tranhung1990
Junior Member
Mình đang không đủ dữ liệu: đất có sổ chưa? nội dung thông tin trên sổ như nào?... nên không thể trả lời cho bạn được.
HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS
- Thread starter tranhung1990
- Start date
geminihp
Senior Member
Vâng, đất nhà e thì có sổ lâu rồi, thông tin trên sổ e ko rõ, nhưng chắc chắn ko có vấn đề gì về pháp lý vì thi thoảng bố e vẫn thế chấp ngân hàng để vay vốn.
tranhung1990
Junior Member
Cơ bản là phải xem trên sổ in thông tin chủ sử dụng như nào: là có mỗi tên bố thím hay cả bố mẹ thím, hay lại ghi hộ gia đình... Nếu có mỗi tên bố thím thì lại phải xem nguồn gốc như nào thì em mới trả lời thím chính xác được.
geminihp
Senior Member
Đây là đất ông nội e để lại cho bố e. Sổ thì là sổ cũ cấp từ năm 2004, trên sổ chỉ Ghi chứng nhận bố e được được quyền sử dụng xxxm2 đất tại xã XX huyện YY thôi thím ạ. Ngoài ra, ko có tên mẹ e.
tranhung1990
Junior Member
* Theo như dữ liệu thím cung cấp thì trên sổ có mỗi tên bố thím. Cái này phải xem ở nguồn gốc đất, nếu nó ghi là do nhận tặng cho, thừa kế gì đó thì sẽ là tài sản riêng của bố thím.
- Bây h em muốn làm thủ tục để đổi tên sang cho em thì cần phải làm những thủ tục gì?
Trả lời: Bố thím và thím ra Phòng công chứng/Văn phòng công chứng tỉnh thành nơi có đất làm Hợp đồng tặng cho. Ra đấy họ sẽ hướng dẫn chi tiết những giấy tờ cần chuẩn bị.
- Và mất phí như nào?
Trả lời: Có nhiều loại phí
- Phí công chứng (bên Văn phòng công chứng/phòng công chứng): dựa trên giá trị mảnh đất theo khung giá nhà nước+ phí soạn thảo văn bản. Trong trường hợp cần công chứng tại địa điểm khác ngoài văn phòng công chứng thì họ sẽ thu thêm phí di chuyển, phí ký ngoài giờ (nếu ký công chứng ngoài giờ hành chính)
- Phí thẩm định hồ sơ (bên Văn phòng đăng ký đất đai): dựa trên giá trị mảnh đất theo khung giá nhà nước
Trả lời: Thím đang hiểu sai. Không phải là: "bố cho con thì không phát sinh giao dịch nên không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân". Mà là theo quy định của Nhà nước nếu làm Hợp đồng tặng cho từ bố sang con thì được miễn thuế TNCN.
- Ngoài ra, có cần phải có sự chứng kiến (chữ ký của những chủ đất giáp ranh ko?) vì giáp ranh mảnh đất nhà e đang có 1 nhà có tranh chấp, ko rõ chủ đất là ai nên việc xin chữ ký chứng nhận của họ chắc sẽ rất khó khăn.
Trả lời: Theo như quy định và ở địa bàn HN thì không cần. Tuy nhiên sẽ có 1 số mục mình không tiện chia sẻ. Lời khuyên của mình là khi làm thủ tục sang tên, thím nên làm sang trang 3,4 chứ không nên cấp sổ mới.
*** Trong trường hợp sổ tên của bố thím, phần nguồn gốc chỉ ghi là Nhà nước giao đất...thì khi thụ lý hồ sơ, cán bộ sẽ check lại hồ sơ trước đây, nếu đúng là bố thím nhận thừa kế, tặng cho thì ok. Trong trường hợp không phải thì sẽ liên quan đến mẹ của thím nữa nhé.
geminihp
Senior Member
Rất cảm ơn thím đã tư vấn cho em. Em mục đích là muốn hỏi dần xem chi phí như nào để chuẩn bị? Tại e cũng không có kinh nghiệm mấy việc này nên cũng đang có suy nghĩ là nhờ qua bên nhà đất họ làm quen rồi nó cũng dễ hơn. Vì mấy vụ thủ tục hành chính này e tự làm hay bị ăn hành lắm.
s2teen9x
Junior Member
Nhờ thím tư vấn dùm mình với ạ, do lần đầu mua nhà nên ko hiểu biết lắm. Hiện tại mình đang mua 1 căn cc thì chủ cũ có đang thế chấp căn cc đó. Thứ 2 tuần sau mình sẽ chồng tiền để chủ nhà tất toán vs ngân hàng và rút sổ ra, sau đó sẽ đi ký công chứng hợp đồng mua bán ngay sau đấy rồi tiến hành ký ba bên vs ngân hàng (vì mình vay bank mua nhà), tất cả hoàn thành trong ngày 22. Rồi sau đó mới đi xoá thế chấp cùng với đăng bộ. Quy trình như vậy là ổn đúng ko thím, có vướng mắc bước nào ko ạ?
tranhung1990
Junior Member
Không ổn thím ơi. Hợp đồng mua bán phải đợi xoá chấp trên sổ xong mới ký đc, sẽ mất vài ngày để đi xoá chấp (03 ngày làm việc nếu làm bình thường). Chứ làm sao mà ký ngay hđmb khi vừa rút sổ ra khỏi Ngân hàng đc.
Về cơ bản quy trình sẽ là như này:
- ký HĐ đặt cọc (công chứng hoặc vi bằng hôm 22 này)
- ký giấy uỷ quyền (bên bán uq cho bên mua/vpcc or bạn nhân viên ngân hàng hỗ trợ thím rút sổ từ ngân hàng + giải chấp) (bên mua/vpcc/nhân viên ngân hàng cầm sổ gốc)
- giải chấp xong ký HĐMB luôn là đc (nhanh thì hôm 23, còn ko bình thường phải ngày 25)
- ký hđ cấp tín dụng tại Ngân hàng. Bên bán mở sổ tiết kiệm bên Ngân hàng, tiền ngân hàng chuyển vào sổ tiết kiệm đó và phong tỏa
- đưa sổ cho Ngân hàng đi làm sang tên
- sang tên xong ký hđ thế chấp
- Ngân hàng mở phong toả tiền ở sổ tiết kiệm bên bán
- Xong
Last edited:
philongrobo
Junior Member
Em có 1 người bạn,
Mua mảnh đất xen kẹt, đã xây nhà
Chủ cũ có bàn giao mấy tờ nộp thuế đất từ 1998
Có cách nào làm sổ không thím ?
Check quy hoạch thì chỗ đó là nhà ở rồi.
Mua mảnh đất xen kẹt, đã xây nhà
Chủ cũ có bàn giao mấy tờ nộp thuế đất từ 1998
Có cách nào làm sổ không thím ?
Check quy hoạch thì chỗ đó là nhà ở rồi.
tranhung1990
Junior Member
Thím hỏi thế thì khó cho mình quá. Nếu ở mấy quận huyện quanh quanh HN thì gửi tất cả giấy tờ mình xem cho.
philongrobo
Junior Member
Ở HY ở thím ạ.
Mình cũng thấy khó, vì giấy nộp thuế đất phi nông nghiệp mà chỉ có tên chủ cũ.
Số tờ số thửa cũng k có.
tranhung1990
Junior Member
Ở ngoài HN thì em không rõ rồi thím ah.
tranhung1990
Junior Member
Thím có phải trường hợp ở HTB không nhỉ. Đợt lâu bảo hỏi cho thím xong tìm zalo mãi không thấy nick thím đâu để báo
tranhung1990
Junior Member
Đợt này mình bận làm vụ Giấy chứng tử rất hay.
Đại loại người thì đã chết cách đây vài năm mà ra phường không xin được Giấy chứng tử. Nghe thì có vẻ vô lý mà xem hồ sơ mới thấy rắc rối. Nao làm xong có kết quả mình đăng lên.
Đại loại người thì đã chết cách đây vài năm mà ra phường không xin được Giấy chứng tử. Nghe thì có vẻ vô lý mà xem hồ sơ mới thấy rắc rối. Nao làm xong có kết quả mình đăng lên.
tranhung1990
Junior Member
Mình ủn ủn lên
Cuối tuần rảnh các thím có gì cần tư vấn cứ cmt nhé
Cuối tuần rảnh các thím có gì cần tư vấn cứ cmt nhé
xTATxxx
Junior Member
Bác cho mình hỏi vd như nhà cắm sổ ở bank thì khi bán thì bên mua và bên bán ra bank làm hợp đồng 3 bên rồi sau đó bên mua ứng tiền cho bên bán để bên bán giải chấp lấy sổ về cho bên mua rồi cả 2 ra công chứng làm hđ như bth đúng ko bác.
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
tranhung1990
Junior Member
Không phải vậy thím ah.
Về cơ bản quy trình sẽ là như này:
- Ký HĐ đặt cọc (công chứng hoặc vi bằng)
- Ký giấy uỷ quyền (bên bán uq cho bên mua/vpcc or bạn nhân viên ngân hàng hỗ trợ thím rút sổ từ ngân hàng + giải chấp) (bên mua/vpcc/nhân viên ngân hàng cầm sổ gốc)
- Giải chấp xong ký HĐMB luôn là đc
- Ký hđ cấp tín dụng tại Ngân hàng. Bên bán mở sổ tiết kiệm bên Ngân hàng, tiền ngân hàng chuyển vào sổ tiết kiệm đó và phong tỏa
- Đưa sổ cho Ngân hàng đi làm sang tên
- Sang tên xong ký hđ thế chấp
- Ngân hàng mở phong toả tiền ở sổ tiết kiệm bên bán
- Xong
xTATxxx
Junior Member
Ý mình là trường hợp bên bán ko có khả năng vay bank hay bất kỳ đâu nữa để rút sổ mà chỉ có thể nhờ bên mua hỗ trợ vd là 1 tỷ để bên bán lấy tiền đi rút sổ rồi làm hđmb có đc ko bác.
via theNEXTvoz for iPhone
tranhung1990
Junior Member
thì l
nó là HĐ đặt cọc ấy thím
Bên mua đưa bên bán 1 tỷ để bên bán ra ngân hàng rút sổ đi xóa chấp. Thì cái 1 tỷ ấy sẽ đưa vào thành HĐ đặt cọc.
HuyetThuNhanDo
Senior Member
Bác hướng dẫn em trường hợp nhà em với:
Bố e sinh năm 64, trong sổ hộ khẩu (cấp năm 94) và CMND,CCCD đều là năm 1964. Ngày xưa có đợt lũ nhà e mất hết giấy tờ, sau này đi cấp lại thì GKS bản sao cấp ra lại ghi năm sinh là 1965. Giờ cần làm như thế nào bác nhỉ.
Similar threads
