[Thắc mắc] Thủ tục cọc, khi mình phải vay ngân hàng khi mua lại chung cư ạ.

quocbaonh08 said:

1. Thím nên gọi Ngân Hàng nhờ nó thẩm định trước rồi cọc cho chắc ăn, hoặc có thể thêm điều khoản vào cọc, nhưng khả năng khách bán không đồng ý
2. Thím vay 800 triệu thì 2 vợ chồng cần chứng minh thu nhập khoảng 20tr/tháng nên không cần khoản ngoài đâu

Click to expand...

Cùi Mía said:

Dạ cảm ơn bác, em đang lo vụ lỡ cọc xong, bên ngân hàng chậm hoặc k giải ngân là toi luôn

Click to expand...

clonelandau said:

ko có chuyện đó. Vì mua kiểu này thì bạn, người bán và NH sẽ kí 1 hợp đồng mua bán 3 bên, nên ko sợ NH chậm hoặc ko giải ngân
Còn chuyện cọc là việc cá nhân giữa bạn và người bán, tự giải quyết

Click to expand...

Cùi Mía said:

vd chung cư 2 tỉ thì 1 tỷ2, em sẽ đưa cho người bán trước rồi làm với ngân hàng hay đợi ngân hàng giải ngân thêm 800tr rồi mới đưa 2 tỷ cho người bán bác.
Bác thông cảm em gà mờ mấy vụ này lắm.

Click to expand...

clonelandau said:

Nói đơn giản là kí hđ mua bán 3 bên giá trị 2 tỷ. Sau đó bạn sẽ mở tk tại NH cho vay, nộp vào đó 1 tỷ 2, sau đó NH giải ngân vào tk đó 800tr bạn vay, và phong tỏa tk đó lại.
Sau khi bạn và bên bán hoàn tất thủ tục mua bán thì NH giải ngân tiền từ tk đó cho bên bán, còn bạn thì nhận sổ hồng để làm nốt thủ tục sang tên
Chi tiết thủ tục cứ alo bên tín dụng NH nó tư vấn tận răng

Click to expand...

Cùi Mía said:

Hi các bác, em đang định mua căn chung cư lovera bên bình chánh (mua lại của người khác). Nhưng cần phải vay thêm ngân hàng tầm 800tr.
Lương cứng của em 40tr, với vợ em 10tr.
1. Các thím cho hỏi thủ tục vay ngân hàng như thế nào ạ. Mình sẽ cọc trước cho chủ rồi mới đi làm thủ tục vay hay sao. Nếu lỡ cọc rồi mà vay k được thì có mất tiền cọc k ạ.
Lần đầu mua chung cư, đó giờ chưa làm việc với ngân hàng bao giờ nên ớn quá.
2. Với lại em có nguồn thu ngập làm ngoài giờ (~30-40tr) nhưng không có hợp đồng thì có cần phải sao kê lúc làm thủ tục với ngân hàng không các bác.
Nhờ các bác tư vấn giúp, em cảm ơn.

Click to expand...