khác Topic tư vấn về Nhà ở xã hội HCM

kebohanhtrongdem đã nói:

Đăng kí hay liên hệ mua nhà ở XH như thế nào vậy bác ?

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

Hi các bác
Dạo này thị trường BĐS khó khăn quá, các bác đang đầu tư BĐS mà sử dụng đòn bẩy ngân hàng chắc đang đuối lắm, nhưng lúc thị trường khó khăn thế này thì thị trường BĐS nhu cầu thật lên ngôi, em thấy topic ở HN rồi nhưng HCM gần như không có mà dự án ở HCM thì tới 60% thu tiền xong để đó, túc tắc xây, nhiều cái 3-4 năm vẫn chưa xong nên em lập topic này để hỗ trợ thông tin cho các bác

Topic sẽ giải đáp thắc mắc cho các bác chuẩn bị tinh thần và tài chính để có ngôi nhà đầu tiên ở HCM mà vừa túi tiền, có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng. Khi bán những dự án NOXH thì em mới thấy rất nhiều trường hợp rớt hồ sơ vì lý do rất trời ơi đất hỡi nên các bác nên biết thông tin, kẻo lại cứ trách than suất mua đã bị lấy hết rồi nên ko tới lượt các bác. Năm nay và năm sau sẽ có nhiều dự án NOXH được triển khai và mở bán do hoàn cảnh(CĐT bị ép hoặc do chính sách bắt buộc )và cũng là cơ hội vàng cho các anh em thu nhập vừa phải nhưng chưa có nhà.
Em cũng chưa chắc đã là pro nên các bác nào có kinh nghiệm nhiều nên chia sẽ thêm cơ hội vàng này cho tất cả mọi người đều biết. Và xin thưa luôn là NOXH là một trong những điều tuyệt vời nhất mà Cảng và Nhà Nghỉ mang lại cho dân tộc này, ai đã từng mua được NOXH giai đoạn trước và đã nhận được nhà rồi thì sẽ hiểu … những cái sâu xa hơn em xin phép ko bàn tới

Đối tượng lao động đủ điều kiện mua NOXH em xin tóm tắt trước

• Chưa sở hữu BĐS ở HCM
• Phải có đăng ký thường trú tại HCM. (Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại HCM)
• Thu nhập dưới mức phải đóng thuế tncn
• Đóng BHXH trên 1 năm

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

Hầu hết phải liên hệ trực tiếp với CĐT á fen

Nhấp để mở rộng...

• Nhà ở dạng này thường là chung cư ah?
• Bao nhiêu m2, bao nhiêu PN vậy một ?
• Giá giao động tầm nhiêu ? Hỗ trợ trả góp như nào ấy ?

kebohanhtrongdem đã nói:

Các vài câu nhờ bác giải giúp nhé:

• Nhà ở dạng này thường là chung cư ah?
• Bao nhiêu m2, bao nhiêu PN vậy một ?
• Giá giao động tầm nhiêu ? Hỗ trợ trả góp như nào ấy ?

Nhấp để mở rộng...

kaname_momojiri đã nói:

thế thì chỉ có chủ lao động mới có cơ hội.

Nhấp để mở rộng...

listerine đã nói:

Bán ế là do không hỗ trợ vay, trả góp trong vòng 6-7 năm. Và cái quan trọng là hợp đồng vào phải thanh toán liền 30-40% giá trị căn hộ.
Ngoài ra còn một số điều kiện riêng khác ví dụ như phải là công nhân ở TP thủ đức mới được xét duyệt (không biết hiện tại còn không).

Thì theo bạn, người có nhu cầu thực tế và đủ điều kiện mua NOXH dám nhảy vào với mấy cái điều kiện này không. Nội việc không hỗ trợ vay ls thấp là gần như quá đuối cho công nhân rồi.

P.S: Tính về tiện ích, layout, chất lượng xây dựng thì nó hơn Lê Thành rất nhiều nha.

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

Có nhiều dạng đối tượng để được mua nhà ở XH
hồ sơ mình hay gặp nhất là đối tượng công nhân viên nhà nước, thứ 2 là người lao động đang ở HCM
Trường hợp 1 thì họ còn rõ cách làm hơn mình
Trường hơp 2 thì em đã tóm tắt ở trang 1 , BHXH và tạm trú ở HCM (kt3 trên 1 năm), thu nhập dưới mức đóng thuế tncn và chưa từng sở hữu BĐS ở HCM

Nhấp để mở rộng...

thanh_long_007 đã nói:

thu nhập về tay 13 có cách nào xử lí không thím

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

Cơ hội của nhà ở XH là của tất cả mọi người fen ạ
ví dụ như nhà 1 tỷ, số tiền ban đầu cần chuẩn bị là 300tr, sẽ được vay ưu đãi lãi suất chỉ từ 5-6% thì hàng tháng 2 vợ chồng chỉ đóng lãi và gốc luôn 5-6tr. Nếu 2 vợ chồng mà ko lo nổi khoản này thì mình nghĩ cũng ko nên trụ tại HCM làm gì

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

cám ơn bạn đã chỉnh sửa
mình làm hồ sơ vay nhẹ nhàng lắm vì thiếu chứng minh đủ thì tìm cách được chứ vượt rồi chứng minh đủ mới khó

Với lại mình chỉ thông tin cho anh em chuẩn bị hồ sơ, qua năm các dự án mở bán nhiều thì anh em nào cần lại bị đánh trượt hồ sơ vì ko có BHXH hoặc đóng thuế tncn quá nhiều ...

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

Đương nhiên luôn là chung cư bác ạ, Nhà ở công vụ mới có nhà thấp tầng chỉ cấp cho IQ cao
Nhà ở XH luôn có diện tích tối thiểu là 40m2 trở lên - phù hợp với diện tích tối thiểu của căn hộ được cấp sổ theo pháp luật VN. (chuyện chia bao nhiêu phòng ngủ thì phải phù hợp với lại mật độ dân số của khu vực)
Giá bán : cái này phải phù hợp với chuyện nhà nước tính hệ số K, tiền sử dụng đất như thế nào nên mỗi khu vực mỗi giá khác nhau.
Em chỉ chắc là khu vực Q9 cũ, Q12, Hóc môn thì mới có giá khoảng 1,1 tỷ/căn 40m2 thôi do khu vực này hệ số K còn thấp. Những quận trung tâm chắc chắn giá sẽ cao hơn.

Nhấp để mở rộng...

tung.tran.mail đã nói:

Ông lùa gà vừa thôi.
Phải nói là “hiện nay” thì mới 40m2. Vì bị một số thứ như giá trên m2, giá trị tổng căn nhà, tổng gói vay.
Nên tư vấn có tâm, chính ông cũng nói là mua lại NOXH từ người đã mua NOXH cũng làm hồ sơ, vậy sao không kiếm dự án cũ hơn số m2 hơn 40 rất nhiều. Nhà có sẵn???
Lưu ý cái giá ông post. 1toi1 nha

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

Vâng , em lùa gà
em lừa mấy bác pro trên này
Xếp hàng mua cũng phải duyệt
Vay ngân hàng cũng xếp hàng phải duyệt
chuyện vay ngân hàng em ko can thiệp được nên em chỉ nói chuyện suất mua, còn xuất vay NH chính sách thì thật là room có nhiêu đó cho 1 dự án thôi, đã duyệt được mua mà ko được duyệt vay thì đừng hỏi tại ai cả, vì nhà XH là xếp hàng chờ tới lượt ...

em đã nói từ đầu là mua được NOXH cũ được thì cứ mua, chả ai cản cả, em ko hoan nghênh vì người có tiền rồi thì ko cần em tư vấn đâu
mà câu cú bác xếp sao lủng củng, cả 2 đọc chả hiểu gì
ý bác là 1,1 tỏi mua dự án cũ có mà đầy chăng ?

Nhấp để mở rộng...

tung.tran.mail đã nói:

1,1 tỏi tôi đảm bảo sẽ hơn 40m2 ông nhắc tới.
Lủng củng chỗ nào bác. Tôi nhắc là 1,1 tỏi thì mua cái cũ sẽ hơn cái 40m2 của ông đó. Khẳng định luôn

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

vâng, vậy thì bác cứ mua thôi ạ
em tư vấn cho người có 200-300 củ chuẩn bị hồ sơ mà mua nhà
chứ có 1,1 tỏi mua nhà XH làm chi cho cực vậy ạ ?

Nhấp để mở rộng...

tung.tran.mail đã nói:

OK, thà nói vậy
Chứ đừng nói kiểu ăn vạ. Các ông vẩu dzơ tinh hoa tinh tuý, tôi đi lùa gà mấy ông…kiểu nói nghe nó khó chịu lắm.

Góp ý ông đã tư vấn và giúp người thì nên nói cả nhược điểm. Vì người cả gia tài chỉ có 2 3 trăm vướng vào mới nhận ra khó, tội người ta!

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

thế nên em chưa dám nhận giới thiệu dự án nào
để xong pháp lý
em tìm hiểu kỹ tiềm lực CĐT đã thì em mới bung thông tin hẳn cho mọi người nắm rõ
chứ NOXH ai ăn uống gì trong đó cho nó vô hậu

Nhấp để mở rộng...

tung.tran.mail đã nói:

Câu trước đá câu sau rồi đó ông.
Ông biết hên xui may rủi thế nào. CDT uy tín thế nào khi ông là người ngoài.
Góp ý chân thành, nếu không liên quan đừng mang “ách vào cổ”

Nhấp để mở rộng...

Profather đã nói:

CĐT uy tín thế nào thì dân trong nghề biết hết
mà NOXH này là dạng bắt buộc nghiệm thu trong dự án rồi, ko có đừng mơ được duyệt dự án ở HCM trong vòng 5 năm, nên giờ các bác CĐT phải làm đàng hoàng hết, ít nhất cũng phải bàn giao được nhà cho người mua.

Nhấp để mở rộng...