voz.tahn
Senior Member
đúng rồi fen, như ngành này kts ngoài ngoại hình ổn ra còn phải nhìn có thần thái, có chất riêng mới hấp dẫn đc khách hàng
Trải lòng nghề kiến trúc
- Người tạo chủ đề voz.tahn
- Ngày bắt đầu
aimar22
Senior Member
Theo ý 2 bác thì giờ mình muốn có cái nhà tươm tất cần tìm 1 kts tốt+ 1 nhà thầu thi công trọn gói có tâm ?? Dẫn tới câu hỏi tiếp theo là tìm thông tin ở đâu thế nào để nhận định 2 thứ này. Như đồ điện tử thì có shop chính hãng hoặc tgdd,fpt hoặc hội nhóm để mà tìm hiểu.Mình xin trả lời các ý trên như sau:
1. Gói thiết kế là độc lập, nên sau khi thiết kế và bàn giao hồ sơ thì coi như là xong trách nhiệm, đa số các công ty thiết kế kèm thi công nếu bên đó báo giá thì công mà chủ nhà ko thì công thì gần như k bao giờ có khoản giám sát hay hỗ trợ gì thêm cho chủ nhà; với thị trường làm nhà dân ở VN là vậy. Nhưng đa số chủ nhà ko hiểu rõ vai trò của KTS là gì nên cứ ko biết cái gì là dí đầu KTS hết, trong khi 1 công trình khi thi công bao gồm nhiều ông nữa ví dụ ông thầu, ông giám sát,...
2. Nếu mình báo giá full combo thiết kế tức là bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất, hồ sơ thi công phần điện nước, kết cấu, nội thất
Trong bản thiết kế nội thất một số đồ có thể mua được ngoài thị trường thì mình sẽ chỉ định, gợi ý mẫu mã để chủ nhà đi mua, hoặc đưa link cho chủ nhà chọn, còn đa số đồ nội thất thì xưởng sẽ tự gia công theo thiết kế. Một số thiết bị mình sẽ ko chú thích rõ mã trong bản thiết kế, tuỳ vào thị trường có bán không, hay giá cả thế nào đó chủ nhà tự cân đo đong đếm, chứ ko chỉ định hẳn thì chủ nhà lại nói mình ăn chia với bên bán
3. Chủ nhà nếu đã thuê 1 đội thầu thi công, thì bên đó sẽ có người giám sát thợ rồi, k nhất thiết phải thuê thêm nữa, chỉ có mấy trường hợp chủ nhà tự kêu thợ làm công cho rẻ thì phải có người đứng hướng dẫn thợ, phần này thì k phải là việc của kts
Nếu có điều kiện thì thuê bên thứ 3 giám sát nữa cũng tốt
Mình ko ở SG nên chắc khó kết nối được với bạn, chủ yếu mình hay nhận công trình ở miền trung để chủ nhà cần thì vẫn đi lại được thăm công trình
VD: mình liên hệ với KTS gửi 1 lô hình những nhà mà họ thiết kế làm sao mình xác minh chính chủ?rồi sao đánh giá đc trình độ cũng như phong cách, kiểu mình thấy giờ nhiều loại cửa tủ trong mấy clip TQ rất hay và tiện dụng cho nhà nhỏ đông người và nhiều cái chưa biết thì sao biết đc KTS đó có phải người thường xuyên cập nhật hay là chỉ làm theo cái có sẵn trước giờ. Nếu mình cứ gọi, hẹn trao đổi cả chục lần mới phát hiện ra là không hợp không nhờ nữa làm mất thời gian người ta thì bị chửi chết. Rồi bác bảo phải nhờ nhân phẩm nữa chứ không có hợp đồng vậy phải tìm công ty để còn ăn vạ chứ sao dám nhờ KTS tự do ạ??
Rồi lại vd liên hệ 1 thầu thi công thấy đăng nhiều clip hình nhà đã làm mà không có địa chỉ, kể cả mình tìm đến đc nhà đó xin vào xem thì nhìn cái nhà làm sao đánh giá đc tay nghề cũng như có tâm hay không??
Mà trước tiên mình muốn hỏi để người tay mơ như mình xây cái nhà tươm tất thì quy trình từ lúc bắt đầu phải làm gì cho đầy đủ cẩn thận, kiểu như kể cả vừa ngu vừa gà như mình cũng không làm hỏng hoặc bị thuốc quá sâu??? Thanks 2 bác.
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
kts thì cứ chọn mấy ông già già, đừng kiếm bọn trẻ tụi nó hay copy trên pinterest, thi công thì phải đến trực tiếp xem độ nét đồ đạc, chứ đừng tin trên mạng
thường 1 số người chọn kts trẻ do là người thân giới thiệu 1 là giá rẻ, 2 là tạo điều kiện cho tụi nó kiếm ăn, nhưng mà kết quả hoàn thiện nhà như cc, đợt tôi để thằng quen làm xong nó còn bảo tiền nào của đó em chỉ làm đc vậy thôi.
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
tôi có xem 1 ông phân tích về độ chỉn chu, nhưng mà giá nó cũng sẽ cao và thường người dân họ lại chọn phương án giá rẻ chấp nhập dc, nên làm nhà nó là do người chủ muốn chọn ai làm cho mình thôi.
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
Quy trình có nhiều hướng:
A/ Xác định sử dụng dịch vụ thiết kế + thi công trọn gói của các công ty tư nhân, có pháp nhân đăng kí kd đàng hoàng:
1. Định hình xem mình muốn gì, tiền có bao nhiêu.
2. Tham khảo 1 số công ty, họ sẽ gửi báo giá thiết kế + thi công (thường thì các bước tư vấn + báo giá này thì đội sales làm nên chuyện ko chốt được khách nó là chuyện bình thường với các công ty lớn, anh ko cần lo về chuyện họ khó chịu hay k). Giá thiết kế cao, đồng nghĩa với việc giá thi công cũng sẽ cao hơn chút.
3. Nếu cảm thấy đơn giá phù hợp. website công ty lựa chọn có nhiều công trình tương tự đã thực hiện mà hợp gu mình, sales tư vấn tốt (cái này thì phần nhiều do giác quan thứ 6, nhân phẩm = )). thì có thể tiến hành kí gói thiết kế trước (thường trị giá gói này là nhỏ so với việc xây cả 1 cái nhà, nên nếu 2 bên có ko ưng ý nhau thì thương lượng + thiệt hại sẽ nhỏ. 1 cái nữa là nếu bên đó vào thi công thì thường họ sẽ khấu trừ 1 phần hoặc toàn bộ phí thiết kế vào giá thi công)
4. Quá trình thiết kế: đoạn này quan trọng. trước khi anh xây nhà, nếu anh ko phải đại gia, hoặc tiền nhiều như biển thì anh nên tìm hiểu 1 số thông tin cơ bản về việc xây nhà trước (hiện nay tiktok, youtube, các tài liệu miễn phí về hướng dẫn xây nhà rất nhiều). Bước này để chuẩn bị trước cho mình 1 nền kiến thức khi trao đổi với KTS, ko bị ngợp, hiểu nhau nhanh hơn và quan trọng nhất là đánh giá sơ bộ được KTS có tâm và có trình độ hay ko, có "update" như anh nhắc tới hay không.
5. Thiết kế xong bên công ty sẽ có báo giá chi tiết thi công. Phần này lại tiếp tục phải nghiên cứu thông tin trên mạng trước (đầy rẫy) để tránh bị "thuốc" (nhưng đa số nếu đi theo hướng công ty thì các công ty thường có đơn giá chung và 1 quy trình để sale và báo giá làm việc, nên nếu có chênh lệch thì cũng ko nhiều so với mặt bằng giá thị trường).
6. Kí hợp đồng thi công. Nhớ xem kĩ hợp đồng về: chủng loại vật tư vật liệu, tiến độ cam kết, tiến độ thanh toán có phù hợp với tiến độ xây dựng không. Phạt hợp đồng, chấm dứt hợp đồng như thế nào.
7. Thi công: nếu thi công trọn gói, công ty có quy trình đàng hoàng thì sẽ nghiệm thu theo giai đoạn để thanh toán, mọi thứ nó sẽ có giấy tờ, kí tá biên bản đàng hoàng. Nếu anh không có thời gian xuất hiện vào các giai đoạn nghiệm thu chủng loại vật liệu thì nên bố trí nhờ người tin tưởng và kĩ tính đi nghiệm thu hộ.
Đấy là quy trình sử dụng dịch vụ thiết kế của công ty có pháp nhân.
B/ Xác định thuê KTS tự do, thi công tự làm 1 phần, hoặc nhờ 1 đội xây dựng trọn gói
Cơ bản thì cũng ko khác gì bước trên là mấy, nhưng đòi hỏi nền kiến thức anh tự tìm hiểu phải sâu hơn. Ở trường hợp này dễ bị "thuốc" hơn vì các bên ít trách nhiệm ràng buộc với công trình. Sẽ có trường hợp đổ qua đổ lại cho nhau, chủ nhà đứng giữa chịu.
Ở phương án B này thì phần báo giá thi công nó sẽ bị thượng vàng hạ cám (nói tóm lại như anh đi mua hàng chợ, và hàng siêu thị vậy) ít ra nếu thuê thằng có ĐKKD, có địa chỉ trụ sở đàng hoàng thì còn nắm tóc được. Còn gọi đội thầu thi công rời, thuê giám sát, kết hợp với KTS thì với chủ nhà ít kinh nghiệm, xây nhà lần đầu dễ toang lắm.
Nếu anh thuê KTS tự do, thì các hình ảnh do KTS tự do gửi đôi khi ko phải hình ảnh chính chủ do người đó thiết kế, nhưng có thể là do team, đội nhóm, bạn bè, quân outsource thiết kế. Anh đã chọn phong cách nào thì người ta sẽ làm cho anh phong cách đó. Nếu 1 KTS đã đưa ra được hình ảnh đẹp, có gu thẩm mỹ tốt (chứng minh được trình độ của người ta là có con mắt thẩm mỹ) thì tất nhiên đội quân (team) của anh ta ko thể nào mà trình độ quá kém, ko tương xứng được (trừ khi anh quá đen, thuê phải KTS lỏ, mà cái này thì qua trao đổi 1 2 buổi đầu tiên khi làm việc sơ bộ với độ nhạy cảm về giao tiếp anh sẽ thấy ngay, còn ko thấy đc thì thôi chấp nhận, trình chém gió hoặc lấy thiện cảm của nó quá cao = ))) đó cũng là 1 loại skill, mình ko bằng người ta)
Thuê nhà thầu thi công: cái này thì hơi hên xui, nên nhờ người quen giới thiệu. Các ông thầu xây dựng thường sẽ "tinh quái" hơn các KTS nên lắm lúc CĐT cũng khó mà thoát bẫy được. Đây chính là cái dở của việc "tự xây nhà mà không nhờ đơn vị thi công thiết kế trọn gói"
///nhân ngày cày đêm méo đc ngủ nên soạn hơi dài
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
tiền nào của đó. KTS tự do thì thường các bạn trẻ nhận giá sẽ rẻ để kiếm ăn, tính trách nhiệm k cao, trải nghiệm cũng ít nên gặp yêu cầu cao, khó là dễ nản và bỏ cuộc.
.
KTS trẻ, giỏi, vẽ đẹp, làm có tâm, quản lý đội thi công tốt, thì giá thiết kế của nó hơn 1tr/m2
)))
Ngược lại KTS có tuổi thì cũng có nhiều thể loại: có tuổi mà vẫn ngồi trực tiếp vẽ, mà vẽ đẹp thì giá ko rẻ, và áp đặt khách hàng. KTS có tuổi ngồi vẽ trực tiếp nhưng vẽ nhàng nhàng và giá vừa vừa thì lại không có cái "sắc sảo" như của ông già thứ nhất, hay cái "update" như bọn trẻ
.KTS trẻ, giỏi, vẽ đẹp, làm có tâm, quản lý đội thi công tốt, thì giá thiết kế của nó hơn 1tr/m2
)))
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
đa số nghe báo giá xong dân lại chọn về phương án rẻ thôi, ví dụ 2 cái bệ xí toto tổng 30tr thì người ta lại chọn mua bệ rẻ hơn như American Standard hoặc Viglacera 5tr/cái thôi.tiền nào của đó. KTS tự do thì thường các bạn trẻ nhận giá sẽ rẻ để kiếm ăn, tính trách nhiệm k cao, trải nghiệm cũng ít nên gặp yêu cầu cao, khó là dễ nản và bỏ cuộc.
Ngược lại KTS có tuổi thì cũng có nhiều thể loại: có tuổi mà vẫn ngồi trực tiếp vẽ, mà vẽ đẹp thì giá ko rẻ, và áp đặt khách hàng. KTS có tuổi ngồi vẽ trực tiếp nhưng vẽ nhàng nhàng và giá vừa vừa thì lại không có cái "sắc sảo" như của ông già thứ nhất, hay cái "update" như bọn trẻ
1 cái chung cư để gọi là thi công nét thì phải từ 2 tỉ đổ lên, còn tiền đầu tư chỉ 500-600tr thì tụi nó vẫn làm nhưng mà nhìn như mèo mửa.
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
như trên tiktok có thằng Tùng Râu, có thấy gì gọi là độc lạ hay gu tự nghĩ ra đâu, mà nó vẫn đòi 1tr/m2 đó thôitiền nào của đó. KTS tự do thì thường các bạn trẻ nhận giá sẽ rẻ để kiếm ăn, tính trách nhiệm k cao, trải nghiệm cũng ít nên gặp yêu cầu cao, khó là dễ nản và bỏ cuộc.
Ngược lại KTS có tuổi thì cũng có nhiều thể loại: có tuổi mà vẫn ngồi trực tiếp vẽ, mà vẽ đẹp thì giá ko rẻ, và áp đặt khách hàng. KTS có tuổi ngồi vẽ trực tiếp nhưng vẽ nhàng nhàng và giá vừa vừa thì lại không có cái "sắc sảo" như của ông già thứ nhất, hay cái "update" như bọn trẻ
KTS trẻ, giỏi, vẽ đẹp, làm có tâm, quản lý đội thi công tốt, thì giá thiết kế của nó hơn 1tr/m2
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
kiến trúc nó là kế thừa, nên anh cũng đừng khắt khe với việc luôn phải tạo ra cái gì đó mới, chưa ai nghĩ ra. Tùng Râu nó đi theo hướng làm chuẩn chỉ, đúng kiến thức, đúng bài, thêm 1 ít sáng tạo riêng của nó cho cái phong cách thế mạnh của nó thôi. Theo tôi đánh giá thì nó làm được như thế đã xứng đáng lấy 1tr/m2 rồi. Với kiến thức ngành này khá rộng, nên riêng cái khoản làm sao để có mớ kiến thức đó mà đi tư vấn cho khách hàng dám bỏ ra nhiều tỉ đồng để xây 1 cái nhà nó cũng là 1 dạng "chi phí" mà nó tính vào trong quá trình tư vấn, vẽ bản vẽ, giám sát tác giả (mà cái này nó làm cũng khác đấy, ko giống giám sát tác giả thiết kế bình thường đâu). Tính thằng cu này thì tôi ko thích, nhưng mà độ chỉn chu về làm nghề thì tôi tôn trọng nó.
aimar22
Senior Member
Thanks bác có lòng. Em thì nghiên phương án B vì nhà nhỏ lại ở nhiều người nên muốn tối ưu, thêm nữa có đọc thấy công ty thi công trọn gói bao thiết kế thường làm theo mẫu có sẵn cả thiết kế và vật liệu để dễ thi công, nhà em cũng bị GPMB rồi ông già buộc phải xây nên phải vét hết tiền và đền bù để xây chứ em thất nghiệp chạy Grab đã 2 năm nay cuốc xe kiếm từng đồng mà nghe xây nhà toàn tiền tỉ, quan trọng là không có kinh nghiệm quen biết gì cả nên muốn tìm hiểu thật kĩ quy trình để em không cần phải tham gia vào gì cả, chứ nếu phát sinh gì nhiều chắc phải bán căn nhà đang xây quá.Quy trình có nhiều hướng:
A/ Xác định sử dụng dịch vụ thiết kế + thi công trọn gói của các công ty tư nhân, có pháp nhân đăng kí kd đàng hoàng:
1. Định hình xem mình muốn gì, tiền có bao nhiêu.
2. Tham khảo 1 số công ty, họ sẽ gửi báo giá thiết kế + thi công (thường thì các bước tư vấn + báo giá này thì đội sales làm nên chuyện ko chốt được khách nó là chuyện bình thường với các công ty lớn, anh ko cần lo về chuyện họ khó chịu hay k). Giá thiết kế cao, đồng nghĩa với việc giá thi công cũng sẽ cao hơn chút.
3. Nếu cảm thấy đơn giá phù hợp. website công ty lựa chọn có nhiều công trình tương tự đã thực hiện mà hợp gu mình, sales tư vấn tốt (cái này thì phần nhiều do giác quan thứ 6, nhân phẩm = )). thì có thể tiến hành kí gói thiết kế trước (thường trị giá gói này là nhỏ so với việc xây cả 1 cái nhà, nên nếu 2 bên có ko ưng ý nhau thì thương lượng + thiệt hại sẽ nhỏ. 1 cái nữa là nếu bên đó vào thi công thì thường họ sẽ khấu trừ 1 phần hoặc toàn bộ phí thiết kế vào giá thi công)
4. Quá trình thiết kế: đoạn này quan trọng. trước khi anh xây nhà, nếu anh ko phải đại gia, hoặc tiền nhiều như biển thì anh nên tìm hiểu 1 số thông tin cơ bản về việc xây nhà trước (hiện nay tiktok, youtube, các tài liệu miễn phí về hướng dẫn xây nhà rất nhiều). Bước này để chuẩn bị trước cho mình 1 nền kiến thức khi trao đổi với KTS, ko bị ngợp, hiểu nhau nhanh hơn và quan trọng nhất là đánh giá sơ bộ được KTS có tâm và có trình độ hay ko, có "update" như anh nhắc tới hay không.
5. Thiết kế xong bên công ty sẽ có báo giá chi tiết thi công. Phần này lại tiếp tục phải nghiên cứu thông tin trên mạng trước (đầy rẫy) để tránh bị "thuốc" (nhưng đa số nếu đi theo hướng công ty thì các công ty thường có đơn giá chung và 1 quy trình để sale và báo giá làm việc, nên nếu có chênh lệch thì cũng ko nhiều so với mặt bằng giá thị trường).
6. Kí hợp đồng thi công. Nhớ xem kĩ hợp đồng về: chủng loại vật tư vật liệu, tiến độ cam kết, tiến độ thanh toán có phù hợp với tiến độ xây dựng không. Phạt hợp đồng, chấm dứt hợp đồng như thế nào.
7. Thi công: nếu thi công trọn gói, công ty có quy trình đàng hoàng thì sẽ nghiệm thu theo giai đoạn để thanh toán, mọi thứ nó sẽ có giấy tờ, kí tá biên bản đàng hoàng. Nếu anh không có thời gian xuất hiện vào các giai đoạn nghiệm thu chủng loại vật liệu thì nên bố trí nhờ người tin tưởng và kĩ tính đi nghiệm thu hộ.
Đấy là quy trình sử dụng dịch vụ thiết kế của công ty có pháp nhân.
B/ Xác định thuê KTS tự do, thi công tự làm 1 phần, hoặc nhờ 1 đội xây dựng trọn gói
Cơ bản thì cũng ko khác gì bước trên là mấy, nhưng đòi hỏi nền kiến thức anh tự tìm hiểu phải sâu hơn. Ở trường hợp này dễ bị "thuốc" hơn vì các bên ít trách nhiệm ràng buộc với công trình. Sẽ có trường hợp đổ qua đổ lại cho nhau, chủ nhà đứng giữa chịu.
Ở phương án B này thì phần báo giá thi công nó sẽ bị thượng vàng hạ cám (nói tóm lại như anh đi mua hàng chợ, và hàng siêu thị vậy) ít ra nếu thuê thằng có ĐKKD, có địa chỉ trụ sở đàng hoàng thì còn nắm tóc được. Còn gọi đội thầu thi công rời, thuê giám sát, kết hợp với KTS thì với chủ nhà ít kinh nghiệm, xây nhà lần đầu dễ toang lắm.
Nếu anh thuê KTS tự do, thì các hình ảnh do KTS tự do gửi đôi khi ko phải hình ảnh chính chủ do người đó thiết kế, nhưng có thể là do team, đội nhóm, bạn bè, quân outsource thiết kế. Anh đã chọn phong cách nào thì người ta sẽ làm cho anh phong cách đó. Nếu 1 KTS đã đưa ra được hình ảnh đẹp, có gu thẩm mỹ tốt (chứng minh được trình độ của người ta là có con mắt thẩm mỹ) thì tất nhiên đội quân (team) của anh ta ko thể nào mà trình độ quá kém, ko tương xứng được (trừ khi anh quá đen, thuê phải KTS lỏ, mà cái này thì qua trao đổi 1 2 buổi đầu tiên khi làm việc sơ bộ với độ nhạy cảm về giao tiếp anh sẽ thấy ngay, còn ko thấy đc thì thôi chấp nhận, trình chém gió hoặc lấy thiện cảm của nó quá cao = ))) đó cũng là 1 loại skill, mình ko bằng người ta)
Thuê nhà thầu thi công: cái này thì hơi hên xui, nên nhờ người quen giới thiệu. Các ông thầu xây dựng thường sẽ "tinh quái" hơn các KTS nên lắm lúc CĐT cũng khó mà thoát bẫy được. Đây chính là cái dở của việc "tự xây nhà mà không nhờ đơn vị thi công thiết kế trọn gói"
///nhân ngày cày đêm méo đc ngủ nên soạn hơi dài
Giờ đang chờ nhận tiền nên em tìm hiểu trước mà vẫn chưa biết gì. Chán quá.
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
thế thì tôi khuyên anh thật lòng: tìm kiếm KTS khá, hoặc giỏi, chấp nhận mất nhiều tiền cho phần thiết kế hơn. Trình bày luôn với họ nguyện vọng và tâm tư, KTS giỏi họ rất có tâm, phí họ có thể lấy cao nhưng đảm bảo về việc tối ưu công năng + chi phí cho anh. Thậm chí KTS họ còn sẵn sàng làm các việc "không tên" giúp chủ nhà nếu 2 bên quý nhau. Dân kiến bọn tôi chả đc cái gì, được mỗi cái hào sảng : )), đôi khi hơi quân tử quá đà (ko phải tất cả, nhưng phần lớn là thế)Thanks bác có lòng. Em thì nghiên phương án B vì nhà nhỏ lại ở nhiều người nên muốn tối ưu, thêm nữa có đọc thấy công ty thi công trọn gói bao thiết kế thường làm theo mẫu có sẵn cả thiết kế và vật liệu để dễ thi công, nhà em cũng bị GPMB rồi ông già buộc phải xây nên phải vét hết tiền và đền bù để xây chứ em thất nghiệp chạy Grab đã 2 năm nay cuốc xe kiếm từng đồng mà nghe xây nhà toàn tiền tỉ, quan trọng là không có kinh nghiệm quen biết gì cả nên muốn tìm hiểu thật kĩ quy trình để em không cần phải tham gia vào gì cả, chứ nếu phát sinh gì nhiều chắc phải bán căn nhà đang xây quá.
Giờ đang chờ nhận tiền nên em tìm hiểu trước mà vẫn chưa biết gì. Chán quá.
Về việc làm theo mẫu có sẵn thì với trường hợp A hay B đều có nhé, ko phải cứ công ty là họ lấy mẫu có sẵn, và ko phải ông KTS tự do nào cũng bắt đầu công việc thiết kế bằng lệnh Line đầu tiên.
Công ty thì sẽ có đội ngũ nhiều KTS, và ko phải ai cũng muốn copy hay làm theo mẫu sẵn.
KTS tự do thì ko phải ai cũng có đủ thời gian để nghiên cứu sáng tạo theo đề bài (đặc biệt là đối với giá thiết kế "mặt bằng chung")
aimar22
Senior Member
Em cũng nghĩ vậy mà không có thông tin để tìm hiểu tham khảo. Có câu hỏi hơi chung chung mà nó làm em lo lắng nhờ bác có thể thì ước lượng hộ em: diện tích đất em sau GPMB là 3*14,8m= khoảng 45m2, nhà có 2 cha con em chung phòng thêm gia đình người anh 5 người nữa là 7 đại khái cần 4 phòng ngủ và nhà bếp thật lớn để làm bánh. Nhà em ở mặt đường đối diện kênh đôi Q8 HCM thì em vét hết cả tiền đền bù tầm 1,7 tỉ thì có đủ xây không ạ?? Em cứ lo không đủ thì không biết làm sao.
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
tôi thì ko ở HCM nên tôi ko biết giá thi công trong đó ra làm sao. Nhưng quy chiếu lại thông tin thì nhà anh cần xây 4-4,5 tầng, nhân theo diện tích thì với số tiền của anh tôi thấy vẫn làm được với đơn giá ngoài HN, ko phải dạng no hope, nhưng phải khéo 1 chút. Chính trên VOZ này cũng nhiều anh làm kiến trúc mà ở HCM lắm, anh có thể sang thớt tư vấn xây nhà mà trao đổi thêm. Chưa cần tính gì vội, học thêm các kiến thức nền trước đã, như tôi nói trên kia ấy. Ai cũng có lần đầu thôi, đừng lo lắng quá.
Minh Râu Là Tôi
Senior Member
tôi đứng trên phương diện người dân thôi, mấy anh làm kts thì thấy hợp lý chứ người dân họ thấy cái hồ sơ 100-300tr thì họ đã ko muốn làm rồi, tỉ lệ người tiếp tục làm chắc 2% khách hàng, 100tr đó họ để tiền mua cái khác.
thực tế cái chất xám nó ko quy đổi dc ra sản phẩm thì giá đó ít người chấp nhận, dân VN cũng ko cần trải nghiệm chục năm sau mới khen kts đâu, bài toán vẫn là rẻ kinh tế hợp lý túi tiền thôi.
Dô..dô..dô
Đã tốn tiền
à thì tôi cũng có nói gì đao to búa lớn đâu. Giá thiết kế cao thì tất nhiên không dành cho đại đa số mọi người.
Quy luât cung cầu, phân khúc khách hàng cả thôi mà, cái chính là anh KTS lựa chọn phân khúc nào phù hợp với trình độ của mình. Giá thiết kế cao thì làm ít số lượng công trình đi, nhưng mà chất lượng mỗi công trình được đẩy cao lên. Còn với công ty có 50 ông KTS thì tất nhiên là chất lượng thiết kế lẫn thi công nó sẽ lại tương đương với trình độ và tầm nhìn của người lãnh đạo cái mô hình đó.
Vẫn là câu nói cũ: tiền nào của đó, vậy thôi!
Ro Phat
Senior Member
không biết trước bác làm mấy công ty nhỏ sao, chứ tôi vào nó đăng tuyển lương 1 đằng vào trả toàn 1 nẻo, nó đăng 12-20tr, vào nó bảo lương range 7-10tr, xong nó bảo lương 15tr thì phải làm ở đây ít nhất 5 năm
, mà tôi đi 3 4 công ty toàn thế. chỉ có khi làm Vingroup thì mới yêu cầu đúng lương mình mong muốngiờ xem lại thấy nghề kiến trúc tụi nó đăng tuyển liên tục, có công ty cứ 2 3 tháng lại đăng tuyển nhân viên, rồi lại ghi chú ko nợ lương, trong khi các nghề khác chả bao giờ thấy ghi cái mục đó
gautruccon v2
Senior Member
Câu hỏi của bác hơi sâu và mình xin phép trả lời theo quan điểm cá nhân của mình, đụng chạm bác nào bỏ qua nhé.
1/ Để xác minh chính chủ bạn có thể yêu cầu họ gởi cả file thiết kế thi công, thường nếu có cả bản vẽ thiết kế thi công thì khó mà lấy lượm trên mạng về được do bản vẽ này ít được share, nếu họ có thì khả năng chính chủ là 90%.
2/ Để xác định được phong cách của bên thiết kế có phù hợp với chủ nhà ko bạn có thể xem các công trình đã thiết kế của họ, cách biết đó có phải chính chủ ko thì đã nói ở trên.
3/ Xác định năng lực của đơn vị thiết kế rất rất khó, ko chỉ là bạn mà ngay cả các chủ đầu tư lớn như novaland, vinhome cũng dính phốt như thường. Chỉ nói riêng nhà dân thì mình có vài ý kiến cá nhân các dấu hiệu để xác định công ty đó có thiết kế tốt hay không như sau:
- Nếu công ty đó có các giải thưởng, các công trình được lên tạp chí thì khả năng cao đó là cty thiết kế tốt (bù lại chi phí chắc chắn cao, và trong cty thường sẽ có nhiều team năng lực không đồng đều. Bạn thuê đúng cty đó nhưng nếu rơi vào team yếu thiết kế thì sản phẩm cũng ko tốt là bình thường, mấy CĐT lớn cũng bị trường hợp này nhiều)
- Nếu khi làm việc với KTS lúc buổi tư vấn đầu tiên bạn cảm thấy an tâm, kts không nói quá nhiều mà chỉ lắng nghe và đưa ra giải pháp dựa trên những phân tích khoa học cho nhu cầu của bạn thì khả năng đó là bên thiết kế tốt.
- Cái này quan điểm cá nhân nhé: nếu kts đó tốt nghiệp chính quy (hoặc từng theo học), đang công tác hoặc giảng dạy tại các trường kiến trúc, xây dựng lớn tại VN như Kiến trúc TPHCM, Kiến trúc Hà nội, Xây dựng Hà nội thì khả năng cao đó là bên thiết kế ổn trở lên (ko dám nói là tốt do ở đâu cũng có người này người kia). Với kinh nghiệm đi làm 10 năm tại các cty kiến trúc lớn của VN rồi mình thấy các sinh viên tại các trường này đào tạo ra nghề đều làm từ mức ổn trở lên, ngược lại các trường còn lại ko dám nói là đào tạo yếu nhưng mình từng gặp các case rất ba chấm mà ko biết sao có thể ra trường được... Đồng ý các trường khác ngoài các trường kể trên vẫn có thể đào tạo ra các kts tốt nhưng tỷ lệ đào tạo ra kts dở của họ cũng rất rất cao.
4/ Đúng vậy, rất nhiều yếu tố trong đó có cả may mắn để bạn có thể thuê được 1 đơn vị thiết kế tốt (tiền nhiều chắc chắn sẽ làm tăng tỷ lệ trúng). Tuy nhiên các kts tự do vẫn có thể làm tốt nếu bạn biết cách chọn lựa bằng các dấu hiệu mình nói ở trên. Nếu phải lựa chọn thì chắn chắn thuê công ty sẽ tăng tỷ lệ hoàn thành tốt công việc lên.
Về vấn đề lựa chọn thầu thi công thì mình cũng xin tư vấn như sau:
1/ Chắn chắn phải đi xem các công trình họ từng thi công, tuy nhiên sure kèo là họ chỉ dẫn đi các công trình họ làm tốt. Tuy nhiên nếu họ có thể dẫn đi 2-3 công trình trong vòng 1-2 năm gần đây họ làm tốt thì khả năng cao họ làm tốt là được.
2/ Nên hỏi qua chủ nhà hiện tại các công trình họ ở có vấn đề gì khi thi công không, khả năng họ sẽ trả lời thảo mai là rất cao vì lúc đó bạn đang đi với đơn vị thi công họ ko thể chê được cũng như chắc chắn bên thi công có quan hệ tốt với chủ nhà mới có thể dẫn bạn đi xem. Tuy nhiên nó cũng là 1 cách nên tham khảo.
3/ Nếu được nên hỏi về các vấn đề chuyên môn thi công nếu bạn đủ hiểu biết, hỏi rõ về trách nhiệm, quy trình thi công càng tốt. Tuy nhiên thi công là công việc mà nếu tính chuyên nghiệp càng cao, rủi ro càng giảm thì chắc chắn chi phí sẽ càng tăng nên bạn cũng phải cân nhắc vấn đề này.
Ps: cuối cùng chọn được 1 đơn vị thiết kế thi công tốt, phù hợp với nhu cầu của bạn cũng rất hên xui. Hãy nhớ rằng ngay cả 1 chiếc điện thoại cao cấp như iphone, tỷ lệ sản xuất tự động để sản xuất ra được 1 chiếc iphone cũng là rất cao rồi thế mà iphone vẫn lỗi đầy ra luôn thì bạn cũng phải hiểu rằng 1 sản phẩm 100% bàn tay con người làm ra như thiết kế thi công công trình nó còn nặng tính hên xui thế nào. Điều có thể hạn chế sự hạn chế đó là quy trình nhưng áp quy trình vào sáng tạo nhue thiết kế lại rất khó vì nó còn có tính nghệ thuật trong đó.
Sửa lần cuối:
gautruccon v2
Senior Member
Già cũng có già this già that, tôi từng làm với kts nước ngoài gần 70 vẫn ngồi vẽ ào ào và vẽ tốt. Trong khi đó kts VN đầy ông gần 40 tuổi đã ko còn tập trung vào thiết kế mà chỉ đi giao tiếp để kiếm dự án về, cái gì ko làm lâu ngày chắc chắn sẽ tụt hậu. Thậm chí đầy ông cũng chỉ trung niên thôi đã ko còn khả năng thiết kế nữa rồi.
gautruccon v2
Senior Member
Cty nhỏ thì xưa có làm mà hồi đó nó ghi lương thỏa thuận nên mình deal thấy hợp lý thì làm thôi. Cơ mà trò ghi 1 đằng vào deal 1 kiểu thì bên xây dựng nhiều thật, riết mất niềm tin vào cái range lương hr cung cấp luôn.không biết trước bác làm mấy công ty nhỏ sao, chứ tôi vào nó đăng tuyển lương 1 đằng vào trả toàn 1 nẻo, nó đăng 12-20tr, vào nó bảo lương range 7-10tr, xong nó bảo lương 15tr thì phải làm ở đây ít nhất 5 năm
giờ xem lại thấy nghề kiến trúc tụi nó đăng tuyển liên tục, có công ty cứ 2 3 tháng lại đăng tuyển nhân viên, rồi lại ghi chú ko nợ lương, trong khi các nghề khác chả bao giờ thấy ghi cái mục đó
F.bomner
Senior Member
Theo ý 2 bác thì giờ mình muốn có cái nhà tươm tất cần tìm 1 kts tốt+ 1 nhà thầu thi công trọn gói có tâm ?? Dẫn tới câu hỏi tiếp theo là tìm thông tin ở đâu thế nào để nhận định 2 thứ này. Như đồ điện tử thì có shop chính hãng hoặc tgdd,fpt hoặc hội nhóm để mà tìm hiểu.
Dấu hiệu của mấy thằng KTS hay nhà thầu dở người.
Gặp trực tiếp mà anh thấy thằng trước mặt nó nói năng lịch sự, chừng mực, không vồ vập ham cái job của anh quá, kiểu như nó cũng đang đánh giá anh, sẵn sàng đứng dậy đi về nếu thấy a phiền phức thì là KTS chuẩn đấy.
Dấu hiệu của mấy thằng KTS hay nhà thầu dở người.
- Chưa gì đã chảnh chó kiểu thiết kế dưới 100tr, thi công dưới 10tỷ bên m không làm.
- Chưa gì đã nổ, khoe em làm cho anh a, chị b.
- Dễ dãi, bảo gì nghe nấy.
- Chưa gì đã gửi phương án, gửi nhà mẫu mình làm.
- Hứa hẹn mấy cái xa vời.
Gặp trực tiếp mà anh thấy thằng trước mặt nó nói năng lịch sự, chừng mực, không vồ vập ham cái job của anh quá, kiểu như nó cũng đang đánh giá anh, sẵn sàng đứng dậy đi về nếu thấy a phiền phức thì là KTS chuẩn đấy.
Chủ đề tương tự
