Xin hướng dẫn quy trình giao dịch nhà chung cư

Em mới đặt cọc mua căn chung cư, hợp đồng đặt cọc môi giới viết. Đã ck tiền cọc 50tr.
Vậy số tiền còn lại giao dịch thế nào để đảm bảo được an toàn vậy các thím? Thủ tục sang tên sổ hồng thì mình tự làm hay sao? Nhỡ có khó khăn trong việc sang tên sổ thì giải quyết thế nào ạ.

via theNEXTvoz for iPhone

Cùng quan tâm

LMHT.HuyenLove said:

Em mới đặt cọc mua căn chung cư, hợp đồng đặt cọc môi giới viết. Đã ck tiền cọc 50tr.
Vậy số tiền còn lại giao dịch thế nào để đảm bảo được an toàn vậy các thím? Thủ tục sang tên sổ hồng thì mình tự làm hay sao? Nhỡ có khó khăn trong việc sang tên sổ thì giải quyết thế nào ạ.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Môi giới họ làm hộ cho bạn được hết, trả thêm tí phí thôi. Bạn hỏi thẳng môi giới đó xem chi tiết như nào, có khi bên bán trả hết tiền phí môi giới với thủ tục làm sổ rồi thì sao? Mà khi thương lượng mua bán không nói đến vụ này á? Lạ thế

Môi giới nói bên mình chịu hết các loại phí khoảng ~15tr. Mình đồng ý rồi nhưng mình muốn tìm hiểu về cách làm để ít rủi ro nhất ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Viết giấy tờ khó lắm hả mn
Thấy trước mua nhà còn phải thuê người viết giúp, lúc vào nộp giấy tờ thì đông nghịt
Mình mà sai chắc cả ngày không nộp lại dc

LMHT.HuyenLove said:

Em mới đặt cọc mua căn chung cư, hợp đồng đặt cọc môi giới viết. Đã ck tiền cọc 50tr.
Vậy số tiền còn lại giao dịch thế nào để đảm bảo được an toàn vậy các thím? Thủ tục sang tên sổ hồng thì mình tự làm hay sao? Nhỡ có khó khăn trong việc sang tên sổ thì giải quyết thế nào ạ.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Có mấy bước
1. Ra văn phòng công chứng ký hợp đồng.

• Tiến độ thanh toán ntn?
• Có qua ngân hàng ko?
• sổ đỏ bên bán hay mua làm?
• Đồ đạc bên bán có để lại không?
• Sổ đỏ có cần làm nhanh không? Chi phí phát sinh bên nào chịu?

Chi phí công chứng bên nào chịu?
=> Lưu ý các vấn đề này nhé, nên giữ lại 5% tiền ( cái này tuỳ chủ, nhưng tối thiểu 50tr) trước khi nhận sổ đỏ => Để tránh vấn đề phát sinh các vấn đề trên nhé
2. Ký hợp đồng công chứng xong thì nhớ báo bên VPCC làm các loại giấy tờ để làm sổ đỏ luôn ( Không cần quan tên nếu bên bán làm sổ)
3. Đưa giấy tờ làm sổ lên VP đất đai, nhận giấy hẹn nộp thuế
4. Nộp thuế và đi nhận sổ

LMHT.HuyenLove said:

Môi giới nói bên mình chịu hết các loại phí khoảng ~15tr. Mình đồng ý rồi nhưng mình muốn tìm hiểu về cách làm để ít rủi ro nhất ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

sổ mà đang cầm trên tay chủ nhà thì không phải ra bank để rút sổ và bạn cũng không vay bank thì
1. hai bên ra văn phòng công chứng làm hdmb, đóng dấu xác nhận chữ ký, nếu trên kia bạn đã nạp cho cò 15tr nữa thì là bạn là người chịu phí làm hợp đồng mua bán và hình như là cả thuế bán tài sản là cc
2. cò đc ủy quyền từ chủ nhà cầm sổ đi sang tên tại sở nhà đất tp
3, cò sẽ hỏi bạn có muốn lấy sổ nhanh không, tầm 7 ngày ( 7 cụ)

4. cò lên sếp số làm thủ tục sang tên cho sở , tới ngày cò hú bạn ra cửa nào lấy thì bạn ra nạp đâu đó mấy trăm để lấy sổ hồng

cơ bản là giao dịch mua bán cc thì cũng đơn giản và không sợ lừa nhiều như mua bán đất, nếu được thì mua qua cò ở khu bạn ở là an tâm nhất

chả nhờ cò củng éo gì. vừa làm đầu năm, tự t làm từ a-z. 2 bên ra văn phòng công chứng làm hđ. mang mỗi cccd giấy tờ nhà đi là xong. xong xuôi ra thuế của quận nộp hồ sơ. 15 hôm sau ra lấy cho chắc ăn, họ báo đóng bao nhiêu thì đóng. xong

Nhà đã có sổ chưa? Hay còn hợp đồng với chủ đầu tư?

Nếu có sổ rồi thì y như mua đất thôi.

Còn chưa có sổ, mua bán qua hợp đồng chủ đầu tư thì phải coi quy trình sang nhượng của thằng chủ đầu tư đó như thế nào

maixeoduoiduoi2 said:

Viết giấy tờ khó lắm hả mn
Thấy trước mua nhà còn phải thuê người viết giúp, lúc vào nộp giấy tờ thì đông nghịt
Mình mà sai chắc cả ngày không nộp lại dc

Click to expand...

Viết khoảng 3 mẫu, để ý tí viết theo thôi
Mấy lần đi toàn viết giùm các cô, vì nhiều người ko biết xem sổ, thành ra đối chiếu thông tin từ sổ sang biểu mẫu điền khó

1. cọc tiền.
2. công chứng nhận cọc.
3. sang tên và chuyển full tiền tại chỗ.
4. đợi nhận giấy tờ sang tên.