Cổ hơi Nâu
Senior Member
Ý trư là thằng nào có tư tưởng đấy là bị cho đi lưu vong luôn rồiThồi, cali thì sợ giờ ko có đất mà bán
Thị trường nhà đất: giao dịch giảm sâu, dòng tiền bị siết, tại sao giá vẫn 'cao vút'?
- Thread starter Cryolite.F
- Start date
manhlinh2490
Senior Member
HN nó rộng mênh mông, fence nói thử quận nào, phố nào, và tuỳ nhà xây dựng sao nữa. Chỗ gần nhà tôi khu Nhân Chính, Thanh Xuân nhiều căn 150-170tr/m mà oto không đỗ được.Coi cái nghị quyết 18 vừa ra kìa, lần này là đánh thật đó, trúng chân ông nào thì ông đó chịu
6-7 tỏi ngoài HN mua đc nhà tương đương ngõ đậu đc oto rồi
Nhiều ông bảo tiền thịt mua để đó, chưa bán là chưa lỗ thì tư duy sai lầm lắm. Nếu các ông mua căn nhà để ở thì thôi không nói làm gì. Nhưng ví dụ bỏ 2-3 tỷ mua mảnh đất để đầu tư và 3-4 năm sau nó cứ đứng im, có khi giảm thì các ông lỗ nặng rồi. Bây giờ lãi tiền gửi đã 8-9%. Sang 2023 nó lên 15-16%, 2024 nó phải >22% thì khoản tiền các ông có nếu bỏ vào bank nó cũng thu được khối tiền. Còn lợi suất từ mảnh đất gần như bằng 0, có khi âm.
Đợt này có mấy ông cò cứ gạ mua đất Thạch Thất chỗ mấy trường DH để đầu tư nhà trọ. Bỏ ra 2-3 tỷ mua mảnh đất hơn 100m xong thêm 500-700 để xây 5 cái phòng trọ thấy rủi ro.
via theNEXTvoz for iPhone
nhatduc239
Đã tốn tiền
Chờ thôi my fen, xem có hồng phúc dân tộc nào lên bắn vào chân thằng khác không vì chân của nó lại ko trong BDS chẳng hạn
Ko có chân trong phô lân thì có mứt mà giàu, không giàu có mứt mà có quyền , thế nên mơ đi fen
AllAlone0812
Senior Member
Đám chơi tiền tươi có khi chỉ chiếm 15-20% số đang hold BĐS thôi, còn margin nhiều lắmgiảm bèo bèo 70% mới mua nha, vì sao? có tiền đủ đéo đâu mà mua, vay lãi thì sml liền nên rén.
chừng nào ra luật đánh thuế miếng thứ 2 trở đi mới giảm mạnh ( hoặc đéo giảm có khi còn tăng ) thì may ra chứ giờ đám ôm đất = tiền tươi thì có cái quần què bán cắt lỗ ( đám chơi đòn bẫy đang chết tới bị phế võ công không bàn tới )
1 thiển kiến của em, đang ôm 3 miếng, không nợ, thu nhập hàng tháng đủ xài
sptnkh
Senior Member
hẻm 2 xẹt mà vẫn duy trì được 5m ngang thì vẫn là hẻm loại 1, còn lại hẻm ba gác bề ngang 3 mét đến dưới 5 mét thì bị coi là hẻm loại 2 nhé. Với lại mình ít làm hàng hẻm loại 2 nên không tổng hợp thông tin cho bác được, sr bác.
nhưng theo thị trường thì khoảng 85% giá hẻm loại một nhé.
tonghuuhiep9
Senior Member
Giá có giảm cũng chưa chắc đủ tài chính để mua - và cũng chưa khẩn thiết tới mức phải mua
Còn nguyên dàn các cty BĐS lớn sập thì nhân viên, kỹ sư, công nhân, ngành vật liệu xây dựng, thiết kế, nội thất...ti tỉ thứ bị ảnh hưởng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chén cơm manh áo hàng ngày chứ chưa vội nói đến thứ xa xôi
Còn nguyên dàn các cty BĐS lớn sập thì nhân viên, kỹ sư, công nhân, ngành vật liệu xây dựng, thiết kế, nội thất...ti tỉ thứ bị ảnh hưởng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chén cơm manh áo hàng ngày chứ chưa vội nói đến thứ xa xôi
CuongNQ
Đã tốn tiền
Vậy bỏ ngân hàng ăn lãi kép cho nó an toàn nha, cứ cho 8%/năm đi thì sau 5 năm có 4.1 tỷ
Mà dự án chung cư xây 5 năm hơi lâu á, thường 2 - 3 năm là có block đầu tiên rồi.
Dự án chung cư thì đương nhiên phải góp tiền xây với CĐT rồi, VN chứ có phải nước ngoài đâu.
nhatduc239
Đã tốn tiền
Vãi nồi thanh toán 98% , khác gì chôn tiền trong đó mà ông kia bảo sale off 45%
Cổ hơi Nâu
Senior Member
Cứ lãi 9% như này 8 năm gửi ngân hàng không đã thành x2 tiền rồi. Chưa kể đợt vừa rồi nó thổi toàn đất tận hóc bò tó lên mây ai ôm đám đấy thì xác định ôm hết đời chưa chắc về bờ nổi chứ nói gì đến lãiHN nó rộng mênh mông, fence nói thử quận nào, phố nào, và tuỳ nhà xây dựng sao nữa. Chỗ gần nhà tôi khu Nhân Chính, Thanh Xuân nhiều căn 150-170tr/m mà oto không đỗ được.
Nhiều ông bảo tiền thịt mua để đó, chưa bán là chưa lỗ thì tư duy sai lầm lắm. Nếu các ông mua căn nhà để ở thì thôi không nói làm gì. Nhưng ví dụ bỏ 2-3 tỷ mua mảnh đất để đầu tư và 3-4 năm sau nó cứ đứng im, có khi giảm thì các ông lỗ nặng rồi. Bây giờ lãi tiền gửi đã 8-9%. Sang 2023 nó lên 15-16%, 2024 nó phải >22% thì khoản tiền các ông có nếu bỏ vào bank nó cũng thu được khối tiền. Còn lợi suất từ mảnh đất gần như bằng 0, có khi âm.
Đợt này có mấy ông cò cứ gạ mua đất Thạch Thất chỗ mấy trường DH để đầu tư nhà trọ. Bỏ ra 2-3 tỷ mua mảnh đất hơn 100m xong thêm 500-700 để xây 5 cái phòng trọ thấy rủi ro.
via theNEXTvoz for iPhone
Cổ hơi Nâu
Senior Member
Mấy dự án giờ đen cdt đi tù trước khi xây xong hay như đám nvl éo có sổ thì mai fen tính sao.
ausbeef
Senior Member
HT chuyên nhây, ở đó mà 2 3 năm. Chưa kể vào lúc này, khi nó đã nắm thóp của anh ( 98% ) nó lại càng nhây, để chiếm dụng vốn lâu thêm.
Và mua bds trên giấy, thì nó ko phải lãi 8% đâu anh. Rủi ro mức này thì lãi gấp đôi bank nhé anh. A so đưa tiền cho HT ngang với đưa tiền cho bank à.
Mà tôi đoán, a chắc là sale HT
Và tôi ko bàn về việc đầu tư bds, tôi chỉ hỏi anh thôi, trả full 98% ngay từ đầu thì có gọi là sale off ko ( chưa kể giá đẩy lên ảo cho sướng tôi chưa nói đến )
Ahura
Đã tốn tiền
margin là dn bđs, còn người mua vay trả góp thì lại khác~> đây chính là dòng tiền ổn định của bds nhưng khi dn bđs thi nhau tạo bong bóng thì vô hình đẩy cái nhu cầu thực kia trở lên xa dần
vd dn bđs A đang vay 10k tỉ xây 1 dự án có 100 lô đi, trong đó 5k tỉ là từ NH, 5k tỉ còn lại là từ trái phiếu
đùng phát cả thế giới khủng hoảng lây đến VN, mới bán đc 50 lô thì các kỳ hạn thanh toán nợ ập đến, đáo nợ thì hết zoom, phát hành thêm tp như VTP với THM thì vỡ nợ mẹ luôn
bởi người ta mới nói, muốn ko hình thành bong bóng bđs thì phải dựa trên nhu cầu thực aka người lđ
nhưng các bạn biết đấy, thổi bb cho cố xong giờ toàn quay ra chửi nlđ tiền ít đòi ở nhà tp
giới đầu cơ thì cái lợi tức đó nó dí vào mua nhà lúc này
, nó đang cash out chốt lời chuyển hướng đầu tưvậy khi nào bđs trở lại, nói chung khi cung tiền nó thừa, biểu hiện dễ thấy nhất là ls giảm, và khi tính toán lợi tức nó bắt đầu > ls cơ bản của nh, thì mới có sóng trở lại, cái này tôi thấy chờ lâu đấy, vì hiện nay rõ ràng việc siết tín dụng bđs + thêm sẽ đánh thuế rõ ràng nn đang muốn chuyển hướng dòng tiền khỏi bđs khi đánh tụt lợi tức nó như hiện tại
Last edited:
ninzasoi
Senior Member
Đù. Tiền như là lá mít ấy nhỉ. Hẻm xe máy mà 8 tỏi. Ở SG thật là thú vị.
Anh muốn hét giá sao thì hét ko ai cấm, chứ giá đó cho dù bds ko đóng băng như hiện tại thì bán 5.5 tỷ còn ko ra nổi. Mới giúp 1 anh bán căn 46m2 ở Tân Bình hẻm ô tô mà giá chỉ được 5.1 tỷ chứ đừng nói cái quận Bình Thạnh hẻm 2 xe máy
Sent from Xiaomi 2201123G using vozFApp
luiz
Đã tốn tiền
Chơi hệ đất hay nhất là hệ mua chung cư thì phần lớn là vay ngân hàng lướt lát kiếm chênh lệch thôi, vì 3 năm.quá giá bị thổi ác quá nên dân cò ham. Nhất là chung cư nó có chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu nên nhiều cò mạnh dạn ôm sớm và hy vọng trong 2 năm đó bán đc giá thơm, vì chủ đầu tư cứ vài tháng nó lại tăng vài giá. Sau 2 năm.mà k bán đc thì gánh lãi suất ngân hàng còng lưng @@giảm bèo bèo 70% mới mua nha, vì sao? có tiền đủ đéo đâu mà mua, vay lãi thì sml liền nên rén.
chừng nào ra luật đánh thuế miếng thứ 2 trở đi mới giảm mạnh ( hoặc đéo giảm có khi còn tăng ) thì may ra chứ giờ đám ôm đất = tiền tươi thì có cái quần què bán cắt lỗ ( đám chơi đòn bẫy đang chết tới bị phế võ công không bàn tới )
1 thiển kiến của em, đang ôm 3 miếng, không nợ, thu nhập hàng tháng đủ xài
d3K.Or
Đã tốn tiền
Vào 3 tỷ xong mấy hôm nữa dự án ngừng, cđt vỡ nợ hay bị bắt thì ngang trúng số độc đắc
tonghuuhiep9
Senior Member
Chuyện thường ngày ở huyện
Lắm thằng phán đất em phải xxx tỷ mới bán, toàn ko nắm giá phán cho sướng thôi
Cơ mà đúng giá cũng mua éo nổi, nhiều quá
tinyone
Member
Vào lò là chắc rồi
Đội sale của nova đến giờ vẫn chưa nhận được hoa hồng, chúng nó đang nháo nhào lên kìa fen
Người lương thiện
Member
Hẻm hiện hữu thông 4m, nhưng
Hẻm hiện hữu là 4m, xe tải chạy ra vào được.
Phí môi giới thế nào fen?
CuongNQ
Đã tốn tiền
HT chuyên nhây, ở đó mà 2 3 năm. Chưa kể vào lúc này, khi nó đã nắm thóp của anh ( 98% ) nó lại càng nhây, để chiếm dụng vốn lâu thêm.
Và mua bds trên giấy, thì nó ko phải lãi 8% đâu anh. Rủi ro mức này thì lãi gấp đôi bank nhé anh. A so đưa tiền cho HT ngang với đưa tiền cho bank à.
Mà tôi đoán, a chắc là sale HT
Và tôi ko bàn về việc đầu tư bds, tôi chỉ hỏi anh thôi, trả full 98% ngay từ đầu thì có gọi là sale off ko ( chưa kể giá đẩy lên ảo cho sướng tôi chưa nói đến )
Căn 8X Plus tôi mua khởi công 2013, bàn giao 2016, cũng nhanh mà, ra sổ mới lâu thôi (2022).
Dự án chung cư ngày xưa mua đúng là nhiều rủi ro, nhưng giờ quy định mới phải có ngân hàng bảo lãnh vốn, phải xây xong phần móng mới được chào bán ... nên đỡ rồi. Chỉ trừ khi CĐT giữa chừng bị bế mới xui thôi.
Do áp lực phải mua lại trái phiếu trước hạn nên mới có gói 98%, chứ mấy dự án vị trí đẹp không ai ngu bán như vậy, cứ thanh toán theo tiến độ, thằng nào ngộp thì kiếm thằng khác nhảy vào thôi.
luiz
Đã tốn tiền
Gửi troll môi giới à, 8tỷ mà ở chỗ này thì lên mịa nó chung cư cao cấp còn hơn, mà nó gửi bán thế có mất phí k, nếu k thì mai t cũng gửi mảnh tương tự lấy 10 tỷ thôi mất gì đâu @@Nay có bà khách gửi căn 43 mét vuông, p17, bình thạnh tphcm, hẻm 2 xe máy tránh.
kêu giá gần 8 tỷView attachment 1454842
Similar threads
