Đấu giá lô đất vùng ven Hà Nội với giá khởi điểm chục tỷ gây 'choáng'

Ma Sieu..

Ma Sieu..

Senior Member
Gần 100 lô đất vùng ven Hà Nội tại các huyện Ba Vì, Thanh Trì và Đông Anh,... sắp được đấu giá trong tháng 5. Đáng chú ý, một lô đất tại huyện Ba Vì có giá khởi điểm lên tới gần 9 tỷ đồng.
Gần 100 lô đất vùng ven đưa ra đấu giá
Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá đất của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Ba Vì, đối với quyền sử dụng đối với 18 thửa đất tại khu đồng Đành, thôn Thanh Lũng, xã Tiên Phong và 22 thửa đất thuộc lô đất ký hiệu TT3, khu tái định cư tại thôn Cẩm Phương, xã Tản Lĩnh.
Theo đó, diện tích các thửa đất từ 114 - 252 m2/thửa, mức khởi điểm đấu giá đất của 40 thửa từ 10,1 - 35,1 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, lô đất có giá khởi điểm cao nhất là gần 9 tỷ đồng với diện tích 252m2 và lô thấp nhất là 1,7 tỷ đồng. Các thửa đất có mục đích sử dụng làm đất ở nông thôn với thời hạn sử dụng lâu dài.
Đấu giá lô đất vùng ven Hà Nội với giá khởi điểm chục tỷ gây 'choáng' ảnh 1
Gần 100 lô đất vùng ven Hà Nội tại các huyện Ba Vì, Thanh Trì và Đông Anh,... sắp được đấu giá trong tháng 5. Ảnh minh họa.
Hình thức, phương thức đấu giá đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Thời gian tổ chức buổi đấu giá đất vào ngày 8/5 tại hội trường UBND huyện Ba Vì.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Thanh Trì, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt mới đây cũng có thông báo mời đấu giá tài sản 9 thửa đất xen kẹt nhỏ lẻ tại xã Ngọc Hồi, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì. Các thửa đất có diện tích từ 55 - 78,9 m2/thửa với giá khởi điểm từ 35 - 71,6 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá được tổ chức ngày 12/5, dự kiến tại hội trường UBND huyện Thanh Trì.
Mới đây, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh.
Cụ thể, quyền sử dụng 41 thửa đất để xây dựng nhà ở tại X8 thôn Hà Phong, xã Liên Hà, huyện Đông Anh (đợt 1,2). Các thửa đất có diện tích từ 90 - 133 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 20,8 - 25,3 triệu đồng/m2.
Cuộc đấu giá đợt 1 được tổ chức lúc 8h30 ngày 13/5; đợt 2 ngày 20/5 tại hội trường Trung tâm Chính trị huyện Đông Anh.
Đấu giá đi, đấu giá lại nhiều lần
Theo ghi nhận, giữa lúc thị trường trầm lắng, hàng loạt lô đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Phúc Thọ, Chương Mỹ, Mê Linh... lại rơi vào tình trạng phải đấu giá đi, đấu giá lại nhiều lần mà chưa thành công.
Tại Đông Anh, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia vừa có thông báo dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 44 thửa đất tại Khu đất X6 thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà (đợt 1 và đợt 2) dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 23/4 và 6/5 tới. Các thửa đất được đấu giá có diện tích từ 90 - 154 m2/thửa, giá khởi điểm từ 30,3 - 33,3 triệu đồng/m2.
Việc tổ chức cuộc đấu giá sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật và sẽ được thông báo công khai sau khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Còn ở huyện Sóc Sơn, 27 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược có diện tích 82,1 - 200 m2/thửa được đem ra đấu giá ngày 24/12/2022 với mức giá khởi điểm từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Sau đó, 26/27 thửa đất tiếp tục được đấu giá vào ngày 11/3, đến ngày 15/4 vẫn còn 22/27 thửa đất được đem đấu giá lại.
Trong khi đó, 9 thửa đất ở tại khu Miễu 2, thôn Trung Vực Ngoài, xã Thượng Vực, huyện Chương Mỹ có diện tích 81,85 - 91,53 m2/thửa, giá khởi điểm từ 23,2 - 25,5 triệu đồng/m2 được tổ chức đấu giá ngày 23/12/2022, và cũng được đấu giá lại vào ngày 1/4 vừa qua.
Click to expand...


https://tienphong.vn/dau-gia-lo-dat...-khoi-diem-chuc-ty-gay-choang-post1530593.tpo
 
Do những lần đấu giá trước ở thời điểm sốt đất nên đấu được giá cao

Giờ hết sốt rồi nhưng vẫn phải đặt giá cao nếu không bị tố thất thoát tài sản nn thì ông tổ chức đấu đi vào lò làm củi

Nên phải đấu không ai mua vài lần giá mới giảm được
 
nhà có 1 mảnh 80m2 đường 42m xây tạm làm cửa hàng được ko các phen. khu đó khu dân cư gần trường đại học công nghiệp 1 ở hà nam. Sắp nghỉ việc tính về đó starup, chán làm thuê lắm rồi
X8Ng4Zo.png
 
Trung tình chậm chạp said:
nhà có 1 mảnh 80m2 đường 42m xây tạm làm cửa hàng được ko các phen. khu đó khu dân cư gần trường đại học công nghiệp 1 ở hà nam. Sắp nghỉ việc tính về đó starup, chán làm thuê lắm rồi
X8Ng4Zo.png
Click to expand...
Tui ý tưởng giống fen, giờ đất đắt chứ xây nhà hết mấy, có đất rồi thì xây ở quê, mình không ở thì bố mẹ ở, chúng nó thổi cũng được mà kéo cũng xong, nhà tao tao ở
 
nguyendung235 said:
Đất ruộng ở Mê Linh cũng vậy, chó ăn đá gà ăn sỏi nhưng đc quy hoạch thành đất ở, năm nay đổ đất xong phân lô bán nền, đấu giá ko dưới 30m/m² :doubt:
Click to expand...
Tôi chỉ băn khoăn là giá đó có ai mua không fen, hay cứ đấu thế cho vui thôi :doubt:
 
Michu said:
Do những lần đấu giá trước ở thời điểm sốt đất nên đấu được giá cao

Giờ hết sốt rồi nhưng vẫn phải đặt giá cao nếu không bị tố thất thoát tài sản nn thì ông tổ chức đấu đi vào lò làm củi

Nên phải đấu không ai mua vài lần giá mới giảm được
Click to expand...
chắc chưa mà phán như thật. Nó làm đúng quy trình đấu công khai thì giá nào nó trúng chả được. Quan trọng là thẩm định, nếu thẩm định đúng ra giá sàn thì chỉ chênh 1 tr cũng chả sao.
Đấu đi đấu lại là vì nó đấu xong ko thoát được hàng nên bỏ cọc thì có. Chém như đúng rồi.
 
Ba Vì chắc dành cho ông nào muốn về hưu, làm cái nhà với mảnh vườn trồng cây ngồi nhà trade coin trade chứng :LOL:)))

Xong mua con oto cuối tuần đi dạo hoặc vào phố.
 
t(-_-t) said:
Tôi chỉ băn khoăn là giá đó có ai mua không fen, hay cứ đấu thế cho vui thôi :doubt:
Click to expand...
4 năm trước có 1 khu cách chỗ này khoảng 7km, cũng biến đất ruộng cạnh trường học thành đất ở, lúc đó đấu giá ko dưới 20m/m², giờ khu đấy người dân xây nhà để kinh doanh buôn bán, giá đất tầm 50 60m/m² :doubt: 2 chỗ này giống nhau vì đều cạnh trường học, sẽ có nhiều người muốn mua nhưng giá hơi trợn mắt :doubt:
 
sinoca.delete said:
chắc chưa mà phán như thật. Nó làm đúng quy trình đấu công khai thì giá nào nó trúng chả được. Quan trọng là thẩm định, nếu thẩm định đúng ra giá sàn thì chỉ chênh 1 tr cũng chả sao.
Đấu đi đấu lại là vì nó đấu xong ko thoát được hàng nên bỏ cọc thì có. Chém như đúng rồi.
Click to expand...
Mấy lần đấu gần đây có khứa nào tham gia đâu mà có cọc, vãi thiệt
 
sinoca.delete said:
chắc chưa mà phán như thật. Nó làm đúng quy trình đấu công khai thì giá nào nó trúng chả được. Quan trọng là thẩm định, nếu thẩm định đúng ra giá sàn thì chỉ chênh 1 tr cũng chả sao.
Đấu đi đấu lại là vì nó đấu xong ko thoát được hàng nên bỏ cọc thì có. Chém như đúng rồi.
Click to expand...
Ông nói gì tôi k hiểu ? đoạn bôi đen là thế nào ? Đoạn bôi đen nghiêng kia nữa.
Tôi thấy #2 nói là chuẩn đấy .
còn fen nói tôi chả hiểu gì cả
 
Michu said:
Tui ý tưởng giống fen, giờ đất đắt chứ xây nhà hết mấy, có đất rồi thì xây ở quê, mình không ở thì bố mẹ ở, chúng nó thổi cũng được mà kéo cũng xong, nhà tao tao ở
Click to expand...

Xây tạm không nói, chứ xây kiên cố đêt ở cũng đắt vl mà phen :eek:
 
nguyendung235 said:
Đất ruộng ở Mê Linh cũng vậy, chó ăn đá gà ăn sỏi nhưng đc quy hoạch thành đất ở, năm nay đổ đất xong phân lô bán nền, đấu giá ko dưới 30m/m² :doubt:
Click to expand...
Mê Linh thì khiếp rồi, chỗ Chi Đông gần HN cao thì còn dễ hiểu, nhưng mạn Tự Lập, Chu Phan giáp Vĩnh Phúc giá cũng cao ngất thì mới thấy dân nhiều tiền khó hiểu luôn
 
Bên Đông Anh, năm 2019, đất cuối làng, trong ngõ ngách mà ô tô không vào được, vẫn bán 25 củ/mét vuông. Mua được miếng 40m hết cả tỉ bạc. Không hiểu thằng nào điên mà đi mua miếng đó. :angry:
 
sinoca.delete said:
chắc chưa mà phán như thật. Nó làm đúng quy trình đấu công khai thì giá nào nó trúng chả được. Quan trọng là thẩm định, nếu thẩm định đúng ra giá sàn thì chỉ chênh 1 tr cũng chả sao.
Đấu đi đấu lại là vì nó đấu xong ko thoát được hàng nên bỏ cọc thì có. Chém như đúng rồi.
Click to expand...
Nó nói đúng rồi đấy, giá thẩm định cũng phụ thuộc vào giá các năm trước nhé. Nếu những năm trước đấu giá thành công giá cao mà năm nay để giá thấp thì cẩn thận vô lò. Phải qua vài lần đấu giá ko thành công mới có cơ sở để giảm giá xuống.
 
sinoca.delete said:
chắc chưa mà phán như thật. Nó làm đúng quy trình đấu công khai thì giá nào nó trúng chả được. Quan trọng là thẩm định, nếu thẩm định đúng ra giá sàn thì chỉ chênh 1 tr cũng chả sao.
Đấu đi đấu lại là vì nó đấu xong ko thoát được hàng nên bỏ cọc thì có. Chém như đúng rồi.
Click to expand...
Nó nói đúng rồi đấy, đó là một trong những phương pháp xác định giá khởi điểm
Tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng)​
=​
Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng)​
+​
Giá trị tài sản gắn liền với đất (đồng)​
Trong đó:

a) Giá khởi điểm quyền sử dụng đất là giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này;

b) Giá trị tài sản gắn liền với đất là giá trị tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư này”.
------------------
“Điều 4. Xác định giá đất cụ thể, giá đất tính tiền thuê đất và giá trị tài sản gắn liền với đất làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

1. Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
---------------------
Điều 4. Phương pháp định giá đất

1. Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Điều 4. Phương pháp định giá đất

1. Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

2. Phương pháp chiết trừ là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

3. Phương pháp thu nhập là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.

4. Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

5. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.
 
deathknight13 said:
Ba Vì chắc dành cho ông nào muốn về hưu, làm cái nhà với mảnh vườn trồng cây ngồi nhà trade coin trade chứng :LOL:)))

Xong mua con oto cuối tuần đi dạo hoặc vào phố.
Click to expand...
Đô thị hoá dần dần lan ra các vùng xung quanh thì 20 25 năm nữa mò lên mấy chỗ hoà lạc mê linh ba vì nó cũng sẽ phát triển hơn bây giờ.
TÔi nhớ đợt những năm 2000 nhà tôi mua 500m2 đất trong làng la khê để làm nhà nghỉ cuối tuần, hồi đó đi từ 4 quận cũ của HN vào thấy nó xa xôi vl, đúng nghĩa là vào tận làng xóm luôn. Giờ sau gần 25 năm thì trong mạn đó cũng phát triển hơn rất nhiều rồi, Cách đây 20 năm có ai dám nghĩ là lại có lúc đất la khê nó lên cả 50 70tr 1 m2 đâu, giá đất hồi đó nhà tôi mua chỉ cỡ 200k 1m2 thôi. Cả mảnh hồi đó mua hết có 100 triệu nhưng 100 triệu hồi những năm 2000 thì nó rất to chứ ko bé như bây giờ.

Thế nên những khu vực vùng ven mà mua thì tầm nhìn phải cỡ 15 20 năm cơ sở hạ tầng nó phát triển kéo dần dần lên thì mới thấy có sự thay đổi rõ rệt chứ ngắn hạn 5 7 năm thì chưa ăn thua.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Big City Boss
Bất ngờ giá 3 lô đất của 1 cán bộ Sở GD&ĐT Quảng Bình 'quên' kê khai tài sản
2
Replies
27
Views
2K
hoabinhvn0123
hoabinhvn0123
lemons
Giá đất dịch vụ Hà Nội bật tăng, 100 triệu đồng/m2 vẫn khó mua
2 3 4
Replies
63
Views
4K
minimiz123
minimiz123
lemons
  • Locked
Giá nhà đất vùng ven Hà Nội đột ngột nhảy múa, vượt mốc 60 triệu đồng/m2
9 10 11
Replies
211
Views
16K
bum.2702
bum.2702
lemons
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, phân khúc dưới 2 tỉ đồng hút khách
2
Replies
27
Views
1K
zkkk
zkkk
Rapper LK
Nhà đất quận 1 được đấu giá khởi điểm hơn 510 triệu đồng/m2
Replies
5
Views
666
Thangbom_quatmo
Thangbom_quatmo

Share this page

Back
Top