endlesskid
Member
38m2 mà hẻm xe máy thì tầm 4 tỉ 4 tỉ 5 thôi. .
Nhờ định giá miếng đất quận 1 .
- Thread starter ngoinhala
- Start date
Ahnhuy
Senior Member
Q12 nhà nát.
5x18 .
Hẻm 3 gác.
Q10 nhà 1 trệt 2 lầu..
4x12.
Hẻm xe hơi .
Q11 nhà 3 tấm.
4x20.
Đường nội bộ bác , xe hơi quay đầu .
Thank bác nhiều
boyboy123
Junior Member
16 - 17 tỷ
vincinguyen
Senior Member
Đường nào nè bác.
vincinguyen
Senior Member
Hoàng Hoa Thám giá 147tr m vuông
Đất 160m x 147 = 23ty 5. Vì diện tích đất cao nên giá bằng 80% giá của khung đất nhỏ nên 23,5t * 0.8 % = 18ty8
Đỗ Minh Phú
Member
nnhờ bác định dùm em 2 căn, 1 căn hẻm xe máy Lê Văn Lương Phước Kiển Nhà Bè 70m2, căn thứ 2 hẻm xe máy 40m2 Bình Thới q11. Cả 2 căn đều nhà c4. Cảm ơn bác nhiều
Omega Tran
Senior Member
Nhờ thím định giá hộ nhà 1 trệt 1 lầu, 3x6, hẻn 2xẹt ba gác vô dc, đường bình tiên quận 6 ạ
Tks thím
via theNEXTvoz for iPhone
Ahnhuy
Senior Member
Vieja.
Senior Member
Vậy hẻm xe hơi quay đầu bằng bao nhiêu % mặt tiền bác?
vincinguyen
Senior Member
*80% giá của mặt tiền nhé bác. Bác cần lưu ý diện tích đất càng cao thì thanh khoản càng khó nên giá diện tích đất cao = 80% diện tích của khung liền kề. Cụ thể như sau:
- Diện tích chuẩn 50-80m vuông: giá 100%
- Diện tích khung 1: 80-120m vuông: giá = 80% khung chuẩn
- Diện tích khung 2: 120-200m vuông: Giá = 80% khung 1
- Diện tích khung 3: 200-500m vuông: giá = 80% khung 2. (cứ thế tính lên)
vincinguyen
Senior Member
Lê văn lương giá tham chiếu 52tr2. Hẻm xe máy là hẻm 2 xe máy tránh nhau (2m chiều ngang nhé). Hẻm ba gác là 3.5-4m chiều ngang. Cụ thể: đất = 53.2*70 * 0.8(hẻm xe hơi) * 0.8(hẻm ba gác) * 0.8 (hẻm xe máy) =1t9 đất + 600tr (nhà) = 2ty5
- Bình thới q11: giá tham chiếu 147tr. Đất : 147tr *40m * 0.8(hẻm xe hơi) * 0.8(hẻm ba gác) * 0.8 (hẻm xe máy) = 3t+ 300tr(nhà) = 3ty3
vl, định giá kiểu như bọn giải phóng mặt bằng nhà nước à fen?Hoàng Hoa Thám giá 147tr m vuông
Đất 160m x 147 = 23ty 5. Vì diện tích đất cao nên giá bằng 80% giá của khung đất nhỏ nên 23,5t * 0.8 % = 18ty8
Đỗ Minh Phú
Member
cảm ơn bác nhé
vincinguyen
Senior Member
Bình Tiên giá tham chiếu 32,8tr. Hẻm xe máy là hẻm 2 xe máy tránh nhau (2m chiều ngang nhé). Hẻm ba gác là 3.5-4m chiều ngang. Cụ thể: đất = 18*32.8 * 0.8(hẻm xe hơi) * 0.8(hẻm ba gác) =377tr đất
(nhà) : 150tr: = 527tr. Lưu ý: diện tích khá nhỏ nên sẽ = 120-130% khung giá chuẩn: 527tr * 130% = 700tr
vip02member01
Senior Member
Ở đâu ra cái diện tích lớn đơn giá giảm xuống mặc định như thế
Tôi ví dụ
50m2 (5x10)
100m2 (8x12.x)
Thì giá gần như không sai lệch nhiều.
Chỉ căn cứ duy nhất vào diện tích mà ko để ý đến chiều rộng à?
Tôi ví dụ
50m2 (5x10)
100m2 (8x12.x)
Thì giá gần như không sai lệch nhiều.
Chỉ căn cứ duy nhất vào diện tích mà ko để ý đến chiều rộng à?
tonghuuhiep4
Senior Member
Ông đó định giá cho vay thì phiên phiến thế đúng rồi, chung quy lại cũng là giá như thế có hợp lý và có người mua hay không thôi.
Cty thẩm định giá chuyên nghiệp thì nó tính toán hết tất cả mọi yếu tố
![[K]ang[T]a](https://data.voz.vn/avatars/m/1173/1173844.jpg?1689822046){kind=avatar}
[K]ang[T]a
Senior Member
@vincinguyen : nhờ bác định giá 38m2 tại đường Xóm Đất, Q11. Nhà mặt tiền đường xóm đất, cách ngã 3 Dương Đình Nghệ - Xóm Đất 1 căn.
Có dính quy hoạch cắt xéo khoảng 5 mét từ 2006 nhưng sẽ thành mặt tiền đường 3/2 và nếu mua luôn nhà bên cạnh thì sẽ thành nhà 2 mặt tiền.
Nếu bác có thể xem quy hoạch thì giúp em xem cái khúc ngã 3 trên nó còn dính quy hoạch mở rộng đường 3/2 nữa không, em gửi tiền cf
Có dính quy hoạch cắt xéo khoảng 5 mét từ 2006 nhưng sẽ thành mặt tiền đường 3/2 và nếu mua luôn nhà bên cạnh thì sẽ thành nhà 2 mặt tiền.
Nếu bác có thể xem quy hoạch thì giúp em xem cái khúc ngã 3 trên nó còn dính quy hoạch mở rộng đường 3/2 nữa không, em gửi tiền cf
Troller123
Đã tốn tiền
Bác lấy cái giá này đâu thế bác
Kennou
Senior Member
Tôi đoán chắc mấy trang dạng thế này: https://propzy.vn/gia-nha-dat/hcm
Similar threads
