Mua nhà ở TP HCM cẩn thận nha các bác

nho_f17 said:

2 ví dụ này rõ quá. Còn các vd khác: xây lố 1 chút, làm cái mái che, .....
Đặc biệt gần đây nhà hẻm cũng bị bắt chừa 1-2m phía đuôi cho thoát hiểm. Mà nào giờ dân có ai chịu đâu. Toàn để trống như GPXD, hoàn công xong thì xây che phần này.
Mấy nhà như này thì trước khi đăng bộ thì cán bộ xuống kiểm tra là ngưng sang tên.

Click to expand...

chubeloatchoat97 said:

Anh em cho mình hỏi,

Đọc này mình mới cẩn thận đo lại căn nhà đang chuẩn bị mua, hiện tại đã cọc 600tr cho chủ để chủ lấy sổ ra khỏi ngân hàng. Nhà xây từ 2008, 2019 mới hoàn công, phần chiều dài nhà là mỗi bên 11.50, nhưng sau khi đọc bài post này, mình đi kiểm tra lại thì 1 bên là 11.50, 1 bên là 11.90. các tầng bên trên cũng sai theo tương ứng. Mình mới gọi lại cho bên bán, bên bán kêu bao sang tên. Mình muốn hỏi, căn này có khả năng sang tên không( bôi trơn ...)? vì sai hiện trạng không phải do người ta cơi nới xây sai, mà do địa chính đo sai. Và sau khi sang tên, liệu mình có làm được sổ mới với hiện trạng sai như thế này không. giải pháp tốt nhất là gì. Cảm ơn anh em.

View attachment 2103864

Click to expand...

nbtakhht said:

Bên trần xuân soạn à bác, cứ sang tên bình thường thôi, lệch 4cm cho toàn nhà ăn thua gì, tụi nó check quan tâm hiện trạng cơi nới có lầu, gác, mái che, tường bao so với ban đầu hay không thôi

Click to expand...

kiet321 said:

Bên BIDV, VCB có dịch vụ bác ơi, mở tài khoản người bán, người mua chuyển tiền vô, phong toả lại, sáng tên xong, mở phỏng toả, người bán rút tiền. Này là dịch vụ của bên bank.
Không liên quan gì vậy vốn hay mua nhà thế chấp hết.

Trời bác, nhà em bỏ mấy tỷ coi rất kỹ, nó có hoàn công xây đúng rồi sau này nó sửa kết cấu một chút mà không cho sáng tên đó, đừng có ỷ y mình kiểm tra là được bác, coi chừng như em.

Click to expand...

blockchain said:

nhà muốn mua hiện trạng 1 trệt 1 lầu (đúc giả) mà trong sổ nó ghi nhà cấp 4. ông hàng xóm nhà đó (sống từ nhỏ đến lớn) bảo cái lầu ấy chỉ xem như là cái gác thôi! Vậy làm sao biết hoàn công chưa mấy thím?

Click to expand...

chubeloatchoat97 said:

tức là nó chưa hoàn công đó thím, trên sổ có bản vẽ hiện trạng của nhà. nếu không có là chưa hoàn công, mà phải check kỹ xem hiện trạng có khác thực tế không nữa, khác là người ta cơi nới thêm, cũng không nên giao dịch đâu bác.

Click to expand...

chipkoi002 said:

Kinh nghiệm của mình là mua nhà đủ tiền cũng nên vay ngân hàng, ví dụ mua nhà 5 tỉ, thì vay ngân hàng 300tr, bọn ngân hàng nó sẽ cho người xuống thẩm định, check quy hoạch các kiểu con đà điểu, check sổ hồng cho các thím luôn, coi như mình chịu lãi 300tr/2 năm.rồi thích thì tất toán trc đóng 2% tiền phạt cũng đc

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

chubeloatchoat97 said:

tức là nó chưa hoàn công đó thím, trên sổ có bản vẽ hiện trạng của nhà. nếu không có là chưa hoàn công, mà phải check kỹ xem hiện trạng có khác thực tế không nữa, khác là người ta cơi nới thêm, cũng không nên giao dịch đâu bác.

Click to expand...

anan said:

Ko bạn ơi. Mới làm gắt từ tháng 7 đến nay.
Nên nếu người bán vay ngân hàng thế sổ trước đó thì vẫn chưa chắc chắn.
Thế chấp là vẫn tên mình trên sổ mà nó còn làm khó vì sợ trách nhiệm . nhà cũ xây trước 2010 hết 2/3 là ko hoàn công rồi. Trước đây cập nhật sổ hồng ko ghi phần nhà ở mà ghi thẳng lên trên hình đất.
Có ngân hàng thì nó từ chối ko làm , có ngân hàng thì nó làm thêm cái cam kết tự nguyện tháo dỡ nhà khi xử lý nợ rồi bắt tất cả những người trong hộ khẩu kí.

Còn mua bán thì căng á. Dính quyết định phạt của quận mất khoảng 150tr cho cò nó xử lý rồi đóng phạt để hoàn công. Còn nhà nào xây sai phép nghiêm trọng thì khỏi bán luôn kẹt quá thì bán dưới dạng uỷ quyền chấp nhận mất 20 30%. Mấy căn cũ quá mà nhà cấp 4 thì ra xin phường cái giấy xác nhận nhà cũ , ko vi phạm lộ giới rồi tốn 20 50 củ vào hồ sơ để bên tnmt cho qua.

Thị trường thì khó khăn mà tnmt tphcm làm vậy là chơi dân đúng nghĩa luôn.

Nếu ai mua bán nhà giờ ngoài việc đưa đi thẩm định hết các kiểu xong nhà mới thì ok chứ nhà cũ hay có vi phạm giờ chỉ uỷ quyền 30 năm hay mua bán thì làm vi bằng xác lập tài khoản chung 2 bên giao dịch chỉ được giải ngân sau khi hoàn tất giấy tờ. Trước đây thì chỉ cần qua được công chứng là thanh toán 98 99% tiền 2 bên ok hết giờ mà trả tiền cho người bán kiểu vậy có gì trục trặc người bán nói tiền xài hết là ốm.

Click to expand...

tuanitpro said:

Vụ này phải thương lượng bên bán trước. Bên bán không chịu thì chắc bỏ kèo.

Click to expand...

caozinzin413 said:

cái quy định đúng là rất dị của TP, cái này tôi có nghe Dr housing nói 1 lần.

Click to expand...

gbpham said:

DV hay ho thế nhỉ, não đã thông

Click to expand...

anan said:

Ko bạn ơi. Mới làm gắt từ tháng 7 đến nay.
Nên nếu người bán vay ngân hàng thế sổ trước đó thì vẫn chưa chắc chắn.
Thế chấp là vẫn tên mình trên sổ mà nó còn làm khó vì sợ trách nhiệm . nhà cũ xây trước 2010 hết 2/3 là ko hoàn công rồi. Trước đây cập nhật sổ hồng ko ghi phần nhà ở mà ghi thẳng lên trên hình đất.
Có ngân hàng thì nó từ chối ko làm , có ngân hàng thì nó làm thêm cái cam kết tự nguyện tháo dỡ nhà khi xử lý nợ rồi bắt tất cả những người trong hộ khẩu kí.

Còn mua bán thì căng á. Dính quyết định phạt của quận mất khoảng 150tr cho cò nó xử lý rồi đóng phạt để hoàn công. Còn nhà nào xây sai phép nghiêm trọng thì khỏi bán luôn kẹt quá thì bán dưới dạng uỷ quyền chấp nhận mất 20 30%. Mấy căn cũ quá mà nhà cấp 4 thì ra xin phường cái giấy xác nhận nhà cũ , ko vi phạm lộ giới rồi tốn 20 50 củ vào hồ sơ để bên tnmt cho qua.

Thị trường thì khó khăn mà tnmt tphcm làm vậy là chơi dân đúng nghĩa luôn.

Nếu ai mua bán nhà giờ ngoài việc đưa đi thẩm định hết các kiểu xong nhà mới thì ok chứ nhà cũ hay có vi phạm giờ chỉ uỷ quyền 30 năm hay mua bán thì làm vi bằng xác lập tài khoản chung 2 bên giao dịch chỉ được giải ngân sau khi hoàn tất giấy tờ. Trước đây thì chỉ cần qua được công chứng là thanh toán 98 99% tiền 2 bên ok hết giờ mà trả tiền cho người bán kiểu vậy có gì trục trặc người bán nói tiền xài hết là ốm.

Click to expand...

nkquang68 said:

Cái ủy quyền là xàm nhất luôn, mất nhà như chơi, ví dụ ba mẹ ủy quyền lỡ ba or mẹ mất thì tài sản thành tài sản thừa kế, con đi đòi lại được luôn

Click to expand...