Nhà như này tiền xây tầm bao nhiêu nhỉ các bác.

Dạ Táng said:

nếu 1-1,3 tỏi tổng diện tích sàn là 200m2 thì tính ra cũng 5-6tr/m2
cũng hợp lý rồi

Click to expand...

đó là cái nhà trống hoác chỉ có cửa nẻo thôi nhé
còn nó lắp các thiết bị bếp, wc, đèn ...xịn thì vô chừng lắm, có ai xây để ở mà đéo lắp thiết bị đâu hehe nên các anh thích căn như trên #1 thì cứ sẵn 2 tỷ để có thiết bị tầm trung trở xuống thôi, cao cấp thì đừng nói tới

Éo hiểu sao giờ lắm nhà chơi kiểu lát sân gạch men thế này, nọ thằng e xây nhà cũng chơi quả gạch men, tuy ko bóng lừ như này mà mình đi con xe đạp điện quay đầu tí ngã

Nhìn quả sân trông chán thật

jabuza said:

Éo hiểu sao giờ lắm nhà chơi kiểu lát sân gạch men thế này, nọ thằng e xây nhà cũng chơi quả gạch men, tuy ko bóng lừ như này mà mình đi con xe đạp điện quay đầu tí ngã

Click to expand...

Thường ở quê, lớn lên xung quanh toàn đất đi riết chai chân nên khi xây nhà đều muốn chỗ nào cũng bóng loáng cho đã cái chân . Nhà giàu có kiến thức, có thiết kế thì người ta lại muốn quay về thiên nhiên nên xài đá, gạch các kiểu.

Chắc tầm 2 tỷ̀ rưỡi quay đầu

Style biệt thự này thực tế ko đắt hơn nhà phố mấy đâu, vật liệu bình thường làm cũng đc chả phải cao siêu, chẳng qua là diện tích rộng thì tốn thôi.

via theNEXTvoz for iPhone

KamiTori said:

nhà này hoàn thiện chưa nội thất cũng cỡ 8-10tr/m2. 1 trệt 1 lầu thì x2 sàn lên. cỡ 1tỷ6 - 2 tỷ (dự trù 20%) nữa 1tỷ8 - 2tỷ2

Click to expand...

Anh xây kiểu gì cái nhà kia lên đến giá 8-10tr vậy.
Loại nhà mái Nhật này còn rẻ hơn cả mái Thái, giá 6tr/m là quá dư với bộ móng phổ thông 80tr.
Còn móng phát sinh thì tính thêm, vì có những nơi tiền móng lên đến 200-250tr vì đất quá yếu.

Wind-Blade said:

Tầm 1 tỉ nhé

Click to expand...

ko sắt ko móng thì mặc may giá này nhìn cái dàn cửa + đèn đóm + phần điện + cổng rào thôi đã trên dưới 500tr

6tr của anh đã gồm thiết bị vệ sinh điện nước chưa đó... đm chứ mấy thằng thầu ở sài gòn nhận 5-6tr xong chỉ bảo xây lát gạch với sơn phết điện nước tự thuê riêng đấy...

Fake_IP said:

Anh xây kiểu gì cái nhà kia lên đến giá 8-10tr vậy.
Loại nhà mái Nhật này còn rẻ hơn cả mái Thái, giá 6tr/m là quá dư với bộ móng phổ thông 80tr.
Còn móng phát sinh thì tính thêm, vì có những nơi tiền móng lên đến 200-250tr vì đất quá yếu.

Click to expand...

cái nhà xấu như thế này cũng ham à )

KamiTori said:

6tr của anh đã gồm thiết bị vệ sinh điện nước chưa đó... đm chứ mấy thằng thầu ở sài gòn nhận 5-6tr xong chỉ bảo xây lát gạch với sơn phết điện nước tự thuê riêng đấy...

Click to expand...

giá thế đúng r bác. Thiết bị thì chủ nhà đi mua chứ xây thô lên khung, full điện nước giá đấy

Nhà hoàn thiện ở mức độ như ảnh tầm 1tỷ6, đã lắp thiết bị 3 phòng vệ sinh và sơn loại tốt, đèn loại rẻ, chưa có nội thất, vì nhiều cửa và cửa sổ nên mới lên tầm đó. Cùng diện tích có 1tỷ3 cũng xây được nhà như này nhưng bớt cửa đi

KamiTori said:

6tr của anh đã gồm thiết bị vệ sinh điện nước chưa đó... đm chứ mấy thằng thầu ở sài gòn nhận 5-6tr xong chỉ bảo xây lát gạch với sơn phết điện nước tự thuê riêng đấy...

Click to expand...

Thiết bị nó vô vàn, anh mua cái bệ xí 1,5tr cũng có mà 50tr cũng chả thiếu.
Nhà xây nó chỉ tính đến giai đoạn nước chảy, điện sáng, mà điện sáng ở đây cũng là sáng cơ bản gồm mỗi phòng có 1-2 bóng tuýp, nước chảy cũng chỉ gồm có téc nước chảy đến đầu chờ thiết bị... chứ chả ai tính kiểu của anh.
Thiết bị nó là thứ khác, không cộng vào tiền nhà.

huynhnhattanbk said:

ko sắt ko móng thì mặc may giá này nhìn cái dàn cửa + đèn đóm + phần điện + cổng rào thôi đã trên dưới 500tr

Click to expand...

chính xác là giá vật tư tùy khu vực
Như ở mình (ngoại thành HN, ) thì xây dựng công trình tương tự (2 tầng, mái thái - nhật hoặc hiện đại) rơi vào tầm 5 tr/mét vuông sàn (giá tại thời điểm hiện tại, đã bao gồm vật tư, công thợ, nội thất cơ bản, chưa kèm tường bao sân - vì trong hình nhìn qua có mỗi cái nhà, mặt bằng rộng nên ko phải nhà ở thành phố).

Nhà trong hình bề ngang mình áng khoảng 10 mét (theo kích thước xây dựng thực, ko tính mấy cái ban công lô nhô ra), sâu tầm 10 mét
Nên tầm 1 tỉ - 1 tỉ 3 như bạn nào ở trên comment là đúng nhé

Lát sân gạch này vài tháng mưa xuống rong rêu lên thì biết mặt nhau ngay

Wind-Blade said:

chính xác là giá vật tư tùy khu vực
Như ở mình (ngoại thành HN, ) thì xây dựng công trình tương tự (2 tầng, mái thái - nhật hoặc hiện đại) rơi vào tầm 5 tr/mét vuông sàn (giá tại thời điểm hiện tại, đã bao gồm vật tư, công thợ, nội thất cơ bản, chưa kèm tường bao sân - vì trong hình nhìn qua có mỗi cái nhà, mặt bằng rộng nên ko phải nhà ở thành phố).

Nhà trong hình bề ngang mình áng khoảng 10 mét (theo kích thước xây dựng thực, ko tính mấy cái ban công lô nhô ra), sâu tầm 10 mét
Nên tầm 1 tỉ - 1 tỉ 3 như bạn nào ở trên comment là đúng nhé

Click to expand...

tôi làm ME đây, riêng phần điện 1 nhà kiểu như này tôi báo giá cũng phải ở mức 200k/m sàn, 100m2 thì rơi vào 40-50tr. Vật tư chỉ tối thiểu 1 phòng 1 đèn + 2-3 ổ sino thôi chứ ko được đồ pana hay schneider đấy. Còn phần móng nhà này tùy theo vùng thật nhưng cũng ko dưới 100tr, như mấy vùng đồng bằng niền tây có mà bộn tiền móng. Sơn cũng cỡ 40-50tr là tối thiểu (chứ chả lẽ chơi sơn lô, ko sơn lót kiềm). Cửa phải hệ xingfa nhập (chưa tính cái cửa chính). Còn đống phào chỉ kia với thiết bị bếp/hệ tủ bếp + thiết bị toilet cho tối thiểu 20tr/phòng thôi đã là 1 đống tiền rồi. Chả lẽ xây cái biệt thự mini như này mà giá 5tr/m thì chất lượng nó như nào cha. Nói thẳng 5tr/m thì chỉ đạt mức ra cái hình hài như trên thôi và không có bất cứ nôi thất gì bên trong, còn chất lượng công trình thì .....

huynhnhattanbk said:

tôi làm ME đây, riêng phần điện 1 nhà kiểu như này tôi báo giá cũng phải ở mức 200k/m sàn, 100m2 thì rơi vào 40-50tr. Vật tư chỉ tối thiểu 1 phòng 1 đèn + 2-3 ổ sino thôi chứ ko được đồ pana hay schneider đấy. Còn phần móng nhà này tùy theo vùng thật nhưng cũng ko dưới 100tr, như mấy vùng đồng bằng niền tây có mà bộn tiền móng. Sơn cũng cỡ 40-50tr là tối thiểu (chứ chả lẽ chơi sơn lô, ko sơn lót kiềm). Cửa phải hệ xingfa nhập (chưa tính cái cửa chính). Còn đống phào chỉ kia với thiết bị bếp/hệ tủ bếp + thiết bị toilet cho tối thiểu 20tr/phòng thôi đã là 1 đống tiền rồi. Chả lẽ xây cái biệt thự mini như này mà giá 5tr/m thì chất lượng nó như nào cha. Nói thẳng 5tr/m thì chỉ đạt mức ra cái hình hài như trên thôi và không có bất cứ nôi thất gì bên trong, còn chất lượng công trình thì .....

Click to expand...

Anh tính sao tôi ko biết,
Vì nó còn tuỳ khu vực giá nhận thầu khác nhau, cũng như tổng diện tích thi công.
Nhưng nói chung: Công trình 2 tầng diện tích lớn tầm 100 mét mỗi sàn thì giá nó sẽ mềm hơn.
----
Như đội thầu đang nhận thi công cho nhà tôi đang báo giá thi công xây dựng (công trình tương tự như hình thớt gửi) thì

• Không Kèm điện nước : 1tr2, Gia chủ tự làm hoặc thuê ngoài thì tầm 100- 150k/ mét sàn,
• Kèm điện nước : 1tr3

Gía này thì thi công theo bản vẽ thiết kế, và là giá chung ở quanh chỗ tôi ở rồi.
--
Nhân công xây dựng bây giờ cũng có 400-450k/công thợ thôi (năm 2022 là khoảng 600k)
Sắt thép, gạch ngói, xi măng, bê tông hiện tại cũng rẻ hơn 20-25% so với năm 2022 rồi
Nếu thi công giữa năm 2023 thì vật tư còn rẻ nữa.
----
Vật tư như đèn đóm, dây dẫn, ổ ... thì phải tuỳ thiết kế chi tiết.
Ở đây chỉ hỏi giá 'XÂY NHÀ' chứ không hỏi hoàn thiện, vì hoàn thiện nó dính đến nội thất, mỗi phòng lắp đặt nội thất với mấy cái bệ xí hàng Thái công thì tiền tấn

Nên là tính 1 tỷ - 1 tỷ 3 để dự phòng 30 % cho nội thất và mấy cái râu ria là cũng ko lạ nhé

Cùng công năng tôi xây đúng 1 tỉ

Nhà này cơ bản rẻ, nhìn qua kiểu nhà quê thấy to thôi, chứ nội thật k có gì. Tầm 1t3 vô tư
Mấy nhà kiểu mái này, chạm khắc nó mới mắc tiền công

Không chơi tiểu cảnh sân vườn luôn vừa nhìn mát mẻ vừa đẹp cả sân cả nhà nhỉ, ốp gạch nguyên sân nhìn hơi đơn điệu, mùa mưa lên rong rêu trơn trượt.