ss888ss
Senior Member
ở tp lớn
tầng 1 buôn bán r friend
Sớm cho phép nhà ở riêng lẻ được xây 1 tầng hầm
- Thread starter OaB
- Start date
tầng 1 buôn bán r friend
alotaoday
Senior Member
Đúng rồi, rất nhiều nhà phố ở hn hay sg thì cho thuê tầng 1 2 còn chủ ở trên tầng 3 4 5. Nhà mặt phố ăn tiền nhất là cái tầng 1 để giao dịch bán hàng.
cycles1
Senior Member
Thế thì nếu xây trên 7 tầng chắc thủ tục và chi phí giấy phép sẽ đắt và phức tạp hơn nhỉ, ông bác đang định xây 9-10 tầng gì đấy. Đấy của bác mình ở quận ngoài thôi
cycles1
Senior Member
Biết đâu mục đích chính là cho phép xây hầm để chưa nướcLại suốt ngày tát ao giống khu Gleximco à. Nói thật là vấn đề thoát nước còn chưa xử lý triệt để thì phương án này chưa khả thi lắm
Mỗi nhà dân 1 hầm nước
HuyRongDen
Senior Member
Xây bán hầm như này là mơ ước của tôi.Ông đó chơi hẳn 4 tầng hầm thì dân ở xung quanh sợ ảnh hưởng kết cấu sập các nhà xung quanh là chính thôi chứ còn bây giờ các nhà xây mới ở hà nội mà diện tích to thì hầu hết đều là làm bán hầm hết cả.
Bây giờ xây mới diện tích được cỡ 60m2 đổ lên mà bề ngang được trên 4m thì người ta xây kiểu bán hầm luôn.
Kiểu như này, đẹp mà vẫn ở hoặc kinh doanh tốt.
via theNEXTvoz for iPhone
huuhau
Đã tốn tiền
Hầm kiểu này ở vài năm sẽ bí khí, ẩm thấp và rất hôi. Ae muốn làm thì nên nghiên cứu kỹ các phương án thông gió, nhà bình thường chịu ko nổi đâuÔng đó chơi hẳn 4 tầng hầm thì dân ở xung quanh sợ ảnh hưởng kết cấu sập các nhà xung quanh là chính thôi chứ còn bây giờ các nhà xây mới ở hà nội mà diện tích to thì hầu hết đều là làm bán hầm hết cả.
Bây giờ xây mới diện tích được cỡ 60m2 đổ lên mà bề ngang được trên 4m thì người ta xây kiểu bán hầm luôn.
Kiểu như này, đẹp mà vẫn ở hoặc kinh doanh tốt.
alotaoday
Senior Member
Rõ ràng là xây càng cao thì càng tốn kém. Cái này nó có dây để xử lý cả. Xây cỡ 9 10 tầng thì kiểu gì cũng phải thuê thiết kế rồi thuê cty nó xây cho, bọn cty nó sẽ biết cửa đi lo thủ tục cho mấy vụ này.
Hantieuxuan
Senior Member
Nó phụ thuộc vào lộ giới đường ở mặt tiền nhà.
Mặt ngõ nhỏ thì tối đa 4 tầng.
Mặt đường/ngõ càng rộng thì càng đc xây nhiều tầng.
Nhà bác anh diện tích 300m2 thì tối đa xây được 8 tầng với điều kiện nhà giáp đường lộ giới từ 20m trở lên và có khoảng lùi XD- tức là phải xây lùi vào chứ ko đc xây sát mặt đường.
Về hầm thì ko có quy định cụ thể, nhưng việc xin 1 hầm là khá dễ dàng và bth (ko bị vướng mắc gì, cơ bản như xin GPXD nhà ko hầm thôi). Còn nhiều hơn thì sẽ phức tạp.
Ko lo là ko lo thế nào?
Lê trọng tấn HĐ thì kể cả cửa hầm chống ngập thì cũng nằm. Nc nó cao vượt cua mức đấy thì cửa có tác dụng gì?
Cửa chống ngập sẽ hỗ trợ cho hầm TH khi đường ngập. Nhưng nếu ngập sâu thì vẫn ngập bth thôi.
Làm hầm (kể cả bán hầm) thì đều phải sử dụng hệ thống thoát nước cưỡng bức (tức là bơm cưỡng bức từ hố ga trong hầm ra ngoài). Cống thoát nc ở cửa hay ở đâu mà ko chặn nó vào và dùng bơm bơm qua thì nc mưa nó từ cống nó phun vào hầm đó.
Làm hầm thì việc chăm lo cho hệ thống thoát nước là cực kỳ quan trọng. Nó mà trục trặc thì ăn C đúng nghĩa.
Hantieuxuan
Senior Member
quận ngoài thì chỉ đc xây tối đa 7 tầng thôi.
Trung tâm quận ngoài hoặc quận trung tâm, Diện tích rộng, có khoảng lùi XD theo yêu cầu (xây thụt vào so với ranh tiếp giáp mặt đường), đạt đủ 3đk này kèm theo lộ giới đường tối thiểu 20m thì mới đc xây đến 8 tầng.
cycles1
Senior Member
Đất mặt đường lớn, 2 mặt tiền, 1 mặt hơn 10m có vỉa hè rộng 4m, mặt còn lại mặt ngõ mà đường rộng hơn 3m
Hantieuxuan
Senior Member
Do ngày trc chưa có quy định rõ ràng. Vậy nên sở QHKT nó ra văn bản để từ đó sở XD ra văn bản pháp quy quy định luôn, từ đấy việc triển khai sẽ thuận lợi hơn.ủa tưởng cho xây lâu òi?
nhà tôi mua hồi 2017 đã xây sẵn hầm
Hantieuxuan
Senior Member
Thế thì lộ giới có 18m. Vậy tối đa được 7 tầng (+1 tum, tum ko tính vào quy định tầng XD). Xây tum to ra thì cũng coi như 8 tầng.
Có 1 cách lách nữa là xây tầng lửng ở trong, thêm đc 1 tầng. Còn lại thêm hầm nữa.
alotaoday
Senior Member
7 tầng ngoài hà nội toàn xin giấy 5 tầng 1 lửng 1 tum nhưng lửng với tum đua ra gần hết đất. Như cái nhà mới cháy ở định công cũng kiểu thế này. Nhìn nhà nào 7 tầng mà tầng trên cùng làm khung sắt lợp tôn thì 99% là kiểu này.Thế thì lộ giới có 18m. Vậy tối đa được 7 tầng (+1 tum, tum ko tính vào quy định tầng XD). Xây tum to ra thì cũng coi như 8 tầng.
Có 1 cách lách nữa là xây tầng lửng ở trong, thêm đc 1 tầng. Còn lại thêm hầm nữa.
cycles1
Senior Member
Bác tôi nhà gần 300m2 cơ mà, mặt đường lớn đã 10m mặt còn lại cũng phải gần 30m. Thì lộ giới phải cỡ >35m chứThế thì lộ giới có 18m. Vậy tối đa được 7 tầng (+1 tum, tum ko tính vào quy định tầng XD). Xây tum to ra thì cũng coi như 8 tầng.
Có 1 cách lách nữa là xây tầng lửng ở trong, thêm đc 1 tầng. Còn lại thêm hầm nữa.
Hantieuxuan
Senior Member
Nói chung tối đa thò đc khoảng 2/3, quá thì bên đô thị họ tuýt còi ngay. Nhưng như thế cũng gần là 1 tầng rồi. NHà có tầng lửng có nhiều kiểu tke đẹp mà.
Hantieuxuan
Senior Member
Lộ giới đường chứ ai bảo kích thước thửa đất (tính đường to hơn, như nhà Bác anh 2 mặt tiền thì tính mặt đường chứ ko tính mặt ngõ)
candy68
Senior Member
Tum hình như dc 30% thôi, quá là tính thành 1 tầng hay sao đóThế thì lộ giới có 18m. Vậy tối đa được 7 tầng (+1 tum, tum ko tính vào quy định tầng XD). Xây tum to ra thì cũng coi như 8 tầng.
Có 1 cách lách nữa là xây tầng lửng ở trong, thêm đc 1 tầng. Còn lại thêm hầm nữa.
cycles1
Senior Member
Lộ giới là chỉ tính mặt đường lớn thôi à? Tưởng tính cả mặt ngõ. Cái ngõ đấy rộng cũng hơn 3,5m đấy sau đặt tên đường còn được.Lộ giới đường chứ ai bảo kích thước thửa đất (tính đường to hơn, như nhà Bác anh 2 mặt tiền thì tính mặt đường chứ ko tính mặt ngõ)
Tôi tưởng lộ giới là cứ ko giáp sát nhà bên cạnh là được
alotaoday
Senior Member
Nhà phố cổ phố cũ giờ xây mới lại thì toàn làm hẳn 7 tầng, chủ ở 2 3 tầng trên cùng còn lại 4 5 tầng dưới cho thuê, thang máy đi riêng biệt.Nói chung tối đa thò đc khoảng 2/3, quá thì bên đô thị họ tuýt còi ngay. Nhưng như thế cũng gần là 1 tầng rồi. NHà có tầng lửng có nhiều kiểu tke đẹp mà.
Similar threads
