Mua nhà ở TP HCM cẩn thận nha các bác

Status
Not open for further replies.
SVYanTi said:
Nhà mình cấp 4, thuê đội thợ xóm xây thì hồ sơ hoàn công giờ làm ở đâu bác
Mà mình không hoàn công, cũng ko có nhu cầu mua bán, sổ đỏ thì chỉ đất ko, sau này có muốn mua bán thì mình đập nhà đi rồi bán được ko bác?
Hoặc như sau này muốn xây nhà mới thì xin GPXD khác rồi xây mới cái khác có được ko?
Click to expand...
đất ở đâu tỉnh hay tp ? nếu tỉnh thì phường hay xã
 
Ví dụ mình bên B mua nhà bên A với giá 5 tỷ bên bán (bên A) lo tất hết thì trong hợp đồng đặt cọc các khoản phí thuế, chuyển nhượng ... nào cần ghi để đẩy hết chi phí cho bên A các thím nhỉ? Và thuế phí chuyển nhượng có cao không, bên B mua nhà vay NH 75% ( 75% của 5 tỷ).
Cảm ơn mấy thím
 
SVYanTi said:
Nhà mình cấp 4, thuê đội thợ xóm xây thì hồ sơ hoàn công giờ làm ở đâu bác
Mà mình không hoàn công, cũng ko có nhu cầu mua bán, sổ đỏ thì chỉ đất ko, sau này có muốn mua bán thì mình đập nhà đi rồi bán được ko bác?
Hoặc như sau này muốn xây nhà mới thì xin GPXD khác rồi xây mới cái khác có được ko?
Click to expand...
Nhà cấp 4 dỡ mấy hồi bác. Dỡ ra thì khác gì đất. Dỡ xong thì xây cái khác như chưa có GPXD thôi. Hoàn công chỉ thích hợp cho ai bỏ tiền lớn xây và muốn được công nhận tính pháp lý của tài sản trên đất.
 
vcxz1234 said:
Mình xây theo giấy phép chỉ làm thêm cái sân khoảng 10m2 ngoài giấy phép. Giờ hoàn công có dịch vụ nào làm ko anh.
Click to expand...
làm sân không ảnh hưởng! miễn là sân ko có mái che. Tráng xi măng cho sạch sẽ thì ai lại kiu là xây sai!
 
nguoibian said:
Nhà cấp 4 dỡ mấy hồi bác. Dỡ ra thì khác gì đất. Dỡ xong thì xây cái khác như chưa có GPXD thôi. Hoàn công chỉ thích hợp cho ai bỏ tiền lớn xây và muốn được công nhận tính pháp lý của tài sản trên đất.
Click to expand...
đúng rồi bác, cái nhà này em xây cũng có 200tr, giờ cũng xuống cấp rồi, nghe mấy bác trên bảo hoàn công gì tốn cả 2 300tr còn hơn cái nhà của em :D :D mà mấy báctrên cứ bảo gì mà đập ko xong mà bán cũng ko xong nên em lo nên hỏi
em cũng xác định nếu bán thì em đập ra bán đất, do sổ em nó cũng chỉ thể hiện đất thôi
còn xây ngon để ở thì em cũng đập đi xin GPXD mới để xây ở
 
kiet321 said:
Nên mua nhà thông qua ngân hàng nhà các bạn. Trải nghiệm kinh hoàng.

1. Mua nhà khác hiện trạng, tphcm hiện kiểm tra rất gắt gạo, nhà khác hiện trạng không sang tên được nha các bác.

2. Khai gian dối cam kết căn nhà duy nhất, người bán khai láo thành ra không sang tên được.

Đòi lại được tiền. Em mừng quá, các bác cẩn thận. Cứ mua nhà thông qua ngân hàng.
Click to expand...
Cái 1 thì đúng phải check cẩn thận.
Chứ cái thứ 2 thì thằng chủ nhà cũ khai gian, lớ ngớ bị truy tố tội trốn thuế - đi tù chết mẹ, ông hù nó cái, nó chả quắn đít ra đi khai lại.
 
Svenska1407 said:
Là làm /hợp đồng vay với nó trên cuốn sổ muốn mua. Chồng tiền xong là ngân hàng nó cầm sổ luôn. Ví dụ vay 60% là an Toàn nhất,xem như cuốn sổ đấy thằng NH bỏ tiền ra mua nên nó check kỹ lắm.
Sang tên xong xuôi thì tất toán trước hạn khoản vay mất 2%/ số tiền vay, tiền hồ sơ giấy tờ,trả lãi mấy tháng đầu + vào thì chắc mất tầm 2,5-3% giá trị.
Kinh nghiệm đi mua nhà là cứ hỏi vay ngân hàng hết. Đất hay nhà nào nó thẩm định xong mà nó cấp cho vay thì hãy nghĩ đến chuyện mua, còn nó éo cho vay thì vác dái mà chạy cho sớm.
Click to expand...
mình làm NH đây và cũng từng vay để mua nhà, NH cũng ko có check kỹ dc như bác muốn đâu.
Việc cơi nới, khác hiện trạng thì chỉ có địa chính nó kiểm mới đúng cả thôi. Có chăng khúc định giá, thì Thẩm định giá xuống xem thì có thể phát hiện ra một số lỗi dễ thấy, các CTXD sai phép/không phép thôi
Cái này chủ yếu là NH sẽ yêu cầu bên bán ký cái cam kết: hỗ trợ bên mua sang tên và trường hợp không sang tên thì trả tiền lại cho NH
nên giờ bên đăng ký đất đai giờ làm vậy là căng đấy
 
SVYanTi said:
đúng rồi bác, cái nhà này em xây cũng có 200tr, giờ cũng xuống cấp rồi, nghe mấy bác trên bảo hoàn công gì tốn cả 2 300tr còn hơn cái nhà của em :D :D mà mấy báctrên cứ bảo gì mà đập ko xong mà bán cũng ko xong nên em lo nên hỏi
em cũng xác định nếu bán thì em đập ra bán đất, do sổ em nó cũng chỉ thể hiện đất thôi
còn xây ngon để ở thì em cũng đập đi xin GPXD mới để xây ở
Click to expand...
nhà cấp 4 thì dễ mà. tưởng bác làm nhà lớn.
chỉ cần ko lên lầu là đc.
 
kiet321 said:
Nên mua nhà thông qua ngân hàng nhà các bạn. Trải nghiệm kinh hoàng.

1. Mua nhà khác hiện trạng, tphcm hiện kiểm tra rất gắt gạo, nhà khác hiện trạng không sang tên được nha các bác.

2. Khai gian dối cam kết căn nhà duy nhất, người bán khai láo thành ra không sang tên được.

Đòi lại được tiền. Em mừng quá, các bác cẩn thận. Cứ mua nhà thông qua ngân hàng.
Click to expand...
Vậy mua qua ngân hàng có chắc chắn pass được 2 cái mục thím thớt không các thím? hay e phải lên địa chính xác nhận và cần phải check những gì các thím. e ở SG!
Mong các thím thông não, đội ơn! Đm 2023 giờ đi mua nhà mà sao nó đau đầu dữ mấy thím =((
 
Ae cho hỏi nhà mình mua từ 2019, chưa hoàn công. Thế giờ sau này muốn bán thì có cách nào ko. Hay phải đập đi xây lại cho giống trên sổ
 
namcungkiem said:
Ae cho hỏi nhà mình mua từ 2019, chưa hoàn công. Thế giờ sau này muốn bán thì có cách nào ko. Hay phải đập đi xây lại cho giống trên sổ
Click to expand...
Đã tham khảo, sang tên được ít nhất cũng 100 tờ xanh bác à! Và sai phạm vẫn là sai phạm nhé :LOL:
 
sususs said:
cái trò vặt lông hành tỏi cmn dân mua bán nhà đất chủ yếu để cứu các đại gia bds toàn bán chung cư đất nền, nhà lô đấy mà... :D

dù sao thì đó vẫn là làm đúng luật chỉ sai cách thực hiện... ai đời công chứng xong rồi mới đi kiểm tra rồi chặn giao dịch, sao ko làm ngay từ đầu đi... chơi đúng ác. :D
Click to expand...
phải ai rành rọt mới biết được cái vô lý này, ai đời công chứng xong thì tiền thằng chủ nhà cầm mẹ rồi, còn kết quả sang tên vẫn là ẩn số! Vậy nên dân chuyên người ta tư vấn là nên giữ lại chủ nhà một ít để còn lo giấy tờ nếu vấp :ah:
 
blockchain said:
phải ai rành rọt mới biết được cái vô lý này, ai đời công chứng xong thì tiền thằng chủ nhà cầm mẹ rồi, còn kết quả sang tên vẫn là ẩn số! Vậy nên dân chuyên người ta tư vấn là nên giữ lại chủ nhà một ít để còn lo giấy tờ nếu vấp :ah:
Click to expand...
Xưa nhà e mua có giữ lại nè, xong ông đó bỏ luôn không care phần giữ lại đó :LOL:
Sau đó nhà em kiếm người lo vụ hoàn công, cũng bị hố (lừa) 2 lần. Người ta toàn kêu đưa trước 1 khoản nhỏ, đưa xong là mất tích :D
 
Status
Not open for further replies.

Similar threads

tin233
Nam thanh niên vỡ thận vì… bò húc
2 3 4
Replies
62
Views
3K
j0ngdg
j0ngdg
Sanza_U18
HN Có nên mua nhà đất ở Miêu Nha, Tây Mỗ ?
Replies
10
Views
153
Sanza_U18
Sanza_U18
Blind_hero_777
Thủ tục xây nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng.
Replies
9
Views
608
Serapia
Serapia
Shikaku
Cháy lớn nhà 4 tầng ở TPHCM, 3 người leo lên sân thượng thoát nạn
Replies
0
Views
273
Shikaku
Shikaku
vangd3ptra1
Chọn hướng sinh tồn ở phố hay về quê ấm thân?
2 3
Replies
43
Views
2K
cutenvipst
cutenvipst

Share this page

Back
Top