'Siết' tình trạng nhà ở xã hội rơi vào tay nhà giàu

Đầu tiên nên định nghĩa " NOXH " là gì ? Chỉ là cái nhà để ở, nhân khẩu đủ 4 ng ở, quy định diện tích tối thiểu ở của 1 ng x 4 lên + toilet + bếp là xong ! Vậy là hình thành cái NOXH, tiếp theo là chất lượng nhà là tạm dc vậy quy định mua nhà thời hạn chỉ 30 năm là cao , NOXH là ng có thu nhập ko cao cho ai cũng có nhà vậy chỉ xây chỗ để xe máy và sảnh để đưa đón oto ra vô nhiều. Chốt lại nên phương án hình thành NOXH siêu rẻ và siêu tởm lợm cho nhóm nhà giàu và có dk ko thèm dòm tới , muốn đụng vô phải chứng minh mình ko có tài sản khác hoặc bị phạt nặng nếu sử dụng sai mục đích ( chỉ để ở ).

WWW.BUH.EDU.VN said:

Thôi thì cứ đánh thuế sở hữu BĐS đi cho khoẻ. Lúc đấy nguồn cung dư cả mớ, đứa nào thích đóng thuế thì nhảy vào mà gom hàng

Click to expand...

giả sử tôi có 1 căn nhà 6 tầng cho thuê với 45 căn hộ, 150 người đang sinh sống. Nhà nghỉ đòi đánh thuế bds xx%/năm thì tôi sẽ gọi 150 người đó ra và cho 2 sự lựa chọn:

• tăng giá thuê trọ lên xx% để bù tiền thuế
• bán căn nhà đó cho người khác hoặc 1 hộ đang thuê, 149 người còn lại ko đủ tiền mua thì dọn ra đường.

Đoán xem giá đất có giảm ko?

Trường hợp khác tôi có mảnh đất mặt tiền cho người ta thuê kinh doanh, 1 mảnh khác cho FDI thuê mở nhà máy. Nhà nghỉ đòi đánh thuế bds xx% thì tôi cũng gọi cả 2 thằng đó lên và cho 2 sự lựa chọn:

• tăng giá thuê xx% để bù thuế
• bán cho người khác, các anh kiếm chỗ khác thuê hoặc mua lại

Thằng bạn tôi nhà tiệm vàng mấy năm trước mua 5-6 căn. Năm nay thấy bị công an triệu tập suốt bắt khai ra bọn môi giới cò làm giả giấy tờ cho mua nhà. Nó bảo tôi là nó còn mua ít chứ có những người mua cứ phải tính theo đơn vị chục. Hồi trước tôi đi với nó qua xem đm sân thấy toàn đỗ xe ô tô xịn.

Nói chung khoảng 2 năm gần đây mới làm gắt kiểm tra lại. Hôm vừa rồi ra công chứng làm hợp đồng mua đất thì thấy khá nhiều trường hợp đến định bán noxh thì sốc vì bán phải bù lại tiền cho nhà nước.

Koolvip said:

NOXX cứ cấm 10 năm không được sang tên hay mua bán thì giảm thiểu ngay ý mà

Click to expand...

thì nó lại cho thuê thì sao anh

trunkz said:

Định danh bđs, đưa vào hệ thống auto check nhà nào không đăng ký hộ khẩu, cho thuê... mà tiền điện nước tốn nhiều

Click to expand...

nghe như đi tù vậy ) quay về thời bao cấp mỗi người được phát 1 cái nhà à?

DannyVille said:

nghe như đi tù vậy ) quay về thời bao cấp mỗi người được phát 1 cái nhà à?

Click to expand...

Cái gì hiếm cần siết mà chả vậy. Có mấy tiệm bánh ra lò ít chỉ bán cho mỗi người 1 hộp.

Nghèo thì ở thuê đi. Mơ mộng mua nhà ccc ấy. Giỏi thì làm cm đi

Judson Mayert said:

giả sử tôi có 1 căn nhà 6 tầng cho thuê với 45 căn hộ, 150 người đang sinh sống. Nhà nghỉ đòi đánh thuế bds xx%/năm thì tôi sẽ gọi 150 người đó ra và cho 2 sự lựa chọn:

• tăng giá thuê trọ lên xx% để bù tiền thuế
• bán căn nhà đó cho người khác hoặc 1 hộ đang thuê, 149 người còn lại ko đủ tiền mua thì dọn ra đường.

Đoán xem giá đất có giảm ko?

Trường hợp khác tôi có mảnh đất mặt tiền cho người ta thuê kinh doanh, 1 mảnh khác cho FDI thuê mở nhà máy. Nhà nghỉ đòi đánh thuế bds xx% thì tôi cũng gọi cả 2 thằng đó lên và cho 2 sự lựa chọn:

• tăng giá thuê xx% để bù thuế
• bán cho người khác, các anh kiếm chỗ khác thuê hoặc mua lại

Click to expand...

Ông đang nghĩ tới viễn cảnh là bất động sản của ông cho thuê được, thanh khoản tốt.
Còn mặt bằng chung không phải BĐS nào cũng cho thuê được, cũng ở được, cũng đang có nhà sẵn trên đất.
Đánh thuế BĐS sẽ góp phần tránh NĐT ôm hàng quá lớn mà không làm gì, tránh đẩy giá lên quá cao, thế thôi.

Còn chuyện ông tăng giá cho thuê thì cũng hợp lý, còn đám bị đầy ra đường thì khó đấy. Vì khi BĐS rẻ thì nhiều người sẽ sở hữu được, đồng thời do giá rẻ nên giá cho thuê cũng rẻ theo thôi

via theNEXTvoz for iPad

WWW.BUH.EDU.VN said:

Ông đang nghĩ tới viễn cảnh là bất động sản của ông cho thuê được, thanh khoản tốt.
Còn mặt bằng chung không phải BĐS nào cũng cho thuê được, cũng ở được, cũng đang có nhà sẵn trên đất.
Đánh thuế BĐS sẽ góp phần tránh NĐT ôm hàng quá lớn mà không làm gì, tránh đẩy giá lên quá cao, thế thôi.

Click to expand...

Thì tôi đang nói đất thành phố, đất cho thuê sản xuất, kinh doanh mà? bạn muốn đánh thuế bọn cò đất thì đánh riêng bọn cò đất chứ liên quan gì đến người thuê trọ, người làm sx-kd mà bắt họ cũng phải nộp thuế? Làm sx, kd ở VN cũng là cái tội hay sao mà đến thuê mặt bằng cũng phải nộp thuế bđs?

WWW.BUH.EDU.VN said:

Còn chuyện ông tăng giá cho thuê thì cũng hợp lý, còn đám bị đầy ra đường thì khó đấy. Vì khi BĐS rẻ thì nhiều người sẽ sở hữu được, đồng thời do giá rẻ nên giá cho thuê cũng rẻ theo thôi

via theNEXTvoz for iPad

Click to expand...

bạn đọc lại nhé, 1 căn nhà 6 tầng có thể cho 150 người thuê. Nhưng nếu bán thì chỉ có thể bán cho 1 người ở, 149 người khác phải ra đường. Vậy thì giá thuê rẻ đi kiểu gì được?

Adx.max said:

Để cho thuê, để mua cho con cái, bà con, ở, mua để dành… miễn rẻ là quất tuốt
Giải pháp ko giải quyết dc vde nhé

Click to expand...

Sao lại không, giá tăng chủ yếu do mua đi bán lại lướt sóng liên tục. Giải pháp này rất hiệu quả đấy nhưng rất tiếc là sẽ không được áp dụng vì lí do gì thì ai ở đây cũng rõ cả rồi

Hi_Demo said:

Tôi nghĩ NOXH nên dành cho thuê thì hợp lý hơn. Chứ nhà nghèo thì cũng chả có tiền tỷ mua
Xây một loạt NOXH ở các vùng ven cho thuê giá 1/3 thị trường là ổn, làm hợp đồng thuê dài hạn từ 5 năm trở lên là họ ổn định được cuộc sống, và đảm bảo ai cũng có nhà
Ngoài ra nghiêm cấm cho thuê lại, phạt thật nặng nếu vi phạm

Click to expand...

Vấn đề là VN mình đang đẩy nghĩa vụ đầu tư NOXH cho tư nhân, mà rõ ràng tư nhân họ không phải tổ chức từ thiện nên lời lãi và thời gian thu hồi vốn đối với họ là rất quan trọng (nếu không muốn nói là sống còn). Giờ bắt họ lao vô làm 1 cái DA bị ràng buộc lợi nhuận đúng 10%, thủ tục phát sinh thêm hàng tá (vì nhà nước cần kiểm soát thu chi sao cho đảm bảo đúng 10%), giờ lại còn cho thuê, thu lắt nhắt mấy chục năm mới hồi vốn thì làm sao họ chịu được? Nếu muốn phương án cho thuê thì tôi thấy nhà nước bỏ tiền mua hết sản phẩm rồi tự mình đứng ra cho thuê thì may ra còn có khả thi.

Mõm có luật pháp, có chế tài, công bằng, minh bạch đã ko phải XHĐ. Làm theo năng lực, hưởng theo nhu cầu, nói là việc của mồm mới là bản chất

Judson Mayert said:

Thì tôi đang nói đất thành phố, đất cho thuê sản xuất, kinh doanh mà? bạn muốn đánh thuế bọn cò đất thì đánh riêng bọn cò đất chứ liên quan gì đến người thuê trọ, người làm sx-kd mà bắt họ cũng phải nộp thuế? Làm sx, kd ở VN cũng là cái tội hay sao mà đến thuê mặt bằng cũng phải nộp thuế bđs?

bạn đọc lại nhé, 1 căn nhà 6 tầng có thể cho 150 người thuê. Nhưng nếu bán thì chỉ có thể bán cho 1 người ở, 149 người khác phải ra đường. Vậy thì giá thuê rẻ đi kiểu gì được?

Click to expand...

Tôi chỉ thấy bây giờ 20% người giàu sở hữu 80% BĐS đô thị, nhiều người cả trăm cuốn sổ đỏ, mua cả lô sàn chung cư để đó chờ giá lên. Trong khi 80% người dân còn lại làm công ăn lương chui rúc trong nhà trọ (như ông nói) ở trên. Giá thuê cũng không phải rẻ 3 - 5 - 7 triệu 1 phòng 1 tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá đất mắc, nhiều người muốn thuê nên phải đưa ra giá cho thuê cao.

Việc đánh thuế sẽ tập trung vào những người sở hữu nhiều BĐS, ví dụ từ 03 mảnh đất trở lên. Còn nếu sở hữu ít hơn thì không phải đóng chẳng hạn.

Mỹ nó nhiều đất gấp trăm lần Việt Nam mà lô đất đóng thuế 1 năm cỡ 2% - 3%. Ví dụ lô 1 tỷ năm đóng thuê 20 30 triệu xem còn hăng máu giữ nhiều đất nữa không hay phải nhả bớt ra, tìm kênh khác đầu tư

Khi mà mọi người bắt đầu thấy nắm giữ nhiều đất không còn kiếm ăn được nữa thì tự khắc nhả ra, lúc đó người chưa có đất mới có cơ hội nhảy vào. Cái đấy không tốt hơn tình trạng hiện tại à

Còn chuyện 150 người phải đi thuê nhà chính 1 phần là do bọn găm hàng đấy. Người ta không mua nổi đất vì chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đất đang quá lớn, điều này 1 phần cũng chính từ việc đầu cơ của các ông chứ đâu

via theNEXTvoz for iPhone

Judson Mayert said:

bạn đọc lại nhé, 1 căn nhà 6 tầng có thể cho 150 người thuê. Nhưng nếu bán thì chỉ có thể bán cho 1 người ở, 149 người khác phải ra đường. Vậy thì giá thuê rẻ đi kiểu gì được?

Click to expand...

Lấn cấn chỗ này. Nếu chủ nhà sở hữu 5 mảnh đất, cho thuê được 225 căn như ông nói thì tôi đánh thuế đất từ mảnh đất số 3 trở đi. Ông phản ứng lại bằng cách tăng giá cho thuê thì người ta dạt qua thuê những nhà khác đang có giá rẻ hơn (vì sẽ có những chủ nhà chỉ có 1 - 2 mảnh đất nên không chịu thuế đất), từ đó tất yếu (1) là ông bán đi cho người khác chưa sở hữu căn nào để họ tiếp tục cho thuê theo giá cũ (vì người này mới sở hữu 1 căn), (2) là ông chịu ăn ít lại, cho thuê theo giá cũ. Từ đấy động cơ găm giữ đất của ông sẽ giảm bớt lại, không còn muốn giữ nhiều đất nữa vì cảm giác làm ăn không còn lời nhiều nữa.

Suy cho cùng đây cũng chỉ là các quy luật cung cầu, quy luật giá trị theo kinh tế học thôi

via theNEXTvoz for iPhone

WWW.BUH.EDU.VN said:

Lấn cấn chỗ này. Nếu chủ nhà sở hữu 5 mảnh đất, cho thuê được 225 căn như ông nói thì tôi đánh thuế đất từ mảnh đất số 3 trở đi.

Click to expand...

tại sao lại đánh thuế từ mảnh đất số 3 mà ko phải từ số 5 số 6 trong khi cả 2 đều kinh doanh như nhau, tạo chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp?

WWW.BUH.EDU.VN said:

Ông phản ứng lại bằng cách tăng giá cho thuê thì người ta dạt qua thuê những nhà khác đang có giá rẻ hơn (vì sẽ có những chủ nhà chỉ có 1 - 2 mảnh đất nên không chịu thuế đất), từ đó tất yếu (1) là ông bán đi cho người khác chưa sở hữu căn nào để họ tiếp tục cho thuê theo giá cũ (vì người này mới sở hữu 1 căn), (2) là ông chịu ăn ít lại, cho thuê theo giá cũ. Từ đấy động cơ găm giữ đất của ông sẽ giảm bớt lại, không còn muốn giữ nhiều đất nữa vì cảm giác làm ăn không còn lời nhiều nữa.

Suy cho cùng đây cũng chỉ là các quy luật cung cầu, quy luật giá trị theo kinh tế học thôi

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

những người đang thuê trọ ở mảnh đất số 2 bạn định cho họ ra đường để 149 người vào ở à? hay bạn sẽ đấu giá những căn đó, người cũ và người mới ai trả giá cao hơn sẽ được ở? Tóm lại vẫn là hi sinh 1 bộ phận dân nghèo để 1 bộ phận giàu có hơn được thuê/mua nhà thành phố dù họ chả gây ra tội gì?

WWW.BUH.EDU.VN said:

Tôi chỉ thấy bây giờ 20% người giàu sở hữu 80% BĐS đô thị, nhiều người cả trăm cuốn sổ đỏ, mua cả lô sàn chung cư để đó chờ giá lên. Trong khi 80% người dân còn lại làm công ăn lương chui rúc trong nhà trọ (như ông nói) ở trên. Giá thuê cũng không phải rẻ 3 - 5 - 7 triệu 1 phòng 1 tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá đất mắc, nhiều người muốn thuê nên phải đưa ra giá cho thuê cao.

Click to expand...

sinh viên ít tiền từ quê chả phải thuê trọ? người lao động thu nhập thấp ko thuê trọ chả lẽ mua nhà? Giả sử đúng là 20% người giàu sở hữu 80% BĐS đô thị, và hầu hết để cho thuê, vậy bạn làm cách nào để đánh thuế được chủ nhà mà không đánh thuế lên người thuê trọ, người thuê mặt bằng kinh doanh, sản xuất vậy?
Đất phải dùng để ở, vậy thì tại sao phải phân biệt giữa sở hữu và thuê? người thuê thì ko phải con người sao?

Judson Mayert said:

tại sao lại đánh thuế từ mảnh đất số 3 mà ko phải từ số 5 số 6 trong khi cả 2 đều kinh doanh như nhau, tạo chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp?

Click to expand...

Khác gì bạn thắc mắc tại sao thuế VAT là 10% mà không phải là 9% hay 11%. Tôi nêu ví dụ 3 căn vậy thôi, có thể ít hơn - nhiều hơn 3 căn, nhưng nguyên lý là sở hữu nhiều đất vượt cao so với mức trung bình thì phải đánh thuế tài sản. Thuế tài sản đã áp dụng tại nhiều quốc gia rồi. Ở VN mới chỉ đóng thuế đất mấy trăm nghìn VND/năm gần như không đáng kể. Thuế là là cách để phân bổ lại nguồn lực XH cho tối ưu, hạn chế bất bình đẳng XH và tạo thêm nguồn thu cho nhà nước.

Còn việc kinh doanh như nhau nhưng bạn có 5 căn nhà, doanh thu nhiều hơn so với người có 1 căn nhà (tỷ lệ thuận với số căn nhà bạn sở hữu) thì thuế cũng phải tăng tương ứng, tương tự đối với thuế TNCN của người làm công ăn lương. Bạn tạo chỗ ở cho người dân, đấy là việc tốt. Còn nghĩa vụ thuế thì vẫn phải đóng. Đóng nhiều hơn vì bạn đang sở hữu loại của cải bị tính thuế ở mức cao. Nhìn xa hơn, của cải bạn đang sở hữu có 1 phần là từ sự đóng góp của cả XH: ví dụ nhà nước giành và giữ chính quyền, bộ đội bảo vệ quốc phòng, công an bảo vệ an ninh, đường sá, hạ tầng, y tế, giáo dục bảo vệ sức khoẻ cho bạn. Từ đấy bạn mới có điều kiện tích luỹ của cải nên bạn giàu thì nghĩa vụ của bạn với XH phải tăng lên là hợp lý. Chứ nhìn sang các nước nội chiến hay có ngoại xâm xem, nhà giàu reset về 0 là bình thường.

via theNEXTvoz for iPhone

Chung cư tôi đang ở thuộc diện NOXH cho cán bộ của bộ đội đây, ở đây đc 6 năm rùi có cái căn ở trên tầng 26 chưa từng thấy ai về ở, cũng ko thèm cho thuê luôn, căn đó để không 6 năm trời, phí chưa. Các cốp này chắc phải có hàng chục ăn nhà, có khi còn chả nhớ có bao nhiêu căn nữa ấy chứ

Judson Mayert said:

sinh viên ít tiền từ quê chả phải thuê trọ? người lao động thu nhập thấp ko thuê trọ chả lẽ mua nhà? Giả sử đúng là 20% người giàu sở hữu 80% BĐS đô thị, và hầu hết để cho thuê, vậy bạn làm cách nào để đánh thuế được chủ nhà mà không đánh thuế lên người thuê trọ, người thuê mặt bằng kinh doanh, sản xuất vậy?
Đất phải dùng để ở, vậy thì tại sao phải phân biệt giữa sở hữu và thuê? người thuê thì ko phải con người sao?

Click to expand...

Bằng cách đánh thuế tài sản đấy bạn. Thuế tài sản (cụ thể là BĐS) là công cụ hạn chế người dân sở hữu quá nhiều BĐS. Ví dụ, các hộ gia đình như nhà bạn chẳng hạn, bạn có có 2 người con thì tôi cho là sở hữu 3 căn nhà là quá đẹp rồi. Tuy nhiên bạn sở hữu tới 30 cái bìa đỏ, mục đích là lên giá thì bán ra kiếm lời. Cái này thì bạn đang trục lợi XH chứ không còn là mục đích tốt là để tích luỹ nhà cho con nữa. Vì vậy, đối tượng sở hữu 3 căn nhà trở lên cần bị đánh thuế TS để hạn chế xuất hiện các đối tượng này trong XH.

Khi không còn hoặc còn ít những người sở hữu trên 3 căn nữa thì nguồn cung tự khắc tăng lên, người dân ở tỉnh lên thành phố có cơ hội tiếp cận với nhà, chung cư do nhu cầu đã giảm bớt.

Còn bạn đang nghĩ đánh thuế lên chủ nhà, chủ nhà lại đánh lên người thuê nhà là đúng, tuy nhiên nếu trong dài hạn số lượng căn nhà được phân bổ đều lại thì nhu cầu thuê nhà sẽ giảm, giá buộc phải giảm theo để chạy theo.

via theNEXTvoz for iPhone

WWW.BUH.EDU.VN said:

Khác gì bạn thắc mắc tại sao thuế VAT là 10% mà không phải là 9% hay 11%. Tôi nêu ví dụ 3 căn vậy thôi, có thể ít hơn - nhiều hơn 3 căn, nhưng nguyên lý là sở hữu nhiều đất vượt cao so với mức trung bình thì phải đánh thuế tài sản.

Click to expand...

thuế VAT 9% hay 11% không quan trọng vì ai cũng đánh thuế như ai, nhưng bạn đòi đánh thuế món hàng A 9%, đánh thuế món hàng B 11% thì phải có lý do thuyết phục.

WWW.BUH.EDU.VN said:

Thuế tài sản đã áp dụng tại nhiều quốc gia rồi. Ở VN mới chỉ đóng thuế đất mấy trăm nghìn VND/năm gần như không đáng kể. Thuế là là cách để phân bổ lại nguồn lực XH cho tối ưu, hạn chế bất bình đẳng XH và tạo thêm nguồn thu cho nhà nước.

Click to expand...

đúng, và họ đánh thuế từ căn nhà thứ nhất, ai cũng như ai khỏi tị nạnh nhau.

WWW.BUH.EDU.VN said:

Còn việc kinh doanh như nhau nhưng bạn có 5 căn nhà, doanh thu nhiều hơn so với người có 1 căn nhà (tỷ lệ thuận với số căn nhà bạn sở hữu) thì thuế cũng phải tăng tương ứng, tương tự đối với thuế TNCN của người làm công ăn lương. Bạn tạo chỗ ở cho người dân, đấy là việc tốt. Còn nghĩa vụ thuế thì vẫn phải đóng. Đóng nhiều hơn vì bạn đang sở hữu loại của cải bị tính thuế ở mức cao. Nhìn xa hơn, của cải bạn đang sở hữu có 1 phần là từ sự đóng góp của cả XH: ví dụ nhà nước giành và giữ chính quyền, bộ đội bảo vệ quốc phòng, công an bảo vệ an ninh, đường sá, hạ tầng, y tế, giáo dục bảo vệ sức khoẻ cho bạn. Từ đấy bạn mới có điều kiện tích luỹ của cải nên bạn giàu thì nghĩa vụ của bạn với XH phải tăng lên là hợp lý. Chứ nhìn sang các nước nội chiến hay có ngoại xâm xem, nhà giàu reset về 0 là bình thường.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

kinh doanh người ta đã phải nộp thuế thu nhập dn rồi, vậy mà bạn lại đòi đánh thêm thuế bđs trong khi những người sở hữu bds thứ nhất bỏ không ở quê ko phải nộp thuế thì có công bằng? đánh thuế người làm sx, miễn thuế người không làm sx thì còn ai muốn sx nữa?