Tư vấn thẩm định vay ngân hàng

Hi các thím. Em đang có 1 case như này cần các thím tư vấn.
Em mua 1 căn nhà và có vay ngân hàng. Bên bạn nhân viên ngân hàng nói định giá 2ty. Xong mình có nói 2ty thấp quá. Thì bạn đó lại nói là sẽ nhờ công ty ngoài định giá lại có thể lên 2ty7.
Mình thắc mắc ở đây là công ty tư nhân khác định giá thì có quyết định được việc ngân hàng họ sẽ cho vay bao nhiêu không nhỉ các thím.
Cám ơn các thím nhiều. Mình vay Vietcombank nha

Có.

//phát card 500k nhé.

Vì bạn và bank ko thống nhất được quan điểm về giá, nên cần 1 bên độc lập đưa ra giá khách quan để tham khảo vậy thôi
Và bank nó cho vay dựa trên giá trị chứng thư thẩm định của cty hoặc thấp hơn tùy quan điểm của nó, đương nhiên vẫn sẽ chịu hệ số của bank

Có
Tụi thẩm định sống nhờ bank
No ho 1 cái lo mà điều chỉnh, 700tr ko nhiều đâu nên đừng lo nhé fen sẽ đc thôi
Trừ khi 2 tỷ lên 4 5 tỷ kìa mới lo, mà vẫn binh đc luôn

via theNEXTvoz for iPhone

NhocsVer1.0 said:

Vì bạn và bank ko thống nhất được quan điểm về giá, nên cần 1 bên độc lập đưa ra giá khách quan để tham khảo vậy thôi
Và bank nó cho vay dựa trên giá trị chứng thư thẩm định của cty hoặc thấp hơn tùy quan điểm của nó, đương nhiên vẫn sẽ chịu hệ số của bank

Click to expand...

Tức là bên thẩm định tư nhân báo là 2ty7. Nhưng ngân hàng có thể chỉ cho vay 2ty thay vì 2ty7 phải không thím?

hinora said:

Tức là bên thẩm định tư nhân báo là 2ty7. Nhưng ngân hàng có thể chỉ cho vay 2ty thay vì 2ty7 phải không thím?

Click to expand...

Vcb thường là 70% giá thẩm định

Gửi từ Samsung SM-A115F bằng vozFApp

hoangclub113 said:

Vcb thường là 70% giá thẩm định

Gửi từ Samsung SM-A115F bằng vozFApp

Click to expand...

Không. Ý em là định giá tài sản là do ngân hàng hay bên phía tư nhân quyết định. Còn vay bao nhiêu % thì em biết do ngân hàng quyết rồi. Ý em là giờ ngân hàng nói tài sản này trị giá 2ty. Thì bên thẩm định thứ 3 nói tài sản trị giá 2ty7. Vậy ngân hàng sẽ cho em vay 70% của 2ty hay 2ty7

Nếu NH sử dụng kq thẩm định bên nào thì cho vay theo kq bên đấy.

hinora said:

Không. Ý em là định giá tài sản là do ngân hàng hay bên phía tư nhân quyết định. Còn vay bao nhiêu % thì em biết do ngân hàng quyết rồi. Ý em là giờ ngân hàng nói tài sản này trị giá 2ty. Thì bên thẩm định thứ 3 nói tài sản trị giá 2ty7. Vậy ngân hàng sẽ cho em vay 70% của 2ty hay 2ty7

Click to expand...

Vay do ngân hàng quyết
Giá do cty định

sắp tới mình mua miếng đất cũng định vay của vcb 400tr, vay 3 bên

Tuỳ nhiều cái lắm, bác nhờ thẩm định lên giá - rồi chi nầy nọ có thể nó duyệt.
Còn đúng nó có tụi thẩm định của nó,bạn nhờ thẩm định cao quá nó chả cho tới đó đâu. Vd, có 1 tỷ, thẩm định ra 1,8 tỷ - vay được 70% của 1,8 là 1.26 tỷ. Đi mua cái nhà 1 tỷ, đưa vô bán cái ngân hàng lời 260 tr chưa tính phí. Ngon ăn vậy nó đâu chịu.
Mình ví dụ vì bạn nói 2 tỏi thấp quá, tức bạn muốn cỡ gấp đôi gấp rưỡi trở lên rồi. Kiểu nầy hơi khoai nóng bỏng tay.

minhduclx said:

Tuỳ nhiều cái lắm, bác nhờ thẩm định lên giá - rồi chi nầy nọ có thể nó duyệt.
Còn đúng nó có tụi thẩm định của nó,bạn nhờ thẩm định cao quá nó chả cho tới đó đâu. Vd, có 1 tỷ, thẩm định ra 1,8 tỷ - vay được 70% của 1,8 là 1.26 tỷ. Đi mua cái nhà 1 tỷ, đưa vô bán cái ngân hàng lời 260 tr chưa tính phí. Ngon ăn vậy nó đâu chịu.
Mình ví dụ vì bạn nói 2 tỏi thấp quá, tức bạn muốn cỡ gấp đôi gấp rưỡi trở lên rồi. Kiểu nầy hơi khoai nóng bỏng tay.

Click to expand...

Bọn ngân hàng nó định giá tầm 70% giá trị thật thôi và nó chỉ cho vay 70% của 70 % đó. Bọn ngân hàng có cả hệ thống bao nhiêu đời r sao ăn đc của ngoại kiểu đó

kilia001 said:

Bọn ngân hàng nó định giá tầm 70% giá trị thật thôi và nó chỉ cho vay 70% của 70 % đó. Bọn ngân hàng có cả hệ thống bao nhiêu đời r sao ăn đc của ngoại kiểu đó

Click to expand...

Thế nên mình mới nói Ngân hàng định giá 2 tỏi, fen kia chê quá thấp, đòi chắc tầm 4 tỏi. Kiểu đó mướn ai thẩm định nó cũng ko cho vay qua 2 tỷ rồi, chả lẽ mướn thẩm định 3,5 tỏi rồi đem vay được 2,45 tỏi, chi 200tr cho thẩm định cái lời 250tr ngon ơ so với đem bán ko ai mua (giờ nhiều nhà bán ko ai mua lắm).

hinora said:

Hi các thím. Em đang có 1 case như này cần các thím tư vấn.
Em mua 1 căn nhà và có vay ngân hàng. Bên bạn nhân viên ngân hàng nói định giá 2ty. Xong mình có nói 2ty thấp quá. Thì bạn đó lại nói là sẽ nhờ công ty ngoài định giá lại có thể lên 2ty7.
Mình thắc mắc ở đây là công ty tư nhân khác định giá thì có quyết định được việc ngân hàng họ sẽ cho vay bao nhiêu không nhỉ các thím.
Cám ơn các thím nhiều. Mình vay Vietcombank nha

Click to expand...

Ông định giá ở đâu cũng được, chủ yếu cái bài toán rủi ro ngân hàng nó có chịu hay không thôi. Cái này thì bọn nó đã có công thức sẵn, giá thị trường ko phải chỉ lấy ở thời điểm định giá mà nó nhìn theo xu thế, có khi là lịch sử giá 3-5 năm.

Thế này nhé.
Vietcombank có công ty định giá của nó được thành lập cách đây ít năm. Trước đó là toàn thuê công ty ngoài.
Trường hợp của thím là Cty định giá VCB đưa ra giá thấp vì các quy định liên quan đến tỷ lệ thương lượng giá chào bán thị trường. Ví dụ: Thím có lô đất A, trên cùng đường với thím có 3 lô khác có cùng diện tích được chào bán từ 1-1,1 tỉ, bên ĐG VCB sử dụng 3 TS này làm báo cáo định giá với tỷ lệ thương lượng 80%, vậy khi ra giá chỉ dẫn cho TS của thím sẽ là 800tr.
Nhưng cty DG ngoài ko bị ràng buộc tỷ lệ thương lượng đó, nó thương lượng 1% thôi thì lô của thím có giá chỉ dẫn 990tr.

hinora said:

Không. Ý em là định giá tài sản là do ngân hàng hay bên phía tư nhân quyết định. Còn vay bao nhiêu % thì em biết do ngân hàng quyết rồi. Ý em là giờ ngân hàng nói tài sản này trị giá 2ty. Thì bên thẩm định thứ 3 nói tài sản trị giá 2ty7. Vậy ngân hàng sẽ cho em vay 70% của 2ty hay 2ty7

Click to expand...

giá tuỳ NH, một số NH cho phép lấy giá cty, một số thì nó soi lại và chốt giá thấp hơn cty, hỏi kỹ trc khi chi tiền phí định giá, ngoài ra cần hỏi phí trc tránh phí cao, đổi cty định giá khác đượcif NH nào cũng có danh sách nhiều cty

minhduclx said:

Thế nên mình mới nói Ngân hàng định giá 2 tỏi, fen kia chê quá thấp, đòi chắc tầm 4 tỏi. Kiểu đó mướn ai thẩm định nó cũng ko cho vay qua 2 tỷ rồi, chả lẽ mướn thẩm định 3,5 tỏi rồi đem vay được 2,45 tỏi, chi 200tr cho thẩm định cái lời 250tr ngon ơ so với đem bán ko ai mua (giờ nhiều nhà bán ko ai mua lắm).

Click to expand...

Fen kia dòi 2.7 tỏi. Ghi rõ r mà

kilia001 said:

Fen kia dòi 2.7 tỏi. Ghi rõ r mà

Click to expand...

Cái đó là nhân viên NH hỗ trợ kiếm chỗ thẩm định cho lên 2,7 tỏi, nói thẳng bùa tẹo để chạy chỉ tiêu = kpi gì đi. Nếu fen đó chịu thì đã ko lên hỏi. Vì chắc cần vay cao hơn, mới dự định tự đi kiếm công ty thẩm định mà.

minhduclx said:

Cái đó là nhân viên NH hỗ trợ kiếm chỗ thẩm định cho lên 2,7 tỏi, nói thẳng bùa tẹo để chạy chỉ tiêu = kpi gì đi. Nếu fen đó chịu thì đã ko lên hỏi. Vì chắc cần vay cao hơn, mới dự định tự đi kiếm công ty thẩm định mà.

Click to expand...

Ông thớt đang hỏi bùa lên 2.7 có được được ngân hàng chấp nhận k.
Ổng sợ chi tiền cho bên thẩm định rồi mà NH k chịu nên mới lên đây hỏi

Saten Ruiko said:

Ông thớt đang hỏi bùa lên 2.7 có được được ngân hàng chấp nhận k.
Ổng sợ chi tiền cho bên thẩm định rồi mà NH k chịu nên mới lên đây hỏi

Click to expand...

Bạn đọc lại đi nha.

hinora said:

Bên bạn nhân viên ngân hàng nói định giá 2ty. Xong mình có nói 2ty thấp quá. Thì bạn đó lại nói là sẽ nhờ công ty ngoài định giá lại có thể lên 2ty7.

Click to expand...

Nhân viên NH hỗ trợ lên 2,7 mà ko được thì đi thẩm định làm gì ? Họ làm trong đó nên biết rõ được mới tư vấn chứ.
Còn đây hỏi thì như mình nói, nghĩ lên 2,7 đc thì muốn lên nữa. Rồi xem lên nữa có đc ko. Như fen đi vay, NH định 2 tỏi cho vay 1 tỏi 4, fen thấy định giá thấp và mình cần vay nhiều hơn tý, họ nói hỗ trợ định giá lên 2 tỏi 7, vay được 1 tỏi 8. Nếu fen cần 1 tỏi 8 trở lại 1 tỏi 5 thì ok luôn hay đi hỏi lằng nhằng. Vì thẩm định xong duyệt có ban bệ, nhân viên trong đó mà họ ko biết cách đi thì ai biết.