khác. Lôi nhau ra phòng công chứng cọc 50% giá trị luôn. Ra phòng công chứng nó hướng dẫn hết, không phải lo. Trường hợp sổ trong ngân hàng thì làm việc 3 bên. Cái đó cũng có dịch vụ làm cho.

via theNEXTvoz for iPhone
Em xin hỏi kỹ đoạn cọc làm tin, mình cọc 1-200 tr thì:
1 - Là Cò/ MG viết cọc giúp
2 - Là mình chuẩn bị tờ viết sẵn
3 - Viết tay hoàn toàn trên giấy trắng
Thì cách nào ổn ạ và làm như thế nào để an toàn về hợp đồng, ko lo họ bỏ chạy hoặc trốn mất (e cbi đi mua nên chưa có kinh nghiệm j cả)
 
Em xin hỏi kỹ đoạn cọc làm tin, mình cọc 1-200 tr thì:
1 - Là Cò/ MG viết cọc giúp
2 - Là mình chuẩn bị tờ viết sẵn
3 - Viết tay hoàn toàn trên giấy trắng
Thì cách nào ổn ạ và làm như thế nào để an toàn về hợp đồng, ko lo họ bỏ chạy hoặc trốn mất (e cbi đi mua nên chưa có kinh nghiệm j cả)

Thím chịu khó lên mạng kiếm các hợp đồng cọc đọc trc đi. Rồi tự viết hoặc đánh máy ra 1 bản mà thím cảm thấy ok nhất. Như tôi trc nhà nhờ người quen in sẵn hợp đồng cọc để mình chỉ điền thông tin. Cái giấy cọc thím nên tự chuẩn bị trc. Nhớ chỉ làm việc với chính chủ. Xem cccd có chính chủ đứng tên trên sổ không? Nhớ đối chiếu sổ hồng thật kĩ nha. Cọc là bước cuối rồi. Là đã check quy hoạch, check khớp lệnh giá xong hết rồi. 2 bên đã thoả thuận xong. Lúc đó thím đã đc bên bán cung cấp hết thông tin rồi.không tin nữa thì thím ra vpcc thuê 1 người đi cùng. Thì tốn thêm 2,3tr nữa người ta viết cọc cho thím. Đừng để bọn cò nó viết, vì bọn cò nó sẽ mong cho thím khớp lệnh để nó ăn hoa hồng nên nó viết ẩu lắm.cứ tự mình đánh máy yên tâm hơn về câu chữ. Lúc viết thì 2 bên đọc rồi thay đổi câu chữ sao cho phù hợp với 2 bên. Ví dụ tờ cọc tụi cò nó ghi là quá 30 ngày… nhưng thím có thể xin chủ nhà du di quá 45,60 ngày… gặp chủ bá dơ thì thím mang người qua nhà nó ở thôi. Cái nhà 3,4 tỉ nó nhận cọc 200tr không lẽ bỏ trốn. Rồi cái nhà đó thím cho người nhà qua ở luôn. Lôi công an phường tới thì vứt cái giấy cọc cho công an xem. Là thành tài sản tranh chấp sao bán đc. Rồi đâm đơn kiện nó. Nếu chủ nhà bán thiệt thì không ai người ta làm vậy đâu. Chỉ có bọn rắp tâm lừa đảo thôi. Sợ quá thì thuê 1 người bên vpcc đi theo cọc.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Em xin hỏi kỹ đoạn cọc làm tin, mình cọc 1-200 tr thì:
1 - Là Cò/ MG viết cọc giúp
2 - Là mình chuẩn bị tờ viết sẵn
3 - Viết tay hoàn toàn trên giấy trắng
Thì cách nào ổn ạ và làm như thế nào để an toàn về hợp đồng, ko lo họ bỏ chạy hoặc trốn mất (e cbi đi mua nên chưa có kinh nghiệm j cả)
Vụ cọc xong chạy cũng có, mong thím nào có kinh nghiệm giải đáp giúp
 
Thím chịu khó lên mạng kiếm các hợp đồng cọc đọc trc đi. Rồi tự viết hoặc đánh máy ra 1 bản mà thím cảm thấy ok nhất. Như tôi trc nhà nhờ người quen in sẵn hợp đồng cọc để mình chỉ điền thông tin. Cái giấy cọc thím nên tự chuẩn bị trc. Nhớ chỉ làm việc với chính chủ. Xem cccd có chính chủ đứng tên trên sổ không? Nhớ đối chiếu sổ hồng thật kĩ nha. Cọc là bước cuối rồi. Là đã check quy hoạch, check khớp lệnh giá xong hết rồi. 2 bên đã thoả thuận xong. Lúc đó thím đã đc bên bán cung cấp hết thông tin rồi.không tin nữa thì thím ra vpcc thuê 1 người đi cùng. Thì tốn thêm 2,3tr nữa người ta viết cọc cho thím. Đừng để bọn cò nó viết, vì bọn cò nó sẽ mong cho thím khớp lệnh để nó ăn hoa hồng nên nó viết ẩu lắm.cứ tự mình đánh máy yên tâm hơn về câu chữ. Lúc viết thì 2 bên đọc rồi thay đổi câu chữ sao cho phù hợp với 2 bên. Ví dụ tờ cọc tụi cò nó ghi là quá 30 ngày… nhưng thím có thể xin chủ nhà du di quá 45,60 ngày… gặp chủ bá dơ thì thím mang người qua nhà nó ở thôi. Cái nhà 3,4 tỉ nó nhận cọc 200tr không lẽ bỏ trốn. Rồi cái nhà đó thím cho người nhà qua ở luôn. Lôi công an phường tới thì vứt cái giấy cọc cho công an xem. Là thành tài sản tranh chấp sao bán đc. Rồi đâm đơn kiện nó. Nếu chủ nhà bán thiệt thì không ai người ta làm vậy đâu. Chỉ có bọn rắp tâm lừa đảo thôi. Sợ quá thì thuê 1 người bên vpcc đi theo cọc.

via theNEXTvoz for iPhone
Vụ cọc xong chạy cũng có, mong thím nào có kinh nghiệm giải đáp giúp
Em tìm hiểu cũng thấy có, mà lại lần đầu tiên nên cũng có tí lo lắng, muốn tìm hiểu thật kỹ.
Bác chip giải thích kỹ quá, em cảm ơn bác nhiều. Chắc lần đầu cứ thuê người bên VPCC đi cho chắc thật, bỏ ra 2 triệu mà yên tâm chứ chẳng may ngta làm giả sổ đỏ, giả CCCD thì m cũng chịu còn j nữa. Xác định ăn quả lừa.
 
bọn cò chuyên có chiêu là giả ng đi mua nhà, tạo tâm lý cho mình là nhà này nhiều người tới xem. rồi nó còn phân vai đóng giả hàng xóm... để nói tốt cho nhà, dồn mình cho chốt nhà, tâm lý ko vững là mắc mưu ngay. thế mà bọn này suốt ngày ca ngợi là nghề cao quý, rồi giúp ng khác mua đc nhà giá rẻ. mỗi căn các ông ấy bán ăn của khách cũng 3% là ít

via theNEXTvoz for iPhone
 
Back
Top