Mọi người đã và đang xây nhà cho thuê em hỏi với ạ

Hhhh1234 said:
Chào mọi người. Vì xung quanh nhiều nhà xây lên làm căn hộ cho thuê nên nhà em cũng định xây lên cho thuê. Mọi người có ai tính được chi phí sẽ hết bao nhiêu chỉ xây thô không ạ? Nhà em 75.8m^2 ở Tô Ngọc Vân, Tây Hồ, Hà Nội. Nhà em dự tính sẽ cắm sổ để vay tiền làm nhà 6 tầng rồi ăn chênh lệch Mẹ e có hỏi 1 anh làm ở ngân hàng eximbank thì bảo lãi suất vay để kinh doanh giờ là tầm 13%( khá cao). Mẹ e cũng có đi hỏi cô chủ căn hộ kế bên 145m^2 thì chi phí hơn 10 tỉ cả xây thô lẫn đồ đạc. Xin chút ý kiến từ mọi người ạ.
Click to expand...
Mình nghĩ Tuyệt đối trong năm nay và 2023 ko dc cắm sổ vay ngân hàng. Vì nguy cơ lãi xuất có thể nên 15 17% . trong lúc xây đã phải trả lãi thì vỡ mồm đấy bạn.
- có 1 phương án có vẻ khả thi hơn là nhà hiện tại của bạn là mấy tầng rồi ? Nếu là 3 tầng rồi. Mà móng tốt thì khảo sát kỹ sư làm +2 tầng nhà khung thép nhẹ chồng nên sẽ tốt hơn.
 
Xây kiểu bán kiên cố. Cho nhanh. Chi phí, độ bền cũng tương tự mà đc cái thời gian thi công nhanh. Mau kinh doanh hơn.
Như móng cứ làm cho chắc, rồi dùng sắt I, H mà dựng khung lên, còn nền đổ bê tông tưoi lót gạch. Tường thì xây hoặc tấm pannel.
Nchung phải có hình đất mới tư vấn kỹ đc.
Làm thuần cốt thép thì chắc cỡ 10 ngày xong cái nhà nếu vị trí thuận tiện cho máy cẩu.

Mà 75.8m2. Thi công hoàn thiện tầm 1.4tr/m2 - 2tr/m2 tiền công.
Vật tư tầm gấp 1.5 - 2 lần tiền thi công.
Vị chi tầm 4tr/m2 + phát sinh và nội thất tầm 1tr/m2 nữa thì:
Làm 6 tầng diện tích 75.8m2 tầm 2,3 tỷ là làm đc rồi fen.
Mà ngang 4 dài 19 làm 6 tầng là cái nhà cao tầm 20m, k biết có yếu lắm k.

P/S, t đang làm cái nhà 1 trệt 1 lửng, 2 lầu.
Ngang 5,2 dài 17. Dự toán tầm 1.2 tỷ. Trong đó tầng 1-2 làm nhà yến.
Mà làm cao tới 15m đã thấy chông chênh rồi. Ép 1 cọc 2 tim sâu 18m. Tổng 10 cọc.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Hưng Linh said:
tầm này đừng vay mượn gì . lãi đang cao và có nguy cơ tăng hơn . NN đang siết BDS . có tiền thì cứ xay vì giá nhân công và nguyên vậtnlieeu càng ngày càng tăng thấy đợt này có mỗi thép giảmm

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Sau khi cân nhắc thì nhà t cũng định từ từ lại chờ lãi ngân hàng giảm r vay sau
 
n.mighty said:
7xm2 thì xây 6 tầng cũng chỉ tầm 3-4 tỉ là ngon lành đẹp đẽ rồi. Nhưng méo có ai đi vay ngân hàng toàn bộ số tiề rồi cho thuê lại cả vì tiền thuê chạy kiểu nào cho lại tiền lãi. Với lại khâu thiết kế cũng là vấn đề.
Click to expand...
Nhà t tính sẽ rủ thêm người góp vốn chứ k kham nổi 1 mình
 
tinyone said:
xây thô thì cứ tính đại trà 7tr ~ 7.5tr / m2 sàn.
nhà cậu cứ cho là 80m x 6 tầng = gần 500m2 sàn, thì tổng tiền xây khoảng hơn 3.5 tỉ, ấy là tôi tính xông xênh.
Làm nội thất cho thuê thì 3tr/ m2 là cũng tính đủ mức phổ thông hiện tại bao tất cả mọi thứ, với nhà xây cho thuê thì x hệ số khoảng 1,2 lên nữa vì có nhiều thứ phải riêng và bù thêm. Nội thất đâu đấy khoảng 1.6 ~ 2 tỉ là vừa.
Xác định xây cho thuê đừng quá mất tiền vào sàn trần, cứ để thô tự nhiên rồi ốp gỗ là xong.
Cậu không rành thì đừng chủ quan tự làm, sau này dễ hối hận. Còn về tính toán thì tôi là người trong nghề, tính thế là khá xông xênh rồi đấy.

Còn về phương án tài chính thì thời điểm này ko tốt để vay, mặc dù giá sắt thép đang rẻ nhưng khốn cái là lãi suất cao tận 10% năm đầu, những năm sau thả nổi tận 13% sẽ cực oải.
Cậu xác định vay khoảng 5 tỉ thì năm đầu cậu trả lãi khoảng 500tr, những năm sau cậu trả lãi khoảng 700tr/ năm. Tất nhiên sẽ số dư giảm dần nhưng ko có lực thì đừng có động tay chân, kẻo lại cụt tay như huấn rose
Click to expand...
Nhà t cũng tính là chờ qua đợt này mới tính đến chuyện vay. Cảm ơn bác đã cho t thấy cái nhìn tổng quan nhé
 
coldworld said:
Mình nghĩ Tuyệt đối trong năm nay và 2023 ko dc cắm sổ vay ngân hàng. Vì nguy cơ lãi xuất có thể nên 15 17% . trong lúc xây đã phải trả lãi thì vỡ mồm đấy bạn.
- có 1 phương án có vẻ khả thi hơn là nhà hiện tại của bạn là mấy tầng rồi ? Nếu là 3 tầng rồi. Mà móng tốt thì khảo sát kỹ sư làm +2 tầng nhà khung thép nhẹ chồng nên sẽ tốt hơn.
Click to expand...
nhà t cũng đang định dừng lại vay ở thời điểm này. Giờ t mới biết vụ xây chồng tầng lên được đó. Bấy giờ cứ nghĩ là phải phá tất cả đi.
 
Khu Tô Ngọc Vân Xóm Chùa ngày xưa hay có kiểu cho tây thuê đất họ xây nhà lên sau đó một thời gian hơn chục năm họ trả lại nhà mà.
 
Nhà Yến Hương Việt said:
Xây kiểu bán kiên cố. Cho nhanh. Chi phí, độ bền cũng tương tự mà đc cái thời gian thi công nhanh. Mau kinh doanh hơn.
Như móng cứ làm cho chắc, rồi dùng sắt I, H mà dựng khung lên, còn nền đổ bê tông tưoi lót gạch. Tường thì xây hoặc tấm pannel.
Nchung phải có hình đất mới tư vấn kỹ đc.
Làm thuần cốt thép thì chắc cỡ 10 ngày xong cái nhà nếu vị trí thuận tiện cho máy cẩu.

Mà 75.8m2. Thi công hoàn thiện tầm 1.4tr/m2 - 2tr/m2 tiền công.
Vật tư tầm gấp 1.5 - 2 lần tiền thi công.
Vị chi tầm 4tr/m2 + phát sinh và nội thất tầm 1tr/m2 nữa thì:
Làm 6 tầng diện tích 75.8m2 tầm 2,3 tỷ là làm đc rồi fen.
Mà ngang 4 dài 19 làm 6 tầng là cái nhà cao tầm 20m, k biết có yếu lắm k.

P/S, t đang làm cái nhà 1 trệt 1 lửng, 2 lầu.
Ngang 5,2 dài 17. Dự toán tầm 1.2 tỷ. Trong đó tầng 1-2 làm nhà yến.
Mà làm cao tới 15m đã thấy chông chênh rồi. Ép 1 cọc 2 tim sâu 18m. Tổng 10 cọc.

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Nhà t kiểu sâu chứ k quá rộng. Phần đầu thì vuông còn phần đuôi thì hơi xiên chéo. Xây nhà theo kiểu chồng lên tầng có ổn ko bác? Nhà t hiện đang 3 tầng. Xây kiểu bán kiên cố là xây kiểu qua loa hả bác?
 
Hhhh1234 said:
nhà t cũng đang định dừng lại vay ở thời điểm này. Giờ t mới biết vụ xây chồng tầng lên được đó. Bấy giờ cứ nghĩ là phải phá tất cả đi.
Click to expand...
Bạn gọi kỹ sư khảo sát nên. Họ sẽ kiểm tra. Tổng thể nếu tốt thì dựng nhà khung thép nên 2 3 tầng còn có thể dc. Bạn tưởng tượng nó như kiểu nhà mái tôn ấy nhưng kiên cố hơn. Sàn trần tường, mái đều bằng vật liệu nhẹ , và bền 10 15 năm vẫn tốt.
 
bxhung said:
Khu Tô Ngọc Vân Xóm Chùa ngày xưa hay có kiểu cho tây thuê đất họ xây nhà lên sau đó một thời gian hơn chục năm họ trả lại nhà mà.
Click to expand...
K chỉ tô ngọc vân. Nhà bạn t ở khu đặng thai mai cũng cho người ta xây 15 năm rồi sau đó ngta trả lại nhà. Giờ còn 3 năm nữa là lấy dc nhà rồi.
 
coldworld said:
Bạn gọi kỹ sư khảo sát nên. Họ sẽ kiểm tra. Tổng thể nếu tốt thì dựng nhà khung thép nên 2 3 tầng còn có thể dc. Bạn tưởng tượng nó như kiểu nhà mái tôn ấy nhưng kiên cố hơn. Sàn trần tường, mái đều bằng vật liệu nhẹ , và bền 10 15 năm vẫn tốt.
Click to expand...
Mình hiểu rồi. Đến lúc làm mình sẽ nhờ. Cảm ơn chia sẻ bạn nha
 
Nhà Yến Hương Việt said:
Xây kiểu bán kiên cố. Cho nhanh. Chi phí, độ bền cũng tương tự mà đc cái thời gian thi công nhanh. Mau kinh doanh hơn.
Như móng cứ làm cho chắc, rồi dùng sắt I, H mà dựng khung lên, còn nền đổ bê tông tưoi lót gạch. Tường thì xây hoặc tấm pannel.
Nchung phải có hình đất mới tư vấn kỹ đc.
Làm thuần cốt thép thì chắc cỡ 10 ngày xong cái nhà nếu vị trí thuận tiện cho máy cẩu.

Mà 75.8m2. Thi công hoàn thiện tầm 1.4tr/m2 - 2tr/m2 tiền công.
Vật tư tầm gấp 1.5 - 2 lần tiền thi công.
Vị chi tầm 4tr/m2 + phát sinh và nội thất tầm 1tr/m2 nữa thì:
Làm 6 tầng diện tích 75.8m2 tầm 2,3 tỷ là làm đc rồi fen.
Mà ngang 4 dài 19 làm 6 tầng là cái nhà cao tầm 20m, k biết có yếu lắm k.

P/S, t đang làm cái nhà 1 trệt 1 lửng, 2 lầu.
Ngang 5,2 dài 17. Dự toán tầm 1.2 tỷ. Trong đó tầng 1-2 làm nhà yến.
Mà làm cao tới 15m đã thấy chông chênh rồi. Ép 1 cọc 2 tim sâu 18m. Tổng 10 cọc.

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Miền bắc khác miền nam, khí hậu ẩm, mưa dầm dề, tôi đi làm nhiều công trình nhà théo cọc + panel ximang nhẹ thì thấy căn nào thi công ko khéo 2 năm đã phải xử lý chống thấm rồi.
Vật liệu ko giống nhau mối ghép kiểu gì cũng dính, mấy căn homestay ông anh tôi làm trên ba vì tầm mấy năm dính cước hết, mảng tường 1.2x2.4 thì ko vấn đề, nhưng các điểm ghép dính chưởng hết
 
Tính nhanh thì 6 tầng x 75.8m2 x 10tr = hơn 4.5 tỷ + thang máy 700tr là 5.2 tỷ. Trừ tầng trệt để xe và bếp thì còn 5 tầng cho thuê. 1 tầng 75.8m2 trừ hành lang, ban công, thang bộ, thang máy thì xây đc 3 phòng. Tổng đc 15 phòng x 4tr/tháng. Max 1 tháng thu nhập 60tr. Vay bank max khung 70% tài sản khoảng 3.5 tỷ, lãi bjo cỡ 13%/năm tức khoảng 1.1%/tháng tương đương 38.5tr lãi. Vậy xác định 1 tháng phải ít nhất cho thuê đc 10 phòng. Tiếp nữa là 6 tháng đầu từ thời điểm vay bank (xây nhà mất 5~6 tháng, tìm người cho thuê) phải gánh đc gần 200tr. Cũng khá mệt mỏi đó thớt. Giảm % vay bank đi thì ổn.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp
 
sanbktphcm said:
Tính nhanh thì 6 tầng x 75.8m2 x 10tr = hơn 4.5 tỷ + thang máy 700tr là 5.2 tỷ. Trừ tầng trệt để xe và bếp thì còn 5 tầng cho thuê. 1 tầng 75.8m2 trừ hành lang, ban công, thang bộ, thang máy thì xây đc 3 phòng. Tổng đc 15 phòng x 4tr/tháng. Max 1 tháng thu nhập 60tr. Vay bank max khung 70% tài sản khoảng 3.5 tỷ, lãi bjo cỡ 13%/năm tức khoảng 1.1%/tháng tương đương 38.5tr lãi. Vậy xác định 1 tháng phải ít nhất cho thuê đc 10 phòng. Tiếp nữa là 6 tháng đầu từ thời điểm vay bank (xây nhà mất 5~6 tháng, tìm người cho thuê) phải gánh đc gần 200tr. Cũng khá mệt mỏi đó thớt. Giảm % vay bank đi thì ổn.

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp
Click to expand...
75 mét chỉ xây thành 2 phòng thôi bác vì 3 phòng có vẻ hơi cấn. Nhà bên cạnh tui 145m^2 cũng chỉ xây 2 phòng thôi. Giá 1 phòng 500 đô, đợt lâu tôi có thấy biển treo như thế. Nhà t cũng đang tính tìm người xây nhà cùng và chờ lãi xuất nhẹ đi xíu.
 
Hhhh1234 said:
75 mét chỉ xây thành 2 phòng thôi bác vì 3 phòng có vẻ hơi cấn. Nhà bên cạnh tui 145m^2 cũng chỉ xây 2 phòng thôi. Giá 1 phòng 500 đô, đợt lâu tôi có thấy biển treo như thế. Nhà t cũng đang tính tìm người xây nhà cùng và chờ lãi xuất nhẹ đi xíu.
Click to expand...

Vậy là bác xây dạng căn hộ cao cấp rồi. Vậy tính lại khoảng 130tr max thu nhập. Và ít nhất 1 tháng phải cho thuê đc ít nhất 4 phòng (khả quan với mức vay 3.5 tỷ). Có điều 500$/tháng thì chắc ng nước ngoài thuê chứ VN sao thuê nổi. Và họ thuê ngắn hạn. Nâng chi phí đầu tư ban đầu lên mức 5.5 tỷ full nội thất, tức vốn có 2 tỷ + đất.
P/s: Bác xây có mua đèn tham khảo shop em nhé. Bảo hành 3 năm 1 đổi 1 cho bác. :love:

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp
 
sanbktphcm said:
Vậy là bác xây dạng căn hộ cao cấp rồi. Vậy tính lại khoảng 130tr max thu nhập. Và ít nhất 1 tháng phải cho thuê đc ít nhất 4 phòng (khả quan với mức vay 3.5 tỷ). Có điều 500$/tháng thì chắc ng nước ngoài thuê chứ VN sao thuê nổi. Và họ thuê ngắn hạn. Nâng chi phí đầu tư ban đầu lên mức 5.5 tỷ full nội thất, tức vốn có 2 tỷ + đất.
P/s: Bác xây có mua đèn tham khảo shop em nhé. Bảo hành 3 năm 1 đổi 1 cho bác. :love:

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp
Click to expand...
Căn hộ cũng bthg thôi bác k đến mức cao cấp. Chủ yêu là tây nma vẫn có người việt. Ngay cạnh nhà tui thỉnh thoảng vẫn thấy người việt. Shop bác là đèn gì cho mình tham khảo qua với
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

JayOct
Đi xem nhà thuê nên kiêng kỵ điều gì ?
Replies
16
Views
837
zsedcftuh
zsedcftuh
The' Cho^t.
Chi phí cho ông nội quá cao thì nên cho nằm tiếp hay cho về nhà
5 6 7
Replies
137
Views
10K
anhsaobang1456
anhsaobang1456
matrix103dpi
Hỏi về hành lang an toàn đường bộ
Replies
1
Views
115
matrix103dpi
matrix103dpi
B
Mọi người cho hỏi rắn này là rắn gì. Có độc không ạ?
2
Replies
28
Views
2K
Mèo Ami
Mèo Ami
internethoanglong1
[Thảo luận] Xây nhà: những thiết kế đẹp nhưng bất tiện hoặc không phù hợp ở VN
Replies
14
Views
426
internethoanglong1
internethoanglong1

Share this page

Back
Top