Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội lập mặt bằng giá mới

Hantieuxuan · Mar 29, 2023

KamiTori 0.2 said:
anh nghĩ xem người trẻ < 30 cha mẹ chưa đến tuổi hưu. vợ con chưa có thì lấy đâu ra người phụ thuộc. chưa kể là nếu anh lương cao hơn 12tr ko người phụ thuộc thì sao mua được

30 tuổi đã muốn mua nhà thì nên tính đường khác. :go:

Kyuckhongten said:
tổng thể toàn bộ dự án này có 3 toà. 1 toà noxh nên chất lương cũng k phải là cùi bắp. Thêm nữa chiều cao trần 3m2 hành lang 2m thì còn hơn cả nhà của vin đấy

via theNEXTvoz for iPhone

1. Tòa chung cả TM và NOXH thì còn có thể nói là chất lượng tốt. Chứ chia riêng tòa ntn ko thể nói vậy được.
PS: Vừa GG, ở tòa NOXH vẫn có 50 căn TM/275 căn tổng. NHưng như vậy cũng ko thể đảm bảo nó chất lượng như nhà TM. Bởi căn TM ở đây chắc chắn giá thấp hơn căn TM ở tòa bên cạnh.

2. Tòa này theo thông tin thì có 3 TM/275 căn là 1 tỷ lệ quá thấp. Tính theo cả 2 PP đều trượt tiêu chuẩn.
275/3= 91,67 căn hộ/thang (Quy chuẩn 04:2019 quy định là 70 căn/ thang)
275*4/3= 366,67 người/thang (Quy chuẩn 04:2019 quy định là 200 người/ thang)
Nhưng có lẽ nó lách luật bằng cách loại những căn NOXH cho thuê ra -> 207/3=69 căn/thang (tính người thì vẫn bị vượt là 276 người/ thang)
Tòa 32 tầng mà chỉ có 03 thang máy là quá ít. Tiết kiệm cái này sau này khả năng cao lại tắc đường như HH của ông Thản. :embarrassed:

https://nhstrungvan.org/

alotaoday · Mar 29, 2023

Kyuckhongten said:
Dự án này là k phải full 100% noxh mà là nhà ở thương mại song song với noxh. Lại còn có gói vay dưới 5% nữa. Nên mua được thì quá ngon. Chỉ sợ không mua được thôi. Ông nào mua được xong bán lại cũng kiếm chênh mấy giá ấy chứ đừng nói. Cđt thì đã từng làm mấy cái dự án rice city rồi nên cũng không phải hạng cùi bắp nói chung ai đủ điều kiện thì cứ nộp biết đâu hên xui được

via theNEXTvoz for iPhone

Đợt này thấy bảo bùa chú hồ sơ méo được đâu, hồ sơ nộp lên bị thẩm định rất kĩ chứ ko dễ như hồi trước nữa. Bây giờ là đúng nghĩa thu nhập thấp đấu nhau đấy chứ ko phải thu nhập cao đội lốt thu nhập thấp vào đấu với thu nhập thấp.
CÒn chuyện mua xong bán lại ngay thì nó vẫn có cái rủi ro 5 năm ko đc sang tên đó, trong 5 năm đó chủ nhà mà có làm sao thì coi như mất trắng tiền hoặcđến lúc hết 5 năm chủ nhà dở chứng đòi thêm khoản này khoản kia mới chịu kí sang tên thì cũng vỡ mồm.
Ngoài ra nếu chỉ chênh tầm 5-10tr/m2 so với các khu cạnh đó thì sẽ ít người sẵn sàng vào mua ở đây vì các rủi ro pháp lý phải chịu khi mua lại nó khá lớn so với số tiền tiết kiệm được.

The killer 93 · Mar 29, 2023

Đọc comment mà cười ỉa, nhất là mấy anh phán về giá xây dựng. Toàn những anh chưa làm nhà bao giờ, cũng chưa cầm tiền đi mua nhà bao giờ. Toàn lên mạng khảo giá rồi quay tay suy diễn hài vkl.
1. Về giá xây dựng hiện tại: nhiều anh đi so làm chung cư với nhà dân, lại còn nhà cấp 4 thì khác éo gì so phò 200k với pga 2 củ. Xin thưa với các anh là giá xây nhà dù là cấp 4, 1 tầng mái bằng ở hà nội cũng không dưới 5tr/m2 rồi. Đó là chưa bao gồm đồ liền tường và nội thất. Suất đầu tư xây dựng chung cư trên 10 tầng không tầng hầm cũng là hơn 10tr/m2 rồi các con giời ạ. Mà suất đầu tư này là chưa bao gồm phí sử dụng đất, giải phóng mặt bằng tái định cư, lãi vay,dự phòng do trượt giá, phát sinh khối lượng và một số loại chi phí riêng do đặc thù từng dự án. Nên bảo bán 20tr là cđt lãi nhiều là đéo có đâu. Ngon thế thì noxh như nấm sau mưa rồi.
2. Chủ đầu tư được gì: cái được của chủ đầu tư là nó được quy hoạch cả khu đất đó. Cdt có thể làm noxh và nhà ở thương mại trong cùng 1 tòa hoặc nhiều tòa khác nhau. Cái bán theo diện thương mại này mới là cái kiếm chính. Ngoài ra cdt sẽ được nhà nước hỗ trợ về lãi vay, thuế sử dụng đất, các loại giấy phép liên quan đến quá trình xin phép, đấu nối xây dựng cũng được ưu tiên hơn.
3. Về chất lượng, thiết kế nhà ở xã hội: noxh thì cũng là chung cư thôi, nhiều căn noxh còn cùng tòa với nhà thương mại. Chất lượng thì đương nhiên cũng là may rủi và không thể so với nhà ở thương mại hoàn toàn hay chung cư trung cấp cao cấp được. Còn nhiều a thắc mắc tại sao không làm căn nhỏ hết để giảm giá trị căn hộ xuống cho dễ bán cho người nghèo thì xin thưa với các anh là để thiết kế ra một tòa nhà người ta phải tính toán đảm bảo rất nhiều tiêu chuẩn với đủ các loại hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà cho phù hợp với layout và diện tích sàn. Cứ chia nhỏ xíu để tăng người tăng căn hộ thì lấy đâu ra mặt thoáng mà chia, hay lại toàn căn không có cửa sổ. Chưa kể đến công suất phục vụ các hệ thống tăng lên, từ điện, cấp thoát nước, thang máy, trục thông gió,...và quan trọng nữa là nhiều căn là nhiều tường ngăn căn hộ, dẫn đến diện tích thông thủy bán hàng sẽ ít đi. Chẳng cdt nào muốn tăng chi phí mà giảm doanh thu cả.
4. Về chính sách noxh: đây là chính sách của nhà nước nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp bằng cách tạo trần giá bán nhà thông qua việc hỗ trợ chính sách cho cdt. Việc xây dựng giá và mua bán này sẽ được kiểm soát bởi nhà nước, cụ thể là sở xây dựng. Dĩ nhiên là có các điều kiện để được mua và bán. Chi tiết chính sách này khá dài nên các anh có thể tự tìm hiểu. Như vậy nhà nước chỉ có thể tạo ra các căn nhà có giá trị thấp hơn thị trường thương mại, chứ không thể tạo ra nhà cho mọi người được. Không làm hay lười nhác mà muốn có ăn, có nhà ở, lại phải ở Hà Nội, gần trung tâm, giá rẻ nữa thì mở tiktok nghe Huấn rose nó nói cho mà nghe.
5. Về giá 20tr/m2 ở trung văn là rẻ hay đắt. Xin thưa với các a là nếu được mua với giá đó mà còn vay ưu đãi qua ngân hàng chính sách xã hội thì nó lại ngon vkl ra. Đến mấy toàn HH của a thản giờ còn hơn giá đó rồi. Tuy nhiên các a sẽ éo bh mua được giá đó đâu. Mà các a sẽ phải mua chênh lên khá nhiều. Dự là phải 300 chai thì mới có phần mà cũng phải chờ đến lượt nữa.
Túm cái váy lại thì thằng có tiền vẫn cứ lao vào mua noxh nếu có xuất, còn thằng nghèo thì cứ ngồi kêu nhà đắt, diện tích lớn, xa trung tâm, chất lượng kém, vay nhiều trả lãi không mua được...vân vân và mây mây.

TimberSaw · Mar 29, 2023

LKnight13 said:
ơ bọn sale báo em là khoảng 24 25. dm em hỏi ông chú buôn đất cũng quen biết rộng, ổng bảo là hết căn, lobby mua sạch từ lâu rồi nên dù có làm qua sale cũng khó mua lắm

24 25 là chưa tiền chênh đó bro

Viphm · Mar 29, 2023

Hantieuxuan said:
Tôi ko có nhu cầu mua BĐS thì việc quái gì phải đi tìm BĐS.
Và kể cả như anh nói, ok + 5 giá thì giá Samsora nó chỉ từ tầm 37tr, Season Avenua từ 41tr.
Nếu là tôi, có tầm ấy tiền tôi thà vào mấy bọn này mà mua.
Chất lượng chắc chắn là ok hơn, dịch vụ của nó cũng tốt. Lại sổ đỏ sẵn sàng thích bán lúc nào cũng đc, hay cắm sổ để lấy vốn kinh doanh cũng xong.

Ôm vào ông NOXH với giá 30, 32 thì.

Giá NOXH mà 3x thì là giá nhà bàn giao rồi, chả ai dở hơi mà mua giá đấy đóng theo tiến độ.

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp

alotaoday · Mar 29, 2023

The killer 93 said:
Đọc comment mà cười ỉa, nhất là mấy anh phán về giá xây dựng. Toàn những anh chưa làm nhà bao giờ, cũng chưa cầm tiền đi mua nhà bao giờ. Toàn lên mạng khảo giá rồi quay tay suy diễn hài vkl.
1. Về giá xây dựng hiện tại: nhiều anh đi so làm chung cư với nhà dân, lại còn nhà cấp 4 thì khác éo gì so phò 200k với pga 2 củ. Xin thưa với các anh là giá xây nhà dù là cấp 4, 1 tầng mái bằng ở hà nội cũng không dưới 5tr/m2 rồi. Đó là chưa bao gồm đồ liền tường và nội thất. Suất đầu tư xây dựng chung cư trên 10 tầng không tầng hầm cũng là hơn 10tr/m2 rồi các con giời ạ. Mà suất đầu tư này là chưa bao gồm phí sử dụng đất, giải phóng mặt bằng tái định cư, lãi vay,dự phòng do trượt giá, phát sinh khối lượng và một số loại chi phí riêng do đặc thù từng dự án. Nên bảo bán 20tr là cđt lãi nhiều là đéo có đâu. Ngon thế thì noxh như nấm sau mưa rồi.
2. Chủ đầu tư được gì: cái được của chủ đầu tư là nó được quy hoạch cả khu đất đó. Cdt có thể làm noxh và nhà ở thương mại trong cùng 1 tòa hoặc nhiều tòa khác nhau. Cái bán theo diện thương mại này mới là cái kiếm chính. Ngoài ra cdt sẽ được nhà nước hỗ trợ về lãi vay, thuế sử dụng đất, các loại giấy phép liên quan đến quá trình xin phép, đấu nối xây dựng cũng được ưu tiên hơn.
3. Về chất lượng, thiết kế nhà ở xã hội: noxh thì cũng là chung cư thôi, nhiều căn noxh còn cùng tòa với nhà thương mại. Chất lượng thì đương nhiên cũng là may rủi và không thể so với nhà ở thương mại hoàn toàn hay chung cư trung cấp cao cấp được. Còn nhiều a thắc mắc tại sao không làm căn nhỏ hết để giảm giá trị căn hộ xuống cho dễ bán cho người nghèo thì xin thưa với các anh là để thiết kế ra một tòa nhà người ta phải tính toán đảm bảo rất nhiều tiêu chuẩn với đủ các loại hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà cho phù hợp với layout và diện tích sàn. Cứ chia nhỏ xíu để tăng người tăng căn hộ thì lấy đâu ra mặt thoáng mà chia, hay lại toàn căn không có cửa sổ. Chưa kể đến công suất phục vụ các hệ thống tăng lên, từ điện, cấp thoát nước, thang máy, trục thông gió,...và quan trọng nữa là nhiều căn là nhiều tường ngăn căn hộ, dẫn đến diện tích thông thủy bán hàng sẽ ít đi. Chẳng cdt nào muốn tăng chi phí mà giảm doanh thu cả.
4. Về chính sách noxh: đây là chính sách của nhà nước nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp bằng cách tạo trần giá bán nhà thông qua việc hỗ trợ chính sách cho cdt. Việc xây dựng giá và mua bán này sẽ được kiểm soát bởi nhà nước, cụ thể là sở xây dựng. Dĩ nhiên là có các điều kiện để được mua và bán. Chi tiết chính sách này khá dài nên các anh có thể tự tìm hiểu. Như vậy nhà nước chỉ có thể tạo ra các căn nhà có giá trị thấp hơn thị trường thương mại, chứ không thể tạo ra nhà cho mọi người được. Không làm hay lười nhác mà muốn có ăn, có nhà ở, lại phải ở Hà Nội, gần trung tâm, giá rẻ nữa thì mở tiktok nghe Huấn rose nó nói cho mà nghe.
5. Về giá 20tr/m2 ở trung văn là rẻ hay đắt. Xin thưa với các a là nếu được mua với giá đó mà còn vay ưu đãi qua ngân hàng chính sách xã hội thì nó lại ngon vkl ra. Đến mấy toàn HH của a thản giờ còn hơn giá đó rồi. Tuy nhiên các a sẽ éo bh mua được giá đó đâu. Mà các a sẽ phải mua chênh lên khá nhiều. Dự là phải 300 chai thì mới có phần mà cũng phải chờ đến lượt nữa.
Túm cái váy lại thì thằng có tiền vẫn cứ lao vào mua noxh nếu có xuất, còn thằng nghèo thì cứ ngồi kêu nhà đắt, diện tích lớn, xa trung tâm, chất lượng kém, vay nhiều trả lãi không mua được...vân vân và mây mây.

Chỗ bôi đen có vẻ đúng, thấy có ông bên otofun được sale chào phí chênh 350tr, đi tham khảo ý kiến thì có 1 ông trả lời thế này:

Theo em thấy thì thế này:

Các bên môi giới chào chênh 300 - 350tr mỗi căn, tuy nhiên điều kiện tiên quyết là cụ phải có đủ điều kiện để mua NOXH đã. Nhất là thời buổi củi lửa như này, có làm tắt làm chéo được mà sau này thanh tra ra thì cụ coi như mất tiền.

Khoản 300 - 350tr kia, các môi giới sẽ chia ra làm các gói nhỏ. Ví dụ, 50tr tiền tư vấn làm hồ sơ này nọ đó, họ sẽ giúp cụ hoàn thiện hồ sơ (cái này nếu có thời gian thì tự nghiên cứu làm được, không hề khó khăn gì). Sau khi có hồ sơ (xin nhắc lại là cụ phải đủ điều kiện mua NOXH theo quy định) thì nộp hồ sơ, được duyệt thì mới đến đoạn bốc thăm.

Nói trắng ra 50tr này môi giới thu của cụ nếu cụ không đủ điều kiện thì là tại cụ, môi giới không chịu trách nhiệm, lúc ấy coi như cụ thả gà ra đuổi nhé. Còn nếu cụ được đi bốc thăm thì môi giới lại bảo là do công lao và quan hệ của môi giới

Rồi đến đoạn bốc thăm, thử tưởng tượng chỉ có 300 suất mà 3000 hồ sơ đủ điều kiện bốc. Hiuhiu, khi có thông báo đi bốc thì môi giới thu đủ của cụ 300 triệu, sau đó cụ bốc được thì là do phúc đức của bản thân cụ, không bốc được thì do cụ đen thôi, môi giới ẵm đủ 300tr rồi thì lúc này ko phải cụ thả gà ra đuổi nữa mà là cụ dâng hết cơm cháo của mình cho người khác ăn rồi.

Tóm lại là tiền bỏ ra cho môi giới chỉ giúp cụ hoàn thiện hồ sơ (trong khi cụ tự bỏ thời gian là tự làm được), còn điều kiện theo quy định pháp luật và hên xui bốc thăm vẫn là do bản thân mình.

Vài nhận định cá nhân, đúng sai tuỳ mỗi người nhìn nhận ạ.

LKnight13 · Mar 29, 2023

TimberSaw said:
24 25 là chưa tiền chênh đó bro

mồm chúng nó bảo là cả chênh thím ạ

lovecolour · Mar 29, 2023

The killer 93 said:
...
3. Về chất lượng, thiết kế nhà ở xã hội: noxh thì cũng là chung cư thôi, nhiều căn noxh còn cùng tòa với nhà thương mại. Chất lượng thì đương nhiên cũng là may rủi và không thể so với nhà ở thương mại hoàn toàn hay chung cư trung cấp cao cấp được. Còn nhiều a thắc mắc tại sao không làm căn nhỏ hết để giảm giá trị căn hộ xuống cho dễ bán cho người nghèo thì xin thưa với các anh là để thiết kế ra một tòa nhà người ta phải tính toán đảm bảo rất nhiều tiêu chuẩn với đủ các loại hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà cho phù hợp với layout và diện tích sàn. Cứ chia nhỏ xíu để tăng người tăng căn hộ thì lấy đâu ra mặt thoáng mà chia, hay lại toàn căn không có cửa sổ. Chưa kể đến công suất phục vụ các hệ thống tăng lên, từ điện, cấp thoát nước, thang máy, trục thông gió,...và quan trọng nữa là nhiều căn là nhiều tường ngăn căn hộ, dẫn đến diện tích thông thủy bán hàng sẽ ít đi. Chẳng cdt nào muốn tăng chi phí mà giảm doanh thu cả.
...

Chắc thím cũng dân dự án phải khum? Đoạn này mình góp ý chút. Số lượng căn hộ thiết kế phụ thuộc vào dân số được phê duyệt ở cái đồ án qh1/5000 và qh1/2000 của khu vực, chứ cđt méo có khả năng tự quyết định số lượng căn hộ. Nên việc tối ưu diện tích layout để tăng căn hộ cơ bản là ko khả thi. Dân số tăng quá mức thì hạ tầng đéo kham nổi thì lại như đường lê văn lương hà lội hay nguyễn đức cảnh sài gòn mất.

aidamcuoianh · Mar 29, 2023

google.com.vn said:
30tr là rẻ rồi, h mặt bằng nhà thương mại là 40-50tr/m2 rùi

rẻ djt cụ m

The killer 93 · Mar 29, 2023

alotaoday said:
Chỗ bôi đen có vẻ đúng, thấy có ông bên otofun được sale chào phí chênh 350tr, đi tham khảo ý kiến thì có 1 ông trả lời thế này:

Thực ra phí chênh này tùy thuộc vào độ hot của dự án. Còn tính chắc ăn hay không thì phụ thuộc vào độ uy tín và quan hệ của cdt. Bọn môi giới thì cũng ăn theo cdt thôi. T làm cdt có cả dự án noxh nên cũng gặp rồi. Về cơ bản thì mọi người vẫn nộp hồ sơ như nhau. Dĩ nhiên muốn mua phải đủ điều kiện chứ chẳng cdt nào muốn đi bóc lịch thời củi lửa này. Tuy nhiên cdt có thể can thiệp lúc chấm điểm, xét duyệt hồ sơ và lúc bốc thăm, thậm chí là chọn căn. Dĩ nhiên lobby (phí chênh) càng nhiều thì càng chắc ăn. Cơ bản là thế.

The killer 93 · Mar 29, 2023

lovecolour said:
Chắc thím cũng dân dự án phải khum? Đoạn này mình góp ý chút. Số lượng căn hộ thiết kế phụ thuộc vào dân số được phê duyệt ở cái đồ án qh1/5000 và qh1/2000 của khu vực, chứ cđt méo có khả năng tự quyết định số lượng căn hộ. Nên việc tối ưu diện tích layout để tăng căn hộ cơ bản là ko khả thi. Dân số tăng quá mức thì hạ tầng đéo kham nổi thì lại như đường lê văn lương hà lội hay nguyễn đức cảnh sài gòn mất.

À mình không nói đến số lượng căn hộ. Cái này thì như thím nói. Giờ cùng số căn mà khác layout còn không nghiệm thu ra sổ được nữa là.Mình đang nói đến ý của ông bên trên là làm căn nhỏ đi để giảm giá trị căn hộ ý.

TimberSaw · Mar 29, 2023

alotaoday said:
Chỗ bôi đen có vẻ đúng, thấy có ông bên otofun được sale chào phí chênh 350tr, đi tham khảo ý kiến thì có 1 ông trả lời thế này:

Rồi đến đoạn bốc thăm, thử tưởng tượng chỉ có 300 suất mà 3000 hồ sơ đủ điều kiện bốc. Hiuhiu, khi có thông báo đi bốc thì môi giới thu đủ của cụ 300 triệu, sau đó cụ bốc được thì là do phúc đức của bản thân cụ, không bốc được thì do cụ đen thôi, môi giới ẵm đủ 300tr rồi thì lúc này ko phải cụ thả gà ra đuổi nữa mà là cụ dâng hết cơm cháo của mình cho người khác ăn rồi.

Hoàn toàn chuẩn nhé.Tóm lại nếu các bác muốn mua tự tìm hiểu và nộp hồ sơ chờ vận may còn lại kể cả bỏ tiền ra mua cửa sau hack cheat cũng nó chắc suất đâu !

Hantieuxuan · Mar 29, 2023

Viphm said:
Giá NOXH mà 3x thì là giá nhà bàn giao rồi, chả ai dở hơi mà mua giá đấy đóng theo tiến độ.

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp

Thì các thanh niên đang kêu nó phải giá tầm 30-32, mà như thế là "Vẫn còn rẻ" đấy. :beat_brick:

Tòa này dự kiến 2025 mới giao. Nếu giá mà lên đến 30 thì thôi lượn cho nhanh. :boss:

The killer 93 said:
À mình không nói đến số lượng căn hộ. Cái này thì như thím nói. Giờ cùng số căn mà khác layout còn không nghiệm thu ra sổ được nữa là.Mình đang nói đến ý của ông bên trên là làm căn nhỏ đi để giảm giá trị căn hộ ý.

Khác Layout làm sao mà ra sổ đc. Thiết kế 1 kiểu, thực tế 1 kiểu.
Muốn điều chỉnh cơ cấu thì nó phải xin thỏa thuận lại với Sở QHKT, rồi điều chỉnh lại thiết kế (mặt bằng tầng và các HTKT đi kèm). Khi đó ra cái BVTC đã điều chỉnh thì mới đủ điều kiện đi làm.

lovecolour said:
Chắc thím cũng dân dự án phải khum? Đoạn này mình góp ý chút. Số lượng căn hộ thiết kế phụ thuộc vào dân số được phê duyệt ở cái đồ án qh1/5000 và qh1/2000 của khu vực, chứ cđt méo có khả năng tự quyết định số lượng căn hộ. Nên việc tối ưu diện tích layout để tăng căn hộ cơ bản là ko khả thi. Dân số tăng quá mức thì hạ tầng đéo kham nổi thì lại như đường lê văn lương hà lội hay nguyễn đức cảnh sài gòn mất.

Có cách cả fen ạ.
Thực ra việc siết quy mô dân số cũng chỉ làm mới đây thôi. Sau nhiều vụ phá vỡ quy hoạch như ở Linh Đàm, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương (Hà Nội).
Nhưng anh hoàn toàn có cách lách luật.
Anh có tin dự án hiện tại mà diện tích căn hộ 75m2 nhưng chỉ có 1 PN. 90, 100m2 mà có 2 PN, ko? :baffle:

Quy mô dân số chung cư nó tính theo phòng ngủ, 1 phòng tính 2 người. Bớt phòng ngủ đi là bớt dân. Vậy nên nó đổi tên PN thành "phòng đa năng", MB căn hộ thì bố trí bàn ghế, TV đầu đài, góc vui chơi trẻ em casset để chủ nhân căn hộ "thư giãn" ở đó. Còn đến lúc chủ nhà về ở mua nội thất gì đặt ở đâu thì ai làm gì đc. :beauty:

skyfall · Mar 29, 2023

Hantieuxuan said:
Thì các thanh niên đang kêu nó phải giá tầm 30-32, mà như thế là "Vẫn còn rẻ" đấy.

Tòa này dự kiến 2025 mới giao. Nếu giá mà lên đến 30 thì thôi lượn cho nhanh.

Khác Layout làm sao mà ra sổ đc. Thiết kế 1 kiểu, thực tế 1 kiểu.
Muốn điều chỉnh cơ cấu thì nó phải xin thỏa thuận lại với Sở QHKT, rồi điều chỉnh lại thiết kế (mặt bằng tầng và các HTKT đi kèm). Khi đó ra cái BVTC đã điều chỉnh thì mới đủ điều kiện đi làm.

Có cách cả fen ạ.
Thực ra việc siết quy mô dân số cũng chỉ làm mới đây thôi. Sau nhiều vụ phá vỡ quy hoạch như ở Linh Đàm, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương (Hà Nội).
Nhưng anh hoàn toàn có cách lách luật.
Anh có tin dự án hiện tại mà diện tích căn hộ 75m2 nhưng chỉ có 1 PN. 90, 100m2 mà có 2 PN, ko?
Quy mô dân số chung cư nó tính theo phòng ngủ, 1 phòng tính 2 người. Bớt phòng ngủ đi là bớt dân. Vậy nên nó đổi tên PN thành "phòng đa năng", MB căn hộ thì bố trí bàn ghế, TV đầu đài, góc vui chơi trẻ em casset để chủ nhân căn hộ "thư giãn" ở đó. Còn đến lúc chủ nhà về ở mua nội thất gì đặt ở đâu thì ai làm gì đc.

Dự án nhà to mà ít phòng ngủ đầy mà, sống xả láng thì thế thôi. Còn cái phòng đa năng là do ko có cửa sổ nên ko gọi là phòng ngủ được. Trước giờ chỉ thấy quảng cáo láo phòng tự kỷ thành phòng ngủ chứ chưa bao giờ thấy ngược lại.

Dạo này còn có cái kiểu +1, cái +1 đấy đôi khi là phòng tự kỷ đôi khi chỉ là 1 khoảng trống không tường :LOL:

Big City Boy · Mar 29, 2023

Giờ muốn mua NOXH, bản thân các fence phải đáp ứng điều kiện cần và đủ thì bọn cò nó mới dám nhận hồ sơ và tiền để chạy, chứ giờ bùa phép hồ sơ sau thanh tra nó vào đấm vỡ mõm.
Về số lượng căn hộ nó phụ thuộc vào dân số => Dân số được quy định và phân bổ trong quy hoạch. Do đó không phải muốn chia nhỏ căn, tăng diện tích số căn là được.

MrLeez · Mar 29, 2023

Koolvip said:
Đặt NOXH ở tố hữu là thấy ngu loz rồi . Con đường đau khổ. NOXH đẩy ra xa tý chứ đặt ở đó thì tắc thêm tắc

Bấm vào link thấy keyword Tố Hữu với HH lại quay ra.

Big City Boy · Mar 29, 2023

Hantieuxuan said:
Có cách cả fen ạ.
Thực ra việc siết quy mô dân số cũng chỉ làm mới đây thôi. Sau nhiều vụ phá vỡ quy hoạch như ở Linh Đàm, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương (Hà Nội).
Nhưng anh hoàn toàn có cách lách luật.
Anh có tin dự án hiện tại mà diện tích căn hộ 75m2 nhưng chỉ có 1 PN. 90, 100m2 mà có 2 PN, ko?
Quy mô dân số chung cư nó tính theo phòng ngủ, 1 phòng tính 2 người. Bớt phòng ngủ đi là bớt dân. Vậy nên nó đổi tên PN thành "phòng đa năng", MB căn hộ thì bố trí bàn ghế, TV đầu đài, góc vui chơi trẻ em casset để chủ nhân căn hộ "thư giãn" ở đó. Còn đến lúc chủ nhà về ở mua nội thất gì đặt ở đâu thì ai làm gì đc.

Nhắc đến dân số, nhà tôi mua là 1 trong những dự án cuối cùng được duyệt của khu Lê Văn Lương. Bọn dự án khác nó lấy gần hết chỉ tiêu dân rồi nên dự án nhà tôi thưa dân vãi, thành ra tầng cao vừa phải, số hộ cũng vừa phải. Chứ cứ chẻ nhỏ 45-60 m2/căn như các dự án khác thì có mà nhung nhúc. :beauty:

Hantieuxuan · Mar 29, 2023

skyfall said:
Dự án nhà to mà ít phòng ngủ đầy mà, sống xả láng thì thế thôi. Còn cái phòng đa năng là do ko có cửa sổ nên ko gọi là phòng ngủ được. Trước giờ chỉ thấy quảng cáo láo phòng tự kỷ thành phòng ngủ chứ chưa bao giờ thấy ngược lại.

Dạo này còn có cái kiểu +1, cái +1 đấy đôi khi là phòng tự kỷ đôi khi chỉ là 1 khoảng trống không tường

Anh ơi, thời 2+1, 3+1 nó có lâu rồi anh ơi, đấy gọi là phòng ngủ cho người giúp việc (hay có thể bố trí làm kho, tùy chủ nhà hay CĐT vẽ ra), phòng này nó bé con con chỉ đủ bố trí cái giường với cái tủ, và thường là cũng ko có mặt thoáng (cửa sổ).
Phòng đa năng ngày trc cũng có, với các căn Duplex hay Penhouse chẳng hạn, nó sẽ là ko gian sinh hoạt giải trí chung của cả gia đình (vì diện tích rộng, phải bố trí đủ phòng ngủ và không gian cho những mục đích giải trí khác nữa chứ).

Nhưng bởi vì dạo gần đây, việc điều chỉnh quy mô dân số là cực khó khăn. Vậy nên nhiều DA mới hoặc các Dự án cũ muốn điều chỉnh tăng quy mô số tầng đều bị vướng mắc.
Từ đó các CĐT mới nghĩ ra việc bố trí phòng đa năng vào các căn hộ để việc nâng tầng, tăng số căn hộ ko làm tăng quy mô dân số. Các phòng đa năng này thực ra là phòng ngủ bth, chỉ là đc gọi khác đi và đc bố trí MB với các chi tiết nội thất (đề xuất) khác đi mà thôi. :go:

skyfall · Mar 29, 2023

Hantieuxuan said:
Anh ơi, thời 2+1, 3+1 nó có lâu rồi anh ơi, đấy gọi là phòng ngủ cho người giúp việc (hay có thể bố trí làm kho, tùy chủ nhà hay CĐT vẽ ra), phòng này nó bé con con chỉ đủ bố trí cái giường với cái tủ, và thường là cũng ko có mặt thoáng (cửa sổ).
Phòng đa năng ngày trc cũng có, với các căn Duplex hay Penhouse chẳng hạn, nó sẽ là ko gian sinh hoạt giải trí chung của cả gia đình (vì diện tích rộng, phải bố trí đủ phòng ngủ và không gian cho những mục đích giải trí khác nữa chứ).

Nhưng bởi vì dạo gần đây, việc điều chỉnh quy mô dân số là cực khó khăn. Vậy nên nhiều DA mới hoặc các Dự án cũ muốn điều chỉnh tăng quy mô số tầng đều bị vướng mắc.
Từ đó các CĐT mới nghĩ ra việc bố trí phòng đa năng vào các căn hộ để việc nâng tầng, tăng số căn hộ ko làm tăng quy mô dân số. Các phòng đa năng này thực ra là phòng ngủ bth, chỉ là đc gọi khác đi và đc bố trí MB với các chi tiết nội thất (đề xuất) khác đi mà thôi.

Anh cho tôi xem 1 cái mặt bằng quảng cáo mà phòng có cửa sổ lại là phòng đa năng với

thanh_long_007 · Mar 29, 2023

Hantieuxuan said:
Thì các thanh niên đang kêu nó phải giá tầm 30-32, mà như thế là "Vẫn còn rẻ" đấy.

Tòa này dự kiến 2025 mới giao. Nếu giá mà lên đến 30 thì thôi lượn cho nhanh.

Khác Layout làm sao mà ra sổ đc. Thiết kế 1 kiểu, thực tế 1 kiểu.
Muốn điều chỉnh cơ cấu thì nó phải xin thỏa thuận lại với Sở QHKT, rồi điều chỉnh lại thiết kế (mặt bằng tầng và các HTKT đi kèm). Khi đó ra cái BVTC đã điều chỉnh thì mới đủ điều kiện đi làm.

Có cách cả fen ạ.
Thực ra việc siết quy mô dân số cũng chỉ làm mới đây thôi. Sau nhiều vụ phá vỡ quy hoạch như ở Linh Đàm, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương (Hà Nội).
Nhưng anh hoàn toàn có cách lách luật.
Anh có tin dự án hiện tại mà diện tích căn hộ 75m2 nhưng chỉ có 1 PN. 90, 100m2 mà có 2 PN, ko?
Quy mô dân số chung cư nó tính theo phòng ngủ, 1 phòng tính 2 người. Bớt phòng ngủ đi là bớt dân. Vậy nên nó đổi tên PN thành "phòng đa năng", MB căn hộ thì bố trí bàn ghế, TV đầu đài, góc vui chơi trẻ em casset để chủ nhân căn hộ "thư giãn" ở đó. Còn đến lúc chủ nhà về ở mua nội thất gì đặt ở đâu thì ai làm gì đc.