Theo các Fen thấy việc mua căn hộ để rồi mắc nợ 15 tới 20 năm có đáng không
- Người tạo chủ đề Cacacamo
- Ngày bắt đầu
360km/h
Senior Member
Về vấn đề trả góp: mình có thẻ TD nên trả góp được 0% lãi xuất (có chỗ free luôn phí chuyển đổi, có chỗ tính 1-3% phí), thay vì bỏ tiền 1 cục mua 1 thứ thì có thể trả góp hằng tháng để mua được nhiều thứ, xài cùng 1 lúc, sẽ có lợi hơn rất nhiều. VD bỏ 24tr ra mua cái iphone thì chuyển trả góp trong 2 năm có thể vừa được xài iphone, cũng có tủ lạnh, ti vi, máy giặt máy sấy, máy rửa chén...mấy này mua càng sớm càng lợi.
Còn mua nhà hay ở trọ, góp cc hay mua nhà đất, đất nền hay đất ở quê... lại tùy thuộc vào tính chất công việc, vốn ban đầu, thu nhập từng người...nên nó vô chừng lắm. Mỗi cái lại có cái ưu nhược điểm riêng đối với từng cá nhân cụ thể nên không có công thức chung nào cho tất cả mọi người hết.
Nếu thuê nhà còn tiền để ăn tiêu không có dư thì dở, còn ko mua nhà mà để vốn làm ăn tăng thu nhập đến 1 mức nào đó rồi mua thì lại là chuyện khác,
Như bác nào comment phía trên rất đúng: ông nào mua được góp được trong 4-5 năm thì bảo dễ, nên, ông nào bể bank thì bảo không. Ông nào có ba mẹ 2 bên hỗ trợ 50% /vay được công ty rẻ/mượn được tiền gia đình...thì bảo dễ.
Nói chung vay 20 năm góp trong 4-5 năm là có, nhưng không phải là dễ và chiếm số lượng cực ít. Vì đa phần mọi người đều vay 50-70% giá trị căn hộ mà góp trong 4 năm thì chua đấy. CHứ 2tỷ vay 30% góp 5 năm xong thì nói làm gì.
Xưa ông bà già mình chả làm lụng cả đời từ lúc mua đất, cất nhà lá rồi dành dụm xây lên cũng mất tầm 10-20 năm mới gọi là hết nợ chứ làm gì 2 vc tay trắng ra riêng làm 4-5 năm có nhà có đất mà mấy anh trên đây nói nghe dễ thế nhỉ. Mà xưa đất đai vật giá nó còn rẻ chứ chưa sốt như bây giờ.
Hay do tôi dở quá nhỉ?? Tôi nghĩ mua hay thuê tùy mỗi người. Nếu thuê nhà nguyên căn làm ăn thì lại là chuyện khác.
Như tôi thuê nguyên căn mặt tiền kv trung tâm SG hợp đồng chủ nhà 10 năm, ở luôn tại chỗ dưới kinh doanh trên cho thuê phòng lại cũng giải quyết ổn phần ăn ở trong 10 năm tới. Tuy có hơi bất tiện tí nhưng được cái ở ngay trung tâm, lại còn vốn làm ăn có đồng ra đồng vào. Ngay trung tâm giữa Q5+Q10+Q3 đi đâu cũng gần, đi học đi chơi ăn uống đi bơi tiện ích gì ra ngoài là đủ cả chả cần phải so với chung cư cao cấp làm gì.
Chứ nếu dồn tiền mua cái cc giờ bỏ ra ít nhất cũng gần vài trăm triệu- cả tỉ tiền mặt, rồi 1 tháng góp thêm gốc +lãi mười mấy củ nữa thì 2 vc cày cuốc lòi ỉa trong chục năm. Mà cái vụ chờ tăng thu nhập nghe nó xa vời, tăng ít còn được chứ tăng gấp đôi gấp ba phải cực giỏi may ra.
Xưa vô tiền cọc CC ngay đợt đầu mở bán (mua lại của F1) dính dịch dự án đóng băng hơn 3 năm chưa xong móng thôi bỏ chạy luôn mất toi 150tr tiền chênh. Căn 2Pn 2tỷ4
Hiện tôi ở thuê vẫn dồn tiền góp xe vì nó phục vụ công việc+ gia đình.
Công việc kinh doanh dạo này hơi khó khăn nhưng vẫn thoải mái nuôi vợ nuôi con, vợ đi làm có dư thêm.
Đã mua đề phòng 1 mảnh đất ở quê do không mua nổi nhà SG. Giờ con vợ nó cũng đòi góp chung cư lập luận như mấy bác ở trên. Nhưng đang phân vân vì:
1. Góp CC nếu dự án đã hoàn thành thì phải đưa trước 1 số tiền khá lớn, đưa xong hết vốn phát triển. Mua CC chưa hoàn thiện thì đưa ít nhưng cũng chờ vài năm, rủi ro ko có nhà cao...
2. Hằng tháng phải tốn thêm tiền góp NH theo tiến độ, trong khi chỉ mua được CC ở khu vực ngoại thành SG, thì cũng ko có nhu cầu ở đó do đang ở trung tâm tiện cho việc kd. Cũng chưa nghĩ đến việc cho thuê.
Làm giờ con vợ nó cũng nhằng vì cái mác ở thuê trong khi bạn bè nó có nhà hết rồi, tiền dư đổ vô làm ăn dư dả không có nhiu. Khó nghĩ quá.
Sẵn tiện các bác cho hỏi khu SG có dự án cc nào thích hợp mua để dành không ạ. (<2tỉ) Và mỗi tháng góp tầm 10-12tr cả gốc+lãi có khả năng mua không các bác?
dangkhoa27187
Đã tốn tiền
Không khó, nếu có 1 khoản tiết kiệm đủ lớn trong ngân hàng thì cũng như có nhà thôi.
Theo tôi mua cái gì thì nợ, chứ làm nhà nợ, mua nhà nợ là ngu.
Căn bản nhà đất giá trị sử dụng thấp bỏ mẹ, đơn cử như tôi hiện tại, chỗ thuê là 2tr5, nếu mua thẳng thì tầm 2 tỷ, vậy nếu tôi vay 2 tỷ mua luôn với lãi suất siêu ưu đãi là 0,8% 1 tháng đi, thì 1 tháng cũng bay 16 triệu tiền lãi. Có nghĩa là nếu thu nhập dưới 20 triệu thì có trả lãi cả đời cũng không xong chưa nói phần gốc.
Trong khi hiện tại, tôi thu nhập chỉ tầm 12 triệu 1 tháng, trả tiền thuê nhà lẫn chi phí sinh hoạt 1 tháng vẫn tích luỹ ra được tầm 4-5 triệu, theo thời gian vốn tích luỹ nhiều lên tôi lại kinh doanh thêm cái khác, hoặc cho vay kiếm thêm, cuộc sống rất thoải mái không có áp lực 1 tháng phải kiếm ra được bao nhiêu để trả nợ.
Vay mua nhà nó chỉ thực dụng trong trường hợp này: Bố mẹ 2 bên cho tầm 2/3 tiền - thông thường thì nếu bảo mua nhà thì gia đình 2 bên sẽ hỗ trợ, nhờ cái phần cho này mà tiền lãi giảm xuống, lại được lợi luôn phần tiền này nếu cần bán lại, thế thì số lãi so với tiền thuê nhà chỉ cao hơn chút, lại tiện dụng cho mình.
Với đại đa số mọi người bảo cho tiền luôn thì bố mẹ chẳng bao giờ cho, nhưng bảo mua nhà đất thì đa phần sẽ cho. Mình thì bố mẹ không có cho nên không bao giờ nghĩ đi mua nhà đất, chung cư... trả góp.
À quên, trong thực tế thì người vay mua nhà cũng nhiều, nhưng mục đích chính là mua đi bán lại chứ không phải để ở, người ta gọi là "kinh doanh", nhưng "kinh doanh" kiểu thổi phồng sang tay kiếm lời không dựa vào nhu cầu thực tế, không đầu tư xây dựng, tiện ích... tăng giá trị mà chỉ ôm chờ thời thì giờ ngồi chờ giải cứu đấy.
Sửa lần cuối:
listerine
Member
<2t thì chắc chỉ có căn 1pn diện tích chừng 50m2 đổ lại thôi bạn. Còn tầm >2t
t thì tham khảo thử cái The Privia của Khang Điền (nếu bạn thích khúc An Dương Vương, Bình Tân).. Nó sắp mở bán rồi đó, đã xây được mấy tầng rồi (doanh nghiệp nhà giàu nên xây mấy tầng rồi vẫn chưa chịu mở bán).Ở SG này thì có tiền mua nhà Khang Điền là khỏe nhất về pháp lý, mặc dù giá nó hơi chênh 1 tẹo nhưng an tâm ra sổ.
longHoang1679
Junior Member
Bọn nó giàu thế. Mà nhà cửa đất đai rẽ lắm cơ mà. Sao phải trả góp nhiều vậy.
Cacacamo
Member
thuế thấp , thì mua trả góp thôi
vupanda1996vn
Đã tốn tiền
nếu 15 năm thì mình cũng ráng, để có tí động lực cày bán sống bán chết.
nhaodzo
Senior Member
99%
Cacacamo
Member
Nhầm lãi thấp or có ưu đãi gì đó để người dân có cái nhà , còn mấu chốt là người ta kiếm tiền từ cái khác . Còn ở Việt Nam chỉ có đất nên lòi được miếng đất nào đẹp đẹp xíu là tha hồ chặc chémThuế sau khi sở hữu BDS cao đến rất cao thì có, đặc biệt là BDS thứ 2 trở đi. Ko thấp đâu, ko nộp đủ thuế thì bị bank phong tỏa xiết nhà như đi chợ nên người ta mới ngại mua 1 lần, thà trả góp cho linh động
clone1993
Senior Member
vào đây thấy nhiều anh đếm cua trong lỗ nhỉ, hay là seeder lùa gà ko biết.
gì mà cố tăng thu nhập để trả nợ NH....rồi thì kế hoạch 15-20 năm nhưng trả 3-4 năm là xong.
lấy ví dụ trong 1 công ty: được 1 ông tổng, 2-3 ông giám đốc bộ phận, khoảng 15-20 trưởng phó phòng các loại... còn lại đến cả trăm nghìn nhân viên từ văn phòng đến lao động phổ thông.. thì thấy ngay được tỷ lệ có thể mua nhà trả dứt, hoặc trả góp nó bằng nào. còn lại bao nhiêu % sẽ phải ở chung với bố mẹ ông bà (hình thức rẻ hơn cả đi thuê)... và trong cái công ty này thì được bao nhiêu % có thể tăng thu nhập đột biến sau vài năm ?
nói chung đã winner thì nói gì cũng dễ, vay cũng dễ mà trả cũng dễ, còn đại đa số dân lao động thì nó ko như thế, mà khổ cái đại đa số dân lao động chắc ko có tgian hoặc ko biết đến f17 để vào cho ý kiến đâu... nên đâu có ai biết
gì mà cố tăng thu nhập để trả nợ NH....rồi thì kế hoạch 15-20 năm nhưng trả 3-4 năm là xong.
lấy ví dụ trong 1 công ty: được 1 ông tổng, 2-3 ông giám đốc bộ phận, khoảng 15-20 trưởng phó phòng các loại... còn lại đến cả trăm nghìn nhân viên từ văn phòng đến lao động phổ thông.. thì thấy ngay được tỷ lệ có thể mua nhà trả dứt, hoặc trả góp nó bằng nào. còn lại bao nhiêu % sẽ phải ở chung với bố mẹ ông bà (hình thức rẻ hơn cả đi thuê)... và trong cái công ty này thì được bao nhiêu % có thể tăng thu nhập đột biến sau vài năm ?
nói chung đã winner thì nói gì cũng dễ, vay cũng dễ mà trả cũng dễ, còn đại đa số dân lao động thì nó ko như thế, mà khổ cái đại đa số dân lao động chắc ko có tgian hoặc ko biết đến f17 để vào cho ý kiến đâu... nên đâu có ai biết
FromKIA'island
Senior Member
Ko rõ nhưng cái ông bên nhật mà tôi nói đó là căn thứ 2 chứ kp 1. Mà họ đánh thuế bds cao đó chứ ko như vn đâu
Sonah
Senior Member
.
Anh_VOZ
Senior Member
cái khu tập thể 5 tầng Nam Định quê em xây từ 1970 mà giờ vẫn còn người ở, cũng xuống cấp trầm trọng rồi những vẫn tá túc đc
thì em nghĩ chung cư đời mới bây giờ 50 năm vẫn ok thôi, du di trầy bửa thêm 10 - 15 năm nữa mới phá đc :V
dangkhoa27187
Đã tốn tiền
Chắc chỉ mấy xóm trọ toàn đám bần lông mới chơi nhau kiểu này, tuyệt đại đa số xóm trọ chẳng bao giờ có.
Như tôi thì thuê nguyên căn nên càng không có.
DreamingFighter
Đã tốn tiền
Dân Voz đi làm công ăn lương là chủ yếu mà các bác toàn lấy lý do "để tiền kinh doanh" ra phản đối mua nhà thì không hợp lý lắm. Có tiền đủ để nghĩ đến chuyện mua nhà tức là vozer cũng phải đi làm hộc cả mặt bạc cả tóc rồi, khó mà dành thời gian đầu tư đàng hoàng lắm, may lắm chỉ có thể mua chứng, mua đất bỏ đó chờ lên giá thôi, không theo dõi được.
Mà với dân đi làm thì cái nhà nó giải toả tâm lý cực kỳ lớn. Cứ nghĩ đến chuyện lập gia đình, cần cái nhà để sống ổn định, ai ngoại tỉnh thì lấy thường trú cho con đi học, dân thành phố cũng có nhà riêng đỡ phụ thuộc ông bà.
Nên ở đây, nếu có cơ hội vẫn nên mua nhà. Điều đáng nói chỉ là nghĩ cho kỹ trước khi mua, chừa đường lùi đừng để nó thành gánh nặng quá đáng là được
Mà với dân đi làm thì cái nhà nó giải toả tâm lý cực kỳ lớn. Cứ nghĩ đến chuyện lập gia đình, cần cái nhà để sống ổn định, ai ngoại tỉnh thì lấy thường trú cho con đi học, dân thành phố cũng có nhà riêng đỡ phụ thuộc ông bà.
Nên ở đây, nếu có cơ hội vẫn nên mua nhà. Điều đáng nói chỉ là nghĩ cho kỹ trước khi mua, chừa đường lùi đừng để nó thành gánh nặng quá đáng là được
not.afraid.Z10
Đã tốn tiền
Mỗi tháng làm 30 củ, chi 10 củ trả nợ thì cũng nhẹ nhàng. Mệt nhất là lương 15-20 củ mà mất 10 củ trả nợ.
Gửi từ Cục gạch lấp lánh bằng vozFApp
Gửi từ Cục gạch lấp lánh bằng vozFApp
rongdaen
Senior Member
Dong Phuong Muoi Muoi
Senior Member
Nhưng lãi nó thấp thì phải, nhớ ở đức chỉ 1 2% gì đó
Sent from Samsung SM-N986U1 using vozFApp
clone1993
Senior Member
chào đồng hương, thím ở đâu thế. khu nhà 5t thím nói là khu ở đường Trần Huy Liệu hay chỗ Phan Đình Phùng nhỉ :v
Chủ đề tương tự
