Nick Nằm Vùng
Senior Member
Bao giờ xuống tiền mua đất được các bác nhỉ?
Còng lưng trả nợ vì vay lãi buôn bất động sản lướt sóng
- Thread starter Resius
- Start date
Nhaemcotivi
Đã tốn tiền
May đang ôm bằng tiền thịt chứ tầm nay vay là cũng sốt vó
Lthanhthe5s
Senior Member
Mấy hôm vừa rồi mình bị dí margin, mỗi ngày tối thì nó nhắn margin, sáng thì nhắn forced. Các bạn không ở trong cảnh đó thì không biết được đâu, các bạn cứ nghĩ người vay ngân hàng họ có khả năng ôm đất lâu dài để chờ hồi lại. Nhưng các bạn có thể không biết rằng, tin nhắn ngân hàng thay đổi lãi suất, giục nộp tiền nó kinh khủng như nào. Vừa nộp hôm nay, mai nó lại báo, nộp tiếp nó báo tiếp.
Người nào vào cảnh đó rồi thì đứng ngồi không yên, bần thần. Với mình thì kinh nghiệm lần này hơi đau thương. Dù sao cũng không ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình, nhưng ảnh hưởng tới vốn lưu động, và mình đã phải thực hiện cắt lỗ đau nhất.
Nhưng dù sao cũng vẫn tốt hơn những người làm liều, liên tục vay, liên tục xoay đảo nợ. Đến lúc không thể vỡ hơn được nữa là nghĩ quẩn liền.
Nói nhiều cũng không bằng thực tế một lần, tối mất ngủ éo ngủ được. May mà mình cố gắng kìm nén cảm xúc, không thôi lại mắng vợ, la rầy con cái.
Người nào vào cảnh đó rồi thì đứng ngồi không yên, bần thần. Với mình thì kinh nghiệm lần này hơi đau thương. Dù sao cũng không ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình, nhưng ảnh hưởng tới vốn lưu động, và mình đã phải thực hiện cắt lỗ đau nhất.
Nhưng dù sao cũng vẫn tốt hơn những người làm liều, liên tục vay, liên tục xoay đảo nợ. Đến lúc không thể vỡ hơn được nữa là nghĩ quẩn liền.
Nói nhiều cũng không bằng thực tế một lần, tối mất ngủ éo ngủ được. May mà mình cố gắng kìm nén cảm xúc, không thôi lại mắng vợ, la rầy con cái.
TYNB_ver2
Đã tốn tiền
Tới khi có gói cứu trợ hệ thống ngân hàng hoặc NHTW dùng QE ( tôi thích cái này hơn), điều đó có nghĩa là ôm đất đã banh xác và bộ tài chính or NHTW phải nhảy vào giải cứu ngân hàng. Sẽ có rất nhiều bds đầu cơ bằng đòn bẩy nợ bị đem đi thanh lý. Tôi đoán có lẽ là sang năm.
Last edited:
dunkzZ
Senior Member
Không biết anh hành văn kém, hay tôi ngu mà tôi không hiểu anh viết gì.
Giải thích hộ tôi với. Ông bác đổi sổ đỏ ông bà sang thằng con, xong sao lại thằng con về mua lại ts phát mãi. Xoắn não vậy
luanphan94
Junior Member
Miếng đất 1 tỏi, qua mấy f bơm lên 3 tỏi, mấy ông bđs than lỗ bán 2 tỏi rưỡi.
Tôi có nhu cầu mua nhà ở thật, chấp nhận vay ngân hàng nhưng nhìn vô giá mấy ông bđs bơm tôi thà ở thuê, tiền thuê chỉ bằng 1/10 thu nhập của tôi thôi.
Năm sau ngân hàng nó tăng thêm lãi suất cho đi bụi hết cho rồi, kinh doanh sản xuất tiền lời toàn ôm đất, người người nhà nhà ôm đất, đao lồng mạt vận quá.
Tôi có nhu cầu mua nhà ở thật, chấp nhận vay ngân hàng nhưng nhìn vô giá mấy ông bđs bơm tôi thà ở thuê, tiền thuê chỉ bằng 1/10 thu nhập của tôi thôi.
Năm sau ngân hàng nó tăng thêm lãi suất cho đi bụi hết cho rồi, kinh doanh sản xuất tiền lời toàn ôm đất, người người nhà nhà ôm đất, đao lồng mạt vận quá.
Haibara Ai
Senior Member
tui gửi 50 triệu cũng dc đền 120 triệu a h, đã zaDân có não nên rút ra khỏi các ngân hàng ôm BĐS, bài học SCB còn đó, bây giờ rút 100tr phải đợi 1 tháng mà chưa chắc có là hiểu, trường hợp phá sản ai gửi 1 tỉ chỉ được đền bù 120tr
CuongNQ
Đã tốn tiền
Biết mà, vẫn có các suất “anh em” định giá cao hơn thị trường, mà đụng chuyện thì cán bộ lo mà khắc phục, không thì gia nhập Juventus.
Còn quy trình định giá thì tôi cũng thấy rồi, cán bộ hỏi tôi mua miếng này nhiêu, tôi thật thà bảo 1.8 tỷ, thế là hôm sau trên hồ sơ của ngân hàng thấy ghi định giá 1.8 tỷ luôn
CuongNQ
Đã tốn tiền
chuyện bình thường mà
tôi đợt tầm 2010 (ko nhớ rõ) có ông anh chơi game cùng dính cái này rõ khổ, năm đó mà nạp game cả trăm củ.
nạp tiền chung vốn với mấy ông đại gia làm dự án đất đai chung cư mini này nọ, dính cái khủng hoảng xong rút vốn ko được, mấy ông kia giàu nên cứ vứt để đấy ko quan tâm cũng ko sao. Ông này gồng lãi hơn năm trời chịu ko nổi cuối cùng phải bán rẻ nhà (biệt thự q2) để trả nợ.
May còn cái nhà ông bà già vs cơ sở kinh doanh còn sống nên sau cũng ổn định lại. Sau ổng rút vốn cái dự án kia được thì mua đất rẫy, lời cũng kha khá, giờ đang làm đại gia trồng bơ, mà cũng ko biết 2 năm nay bơ mất giá có làm ăn được ko.
Cái nhà Q2 bán năm đó h lên giá kinh khủng khiếptiếc thì tiếc chứ ổng nói may mà còn bán được nhà để trả nợ cắt lỗ, ko khéo mất hết.
High risk high return mà.
Từ năm 2012 tới 2021 thì ai chơi đòn bẩy đều thắng lớn, vay được càng nhiều thì tỷ lệ nhân tài sản càng cao vì BĐS tăng giá nhanh hơn lãi suất ngân hàng.
Tới 2022 thì lặp lại chu kỳ của 2008 - 2012, ai rút ra không kịp thì mất trắng, đợt này thì đỡ hơn do có cái trần 50% tín dụng hạn chế lại, nhưng lại phát sinh vụ trái phiếu, doanh nghiệp BĐS có 1 mà đi mượn 10 cũng được, nên cần quan sát xem các diễn biến sắp tới thế nào.
Giai đoạn này ai giữ nhiều tiền mặt sẽ thắng lớn vì săn được nhiều BĐS ngộp, thanh lý giảm 20 - 50% giá trị. Tới 2024, sau khi nhà nước giải ngân xong các dự án hạ tầng quan trọng (tiền giải phóng mặt bằng) thì sẽ thả cho BĐS tăng trở lại vì đây là kênh kiếm tiền quan trọng của nhà nước (như ví dụ trực quan ở trên, đất hoang éo ai ở mà ông nhà nước hô 1 tỷ, xong có người trả 1.4 tỷ, easy money).
Dự đoán tới 2026 sẽ xuất hiện một nhóm siêu giàu mới như đã từng xuất hiện vào 2014. Nhóm này qua Mỹ định cư và giàu hơn cả Việt Kiều ở đó mấy chục năm.
Last edited:
CuongNQ
Đã tốn tiền
Do anh chọn rủi ro cao thôi => cơ hội giàu nhanh hơn người khác. Chứ như tôi trả nợ vay chỉ bằng 1/15 thu nhập hai vợ chồng hàng tháng thì ôm BĐS đó 25 năm cũng được.
Plozin8x
Member
Tỉ lệ giữ lại cũng 12-15% đó anh, mấy NH nhỏ họ quản lý kỹ lắm, tỉ lệ cho vay/ tổng vốn huy động đâu đó 65% thôi, phải đảm bảo thanh khoản cao.Ngoài mấy ngân hàng nước ngoài làm ăn đàng hoàng ra thì chắc thằng nào cũng âm, toàn chôn tiền trong BĐS, nói giá mồm ngàn tỉ chục ngàn tỉ cho người khác trầm trồ thôi chứ ai mua, dân đi rút tiền ồ ạt là vỡ mặt ngay
Quên Người Đã Quá Yêu
Senior Member
Thanh khoản cái con khỉ, bọn chủ ngân hàng xuất thân từ con buôn BĐS, lấy tiền đầu cơ và ăn chơi, lừa dân mua trái phiếu đéo có tiền trả kìa
Plozin8x
Member
Anh đùa, có ban kiểm soát hẳn hoi, con số đưa ra là có người kiểm tra, anh làm như muốn nói sao là nói, Big 4 hay SCB, Techcombank, Sacombank thì không biết, chứ như VP, TP, nó có ban kiểm soát rất chặt, không có đem tiền giải ngân lung tung được vào BDS được đâu.Thanh khoản cái con khỉ, bọn chủ ngân hàng xuất thân từ con buôn BĐS, lấy tiền đầu cơ và ăn chơi, lừa dân mua trái phiếu đéo có tiền trả kìa
Quên Người Đã Quá Yêu
Senior Member
Thằng VP, TP trùm đứng ra bảo lãnh các dự án BĐS, dân đang đòi tiền trái phiếu đéo có trả kìa, chủ cũng xuất thân từ con buôn và nhà đầu tư BĐS. Có ngân hàng nước ngoài nào đứng ra bảo lãnh dự án BĐS ko, nói tôi nghe ?
Plozin8x
Member
Nhưng ông phải hiểu nó bảo lãnh ở mức nào? Nói nãy giờ chả hiểu gì cả, ví dụ NH huy động vốn được 100k tỷ, thì nó giữ lại từ 12-15k tỷ là tiền luân chuyển, 85K tỷ còn lại nó dùng để giải ngân cho vay, nhưng thực tế nó chỉ giải ngân đâu đó có 65K tỷ thôi. Tóm lại là còn dư 35K tỷ để đảm bảo thanh khoản NH, nói vậy hiểu chưa.Thằng VP, TP trùm đứng ra bảo lãnh các dự án BĐS, dân đang đòi tiền trái phiếu đéo có trả kìa, chủ cũng xuất thân từ con buôn và nhà đầu tư BĐS. Có ngân hàng nước ngoài nào đứng ra bảo lãnh dự án BĐS ko, nói tôi nghe ?
Quên Người Đã Quá Yêu
Senior Member
Cho hỏi anh là giám đốc ngân hàng nào vậy, đó là quy chế các ngân hàng nước ngoài chứ VN thì đéo có như vậy đâu, đừng lấy râu ông nọ cắm cằm bà kia. Định giá tài sản và BĐS ảo ma như cái con kẹt, dân SCB mới có 1 phần nhỏ rút tiền mà đéo có
anhcuongdn
Senior Member
ngon vậy,
tôi vay 300 mà nó ưu đãi có mỗi năm đầu, giờ nó dí lên 13.2 % năm. mỗi tháng hơn 4 củ cả gốc lẫn lãi. do thời hạn vay thì dài nên chủ yếu đóng lãi thấy mẹ mà gốc x vơi được bao nhiêu
(
CuongNQ
Đã tốn tiền
ngon vậy,
tôi vay 300 mà nó ưu đãi có mỗi năm đầu, giờ nó dí lên 13.2 % năm. mỗi tháng hơn 4 củ cả gốc lẫn lãi. do thời hạn vay thì dài nên chủ yếu đóng lãi thấy mẹ mà gốc x vơi được bao nhiêu
Shinhan là vậy, do nó chỉ nhận hồ sơ đẹp, ví dụ lương chuyển khoản ổn định trong 12 tháng. Nếu là sales thì phải tách bạch được đâu là lương cứng, đâu là thưởng và chỉ giải ngân theo lương cứng.
Hồ sơ đẹp vậy mà nó còn ngâm của tôi 45 ngày, xém nữa quá hạn thanh toán với chủ đất, may đổ thừa cho Covid nên chủ đất chấp nhận gia hạn thêm 2 tuần.
Mà vay BĐS thì đừng chú ý tới gốc làm gì, tới khi thấy giá đã tăng tới mức chốt lời thì cứ bán rồi thanh lý hợp đồng vay thôi.
Minotaurus
Senior Member
Bét phải tăng lên gấp 3 chứ gấp đôi thì với lãi suất NH Trung bình 6%/năm thì từ 2010-2022 cũng x2 mà ko cần gồng lỗchuyện bình thường mà
tôi đợt tầm 2010 (ko nhớ rõ) có ông anh chơi game cùng dính cái này rõ khổ, năm đó mà nạp game cả trăm củ.
nạp tiền chung vốn với mấy ông đại gia làm dự án đất đai chung cư mini này nọ, dính cái khủng hoảng xong rút vốn ko được, mấy ông kia giàu nên cứ vứt để đấy ko quan tâm cũng ko sao. Ông này gồng lãi hơn năm trời chịu ko nổi cuối cùng phải bán rẻ nhà (biệt thự q2) để trả nợ.
May còn cái nhà ông bà già vs cơ sở kinh doanh còn sống nên sau cũng ổn định lại. Sau ổng rút vốn cái dự án kia được thì mua đất rẫy, lời cũng kha khá, giờ đang làm đại gia trồng bơ, mà cũng ko biết 2 năm nay bơ mất giá có làm ăn được ko.
Cái nhà Q2 bán năm đó h lên giá kinh khủng khiếp
via theNEXTvoz for iPhone
Plozin8x
Member
Cái đệch, đã bảo là có ban kiểm soát, và số liệu công bố đàng hoàng, theo tiêu chuẩn Basel 3, nói vậy mà cãi cái đéo gì không biết. Báo cáo luân chuyển tiền tệ, báo cáo kinh doanh của NH nó đưa ra.Cho hỏi anh là giám đốc ngân hàng nào vậy, đó là quy chế các ngân hàng nước ngoài chứ VN thì đéo có như vậy đâu, đừng lấy râu ông nọ cắm cằm bà kia. Định giá tài sản và BĐS ảo ma như cái con kẹt, dân SCB mới có 1 phần nhỏ rút tiền mà đéo có
Similar threads
