Mua nhà ở TP HCM cẩn thận nha các bác

anan said:

Đã mua bán nhà kiểu đó phải làm thêm thừa kế ngoài cái ủy quyền chứ anh. Người nhận thừa kế căn nhà là người được ủy quyền.

Click to expand...

nkquang68 said:

Thừa kế có thể hủy đơn phương nhé

Click to expand...

chipkoi002 said:

Kinh nghiệm của mình là mua nhà đủ tiền cũng nên vay ngân hàng, ví dụ mua nhà 5 tỉ, thì vay ngân hàng 300tr, bọn ngân hàng nó sẽ cho người xuống thẩm định, check quy hoạch các kiểu con đà điểu, check sổ hồng cho các thím luôn, coi như mình chịu lãi 300tr/2 năm.rồi thích thì tất toán trc đóng 2% tiền phạt cũng đc

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

anan said:

Ko bạn ơi. Mới làm gắt từ tháng 7 đến nay.
Nên nếu người bán vay ngân hàng thế sổ trước đó thì vẫn chưa chắc chắn.
Thế chấp là vẫn tên mình trên sổ mà nó còn làm khó vì sợ trách nhiệm . nhà cũ xây trước 2010 hết 2/3 là ko hoàn công rồi. Trước đây cập nhật sổ hồng ko ghi phần nhà ở mà ghi thẳng lên trên hình đất.
Có ngân hàng thì nó từ chối ko làm , có ngân hàng thì nó làm thêm cái cam kết tự nguyện tháo dỡ nhà khi xử lý nợ rồi bắt tất cả những người trong hộ khẩu kí.

Còn mua bán thì căng á. Dính quyết định phạt của quận mất khoảng 150tr cho cò nó xử lý rồi đóng phạt để hoàn công. Còn nhà nào xây sai phép nghiêm trọng thì khỏi bán luôn kẹt quá thì bán dưới dạng uỷ quyền chấp nhận mất 20 30%. Mấy căn cũ quá mà nhà cấp 4 thì ra xin phường cái giấy xác nhận nhà cũ , ko vi phạm lộ giới rồi tốn 20 50 củ vào hồ sơ để bên tnmt cho qua.

Thị trường thì khó khăn mà tnmt tphcm làm vậy là chơi dân đúng nghĩa luôn.

Nếu ai mua bán nhà giờ ngoài việc đưa đi thẩm định hết các kiểu xong nhà mới thì ok chứ nhà cũ hay có vi phạm giờ chỉ uỷ quyền 30 năm hay mua bán thì làm vi bằng xác lập tài khoản chung 2 bên giao dịch chỉ được giải ngân sau khi hoàn tất giấy tờ. Trước đây thì chỉ cần qua được công chứng là thanh toán 98 99% tiền 2 bên ok hết giờ mà trả tiền cho người bán kiểu vậy có gì trục trặc người bán nói tiền xài hết là ốm.

Click to expand...

candy68 said:

Mình thấy làm vậy hay mà, tuy cực nhưng dc cái có cơ hội chỉnh trang đô thị cho đúng qui hoach

Click to expand...

candy68 said:

Mình thấy làm vậy hay mà, tuy cực nhưng dc cái có cơ hội chỉnh trang đô thị cho đúng qui hoach

Click to expand...

anan said:

Nói chung là ko lật lọng được đâu. Anh giữ giấy tờ nhà của người ta mà. Chẳng lẽ ra công chứng hủy thừa kế xong chết liền. Có biến thì anh đem tặng vợ con hoặc cha mẹ anh ngay và luôn. Nói chung là ủy quyền để trốn cái thuế trước bạ với bên mua gặp rắc rối về hôn nhân thôi. Ví dụ anh đang chuẩn bị ly thân ly dị vợ mà muốn mua nhà thì ủy quyền là ổn nhất.

Click to expand...

vcxz1234 said:

Hoàn công giờ làm sao các thím. Xây nhà xong đc 1 năm rồi còn hoàn công được không.

Click to expand...

nam_72 said:

tôi xây nhà gần 20 năm vẫn hoàn công được đây, vấn đề là có sai phép hay không thôi và tôi cũng tốn kha khá tiền với mất gần 4 năm

Click to expand...

vcxz1234 said:

Mình xây theo giấy phép chỉ làm thêm cái sân khoảng 10m2 ngoài giấy phép. Giờ hoàn công có dịch vụ nào làm ko anh.

Click to expand...

nam_72 said:

Trước tôi có thuê dịch vụ nhưng không thành công, bạn nên trực tiếp đi vì người ta thích thương lượng trực tiếp với chủ nhà mấy chuyện tế nhị. Bạn có thể bị kết luận là sai phép nhưng bạn đừng lo vì kiểu gì bạn cũng bị như vậy đó là chổ kiếm cơm của họ

Click to expand...

kiet321 said:

Bên BIDV, VCB có dịch vụ bác ơi, mở tài khoản người bán, người mua chuyển tiền vô, phong toả lại, sáng tên xong, mở phỏng toả, người bán rút tiền. Này là dịch vụ của bên bank.
Không liên quan gì vậy vốn hay mua nhà thế chấp hết.

Click to expand...

Svenska1407 said:

Là làm /hợp đồng vay với nó trên cuốn sổ muốn mua. Chồng tiền xong là ngân hàng nó cầm sổ luôn. Ví dụ vay 60% là an Toàn nhất,xem như cuốn sổ đấy thằng NH bỏ tiền ra mua nên nó check kỹ lắm.
Sang tên xong xuôi thì tất toán trước hạn khoản vay mất 2%/ số tiền vay, tiền hồ sơ giấy tờ,trả lãi mấy tháng đầu + vào thì chắc mất tầm 2,5-3% giá trị.
Kinh nghiệm đi mua nhà là cứ hỏi vay ngân hàng hết. Đất hay nhà nào nó thẩm định xong mà nó cấp cho vay thì hãy nghĩ đến chuyện mua, còn nó éo cho vay thì vác dái mà chạy cho sớm.

Click to expand...

nkquang68 said:

sao ông k nghĩ ông chết, rồi tất cả hết hiẹu lực, ai đi đòi, làm gì thì làm, giấy tờ cứ phải đứng tên mình

Click to expand...

Lovemath_VNUHCM said:

Nhà mang đi thế chấp ngân hàng thì ngân hàng nó có kiểm tra hiện trạng không nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

dinhnhan said:

đc. Nhưng bác phải liên hệ bên thi công để lấy hồ sơ hoàn công. Tốt nhất dùng dịch vụ.
Mới làm xong 110tr.

Fee bên quận vs vat 22tr nữa

Click to expand...