Tình cờ đọc lại bài nầy, góp ý cho anh em nào cần lưu ý để xây nhà:
- 1. Ko được hiền. Cam kết nên có là bên B làm sai phải làm lại, chi phí bên B tự chịu. Nếu vẫn sai bên A có quyền huỷ hợp đồng không cần trả tiền. Ví dụ sơn bê, đa số đội thợ có vài thợ giỏi thôi, còn lại hơn 70 thợ thường hay mới vào học việc đẩy lên. Nếu đưa thợ dỡ làm khâu phụ (bê, trét, chà nhám) có giám sát thì ok. Nhưng đưa họ làm hết thì ko được. Nên thấy sơn bê có vấn đề báo liền, bảo lần nầy bên em tự khắc phục,còn nữa đổi thợ cho anh, không anh huỷ hợp đồng. Chứ đừng ngại nầy kia sau mệt lắm. Tương tự tô lát cũng vậy, nhà mình mình phải tranh thủ xem, ko cần nhiều chỉ lâu lâu 1 buổi, thợ nào làm ko vừa ý kêu đổi thợ liền. Ko phải thợ nào cũng giỏi mà/
- 2. Đi âm tường, nên kêu thợ làm lúc còn chưa tô. Tô rồi mới cắt đục rồi tô lại mới bị sự cố. Chứ họ tô xong, thợ điện nước tranh thủ cắt đi rồi tô = mý gạch trước thì ngon. Tới lúc thợ hồ tô tường tô qua thì sau nầy ngon, không cần phải lưới gì cả. Nhưng cái nầy cần biết để kêu thợ. Vì thợ thường làm dạng chạy show, nên họ ko chịu lại sớm, cứ đợi gần hoàn thành lại làm luôn mấy ngày cho xong, tiện công. Nhưng tiện họ hại mình.
- 3. GSTC mà bạn thuê được theo mong muốn ấy chắc chắn ko rẽ, giá cũng vài chục tr/tháng quá. Vì coi như họ bỏ công việc bám mỗi công trình bạn rồi. Nên chắc ko ai thuê kiểu đó nổi trừ dư tiền. Nên mình thấy GSTC chỉ cần lâu lâu lại giám sát. Chủ yếu GSTC có kinh nghiệm lâu năm, VD bản vẽ vầy vầy,.. đổ cột GSTC lại trước lúc đi sắt và đợi đổ bêtong ghé coi cũng ok, nhìn qua là ok. Đổ sàn cũng lại khi đi sắt xong gần đổ và lúc đổ xong. Họ có kinh nghiệm, đi 1 vòng, chỗ nào ko ok và Kiên quyết sẽ yêu cầu làm lại. Chứ 1 số GSTC mới ra, kinh nghiệm yếu, thấy sai nói mà chủ thi công cãi - nói ko lại cho qua là thua. Còn Kiên quyết, sai anh làm lại cho tôi, xây sai đạp làm lại !!
- Còn mục tính nhờ GSTC rõ tất cả mọi thứ hơi khó. Nhiều GSTC ko nắm rõ hết, nên trao đổi thẳng thắng, cái nào họ ko rõ, cần mình mướn GS khác, ko thì tự học hỏi và yêu cầu thi công làm ok - đạt trả tiền, ko đạt ko trả. Xong họ làm rồi neo tiền nhiều nhiều vô,tầm tuần test ok mới trả hết. Như cửa tủ nầy kia, ráp xong chưa sài chưa thấy vấn đề, sài 2-3 ngày thấy là kêu lại khắc phục, ko tôi kêu thợ ngoài làm là tôi trừ tiền kêu thợ đó ah. Họ vì tiền tự làm lại thôi. Ko cứ kêu thợ, xong quay clip sơ rồi khi thanh toán cứ kêu thợ viết giấy tay số tiền và số dt > đưa bên kia để trừ tiền - a cần xác minh cứ call đi. Còn giá cao giá mắc kệ tía nó, tôi kêu a ko qua, tôi nói ko qua tôi kêu thợ ngoài rồi, a ko làm tức chấp nhận cho kêu ngoài thì giá họ tính sao tôi trả vậy. Hay ráp cửa mà vấn đề xệ nầy kia, call kêu cho người qua sửa, ko qua trong 1-2-3 ngày thì sau đó tự qua lấy cửa về, tôi kêu bên khác qua gỡ và ráp cái khác. Làm mạnh vô, họ mới sợ. Giống nhà tôi, ráp cửa kiếng, tới lúc vệ sinh mới thấy bị ố, kêu qua coi thay - ko kêu bên khác lại thay trừ tiền, họ qua làm luôn. Tương tự cửa kiếng chính chơi kiếng 10 ly ko đố, cũng bị ố sau khi lắp vệ sinh thấy rõ (trước ráp thấy họ nói do dơ, xong lau chùi vệ sinh hết, ko hết tôi nói anh coi thay đi, ko gỡ ra đem về tôi kêu bên khác thi công, ứng 10% cọc cho anh luôn đó), họ sửa luôn. Vì mấy kiếng kia cắt rồi, về ráp lại cũng chưa chắc đc.
- 4. Mục sơn thì đúng như fen đầu tiên nói, đừng mua đồ rẽ hay đồ mới chưa kiểm chứng, hay mua đồ coi quảng cáo. Vì giờ nhiều sơn cũng chả rẽ mới ra lắm. Mình sài quen thì cứ Dulux, Spec thôi. Cái sơn, bột trét mới chả thấy khác biệt. Nhưng sài lâu dài thấy rõ. Sơn dõm rẽ mau bay hơn (sơn nguyên nhà toàn nó ko thấy đâu, chứ mảng bên nầy mảng bên kia sơn khác thấy rõ). Mìnhh rõ vì cả nhà toàn sơn Dulux, có lần đập bỏ cửa sổ xây kín lại, chỉ sơn trắng nên mua cái sơn ưa quảng cáo tivi lúc đó chống mưa chống nắng, ko bay màu hiệu gì gì đó quảng cáo ghê lắm. Về sơn mới lên thấy đẹp hơn cái tường cũ hơn 3 năm (trắng sáng hơn). Nhưng sài sau 1 năm nhìn nó ố hơn cái sơn cũ 4 năm dulux luôn. Nên sau nầy sơn nahf toàn Dulux, trước khi sài Dulux thì sài Spec, nhưng ko nhớ sao bỏ qua Dulux rồi sài luôn, nhà mình cứ 5-10 năm sơn lại 1 lần nên kinh nghiệm với Dulux khá ổn. Nhưng thấy Dulux giờ cũng dỡ hơn trước. Nhưng vẫn sài đc. Không bằng trước là trước sơn xong rất khó bóc ra, bám rất chặt, nhưng cái mới sơn gần nhất cách đây 8 năm thì mấy miếng dán tường dán lên, có cái ko ăn rớt xuống bóc sơn luôn. Trước ko bị vụ đó đâu, đem keo 2 mặt dán mà lúc bóc ra lấy dầu lau đi hết keo sơn còn nguyên.
Nói chung là mạnh bạo, có gì đập đi làm lại 1-2 lần thì chủ thầu, giám sát bên thầu tư nhiên làm kỹ ah.
- THêm đi điện, theo kỹ thuật chẩun là tiêu chuẩn cho văn phòng, ổ điện chỉ cách sàn có vài tấc, nhà mình làm toàn cao 1m2 hay 1m3. Cứ cao cho chắc, có em bé sau nầy không bao giờ đụng tới được khi nhỏ, tới lúc đụng tới bé cao tầm 90cm thì cũng 4-6 tuổi, nói nghe hiểu và nghe lời hơn rồi.
Nóic hung xây nhà, nhà mình, mình phải theo nhiều vào. Còn dư tiền, tháng bỏ hơn 10-20tr mướn kỹ sư theo suốt thì khoẻ mình hao tài thôi.
