Revit thuần lên khối chung cư với khách sạn hơn, riêng nhà tân cổ điển đi vẽ revit có khi còn chậm hơn SU, vẽ nội thất ko nhanh bằng SU luôn do phải biết làm family
qUÁ KHÓ, sau con đi học IT hoặc nghề kỹ thuật khác.
kts nước ngoài hình như ít làm bản vẽ, nếu làm bản vẽ người ta gọi là kỹ sư, kts vn phải ôm đồm quá nhiều nghề, lên phương án, phong thủy, nội thất, kỹ thuật, bán hàng, pr hình ảnh
nếu dễ ăn thì top người giàu nhất của bất cứ danh sách xếp hạng nào fen dò thử xem có tay nào là kts ko
làm nhà dân dùng revit thì có VTN với MIA đó fen, chứ k phải là ko có, khổ nỗi làm kiến trúc thuần tuý, giá thiết kế cao thì ok, chứ chủ nhà đòi nội thất hùm bà lằng thì thư viện revit render hơi đuối
Có ai thần thánh đâu fen, mình xài thấy nó cũng có giới hạn nhiều mà đâu có toàn năng. Cơ mà cũng ko phải phế tới nỗi nhue nhiều fen hay nói.nếu dễ ăn thì top người giàu nhất của bất cứ danh sách xếp hạng nào fen dò thử xem có tay nào là kts ko
làm nhà dân dùng revit thì có VTN với MIA đó fen, chứ k phải là ko có, khổ nỗi làm kiến trúc thuần tuý, giá thiết kế cao thì ok, chứ chủ nhà đòi nội thất hùm bà lằng thì thư viện revit render hơi đuối
Quan trọng là thấy phần mềm nào phù hợp đáp ứng công việc kiếm ra tiền nhanh là đc, ko nên thần thánh hoá phần mềm nào
fen ở trên ngụ ý nói mình thuộc hạng giá rẻ thì gặp khách hàng như vậy, nên mình mới nói giá ra để fen đó biết là mình cũng k phải thuộc hạng rẻ rúng
giá thiết kế full combo mình lấy đã từ 300-500k rồi, nhưng vì thời gian thiết kế kéo dài với hồ sơ chi tiết, tuỳ khối lượng 1 nhà thời gian thiết kế đến khi xong hồ sơ thi công tầm 2-3 tháng, mấy hợp đồng tk tầm >200tr thì xác định kéo dài khoảng 5 tháng, chưa tính thời gian khi đang thi công còn hỗ trợ khách chỉnh sửa nữa, ngoài ra cũng phải bỏ thời gian đi lựa mẫu vật liệu hoàn thiện + giám sát tác giả 1 tuần 1-2 buổi
chứ còn kiểu mấy căn nhà dân đất 5x20 thiết kế kiểu công nghiệp thì mình chỉ quẩy trong vòng 1 2 tuần, phân khúc này thì 1 bộ hồ sơ dao động 20-30tr, mấy trường hợp này thì mình ít làm vì k có khách phân khúc này
Mình đang có dự định xây nhà lần đầu, rộng 4x9m trong nội thành HN, tổng ngân sách dự kiến <1ti5. Như 2 bác chia sẻ thì phân khúc này nên chọn p/án tìm nhà thầu thiết kế + thi công trọn gói là an toàn nhất đúng ko ạ?Quy trình có nhiều hướng:
A/ Xác định sử dụng dịch vụ thiết kế + thi công trọn gói của các công ty tư nhân, có pháp nhân đăng kí kd đàng hoàng:
1. Định hình xem mình muốn gì, tiền có bao nhiêu.
2. Tham khảo 1 số công ty, họ sẽ gửi báo giá thiết kế + thi công (thường thì các bước tư vấn + báo giá này thì đội sales làm nên chuyện ko chốt được khách nó là chuyện bình thường với các công ty lớn, anh ko cần lo về chuyện họ khó chịu hay k). Giá thiết kế cao, đồng nghĩa với việc giá thi công cũng sẽ cao hơn chút.
3. Nếu cảm thấy đơn giá phù hợp. website công ty lựa chọn có nhiều công trình tương tự đã thực hiện mà hợp gu mình, sales tư vấn tốt (cái này thì phần nhiều do giác quan thứ 6, nhân phẩm = )). thì có thể tiến hành kí gói thiết kế trước (thường trị giá gói này là nhỏ so với việc xây cả 1 cái nhà, nên nếu 2 bên có ko ưng ý nhau thì thương lượng + thiệt hại sẽ nhỏ. 1 cái nữa là nếu bên đó vào thi công thì thường họ sẽ khấu trừ 1 phần hoặc toàn bộ phí thiết kế vào giá thi công)
4. Quá trình thiết kế: đoạn này quan trọng. trước khi anh xây nhà, nếu anh ko phải đại gia, hoặc tiền nhiều như biển thì anh nên tìm hiểu 1 số thông tin cơ bản về việc xây nhà trước (hiện nay tiktok, youtube, các tài liệu miễn phí về hướng dẫn xây nhà rất nhiều). Bước này để chuẩn bị trước cho mình 1 nền kiến thức khi trao đổi với KTS, ko bị ngợp, hiểu nhau nhanh hơn và quan trọng nhất là đánh giá sơ bộ được KTS có tâm và có trình độ hay ko, có "update" như anh nhắc tới hay không.
5. Thiết kế xong bên công ty sẽ có báo giá chi tiết thi công. Phần này lại tiếp tục phải nghiên cứu thông tin trên mạng trước (đầy rẫy) để tránh bị "thuốc" (nhưng đa số nếu đi theo hướng công ty thì các công ty thường có đơn giá chung và 1 quy trình để sale và báo giá làm việc, nên nếu có chênh lệch thì cũng ko nhiều so với mặt bằng giá thị trường).
6. Kí hợp đồng thi công. Nhớ xem kĩ hợp đồng về: chủng loại vật tư vật liệu, tiến độ cam kết, tiến độ thanh toán có phù hợp với tiến độ xây dựng không. Phạt hợp đồng, chấm dứt hợp đồng như thế nào.
7. Thi công: nếu thi công trọn gói, công ty có quy trình đàng hoàng thì sẽ nghiệm thu theo giai đoạn để thanh toán, mọi thứ nó sẽ có giấy tờ, kí tá biên bản đàng hoàng. Nếu anh không có thời gian xuất hiện vào các giai đoạn nghiệm thu chủng loại vật liệu thì nên bố trí nhờ người tin tưởng và kĩ tính đi nghiệm thu hộ.
Đấy là quy trình sử dụng dịch vụ thiết kế của công ty có pháp nhân.
B/ Xác định thuê KTS tự do, thi công tự làm 1 phần, hoặc nhờ 1 đội xây dựng trọn gói
Cơ bản thì cũng ko khác gì bước trên là mấy, nhưng đòi hỏi nền kiến thức anh tự tìm hiểu phải sâu hơn. Ở trường hợp này dễ bị "thuốc" hơn vì các bên ít trách nhiệm ràng buộc với công trình. Sẽ có trường hợp đổ qua đổ lại cho nhau, chủ nhà đứng giữa chịu.
Ở phương án B này thì phần báo giá thi công nó sẽ bị thượng vàng hạ cám (nói tóm lại như anh đi mua hàng chợ, và hàng siêu thị vậy) ít ra nếu thuê thằng có ĐKKD, có địa chỉ trụ sở đàng hoàng thì còn nắm tóc được. Còn gọi đội thầu thi công rời, thuê giám sát, kết hợp với KTS thì với chủ nhà ít kinh nghiệm, xây nhà lần đầu dễ toang lắm.
Nếu anh thuê KTS tự do, thì các hình ảnh do KTS tự do gửi đôi khi ko phải hình ảnh chính chủ do người đó thiết kế, nhưng có thể là do team, đội nhóm, bạn bè, quân outsource thiết kế. Anh đã chọn phong cách nào thì người ta sẽ làm cho anh phong cách đó. Nếu 1 KTS đã đưa ra được hình ảnh đẹp, có gu thẩm mỹ tốt (chứng minh được trình độ của người ta là có con mắt thẩm mỹ) thì tất nhiên đội quân (team) của anh ta ko thể nào mà trình độ quá kém, ko tương xứng được (trừ khi anh quá đen, thuê phải KTS lỏ, mà cái này thì qua trao đổi 1 2 buổi đầu tiên khi làm việc sơ bộ với độ nhạy cảm về giao tiếp anh sẽ thấy ngay, còn ko thấy đc thì thôi chấp nhận, trình chém gió hoặc lấy thiện cảm của nó quá cao = ))) đó cũng là 1 loại skill, mình ko bằng người ta)
Thuê nhà thầu thi công: cái này thì hơi hên xui, nên nhờ người quen giới thiệu. Các ông thầu xây dựng thường sẽ "tinh quái" hơn các KTS nên lắm lúc CĐT cũng khó mà thoát bẫy được. Đây chính là cái dở của việc "tự xây nhà mà không nhờ đơn vị thi công thiết kế trọn gói"
///nhân ngày cày đêm méo đc ngủ nên soạn hơi dài
việc thuê bên thứ 3 giám sát 24/24 gần như là điều không thể, k có giám sát nhà dân nào mà đứng 8/8 tiếng làm việc đc, đừng nói là 24/24. Nếu có đi chăng nữa thì fen cũng k đủ trả tiền công đâu, giám sát thường phải chạy nhiều công trình 1 lúc nên k bao giờ đứng 1 công trình cả ngày
giao cho công ty xây dựng nó trọn gói mất đồ thì nó tự chịu, tự làm thì chấp nhận ban đêm hay có trộm rình mò, chủ thì ko thể nào ngủ lại suốt, sức khỏe ko đảm bảo
Ý số 1: đúng
vậy theo bác với công trình nhà nội thành dưới 1.5tỷ thì nên giám sát như nào ạ?
Anh nên thuê trọn gói, và điều khoản về tiến độ + nghiệm thu rõ ràng. Còn nếu anh có họ hàng, hay ai đó trông công trình được thì sẽ rất tốt, chỉ cần hàng ngày đảm bảo vật tư đầu vào đúng theo hợp đồng thôi. Ngoài ra thì phải lắp camera công trường, cam của mình chứ đừng để nhà thầu lắp, đảm bảo tính khách quan dữ liệu. Còn nếu mà chúng nó muốn trốn thì vô vàn cách, nên vẫn là lòng tin và sự cẩn trọng
miền trung có tỉnh daklak ko thím ơiMình xin trả lời các ý trên như sau:
1. Gói thiết kế là độc lập, nên sau khi thiết kế và bàn giao hồ sơ thì coi như là xong trách nhiệm, đa số các công ty thiết kế kèm thi công nếu bên đó báo giá thì công mà chủ nhà ko thì công thì gần như k bao giờ có khoản giám sát hay hỗ trợ gì thêm cho chủ nhà; với thị trường làm nhà dân ở VN là vậy. Nhưng đa số chủ nhà ko hiểu rõ vai trò của KTS là gì nên cứ ko biết cái gì là dí đầu KTS hết, trong khi 1 công trình khi thi công bao gồm nhiều ông nữa ví dụ ông thầu, ông giám sát,...
2. Nếu mình báo giá full combo thiết kế tức là bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất, hồ sơ thi công phần điện nước, kết cấu, nội thất
Trong bản thiết kế nội thất một số đồ có thể mua được ngoài thị trường thì mình sẽ chỉ định, gợi ý mẫu mã để chủ nhà đi mua, hoặc đưa link cho chủ nhà chọn, còn đa số đồ nội thất thì xưởng sẽ tự gia công theo thiết kế. Một số thiết bị mình sẽ ko chú thích rõ mã trong bản thiết kế, tuỳ vào thị trường có bán không, hay giá cả thế nào đó chủ nhà tự cân đo đong đếm, chứ ko chỉ định hẳn thì chủ nhà lại nói mình ăn chia với bên bán
3. Chủ nhà nếu đã thuê 1 đội thầu thi công, thì bên đó sẽ có người giám sát thợ rồi, k nhất thiết phải thuê thêm nữa, chỉ có mấy trường hợp chủ nhà tự kêu thợ làm công cho rẻ thì phải có người đứng hướng dẫn thợ, phần này thì k phải là việc của kts
Nếu có điều kiện thì thuê bên thứ 3 giám sát nữa cũng tốt
Mình ko ở SG nên chắc khó kết nối được với bạn, chủ yếu mình hay nhận công trình ở miền trung để chủ nhà cần thì vẫn đi lại được thăm công trình
Bữa đi phỏng vấn Aedas deal 60tr gross cho vị trí lead dự án mà thấy im ru rồi@voz.tahn @gautruccon v2 nhân tiện đầu năm mới đá lên hỏi anh em xem đã đạt mức lương tiêu chuẩn ngành 55tr/tháng chưa
!!! Nói chung mức lương lương từ 2k trở lên thời điểm này khá là khó kiếm !!!
tôi thì đang lẹt đẹt quá, muốn tìm hướng đi mới. Hoặc bỏ mẹ nghề 1 tgian đi chơi hoặc đi làm cái khác. Mất động lực mấy tháng nay rồiBữa đi phỏng vấn Aedas deal 60tr gross cho vị trí lead dự án mà thấy im ru rồi
Xem tệp đính kèm 3490661
giờ chỉ muốn chill muốn chơi thôi : ))))
