Liệu tt bất động sản có bùng nổ trong thời gian tới?

socbay199x said:

Giờ đi thu mua nịt là hợp lý, bđs giờ đỉnh cmr thằng nào cũng ôm tiền chờ nó nổ

Click to expand...

Ôm nhiều đất, tiền bay hết vào bds, kiểu gì nhà nước cũng phải thay đổi cách đánh thuế người ôm nhiều, để dòng tiền nó chảy vào hoạt động sản xuất kinh doanh, cứ vào đất hết chả thay đổi gì bộ mặt đất nước

Clever.heart said:

Ôm nhiều đất, tiền bay hết vào bds, kiểu gì nhà nước cũng phải thay đổi cách đánh thuế người ôm nhiều, để dòng tiền nó chảy vào hoạt động sản xuất kinh doanh, cứ vào đất hết chả thay đổi gì bộ mặt đất nước

Click to expand...

Một nước đang phát triển thì bds phát triển mạnh là bình thường,bds mà nổ thì ngân hàng cũng đi bụi luôn.Các cuộc khủng hoảng tài chính quá khứ đả để lại hậu quả rất nặng nề và phải mất hàng chục năm để có thể phục hồi lại như cũ.Bài học vẫn còn đó,giờ các chính phủ sẽ vẫn ưu tiên cho bong bóng hơn là khủng hoảng kinh tế

Mỗi chu kì BĐS thường cách nhau khoảng 10 năm, vừa rồi đã bùng nổ giai đoạn 2017-2019 rồi, lại còn gặp covid 19 nữa. Nên tôi nghĩ sẽ trầm lắng 1 thời gian dài. Dù gì cũng có thực mới vực được đạo, dân phải khỏe đã mới dư tiền nhàn rỗi đầu tư đẩy sóng được.

Trinh_Hop_Hue_Tu said:

Mỗi chu kì BĐS thường cách nhau khoảng 10 năm, vừa rồi đã bùng nổ giai đoạn 2017-2019 rồi, lại còn gặp covid 19 nữa. Nên tôi nghĩ sẽ trầm lắng 1 thời gian dài. Dù gì cũng có thực mới vực được đạo, dân phải khỏe đã mới dư tiền nhàn rỗi đầu tư đẩy sóng được.

Click to expand...

Dịch kiểu này thì phân hoá giàu nghèo thôi bác, bọn nhà giàu có tiền nó hold hết, dịch nhưng giá đất k giảm, nghĩa là số lượng người vay tiền mua ngân hàng ít

Trinh_Hop_Hue_Tu said:

Mỗi chu kì BĐS thường cách nhau khoảng 10 năm, vừa rồi đã bùng nổ giai đoạn 2017-2019 rồi, lại còn gặp covid 19 nữa. Nên tôi nghĩ sẽ trầm lắng 1 thời gian dài. Dù gì cũng có thực mới vực được đạo, dân phải khỏe đã mới dư tiền nhàn rỗi đầu tư đẩy sóng được.

Click to expand...

17-19 chỉ là sóng 1 khởi đầu thôi.Sóng không đến từ người dân nhỏ lẻ đâu mà đến từ cá mập,dân nhỏ lẻ chỉ là những người đến sau khi mọi thứ đả rỏ ràng và nhiệm vụ chính hứng bô thôi chứ tạo sóng sao nổi

vnmmwgfpt said:

Chưa bơm ra thôi chứ không phải không có.Đầu tư là nhìn thấy cái sẽ xảy ra chứ ai lại chỉ chăm chăm nhìn vào túi tiền trống rỗng của mình để phán đâu

Click to expand...

Vậy theo chú đất hiện tại chưa lập đỉnh à phản biện phải sắc bén chứ chú biết tôi là ai ko mà dám phán
Đất đai có nhiều thể loại
Đất nền nhà phố chung cư
Chú cứ muốn tăng là tăng à
Cùng một địa phương có cả ngàn lô đất đc đăng bán
Sản phẩm vô số chủng loại
Giá được định trên mỗi mét vuông mỗi năm có những chính sách của nhà nước mà phụ thuộc vào đó đất chú có thể tăng hoặc giảm hoặc đứng
Được vài ba cái công ty môi giới nhận làm lương 3 củ ko chế độ ko hdld ko bảo hiểm Ở đó mà múa máy

Có một điều ít ai nhắc tới là khi vay tiền mua đất bọn ngâm hàng nhà nước thì méo cho cá nhân lôm côm thu nhập ko ổn định vay
Thế là phải rúc đầu vô bọn thương mại tp bank
Sacombank
Nó ném cho cái bảo hiểm nhân thọ 30 triệu bắt mua thực ra là phí bôi trơn chứ ko có giá trị gì
Tiếp theo là lãi sml
13% một năm đổ lên trả góp theo dư nợ giảm dần
Tức là gì là vay 1 tỷ tháng góp đâu đó 11 triệu tiền lãi chưa kể gốc
Nói trắng ra là sau 1 năm miếng đất 1 tỷ 5 vay 1 tỷ tiền tự có 500t
Nó mà ko tăng là lỗ mẹ nó 130 triệu tiền lãi
Mà nếu có tăng thì đọc lại câu trên tăng được bao nhiêu % 20% 30% thì chúc mừng
Còn dưới 20% thì huề vốn vì mua bán sang nhượng còn mớ chi phí nữa
Dm nhiều thằng tính ko tới là sút quần luôn chứ ở đoa vay xong đợi tăng bán
Thằng vớt hàng bds trong dịp này là thằng sẵn tiền nhưng ko ngu nó đợi ngộp chết mẹ vì lãi mới vào ép giá chứ ở đó mà bảo nó mua cho giá cao mà tăng
Tăng cái nịt kk

Nền công nghiệp phân lô bán nền. Đó là định hướng của chú phỉnh. Thành công là phải có cái nhà. Mua vàng thì lỗ thổ thì lời. Đó tất cả chỉ là game. Game ai tạo ra . Giờ thì trả lãi sml. . Đáng thương hơn là đáng trách. Cứ theo đám đông bạn mãi là cục kít trôi sông

Sent from iPhone via nextVOZ

- Cho thuê thì không sinh lợi, nước ngoài thì không mua nhà đất .
-Sau dịch người ta cần tiền mặt để mua vật liệu, hàng hoá để tái sản xuất.
Ôm đất thì là đu đỉnh, đúng nghĩa cạp đất ăn, cố bơm thổi thoát hàng lấy tiền ôm đáy chứng khoán có khi ngon hơn à.

vnmmwgfpt said:

17-19 chỉ là sóng 1 khởi đầu thôi.Sóng không đến từ người dân nhỏ lẻ đâu mà đến từ cá mập,dân nhỏ lẻ chỉ là những người đến sau khi mọi thứ đả rỏ ràng và nhiệm vụ chính hứng bô thôi chứ tạo sóng sao nổi

Click to expand...

Thì ông cư vay max đi mà mua. Ai ý kiến gì đâu. CHắc ăn thế thì vay 75%, kêu gọi anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ, vay max vào mà chơi. Đằng nào 1 năm nữa không lãi to, sợ mẹ gì,.

Đám đi làm thu nhập cao ở SG, lương 50tr đổ lên mà trả nợ khoản vay 2-2.5 tỉ còn lòi cả trĩ ra. Tháng nào cugnx đều đều 25-30tr trả ngân hàng. Ngồi đó mà mơ với mộng.

Mấy thanh niên ngồi vẽ trên giấy thì có vẻ hay lắm. 4 năm vừa rồi, giá nhà x2, x3. Giờ tính x2 1 lần nữa là x4, x6 hả

1. Ngay chỗ tiền đề đã là 1 câu hỏi không rõ ràng rồi.
Thời gian tới là bao lâu? 1 tháng, nửa năm, 1 năm hay bn năm?

2. TT CK đã đạt tới đỉnh họ sẽ quay sang các nơi đầu tư khác => TTCK đã đạt đỉnh hay chưa? Cả thế giới CK vẫn đang là nơi hút tiền và liên tục tạo đỉnh. Vì sao?

• Dịch này thì làm gì được, kinh tế trì trệ, thu nhập bấp bênh, những ai giàu thì họ cũng đã có đất và người không có đất thì cũng chẳng mua được, tiền đâu mà mua, vay rồi đầu tư vào thời điểm tới lại càng không. Vì không ai biết sau delta thì sẽ có biến chủng gì.
• Còn CK thì dựa trên các số liệu thực tế, số người mở tài khoản CK vẫn đang tăng, TT có lên có xuống, xuống càng sâu thì lên lại càng cao.
• Nhìn lại lịch sử chỉ 2 năm trước, khi Fed vừa rục rịch "bình thường hóa lãi suất" để kiềm chế lạm phát, thị trường tài chính toàn cầu đã rúng động hồi tháng 2/2018. Bởi vì hơn ai hết, những nhà đầu tư trải qua nhiều cuộc khủng hoảng trong quá khứ đều biết rằng lịch sử luôn lặp lại. Các gói kích cầu trên toàn thế giới đang làm phình to hơn "quả bom nợ" vượt cả kích thước hồi 2008! (Trích từ bài báo vneconomy :https://vneconomy.vn/giac-mong-chung-khoan-keo-dai-toi-khi-nao.htm)

=> Hiện tại FED vãn đang cam kết hạ lãi xuất thấp kỉ lục cho tới 2023

Index Mỹ:

3. BDS sẽ tăng, nhưng bao giờ tăng vẫn là 1 câu hỏi? Và trong thời kì dịch, các DN BDS ôm các quỹ đất rất lớn và dùng tiền đòn bẩy, mà cầu nhỏ hơn cung ắt giá sẽ giảm để thoái vốn.

Ý kiến cá nhân

Bds bao gồm nhiều phân khúc khác nhau và bong bóng thì không phải là tất cả cùng lên hết.Tôi muốn nói đến 1 phân khúc mà không có ai ở đây đề cập đến,mà chỉ đánh giá cảm quan chung chung,ví như thấy đất nội thành,nội tỉnh treo biển cho thuê hoặc bán đồng loạt thì vội đưa ra đánh giá rằng thị trường bds như sắp nổ như bomb hột nhãn vậy.
Nó giống như việc đầu tư chứng khoán thì a chọn cổ phiếu nào cụ thể chứ có phải mua cả thị trường chứng khoán đâu.
Dù gì tôi cũng đánh giá cao vì các anh mạnh dạn đưa ra quan điểm của mình,tuy tính chính xác vẫn còn chờ thực tiễn xác nhận.Nhưng cũng phải thêm rằng,việc tôi hỏi một người (không xác định được họ có tiền hay không!?) rằng họ có quyết định mua bds hay không? thì có thể tôi đã sai sẽ không bao giờ nhận được câu trả lời chính xác được..........

TipPhoNo said:

Thì ông cư vay max đi mà mua. Ai ý kiến gì đâu. CHắc ăn thế thì vay 75%, kêu gọi anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ, vay max vào mà chơi. Đằng nào 1 năm nữa không lãi to, sợ mẹ gì,.

Đám đi làm thu nhập cao ở SG, lương 50tr đổ lên mà trả nợ khoản vay 2-2.5 tỉ còn lòi cả trĩ ra. Tháng nào cugnx đều đều 25-30tr trả ngân hàng. Ngồi đó mà mơ với mộng.

Mấy thanh niên ngồi vẽ trên giấy thì có vẻ hay lắm. 4 năm vừa rồi, giá nhà x2, x3. Giờ tính x2 1 lần nữa là x4, x6 hả

Click to expand...

Đó là sự hấp dẫn của thị trường đầu cơ.khi người ta nghĩ x2 x3 thì giá đả quá cao rồi thì nó lại nhân lên tiếp....

vnmmwgfpt said:

Đó là sự hấp dẫn của thị trường đầu cơ.khi người ta nghĩ x2 x3 thì giá đả quá cao rồi thì nó lại nhân lên tiếp....

Click to expand...

Bảo rồi, kêu cả gia đình, họ hàng all in đi, vay tối đa có thể, cầm cố nhà cửa mà vay luôn, rồi show cho anh em thấy mình đã thành công thế nào. Kèo ngon thì cứ im ỉm mà ăn, la lên làm gì cho người khác chen vào mất phần.

TipPhoNo said:

Bảo rồi, kêu cả gia đình, họ hàng all in đi, vay tối đa có thể, cầm cố nhà cửa mà vay luôn, rồi show cho anh em thấy mình đã thành công thế nào. Kèo ngon thì cứ im ỉm mà ăn, la lên làm gì cho người khác chen vào mất phần.

Click to expand...

Hãy dùng tư duy phân tích để phản biện,chứ thấy fen nói lời thừa thải quá,phí thời gian của chính mình nữa

Dịch với suy thoái vậy chứ giá bds đứng yên chứ không xuống. Hàng F0 F1 cũng rất hiếm tới tay. Ngó vậy thôi chứ nhiều thằng trụ giỏi thật . Tầm vài tháng nữa chắc cũng có người bung. Tầm này vào coin bắt được đáy thì ấm no mùa dịch

Giờ chính quyền đâu làm giấy nữa mà buôn bán bds

Đã xẹp đâu mà bùng nổ? Lấy gì mà nổ?

Tiền đéo đâu mà mua đất. Dự BDS hậu covid tụt

vnmmwgfpt said:

Hãy dùng tư duy phân tích để phản biện,chứ thấy fen nói lời thừa thải quá,phí thời gian của chính mình nữa

Click to expand...

Lấy não ra mà suy nghĩ. room tín dụng của NH cho BĐS đã đạt tối đa, không nới room tín dụng lấy đâu ra vốn mà đẩy vào ? Tôi đảm bảo anh chưa mua bất cứ cái BĐS nào trong đời của anh. Còn thằng nào bảo những người có tiền săn, khoog cần vay đem đi chơi đất. Nếu mà phần lớn dân chơi đất đều như vậy thì tôi rất mừng, điều đó chứng tỏ kinh tế VN giàu hơn Châu Âu rồi

Bài học 2012 mới cách đây mấy năm mà dễ quên nhỉ. Tới tận bây giờ sau 10 năm, cả đống BĐS vẫn chưa về bờ, chứ đừng nói là có lãi. ANh thử tính cho tôi bài tóan nhỏ, anh bỏ ra 5 tỉ mua miếng đất, Vay 3 tỉ., lãi suất 10%, thì sau 5 năm, anh cần bán mảnh đất đấy bao nhiêu tiền, thì hòa vốn ?, Cần bán bao nhieu để có lãi 10% ?? Tính thử tôi xem.

Đã đi đầu tư thì thị trường lên xuống khong quan trọng, Quan trọng lên thì anh lãi bao nhiêu, xuống thì anh lỗ bao nhiêu. Và phần lãi của anh có đủ bù đắp cho lãi vay, và chi phí cơ hội hay không. Nếu đầu tư đất mà lãi dưới 10% mỗi năm, chơi trái phiếu cho nó nhanh. BĐS nhìn thì lãi ngon, nhưng dân đầu cơ bị ngân hàng nó cắn hết lợi nhuận, Không làm gì mỗi năm cũng cúng cho ngân hàng 500 củ. Chỉ có đân mua để ở, không quan tâm tới giá nữa, đằng nào cugnx ở vài chục năm mới ăn đc.