Doralaca.1
Senior Member
Anh phân tích chuẩn đấy. Thực sự lâu rồi trong f33 mới dc bàn luận với người có não
Sau đây tôi sẽ cùng phân tích với anh, không phải nói để tiền mặt trong ngân hàng là lợi thế hơn, như cmt của tôi phía trên, tôi nói rằng tiền đâm đầu đi bỏ thí ngân hàng hay đem mua đi mua đất là cuộc chiến ko hồi kết, và tức nhiên tới 1 tuổi già thì tiền để đâu sẽ hợp lý hơn, hoặc trong điều kiện những năm 2018 - 2024 này thì tiền để đâu mới là an toàn nhất.
Trong cmt đó ý tôi nói tôi không thấy việc đầu tư vào đất trong những năm này là an toàn, nhất là nếu tôi đã già rồi (Như ông sĩ quan nọ).
Lịch sự tiền tệ cho thấy rằng tiền VND đã bị đổi 1 lần, những năm đó và tới năm 2000 tiền lại bắt đầu bị đổi giá 1 lần nữa ? Vì sao? Vì năm đó bắt đầu VN hội nhập với Hoa Kỳ, trước đó năm 1995 VN chỉ chơi với toàn Châu Á thôi.
Khi hội nhập với Hoa kỳ vào những năm 2000 tới nay, Tiền VND trở nên mất giá từ từ, dẫn đến hiện tại là nhiều nhà đầu tư không muốn dùng tiền VND để đầu tư nữa vì nó quá dễ mất giá. Để chặn việc mất giá này nên NN có nhiều biện pháp khác để tiến hành, và từ 2019 trở đi, nếu anh để ý thì lãi ngân hàng khi gửi tiết kiệm rất thấp , cho tới thời điểm này lãi chỉ còn 5.5% / năm thôi.
Vậy tức là sao ?
Nghĩa là trong 1 tương lai lâu dài nữa (ít nhất 5 năm tới) thì tiền VND vẫn giữ nguyên giá trị bây giờ, hoặc trượt giá ít thậm chí rất ít, vì nền kinh tế và chính phủ không cho phép, và phải càng làm nó ổn định dòng tiền càng nhiều càng tốt, chứ nếu để trượt giá như suy nghĩ của mọi người thì lúc đó chả ai có tiền mua cái gì khác (Chứ đừng nói là mua đất) Vì khi đó chả ai dám đầu tư vào 1 đồng tiền mà nó mất giá 1 cách khủng khiếp như vậy !
Trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế này thì đâm đầu vào đất có ổn không ?
Nhất là năm nay thì vẫn là đóe, việc hồi phục vẫn là 1 câu hỏi lớn, nhưng để nói rằng cầm đống đó đi mua đất thì ko biết chuyện gì sẽ xảy ra, anh đừng quên : Với đất đai ở đất nước này thì anh chỉ có quyền sử dụng, chứ không có quyền sỡ hữu thực sự. Vậy nên 1 ngày nào đó kinh tế bất ổn, thì chính cái "đất" đó sẽ gây nên cho anh rất rất nhiều hệ lụy mà anh không lường trước.
Ví dụ năm 2010 :
Nhiều hộ dân phường An Lợi Đông, quận 2 bỗng dưng… mất đất! (https://www.sggp.org.vn/nhieu-ho-dan-phuong-an-loi-dong-quan-2-bong-dung-mat-dat-post203937.html)
Tính tới nhiều việc khác nữa, ví dụ :
- Tỷ lệ sinh thấp
- Đất nông nghiệp đang giảm dần
- Các Khu công nghiệp đang dần phải nằm xa thành phố lớn
- .v.v..
Thì trong 5 năm tới sẽ có rất nhiều thứ đổi thay, vì nguồn lao động giá rẻ như ngày xưa càng ngày càng ít lại (Và giờ đã già dần), dẫn đến 1 sự việc khó chối cãi là thay vì dân đổ đi các tp lớn để làm ăn, thì dần di chuyển khắp các miền tổ quốc, những nơi có khu công nghiệp để sinh sống, như vậy đất ở tp lớn chỉ dùng để thương mại, quảng bá là chính, nhu cầu ở lại lâu dài ở chính tp đó là phụ. Chứ còn để cho thuê thì ai thuê ? Như ở cái SG này bao nhiêu người mua đất để cho thuê thì giờ còn mấy ai đâu khi các nhà máy xí nghiệp lớn dần dần bệu rạc ? (Trong khi đó là đối tượng thuê chính )
năm 2023:
Suy thoái kinh tế ở TP.HCM – Bài 2: Những hàng quán vắng khách
(Ngày Nay) - Khủng hoảng kinh tế kéo theo nhiều quán ăn, quán cà phê từ cao cấp đến bình dân, từ nội thành đến ngoại thành lượng khách sụt giảm nghiêm trọng, nhiều quán lâm vào tình trạng thua lỗ, buộc phải đóng cửa hoặc chuyển địa điểm kinh doanh.
Đó là chưa kể đang dự thảo luật bất động sản lại, tới chừng đó mọi thứ còn ngã ngũ thêm nhiều cái bất ngờ mà nhơn dơn bần nông phải la í ới.
Tóm lại:
Nếu đầu tư Bds thì đầu tư bds nhỏ, vừa phải, tại trung tâm thì từ 2-5 tỷ là 1 giải pháp an toàn (Hàng nhỏ luôn dễ bán, vì dễ bán nên dễ sinh lời), ít hơn con số đó, hoặc nhiều hơn con số đó về mặt lâu dài vẫn là rủi ro. Và có khi muốn bán cũng chả bán được ( do giá quá cao, hoặc nhu cầu mua để ở vì nhà trong hẻm thì ko ai muốn mua giá cao quá như vậy)
Vụ ông sĩ quan cho thuê không phải là trường hợp nhỏ lẻ, còn nhiều cái góc khuất sau tư tưởng mua bds để cho thuê kiếm lời , thay vì bỏ ngân hàng:
Ví dụ :
Đầu tư 8 tỷ làm phòng trọ, mỗi tháng kiếm 'bạc lẻ' 18 triệu đồng (https://vnexpress.net/dau-tu-8-ty-lam-phong-tro-moi-thang-kiem-bac-le-18-trieu-dong-4656306.html)
Và nếu bán được thì cũng chả biết mua chỗ nào cho bằng lại chỗ cũ vì khi đó đất anh tăng thì đất ai cũng tăng :
Bán nhà, tôi ôm hận vì không đủ tiền mua nhà khác (https://tienphong.vn/ban-nha-toi-om-han-vi-khong-du-tien-mua-nha-khac-post1048503.tpo)
Thế nên báo chí thời này sẽ ra rả bảo đáy rồi, bắt đi, hạ giá rồi, mua đi, lãi suất ngân hàng thấp rồi, mua đi => đó hoàn toàn là để úp bô, chờ 1 thời gian nữa coi luật hỗ trợ thế nào thì bung bồ vẫn là an toàn nhất
.
