far away soul
Senior Member
Chung cư mới thì để vài năm cho thuê vẫn ok. Sợ là sợ mấy cái hơn 20 năm, thầu làm như hạch ấy bác
Năm nay xuống tiền mua bất động sản rất tốt?
- Thread starter minimiz123
- Start date
dapdau_vaoboncau
Senior Member
lều báo mua đi? 
immort
Đã tốn tiền
Nhà mới thím, chưa ở bao giờ cũng không có nội thất.
far away soul
Senior Member
Thế thì ngon rồi, giảm rủi ro đi rất nhiều.
suvival198ver3
Đã tốn tiền
tương đương hay ko thì sao ? Thế a gửi tiết kiệm 55 năm được 37 tỷ thì 37 tỷ bán nhà với 37 tỷ gửi tiết kiệm nó khác nhau à?? Mà a quên ko tính tiền thuê 55 năm với giá thuê cũng tăng dần à. Tôi chưa buồn tính giá thuê tăng nhé, nhân sơ sơ 55 năm với giá 15tr thì cũng đã là 10 tỷ rồi. còn a thích tính giá tăng theo lạm phát thì riêng cái tiền thuê cũng đã gần bằng tiền lãi gửi ngân hàng trong 55 năm của anh. Chưa kể đó để đạt được con số đấy là phải trong điều kiện lý tưởng, a ko rút đồng nào ra tiêu suốt 55 để hưởng lãi kép và ngân hàng ko hạ lãi suất xuống thấp hơn trong suốt 55 năm. Và tất nhiên là ngay cả trong trường hợp ố dề nhất đó đạt được, tức là a chả tiêu xu mẹ nào trong đấy, thì thằng có nhà cho thuê nó cũng hoàn toàn có thể lấy tiền lãi từ cho thuê để gửi tiết kiệm tiếpChắc bán được cái nhà sau 55 năm có 37 tỷ tương ứng vs 10 tỷ năm 2018 lúc đó không đã thì hãy tính tiếp
Last edited:
beee8x
Senior Member
vanhuy 1984
Senior Member
Thật, dù có chuyện gì đi chăn nữa, luôn luôn có thằng thắng và thằng thua, thằng úp bô và thằng bị úp bô
.
beamiller
Senior Member
khúc nào thế thím, chỉ e tham khảo vớiVùng ven Vũng Tàu giáp biển thấy đất giảm rõ rệt, khu mới quy hoạch sát biển, bàn cờ đợt sốt giá là 6 tỏi cho 120m2, nay chỉ còn 4 tỏi, qá thơm
phudiec_95
Senior Member
Dịch lời của CEO Đất Xanh Miền Bắc: luật mới chưa ra thì xuống tiền nhanh để tao còn scam, chứ ra rồi thì không scam được nữa.
Opera
Đã tốn tiền
Chả rõ có an toàn không nữa, tôi đang gửi $160k.
thinhpb
Senior Member
IQ cao có cả rổ sổ đỏ, loay hoay tìm cách bơm thêm không được chứ kìm làm gì.
mrddd
Senior Member
căn nào vậy fen, tôi cũng đang thăm dò khu vục này
Great Investor
Senior Member
2 cái khác nhau mà. Anh kia đang nói 500tr 10 năm là cực giỏi. Thì mình phản biện là 500tr 10 năm nếu không bệnh tật bất trắc thì thuộc trung bình thấp chứ sao giỏi1 thanh niên 30t , để dành 10 năm đầu đời tức là những năm đầu chỉ làm cấp thấp rồi sau đó phát triển lên.
thời giá 10 năm trước tính từ 2023 cho chẵn nghĩa là năm 2013. Năm này mức lương cơ bản chỉ tầm 6tr cho lính mới tức là 72tr
Và cứ thế tính lên : Ko bị đuổi việc, lay off, chỉ tính tiền ăn cơ bản, ko tiêu sài, mua sắm, ko đi chơi hội hè các cái thì ta được cái bảng này :
(Cho hệ số tiền nhà tăng sau khi tăng lương là 10%, Cho hệ số tăng lương 20% sau 1 năm, cho hệ số tiền cơm tăng 12% 1 năm để tương ứng với mức lương anh có )
Năm tích lũy Lương Tổng Lương Giá thuê nhà Tiền ăn hằng ngày (1 người) Tổng chi phí cơ bản (1 năm) Tích lũy
Thì nghĩa là làm bỏ mẹ bỏ cha chỉ ăn uống ở ko sắm sửa gì cả thì anh dư được 1 tỷ 2, đó là nếu may mắn lương của anh tăng 20tr từ 2020 và tới 2023 là 37tr .
(Còn thực tế thì giờ vẫn có người lương 15tr sau 10 năm rồi)
Vậy nên con số 500tr sau 10 năm tính từ 2013 tới giờ là hợp lý rồi, thực tế có khi tàn khốc hơn
Great Investor
Senior Member
Thu nhập 10 củ sau 10 năm đi làm thì sao lại là giỏi. 10 củ/ tháng là thu nhập cho sinh viên mới ra trường màvới thu nhập trung bình 10 củ/tháng ở sg thì 1 năm dư đc 5 tháng lương, khoảng 45 % tổng thu nhập thì giỏi vcl đấy)))
Doralaca.1
Senior Member
Anh kia là tui lun mà
Đọc cmt của anh tôi như kiểu anh ngây thơ vãi nồi ấy nhỉ ?tương đương hay ko thì sao ? Thế a gửi tiết kiệm 55 năm được 37 tỷ thì 37 tỷ bán nhà với 37 tỷ gửi tiết kiệm nó khác nhau à?? Mà a quên ko tính tiền thuê 55 năm với giá thuê cũng tăng dần à. Tôi chưa buồn tính giá thuê tăng nhé, nhân sơ sơ 55 năm với giá 15tr thì cũng đã là 10 tỷ rồi. còn a thích tính giá tăng theo lạm phát thì riêng cái tiền thuê cũng đã gần bằng tiền lãi gửi ngân hàng trong 55 năm của anh. Chưa kể đó để đạt được con số đấy là phải trong điều kiện lý tưởng, a ko rút đồng nào ra tiêu suốt 55 để hưởng lãi kép và ngân hàng ko hạ lãi suất xuống thấp hơn trong suốt 55 năm. Và tất nhiên là ngay cả trong trường hợp ố dề nhất đó đạt được, tức là a chả tiêu xu mẹ nào trong đấy, thì thằng có nhà cho thuê nó cũng hoàn toàn có thể lấy tiền lãi từ cho thuê để gửi tiết kiệm tiếp
So với giá trị tiền tệ VND vs so vs giá nhà bây giờ là lạm phát rồi đấy anh. đây là tôi nói vùng ven giáp thành phố đấy.
Còn tiền nhà anh nghĩ nó tăng bao nhiêu nữa ? 15tr giờ đã hiếm người thuê rồi, vì tiền đấy họ có thể (hoặc cố tí) thuê mặt tiền chứ ai quởn thuê nhà hẻm chỉ để "ở" và ko sinh ra tiền ?
Thà anh bảo anh dư ra đấy anh vứt bừa đấy để con cháu anh nó Ở, chứ nó bán lun thì 37 tỷ 55 năm sau chắc gì nó mua dc căn nhà y chang vậy mà giá 10 tỷ ??? (để lời 27 tỷ còn lại)
Anh bảo anh cho thuê tăng giá lấy tiền tăng đó để bỏ ngân hàng hả ?
Có buồn cười ko vậy ? Nhà cho thuê thì phải khấu hao, phải xuống cấp. tới mức nào đó anh cũng phải sửa sang lại cho đẹp đẽ khang trang thì anh mới cho thuê dc giá cao chứ anh để đó 50 năm chả thay đổi qq gì mà anh đòi tăng giá nhà á ??
Tăng tiếp cái nịt !
Nội mà tiền ngân hàng 10 tỷ mỗi năm cầm 1 cục về 600tr, trong khi đấy anh cho thuê thì anh cầm về 1 năm ngót nghét 200tr thì nói về tiền mặt là thấy thua ngang rồi đó !
Với 600tr anh biết đẻ lãi kép chắc ngta ko biết ? Ví dụ cầm 600tr đó về mua vàng đấy dc ko ? sơ sơ 1 năm cũng dc 11-12 cây vàng. nếu muốn bảo toàn nguyên giá.
Năm 2018 tiền bỏ ngân hàng 12 tháng có khi lên đến 9% đấy nhé, cho anh rõ ! Còn năm đó nhà hẻm cho thuê 15tr tìm mỏi mắt ra kia kìa !
Tôi làm phép tính đơn giản thôi, 10 tỷ năm 2018 mua cái nhà như vậy, qua năm 2023 khủng hoảng kinh tế, 10 tỷ còn dễ mua, so với lãi kép mà tôi đang có trung bình 2 năm 1 tỷ thì 5 năm tôi lại có thêm 2 tỷ 5 nữa, tôi lại càng dễ mua bds hơn
ps: giá nhà năm 2018 vs giá nhà năm 2023 chỉ tăng lên vài trăm triệu
Đỉnh điểm tăng bds là từ 2016 (tăng 50% giá trị mua trước năm 2015) !
Còn sau đấy chỉ tăng vài % thôi, có khi thoát hàng còn lên bờ xuống ruộng !
Thấy điều thần kỳ gì ko ? tại anh mua ngay đỉnh thì anh lời thấp, thế đấy !
lifehacker
Đã tốn tiền
Thoạt nhìn thì bài toán của anh nghe có vẻ có lý đấy nhưng anh lại bỏ qua bài học lịch sử đã xảy ra nhiều lần ở VN và thực tế đại đa số tầng lớp trung lưu trở lên có tiền đều găm vào đất, vậy bài toán của anh đã sai ở chỗ nào:Đúng vậy nhỉ
Vậy càng kết luận : Bỏ 1 tỷ 5 mua 1 căn chung cư chỉ còn hạn sử dụng 30 năm trên giấy tờ (Tổng 1 cc có hạn 50 năm ) và vì đách biết luật nó đổi bao giờ và nếu sỡ hữu vĩnh viễn cũng phải bỏ thêm mỗi nhà vài trăm đến 1 tỷ sau kỳ tới hạn để nâng cấp chung cư thì bỏ 1 tỷ 5 đó vào ngân hàng là giải pháp an toàn nhất
- Khỏi gồng lãi ban đầu, lãi nâng cấp
- Có 1 số vốn nhỏ cho con cháu đời sau
Có 1 câu chuyện nhỏ nhỏ thế này :
1 ông sĩ quan quân đội về hưu đang có dư tiền, mua 1 căn nhà 10 tỷ giữa 1 quận nội đô sài gòn, khoản 75m2 đất nhưng xây 1 trệt 3 lầu, và đang cho thuê với giá 15tr/ tháng, hẻm 1 xẹt, hẻm xe tải.
Như vậy ước tính ổng cho thuê tới ~ 55 năm mới lại vốn bỏ ra ban đầu 10 tỷ ở thời điểm mà ông mua (năm 2018)
1 tài sản mà cần tới gần 55 năm mới lại vốn thì quả thật chả tý nào hiệu quả.
Hiệu quả duy nhất nó mang lại là con cháu đời sau có cái nhà để ở mà ko phải xách đít đi thuê hoặc ăn tiền thuê hằng năm.
Cơ mà 10 tỷ đó bỏ ngân hàng thì mỗi năm sinh lời hơn nửa tỷ (thay vì cho thuê chỉ có... gần 200tr /năm)
Tiền gốc Lợi nhuận 6% Lời Trung bình hằng năm Số năm Tổng cộng
Nên việc ở thuê và bỏ tiền đó mua bds để đầu tư vẫn là 1 cuộc tranh cãi ko hồi kết !
Và căn nhà 10 tỷ của ổng 56 năm sau có bán dc 33 tỷ không lại là chuyện khác.
1. Anh đã bỏ qua sự mất giá của "Việt Nam Đồng", 1 bát phở năm 2000 giá 3000 đồng nhưng sau 24 năm giá đã là 40-50000. Anh nói bỏ ngân hàng lợi nhuận 6% nhưng anh lại ko trừ đi lạm phát và thực tế lạm phát cũng làm hao hụt trung bình 6% hay nói cách khác ngân hàng chỉ giúp anh bảo toàn số tiền anh gửi chứ ko làm anh giàu hơn. Dễ thế thì toàn dân đã đi gửi tiết kiệm để cho thằng ngân hàng làm thuê cho mình.
2. Mổ xẻ căn nhà của ông sĩ quan về hưu: căn nhà giá 10 tỉ thì riêng giá trị miếng đất đã là 8-8.5 tỉ, phần nhà bao giờ cũng được định giá rẻ hơn vì "Tôi chỉ mua đất chứ có cần căn nhà đâu". Phân tích phần nhà trước
(1) Phần nhà đang cho thuê giá 15tr/tháng nhưng anh ko tính tiền tiền cho thuê nhà sẽ tăng hàng năm, dao động từ 6%-10%, vì đây là SG trung tâm kinh tế lớn nhất VN nên ko cần lo tăng giá có người ở hay ko.
(2) Ông sĩ quan có thể xây thêm 1 lầu nữa, 3 lầu cho thuê dc 15tr thì thêm 1 lầu nâng giá cho thuê cơ bản lên 20tr/ tháng.
- Ông sĩ quan có thể sơn sửa lại, lắp máy lạnh, nước nóng để tăng thêm giá phòng.
(3) Ông sĩ quan còn đem số tiền thu dc này đi gửi ngân hàng để ăn thêm 6% nữa.
=> Thử làm 1 phép tính cơ bản nếu ông sĩ quan ko tăng giá nhà (1) và ko xây thêm lầu để tăng giá trị gia tăng (2) và ko đem đi gửi ngân hàng để hưởng lãi suất kép (3): 15tr*12 tháng* 55 năm = 9.9 tỉ = 30% số tiền gửi tiết kiệm. Vì bài toán gốc của anh ko bỏ lãi suất kép vào nên tôi cũng ko cho vào. Thực tế ko có chuyện ông đó bỏ qua (1) (2) (3) nên lợi nhuận từ việc cho thuê nhà chắc chắn được ít nhất 45% số tiền gửi tiết kiệm.
Bây giờ đến phần đất trị giá 8-8.5 tỉ, anh có chắc phần đất đó ko tăng giá 6%/ năm ko, 55 năm là sẽ trải qua 5 chu kì bất động sản nữa đó.
Đến đây có thể chắc chắn là 55 năm sau 10 tỉ tiền mặt ko thể sinh lợi nhuận bằng việc găm vào căn nhà 1 trệt 3 lầu đem cho thuê kia
3. Chu kì bất động sản ở VN xảy ra 10 năm 1 lần, thường thì khủng hoảng kinh tế đi trước thì nổ bong bóng, 2008 khủng hoảng kinh tế, 2011 vỡ bong bóng và anh thấy vỡ xong thì giá nhà đất có giảm ko ?
4. Thứ duy nhất rẻ đi theo thời gian là ô tô, còn đất thì ko. 10 năm trước 1 chiếc Camry 2014 giá 1 tỉ, 10 năm sau chiếc Camry 2024 vẫn giá vẫn 1 tỉ. Còn 1 tỉ mua đất 2014 thì ở năm 2024 chắc chắn 2-3 tỉ là ít. Tại sao lại xảy ra câu chuyện này:
- VN thiếu kênh đầu tư an toàn ổn định => găm vào đất
- Đầu tư sản xuất kinh doanh dùng não nhưng vẫn có khả năng thua lỗ, đầu tư đất đai (mua ở tp lớn, đừng lướt sóng ở vùng hẻo lánh) ko cần dùng não vẫn lời. Việc gì dễ thì ta làm thôi.
- Tốc độ đô thị hóa nhanh, mỗi năm lớp lớp sinh viên học xong ở lại kiếm việc làm, dân quê lên tp kiếm việc làm nên nhu cầu ở của thành phố luôn luôn lớn. Thành thị phát triển thì giá nhà đất auto tăng.
Last edited:
LamNguyenV2
Senior Member
Dư sức, nhìn lại giá nhà đất nội đô đi rồi chém gió
Similar threads
