Trải lòng nghề kiến trúc
- Người tạo chủ đề voz.tahn
- Ngày bắt đầu
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
vấn đề ở đây là sản phẩm
anh đi mua cái sạc, nó là sản phẩm vật lý, đã được sản xuất sẵn và tối ưu nhiều lần trên 1 dây chuyền ---> đến tay người dùng qua nhiều hình thức khuyến mãi kích cầu khác nhau ---> anh luôn cảm giác anh mua được "rẻ". Sản phẩm "cái nhà" nó là sản phẩm hình thành trong tương lai, ko phải sản phẩm vật lý có sẵn để có thể mua được ngay (có nhưng nó ko phù hợp với anh trong bối cảnh anh đang đưa ra)
Không có cái nhà nào giống cái nhà nào 100%, và để cấu thành 1 công trình xây dựng thì...cả nghìn đầu mục lận. So sánh thế này cho dễ hiểu: cái sạc nó bao gồm: mạch, tụ, trở, chip, linh kiện vân vân mây mây, thì cái nhà nó cũng như thế: gạch, đá, sắt, cát, sỏi, thiết bị v.v. Cái thằng làm ra cái sạc nó được quyền thử nhiều lần, từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tối ưu chi phí. Nhưng cái nhà thì không được như thế, cái thằng làm ra cái nhà có chuyên lắm tới đâu đi chăng nữa thì 1 năm giỏi làm đc vài chục cái. Chưa kể số lượng linh kiện cấu thành lên sản phẩm nó lên tới hàng vạn đơn vị thì sai sót, đội giá, chậm tiến độ hoặc phải thay thế bằng này bằng kia là chuyện sẽ xảy ra.
Thử tưởng tượng anh tự đi làm 10 cái sạc, so với anh đi làm 1 vạn cái sạc xem anh sẽ hiểu vấn đề của việc xây nhà ở đây là gì.
Tôi cũng nghiên cứu và bàn nát nước việc scale up mô hình và tìm hướng đi cho chính công ty tôi và 1 số công ty anh em quen biết khác, và những mô hình nhỏ nhỏ vẫn gặp các rào cản thường thấy như tôi nêu từ đầu tới giờ.
//Thôi anh nhờ luôn các KTS trên VOZ này mà ở HCM tư vấn cho, theo tôi đấy là cách hợp lý nhất với anh ở thời điểm hiện tại rồi.
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
bản chất tôi nói thôi vẫn là giá rẻ hợp lí, nên cho fen kia kts xịn thì cũng ko có tiền trả đâu, lại bảo ko đáng tiền đầu tư như vậy, lại là kiểu dùng dao mổ trâu để làm gà thôi
giờ mà các công ty có tiếng nó ko bao giờ làm giá dưới 500k/m2, trước tôi đi hỏi xong vẫn tìm thằng kts quen làm giá 250k/m2 trả nó 25tr xong còn bị nó coi thường tôi ít tiền đầu tư nên chỉ dc vậy thôi, đến lúc báo giá tôi đem so các đơn vị thì nó bảo anh thấy bên đó rẻ thì cứ tìm bên đó mà làm, đm mình đã trả nó 25tr mà nó còn ko có trách nhiệm gì, xong còn kiểu mỉa mỉa mình.
voz.tahn
Senior Member
cũng k dám giới thiệu ai đâu fen à, chính bản thân kts nhưng đôi khi tự hỏi, nếu mình k phải kts thì mình sẽ thuê ai thiết kế nhà mình
tự nhiên cũng sực nhận ra là trong số những người mình biết nếu trong phân khúc >500k/m2 thì k hợp gu, <500k thì lại k có có gì xuất sắc
nếu bạn muốn thì nên tham khảo các tạp chí như archdaily để xem mình hợp với gu nào
gautruccon v2
Senior Member
Chỗ bôi đậm là do cách fen hỏi thôi, nếu fen hỏi sự khác biệt giữa 2 bên là gì mà vì sao giá bên kia lại rẻ hơn thì mình sẽ giải thích (mà cũng khó giải thích vì bên kia nó thế nào mình có biết đâu, chắc chỉ giải thích theo kiểu nói điểm mạnh bên mình). Còn nếu chỉ kè kè quan tâm tới giá thì đa số bên bán hàng họ cũng sẽ nói như bạn kts kia.
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
nếu chỉ chênh 1 vài triệu thì ko nói, nhưng nhiều cái chênh nhiều quá thì lòi ra kts đó cũng đi thuê bên khác, xong lại đẩy giá lên ăn chênh, gần như giá đó ko cạnh tranh dc với thị trường, thì rất khó thuyết phục chủ nhà làm
cái nữa mối quan hệ cộng sinh giữa kts và chủ nhà ít, các anh làm xong gần như chủ nhà và các anh cũng quên nhau luôn, ko hợp tác làm ăn gì dc. Trong khi các đội thi công nó sẵn sàn giảm giá chiết khấu, hợp tác làm ăn chung
bản chất là các anh chả có gì để bán ngoài bản vẽ, nên thường chủ nhà nó cũng chọn bên có tiếng thôi
còn như Thái Công là mqh cộng sinh, cùng PR nhau, nên trước khi làm Thái Công thường phải dẫn đi ăn nhà hàng, đi du lịch để bàn làm ăn nữa.
gautruccon v2
Senior Member
Ai hỏi chi tiết sao giá mình cao hơn bên khác mình cũng trả lời thẳng mấy hạng mục đó bên em ko trực tiếp làm mà thuê đơn vị ngoài, chi phí cao hơn là do tiền quản lý, trách nhiệm và bảo hành. Còn anh chị thấy ko phù hợp hoặc bên khác rẻ hơn mà anh chị tin tưởng thì nên làm với bên đó.
Sự thật 99% cty xây dựng hiện tại đều hoạt động theo mô hình chỉ quản lý và thuê tổ đội bên ngoài vào làm chứ ko có người trực tiếp thi công. Giá cả khác nhau đến từ nhiều yếu tố như chất lượng quản lý, bảo hành, lợi nhuận mục tiêu từng đơn vị đặt ra. Để tối ưu chi phí thi công thì ở trên có bác viết rất chi tiết rồi đấy bác tìm đọc lại.
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
sao lại ko có gì bán ngoài bản vẽ hả anh.
cái mà bọn tôi bán nhiều lắm: dịch vụ, "kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm" mặc dù mỗi anh 1 kiểu khác nhau, có thằng kém, có thằng giỏi, có thằng còn dở hơi nữa. Nhưng khi chúng tôi giải quyết vấn đề cho khách hàng thì chúng tôi được quyền thu tiền chứ đúng ko?
- Anh đi mua 1 món đồ, anh cần lên mạng xem, anh đi hỏi giá, anh mặc cả, rồi anh mua, xong đồ có vấn đề thì anh phải gọi bảo hành, bảo hành ko hết lỗi thì anh chịu.
- KTS đi mua 1 món đồ, họ đã có đối tác quen thuộc, mua được với giá đại lý, họ sẵn sàng chiết khấu lại cho anh, chỉ lấy 5-10% phí "quản lý". Phí quản lý ở đây là gì: là có thằng chọn cho anh, tư vấn cho anh cái nào phù hợp với túi tiền, rồi lắp đặt ra làm sao, sử dụng như thế nào. Đến khi có vấn đề thì ông KTS cũng phải có trách nhiệm liên lạc với nhà cung cấp, giải quyết cho anh (thường chúng tôi sẽ ép NCC phải bảo hành, hoặc đổi mới tùy trường hợp vì 2 bên là đối tác quen thuộc) cái này thì khách hàng lẻ như các anh ko có đc đâu
Anh lại bảo bọn tôi có mỗi cái bản vẽ để bán, nghe nó hơi bị buồn anh ạ. Nếu có mỗi bản vẽ để bán thì bọn "siêu thị bản vẽ" chúng nó thành startup kì lân rồi
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
anh lại bảo anh ý lên archdaily : )))). Lên đó chỉ tổ rối não, xong rồi cứ đi bắt ông thiết kế làm theo = ))). Cái anh này cần là 1 ông KTS phù hợp, không cần phải quá giỏi nhưng phải am hiểu. Còn vì sao thì tôi nói chán rồi đấy.cũng k dám giới thiệu ai đâu fen à, chính bản thân kts nhưng đôi khi tự hỏi, nếu mình k phải kts thì mình sẽ thuê ai thiết kế nhà mình
tự nhiên cũng sực nhận ra là trong số những người mình biết nếu trong phân khúc >500k/m2 thì k hợp gu, <500k thì lại k có có gì xuất sắc
nếu bạn muốn thì nên tham khảo các tạp chí như archdaily để xem mình hợp với gu nào
Tôi mà có rất nhiều tiền có khi tôi lại chả mong nhà đẹp hoành tráng. Đến giờ thì tôi quan tâm tôi "ở đâu" hơn là ở trong một chỗ thế nào.
gautruccon v2
Senior Member
Mà ngay như Thái Công anh @Minh Râu có nhắc ở trên cũng là thằng cắn dày nhất luôn. Thái Công thì 100% ko có đội thi công luôn, outsource 100% + nhập đèn về bán mà ko thấy ai nói gì nhỉsao lại ko có gì bán ngoài bản vẽ hả anh.
cái mà bọn tôi bán nhiều lắm: dịch vụ, "kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm" mặc dù mỗi anh 1 kiểu khác nhau, có thằng kém, có thằng giỏi, có thằng còn dở hơi nữa. Nhưng khi chúng tôi giải quyết vấn đề cho khách hàng thì chúng tôi được quyền thu tiền chứ đúng ko?
- Anh đi mua 1 món đồ, anh cần lên mạng xem, anh đi hỏi giá, anh mặc cả, rồi anh mua, xong đồ có vấn đề thì anh phải gọi bảo hành, bảo hành ko hết lỗi thì anh chịu.
- KTS đi mua 1 món đồ, họ đã có đối tác quen thuộc, mua được với giá đại lý, họ sẵn sàng chiết khấu lại cho anh, chỉ lấy 5-10% phí "quản lý". Phí quản lý ở đây là gì: là có thằng chọn cho anh, tư vấn cho anh cái nào phù hợp với túi tiền, rồi lắp đặt ra làm sao, sử dụng như thế nào. Đến khi có vấn đề thì ông KTS cũng phải có trách nhiệm liên lạc với nhà cung cấp, giải quyết cho anh (thường chúng tôi sẽ ép NCC phải bảo hành, hoặc đổi mới tùy trường hợp vì 2 bên là đối tác quen thuộc) cái này thì khách hàng lẻ như các anh ko có đc đâu
Anh lại bảo bọn tôi có mỗi cái bản vẽ để bán, nghe nó hơi bị buồn anh ạ. Nếu có mỗi bản vẽ để bán thì bọn "siêu thị bản vẽ" chúng nó thành startup kì lân rồi
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
tôi thấy giá KTS đưa ra toàn giá cao hơn tôi tự đi mò, ko biết chiết khấu các anh nói là gì, giảm 5-10% giá các anh hợp tác với công ty à ???sao lại ko có gì bán ngoài bản vẽ hả anh.
cái mà bọn tôi bán nhiều lắm: dịch vụ, "kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm" mặc dù mỗi anh 1 kiểu khác nhau, có thằng kém, có thằng giỏi, có thằng còn dở hơi nữa. Nhưng khi chúng tôi giải quyết vấn đề cho khách hàng thì chúng tôi được quyền thu tiền chứ đúng ko?
- Anh đi mua 1 món đồ, anh cần lên mạng xem, anh đi hỏi giá, anh mặc cả, rồi anh mua, xong đồ có vấn đề thì anh phải gọi bảo hành, bảo hành ko hết lỗi thì anh chịu.
- KTS đi mua 1 món đồ, họ đã có đối tác quen thuộc, mua được với giá đại lý, họ sẵn sàng chiết khấu lại cho anh, chỉ lấy 5-10% phí "quản lý". Phí quản lý ở đây là gì: là có thằng chọn cho anh, tư vấn cho anh cái nào phù hợp với túi tiền, rồi lắp đặt ra làm sao, sử dụng như thế nào. Đến khi có vấn đề thì ông KTS cũng phải có trách nhiệm liên lạc với nhà cung cấp, giải quyết cho anh (thường chúng tôi sẽ ép NCC phải bảo hành, hoặc đổi mới tùy trường hợp vì 2 bên là đối tác quen thuộc) cái này thì khách hàng lẻ như các anh ko có đc đâu
Anh lại bảo bọn tôi có mỗi cái bản vẽ để bán, nghe nó hơi bị buồn anh ạ. Nếu có mỗi bản vẽ để bán thì bọn "siêu thị bản vẽ" chúng nó thành startup kì lân rồi
các anh tính giá trong phần thiết kế rồi, còn định muốn chênh thêm ở phần thi công ???
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
nhưng Thái Công đem lại PR hình ảnh, hợp tác kinh doanh cái khác, còn các anh làm xong coi như kệ mẹ chủ nhà, gần như có kts chỉ làm có 1 lần rồi chạy luônMà ngay như Thái Công anh @Minh Râu có nhắc ở trên cũng là thằng cắn dày nhất luôn. Thái Công thì 100% ko có đội thi công luôn, outsource 100% + nhập đèn về bán mà ko thấy ai nói gì nhỉ
các anh cứ chê Thái Công, chứ bọn giàu nó khôn hơn nhiều, nếu nó cần cái nhà đẹp nó ko thuê Thái Công đâu, Thái Công ko tự nhiên trước khi kí hợp đồng, dẫn đi ăn nhà hàng để tìm hiểu nhau đâu.
gautruccon v2
Senior Member
Người khác ko biết sao chứ riêng mình và vài người mình biết nữa chủ nhà làm 1 lần xong vẫn giới thiệu khách khác cho mình (có người giới thiệu thêm 4 khách cho mình), còn các đồng nghiệp khác mình cũng có hỏi thì chủ yếu công việc họ đến từ những chủ nhà cũ giới thiệu. Nếu theo như fen nói làm xong bỏ chạy thì liệu có được thêm khách hàng từ những người khách cũ như vậy ko?
Còn dạng cty chạy quảng cáo xong làm ko được bỏ chạy thì mình ko nói nhé.
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
tôi ko hiểu ý anh "chênh thêm phần thi công" là sao. Hợp đồng thiết kế: tôi bán bản vẽ -->xong ; Tới khi thi công ---> hợp đồng thi công (nếu anh bảo luôn KTS thi công thì họ sẽ thường chiết khấu lại 1 phần thiết kế vào hợp đồng thi công) Trong HĐTC trọn gói thì tất nhiên anh ko cần phải giám sát công trình, anh nhận lại công trình hoàn thiện với chất lượng được cam kết trong hợp đồng. Trong trường hợp này anh chỉ cần nắm đầu 1 thằng, thằng đó chịu trách nhiệm toàn bộ với công trình mà nó "bán" cho anh nguyên chiếc. Vậy chi phí của nó ở đâu ra? hay anh bảo nó phải đi giám sát miễn phí, ghép nối nhà thầu miễn phí, mua đồ cho anh miễn phí? Nếu tư duy của anh như vậy thì thôi tôi không bàn thêm nữa.
Tôi đã nói rồi: giá tổ đội nó sẽ có cái giá phải trả của tổ đội. Tôi không làm quá, tôi lấy đủ chi phí mà tôi cho rằng là hợp lý đối với dịch vụ tôi đưa ra cho chủ nhà. Chủ nhà họ cũng thấy hợp lý với số tiền bỏ ra mà họ không bị mất thời gian quản lý, không đau đầu như cái anh trên kia đang đi hỏi búa xua về làm nhà. Còn anh bị trải nghiệm xấu, không đồng nghĩa với tất cả các KTS trên đời này đều bán bản vẽ xong rồi phủi đít nhìn anh với ánh mắt khinh khỉnh như đồng chí làm cho anh.
voz.tahn
Senior Member
tự dưng thấy cũng sai sai nhỉ, thôi thì ko phải khách của mình thì cũng k nên tư vấn, nhiều thầy lại thúi ma, thôi để khách hàng tự tìm kiếm, hữu duyên thì gặp người tốt
fen biết giá của TC chênh bao nhiêu so với các đơn vị thiết kế bình thường chứ? cũng nhiều trường hợp kts dẫn khách hàng đi ăn uống,...
nhưng đó là trong trường hợp phí thiết kế cao, hoặc có thêm khoản lời khi thi công để bù lại
KTS đưa ra giá thường là giá niêm yết trên mạng, còn các đại lý tự giảm giá để bán cho được hàng thì sao kts quản được? hay fen vẫn muốn KTS phải làm cái này cái kia thêm cho mình nhưng không muốn trả thêm chi phí nào ngoài tiền thiết kế?
làm gì có cái giá thiết kế nào là bao gồm chiết khấu thi công ở trỏng
Nếu KTS phải tự liên hệ với bên cung cấp vật tư,...để giảm giá cho chủ nhà, đến khi có vấn đề hư hại gì thì chủ nhà có chụp đầu, gán trách nhiệm cho KTS ko? tất nhiên là có đúng ko, vậy nếu k có thêm chi phí thì thằng kts nào lại điên mà đi làm việc đó
Trước cũng có 1 khách hàng hỏi địa chỉ chỗ mua ***, tôi đã chỉ nơi bán vật liệu đó, nhưng chủ nhà lại dụ tôi ra mặt để mua bằng câu ''kts mua thì giá rẻ hơn''. Xin thưa mấy chỗ cung cấp vật tư sẽ chiết khấu cho kts vì đó là tiền trách nhiệm, tại sao KTS phải ôm trách nhiệm vào trong khi không có phi phí bù thêm?
Giờ thì tôi cũng hiểu tại sao nó lại mỉa mỉa rồi đó
xin hỏi 25tr có phải là tiền bản vẽ? nếu bản vẽ đã xong xuôi thì đâu còn trách nhiệm gì nữa
FoolAgainDT
Senior Member
Thấy thằng em trong xóm mình bách khoa xây dựng, làm kĩ sư ở staint-gobain mới đc qua pháp, không biết công tác hay relocate
HCT.Detected
Đã tốn tiền
Bạn có thể bật mí chút về chiến lược kinh doanh xhome được không, mình cũng đang do dự k biết có nên mở vp không, công việc hiện tại vẫn ổn nhưng mình muốn lên một nấc nữaCái này cũng là 1 điểm rất khổ cho kts, giờ khách hàng muốn đơn vị thiết kế có công ty để dễ nắm đầu, nhưng khi thành lập vp thiết kế thì phải chạy theo nhiều thứ khác, thành ra sẽ k tập trung chuyên môn đc nữa, khách hàng có gặp kts đó để trao đổi làm việc thì kts đó cũng về chỉ đạo lại lính làm thôi chứ khách hàng cũng k đc chính tay người kts đó thiết kế cho mình
trước kia tôi cũng từng làm *home 1 thời gian
nhưng nhiều lý do nên nghỉ để tách ra thành lập vp riêng
cũng nhiều thứ khó nói, k phải công trình nào cũng xuất sắc, tuỳ vào độ may mắn của khách hàng
thế nên đừng bác nào tưởng mình chỉ là kts chỉ biết vẽ chứ ko rành về mảng design and build nhé
voz.tahn
Senior Member
Hơi khó fen, mặc dù mình cũng k hài lòng với chế độ công ty cũng như 1 số quy trình nên mới quyết định nhảy ra làm riêng, nhưng cũng k muốn tiết lộ thông tin nội bộ
Phần in đậm, đầu tiên fen hiện tại đang làm thiết kế, hay cả thiết kế + thi công, muốn lên 1 nấc tức là về quy mô công ty, nhân sự hay sao
Hướng thiết kế fen theo đuổi có phải thị trường ko? nếu có thì có thể theo hướng như xhome, còn kiểu như mấy fen làm vì đam mê thì mình khuyên là ko nên
gautruccon v2
Senior Member
Cái khoa nhất là tìm kiếm khách hàng, mấy cái chuyên môn còn lại tính sau.
Nangtruocgio
Senior Member
Chứ bác trông đợi gì ! Ngồi toàn thời gian thì tôi nghĩ 8 tháng đó bác chỉ vẽ được 1 ngôi nhà ah. Còn việc chạy đến công trình, làm cái nhà chạy đến dc 5 lần, hay 3 lần đổ sàn.Mình hiện tại đang làm kiến trúc sư tự do, loại hình công trình thường nhận chủ yếu là dân dụng: Nhà ở, nhà hàng, cafe, lưu trú dạng nhỏ,...Cách đây 2 năm thì mình bắt đầu nghỉ công ty để bắt đầu gây dựng sự nghiệp riêng. Trong quá trình làm nghề thì cũng nhiều sự việc dở khóc dở cười, nhiều điều đáng nói; nhưng hôm nay chỉ bàn tới một vấn đề đó là khâu giám sát sau khi xong hồ sơ thiết kế. Có thể trên voz này có nhiều kts như mình, nhưng người ngoài ngành còn nhiều hơn, nên nhân tiện cũng là chia sẻ thêm kiến thức để mọi người có cái nhìn khách quan hơn
Giám sát khi thi công có 2 dạng chính, đối với kỹ sư thì gọi là ''giám sát kỹ thuật'', còn đối với kiến trúc sư là ''giám sát tác giả''. Đối với các thể loại công trình nhà nước và dự án lớn thì ko bàn tới, ở đây chỉ tập trung ở mảng nhà ở và các công trình dịch vụ quy mô nhỏ
Theo như mình được biết thì một số công ty sẽ đưa điều khoản giảm sát tác giả thành 5-10 lần trong toàn bộ thời gian thi công công trình, một số công ty thì chỉ giám sát những công đoạn nhất định ví dụ: trước khi đổ móng, đổ sàn, sau khi xây tường,...Công việc chính của kts:
Trên đây là cụ thể các công việc của kts khi làm công trình nhà nước và các dự án lớn, còn đối với nhà ở thì vì chủ nhà luôn bóp chi phí thiết kế, nên kts và các văn phòng thiết cũng ko đủ chi phí để duy trì nên phải cắt bớt hoặc bỏ luôn chuyện giám sát tác giả
Một ví dụ để các fen dễ hình dung, đơn giá thiết kế trên thị trường hiện nay giao động phổ biến từ 50k/m2->1 triêu/m2, một cái nhà nếu tính đơn giá bình thường thiết kế phần kiến trúc sẽ là 200k/m2. Diện tích sàn trung bình của một nhà dân (đất 5x20=100m2, trừ chỉ giới 4m, còn 80m2x3 tầng =240m2), vậy tổng chi phí thiết kế sẽ là 200x240=48m2, thời gian thi công sẽ khoảng 7 tháng, 3-4 tháng cho phần thô, 2 tháng cho phần hoàn thiện, 1 tháng cho phần nội thất). Lưu ý trên đây chỉ là con số tham khảo, không phải con số chính xác nên các fen khỏi phải vào bắt bẻ từng ngày cho từng công tác, ngoài ra còn tuỳ vào các điều kiện thi công khác,vv....
Thời gian thiết kế nếu không sửa quá nhiều sẽ rơi vào khoảng 30-45 ngày nếu chỉ thiết kế phần kiến trúc, cộng thêm 7 tháng bám theo công trình nữa là 8 tháng, trong trường hợp bám theo công trình từng chút, nếu chia đều ra theo từng tháng thì con số sẽ là 48/8=6tr/tháng (ngang đoạn này thì các fen tự nhìn vào và đánh giá xem con số đó là nhiều hay ít)
Trong một số trường hợp thì cũng chỉ có khả năng vừa bám không sát lắm, vừa tranh thủ thời gian vẽ nhà khác thì con số cũng không khá hơn là bao. Ai vừa làm mảng thiết kế thêm thi công nữa sẽ hiểu rất rõ chuyện không thể vừa chạy công trình vừa vẽ được, ở ngoài công trình, chạy ngoài đường hàng ngày tới khi về nhà là mệt rã rời rồi đừng nói tới chuyện ngồi vẽ thêm, mà nếu vẽ chỉ có thể vẽ triển khai, còn chuyện làm concept bay bổng thì gần như bất khả thi
Trên đây là một ví dụ nhỏ để các fen thấy lý do tại sao mảng nhà ở thì gần như các đơn vị thiết kế chỉ dừng ngang phần thiết kế, ví dụ trên đang tính trong trường hợp tự làm tự ăn, chưa nói tới chuyện mở công ty nuôi thêm nhân viên
Hiện tại đang mùa thi công, các công trình mình vẽ đều đang trong giai đoạn triển khai. Chủ nhà gọi điện thoại chạy quắn đít cả ngày, nhiều điều bực dọc nay có thời gian mới ngồi viết ra.
Gần đây trong mấy công trình mình thiết kế, có một công trình chủ nhà tự gọi các đội thi công. Câu chuyện bắt đầu đau khổ từ đây, các đội thầu phụ chủ nhà gọi thì toàn là thợ thì đúng hơn chứ ko phải là thầu, bản vẽ thì đọc không rành, toàn là các đội làm nhân công (ai trong nghề sẽ hiểu cụm từ làm công, vì các đội làm tốt sẽ khoán luôn vật liệu để chủ động trong quá trình thi công, và đương nhiên là thêm tiền lời để có chi phí quản lý của người đứng ra nhận thầu).Thành ra mỗi lần có vấn đề gì thì mình toàn phải chạy tới công trình để hướng dẫn và xử lý trực tiếp tại hiện trường, chưa tính những công việc khác mà chủ nhà gán trách nhiệm cho kts: bóc tách khối lượng vật tư hoàn thiện và thiết bị, hoặc những lúc nổi hứng lên muốn thay đổi thiết kế gì đó. Nói cách khác thì mình cũng ko khác gì tổng thầu.
Ngang đoạn này nhiều fen sẽ nói tại sao mình không làm rõ trách nhiệm trước từ đầu hoặc trong hợp đồng? Câu trả lời cũng rất đơn giản, việc ít người nhiều, thị trường cạnh tranh, phải chịu thiệt một tí thì mới có việc, cho dù trong hợp đồng hay thoả thuận từ đầu chỉ làm việc 1 - 2 nhưng khi vào việc thì chủ nhà sẽ gán thêm trách nhiệm 3 - 4, nhưng khi mình ý kiến lại thì với các chủ nhà không chịu hiểu, thì cho dù mình không chịu làm các bước 5-6 như họ mong muốn, thì cho dù mình đã chịu thiệt để làm 3-4 thì người ta cũng sẽ phủi hết công sức bỏ ra và nói kts không có trách nhiệm với công trình
Trách nhiệm đi đôi với quyền lợi, có thực mới vực được đạo, nếu mình lấy tiền thiết kế 500-1tr/m2 thì mới đủ công đi giám sát và điều phối thợ a-z
Cũng dài dòng rồi, fen nào cùng nghề thì chia sẻ để lấy thêm động lực, còn fen nào thích dạy đời thì xin phép không tiếp
500-1tr thiết kế, tiền chứ phải lá mít đâu bác. Còn kỹ năng bác như thế nào thì chưa kiểm dc . Show 1 bản vẽ đủ trình lên để ae trong nghề view đi.
Còn việc có nhà để nhận làm là quá ngon rồi. 8 tháng thiết kế cũng dc 8 cái nhà . Vậy bình quân gần 50ch ./ tháng. Còn thang khóc cái gì nữa
Chủ đề tương tự
