j0cKer1234
Member
Không bác ơi, dù gì th chủ cũ phải ra ký mới dc.
Tư vấn luật đất đai
- Người tạo chủ đề tetuong
- Ngày bắt đầu
j0cKer1234
Member
Mà ae phải nên biết Uỷ quyền để làm cái gì
Hđ uỷ quyền là để nếu ng B đó bán tiếp cho ng C tiếp theo thì chìa hđ ra đưa người C để người C dám cọc cho B thôi.
chứ chủ quyền vẫn đâu phải của B đâu mà bán cho C.
Về vấn đề chủ thread đang trong giai đoạn "chờ đợi" thì tài sản đó chỉ cần dính bất cứ tranh chấp hay thi hành án thì sẽ bị treo.
Thì chủ thread khỏi mua bán, khỏi vay luôn .
Thì hiện tại tài sản trên đang đinh tranh chấp về chủ cũ ly hôn.
2 Bên đó mà k làm giấy tờ kỹ càng thì 5 năm sau ráng mà lôi 2 người đó ra mà ký, khứa kia đi nước ngoài nó k ký thì ỉa chảy 5 6 7 luôn
Hđ uỷ quyền là để nếu ng B đó bán tiếp cho ng C tiếp theo thì chìa hđ ra đưa người C để người C dám cọc cho B thôi.
chứ chủ quyền vẫn đâu phải của B đâu mà bán cho C.
Về vấn đề chủ thread đang trong giai đoạn "chờ đợi" thì tài sản đó chỉ cần dính bất cứ tranh chấp hay thi hành án thì sẽ bị treo.
Thì chủ thread khỏi mua bán, khỏi vay luôn .
Thì hiện tại tài sản trên đang đinh tranh chấp về chủ cũ ly hôn.
2 Bên đó mà k làm giấy tờ kỹ càng thì 5 năm sau ráng mà lôi 2 người đó ra mà ký, khứa kia đi nước ngoài nó k ký thì ỉa chảy 5 6 7 luôn
pro18101989
Senior Member
Luật nào cũng giống nhau chỉ có luật rừng cần gì chia nhỏ ra nữa làm gì. có luật rồi cần gì thông tư với nghị định.
Có đọc hiểu không vậy
pro18101989
Senior Member
Từ chối hiểu thể loại này, chưa mua bán gì lớn bao giờ.Anh mới cần đọc hiểu ấy
Anh tự vẽ vời ra việc tranh chấp, trong khi ở đây họ có tranh chấp quái đâu mà nhấn mạnh che giấu
Bây giờ tôi hỏi anh sau 5 năm bán nhà được ko? Được hay ko, nói 1 chữ
seominhhoang
Senior Member
ủy quyền để che dấu 1 giao dịch mua bán là vô hiệu hết nhé, fen mới là người ko biết gì đó. Ra tòa thì nhà vẫn thuộc chủ củ, tiền thì bên bán phải trả lại, nhưng nó tiêu hết rồi hoăc ra nước ngoài hay die thì trả bằng mắt. Tóm lại nắm dao đằng lưỡiAnh mới cần đọc hiểu ấy
Anh tự vẽ vời ra việc tranh chấp, trong khi ở đây họ có tranh chấp quái đâu mà nhấn mạnh che giấu
Bây giờ tôi hỏi anh sau 5 năm bán nhà được ko? Được hay ko, nói 1 chữ
j0cKer1234
Member
Vì chính mình có dính vụ này lúc mới ra nghề.
Những cái mà k dc uỷ quyền là Mua Bán, Hôn Nhân, Ở tòo.
Không có việc uỷ quyền cho con em gái ra kết hôn với chồng mình .
Ko có việc uỷ quyền cho ở tòo dùm
Cũng như mua bán.
Cơ bản là nhận uỷ quyền, giống như lướt cọc thôi, có quyền nhận cọc của người tiếp theo nhưng khi công chứng sang tên th chủ cũ phải lòi mặt ra
Những cái mà k dc uỷ quyền là Mua Bán, Hôn Nhân, Ở tòo.
Không có việc uỷ quyền cho con em gái ra kết hôn với chồng mình .
Ko có việc uỷ quyền cho ở tòo dùm
Cũng như mua bán.
Cơ bản là nhận uỷ quyền, giống như lướt cọc thôi, có quyền nhận cọc của người tiếp theo nhưng khi công chứng sang tên th chủ cũ phải lòi mặt ra
seominhhoang
Senior Member
Ngu còn sủa nhiều, cạn lờiÔ, thế mua bán đất => ủy quyền vô hiệu
Mua bán xe => ủy uyền vô hiệu
Tất cả đều là hành vi che giấu à
Có phân biệt được thế nào là mua bán ủy quyền và hợp đồng giả cách ko thế?
Ko thì tìm hiểu thêm hẵng phát biểu
seominhhoang
Senior Member
Thông nào cho thằng con hoang óc cứt tốn calo lắmM chứng minh mày đéo ngu đi con trai
GenG Chokevy
Member
Bạn lưu ý điểm này nhé, NOXH 5 năm sau khi đóng đủ tiền mới cấp phép chuyển nhượng, tức là sau khi có sổ 5 năm chứ ko phải là sau nhận nhà 5 năm nhé
Rất nhiều ng nhầm lẫn ở điểm này
Thứ 2 uỷ quyền giao dịch kèm với lại HĐ di chúc thừa kế gì thì cũng đều có thể tự ý người bán đi huỷ được , nếu người mua chứng minh được tranh chấp thì toà thụ lý , còn ko thì coi như bạn đi thuê nhà nhé
Chúc bạn mua bán thành công, rủi ro khi mua HĐ uỷ quyền nhà ở XH bao giờ cũng nằm ở người mua cả, nhưng đa phần trường hợp mình gặp toàn là người bán vòi thêm tiền mới đi ký Công chứng chuyển nhượng chứ chưa gặp ai huỷ uỷ quyền cả
Rất nhiều ng nhầm lẫn ở điểm này
Thứ 2 uỷ quyền giao dịch kèm với lại HĐ di chúc thừa kế gì thì cũng đều có thể tự ý người bán đi huỷ được , nếu người mua chứng minh được tranh chấp thì toà thụ lý , còn ko thì coi như bạn đi thuê nhà nhé
Chúc bạn mua bán thành công, rủi ro khi mua HĐ uỷ quyền nhà ở XH bao giờ cũng nằm ở người mua cả, nhưng đa phần trường hợp mình gặp toàn là người bán vòi thêm tiền mới đi ký Công chứng chuyển nhượng chứ chưa gặp ai huỷ uỷ quyền cả
GenG Chokevy
Member
5% nhận sổ bao giờ đóng thế bạn ơi?
GenG Chokevy
Member
Thì người ta chưa giao sổ cho anh, thì anh chưa đóng 5% đó thì có nghĩa cũng chưa đủ điều kiện để thoả mãn phần định nghĩa “ kể từ ngày thanh toán hết nghĩa vụ tài chánh với CĐT”
Nhiều NOXH 10 năm giao nhà rồi mà 5% nhận sổ đó chưa đóng lắm nên tôi nói cho người mua chú ý thôi
Còn câu chuyện nhận sổ rồi thì tất nhiên là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới đc nhận sổ chứ
GenG Chokevy
Member
Do câu chữ thôi, nhưng vì do mấy ông CĐT xây sai hoặc xây tham so với giấy phép XD nên ko đc cấp phép hoàn công, nên Nhà ko đc nhận sổ … nhà thương mại còn thế huống gì nhà ở XH
Tây Môn Xuy Thận
Member
Có 2 cách cho thím:
1 là ủy quyền: Thằng chồng có thể ủy quyền cho con vợ hoặc bất kỳ ai tùy nó, được bán cái nhà dùm cho nó. Sau này đủ điều kiện để bán thì con vợ (hoặc người đc ủy quyền cùng con vợ) mang cái HĐ ủy quyền đó ra ký HĐ mua bán cho thím. (Cách này rủi ro là người ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt HĐUQ, hoặc người ủy quyền chết... thì hiệu lực HĐUQ chấm dứt).
Cách 2 là h 2 vợ chồng nó đến PCC/VPCC làm văn bản phân chia tài sản vợ chồng, giao hết cái nhà đó cho con vợ được toàn quyền. Sau này mình con vợ ký bán là đc. (Mình thấy cách này ok hơn, chỉ tốn công 1 tí là con vợ phải nộp hồ sơ sang tên sổ cho mình nó).
Tây Môn Xuy Thận
Member
Mệt mấy anh ở trên ghê, cãi xằng bà xằng bậy. Trường hợp của thớt ở đây, ủy quyền là để nhờ người khác đi bán nhà dùm, chứ không phải mua bán nhà nhưng làm HĐ ủy quyền. Nó k phải là mua bán giả cách.
GenG Chokevy
Member
Ai bán ? Anh có đọc ko vậy?
Đây là làm vi bằng hứa mua hứa bán
Đồng thời làm uỷ quyền toàn phần cho người mua
Chứ làm gì đã đủ điều kiện mua bán
sensilong
Senior Member
Vợ chồng chủ cũ bỏ nhau đã ly hôn chưa thím (có bản án của Tòa án chưa ?),
Thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán lúc nào ? Hợp đồng mua bán có công chứng hay không ?
Vì Hợp đồng mua bán thím ký kết với bên bán vi phạm điều cấm của Pháp luật (cụ thể là Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014) nên Hợp đồng mua bán trên sẽ vô hiệu nếu bên bán khởi kiện ra Tòa!
Tây Môn Xuy Thận
Member
Chưa đủ điều kiện bán mới phải làm ủy quyền.
À có đọc lại 1 cmt, thì ông thớt có bảo bà vợ ủy quyền rồi, nhưng k nói rõ là ủy quyền cho thớt hay ủy quyền cho ai. Ủy quyền cho thớt thì thớt tự sang tên cho mình k đc nhé.
Đọc thấy ông @NhocsVer1.0 bảo làm HĐUQ vs cmt của mấy ông kia vs ông này cãi nhau thôi. K để ý cmt của ông thớt bảo vợ làm HĐUQ rồi
Sửa lần cuối:
tetuong
Junior Member
mình đính chính lại là 2 vợ chồng chủ cũ đã làm ủy quyền toàn bộ , có cả điều khoản bán sau này cho mình rồi nhé
vậy nếu ko sang tên cho chính mình được thì mình tự sang tên cho bố mình được không nhỉ?
tetuong
Junior Member
1, ly hồn rồi thím, nghe ông chủ nhà bảo vậy thôi chứ thời gian cũng gần 2 năm rồi nên chắc bản án tòa phân định họ ly hôn xong rồi
2, Mình làm hợp đồng ủy quyền toàn phần giữa vợ chồng chủ cũ và mình, cộng thêm vi bằng lúc giao tiền
3, Đúng là noxh k được giao dịch nếu chưa đủ 5 năm, nhưng nếu bên kia khởi kiện thì họ cũng sai mà, thuận mua vừa bán thím ạ , hic
tetuong
Junior Member
Bạn lưu ý điểm này nhé, NOXH 5 năm sau khi đóng đủ tiền mới cấp phép chuyển nhượng, tức là sau khi có sổ 5 năm chứ ko phải là sau nhận nhà 5 năm nhé
Rất nhiều ng nhầm lẫn ở điểm này
Thứ 2 uỷ quyền giao dịch kèm với lại HĐ di chúc thừa kế gì thì cũng đều có thể tự ý người bán đi huỷ được , nếu người mua chứng minh được tranh chấp thì toà thụ lý , còn ko thì coi như bạn đi thuê nhà nhé
Chúc bạn mua bán thành công, rủi ro khi mua HĐ uỷ quyền nhà ở XH bao giờ cũng nằm ở người mua cả, nhưng đa phần trường hợp mình gặp toàn là người bán vòi thêm tiền mới đi ký Công chứng chuyển nhượng chứ chưa gặp ai huỷ uỷ quyền cả
bác này nói đúng đó ạ, lúc mua mình cũng xác định có rủi ro rồi nhưng do tình thế ko còn sự lựa chọn
. Trong hợp đồng ủy quyền mình cũng cài điều khoản không đòi thêm tiền khi sang tên, hy vọng chủ cũ có đạo đức thôi ạ Chủ đề tương tự
