[Tư vấn] vay ngân hàng!

JUchi · 25/11/21

phung_uit đã nói:
Bác vay bao nhiêu năm nhỉ? Có thể share em một ít kinh nghiệm ko? Đợt dịch vừa rồi ngân hàng có hỗ trợ gì ko?

Em chọn gói 5 năm:

Năm 1: 5.49%

Năm 2 -> 5: 7.8%

Sau 5 năm thả nổi. Nếu vay thời điểm này là biên độ âm 0.5 bác.

Mình vay 1 tỷ dự kiến trả hết trong 5 năm. Nên mình chọn cố định5 năm đầu 7.8% luôn.
Cũng chả có hỗ trợ gì vì lãi vay này quá tốt rồi.

nightstorm.ver1 · 26/11/21

năm ngoái vay 500 củ mua nhà, thời hạn 20 năm. Lãi năm đầu 7,3 từ năm sau thả nổi 3%. Mới ôm 1 cục ra tất toán hôm nọ. Bị phạt trả trước hạn 1% ~ gần 5 củ. Bidv nhé

khunglongcon85 · 26/11/21

mới làm quả 500tr, 3 tháng trước.
Đóng gốc + lãi 1 tháng khoảng 9tr5. Lương bác thớt như thế thì 1tĩ 4, 7 -8 năm đóng lòi lol lun đó. Nên thời gian phải giãn ra..

SionIris · 26/11/21

Mình hỏi chút, bank nó tính giá trị căn nhà cho vay để mua kiểu gì nhỉ? Nó tính theo hợp đồng mua bán hay giá bên bán đưa ra hay như thế nào? Giả sử nhà người ta 2 tỷ mới bán, mình có 400tr thì có vay được 1 tỷ 6 ko?

khunglongcon85 · 26/11/21

SionIris đã nói:
Mình hỏi chút, bank nó tính giá trị căn nhà cho vay để mua kiểu gì nhỉ? Nó tính theo hợp đồng mua bán hay giá bên bán đưa ra hay như thế nào? Giả sử nhà người ta 2 tỷ mới bán, mình có 400tr thì có vay được 1 tỷ 6 ko?

Bank nó có bộ phận thẩm định giá nha fen, thẩm định giá xong nó cho vay khoảng 70% giá đó.

chichi+ · 26/11/21

SionIris đã nói:
Mình hỏi chút, bank nó tính giá trị căn nhà cho vay để mua kiểu gì nhỉ? Nó tính theo hợp đồng mua bán hay giá bên bán đưa ra hay như thế nào? Giả sử nhà người ta 2 tỷ mới bán, mình có 400tr thì có vay được 1 tỷ 6 ko?

bên Ngân hàng sẽ có bộ phận định giá riêng, sẽ định giá căn nhà đó cho bác. được bao nhiêu thì vay 70 đến 80% giá trị định giá đó. tùy quy định ngân hàng

DienKhanh · 26/11/21

Sales nào tư vấn dốt vậy trời, hồi em vay bên sales họ nói rõ vụ này lắm mà, tùy bank trong vòng 2-5 năm nếu bác tất toán trước thì phải đóng thêm phí, sau thời gian đó bác tất toán thường là miễn phí mà, có thì cứ ra trả bớt, để lại một ít phòng thân là được.

thuoctim · 26/11/21

phung_uit đã nói:
Chuyện là em dự định vay 1.4 tỷ mua nhà. Lãi suất trung bình tầm 7.34%/ năm. Lương em 35tr/ tháng.

Em có hỏi bên tư vấn ngân hàng thì họ bắt phải vay 20 năm mới có thể được duyệt, nhưng mà nếu vay như vậy thì tiền lãi rất nhiều. Kiểu như nuôi ngân hàng bà nó rồi.

Em muốn chỉ vay trong vòng 7-8 năm thôi, nhưng em tư vấn bên ngân hàng bảo không chịu. Nếu như vậy thì ngân hàng sẽ khó chấp nhận, vì với lương em hàng tháng vậy thì 1 tháng ko cover nổi trả lãi và gốc.

Nên có bác nào ở đây có kinh nghiệm vay mua nhà thế nào ko? Và nên vay bao nhiêu năm là hợp lý?

bác tham khảo Shinhan bank nhé, lãi bank ngoại ổn định hơn

LỰA CHỌN 1
6,2%/năm
cố định 01 năm đầu

LỰA CHỌN 2
7,6%/năm
cố định 03 năm đầu

LỰA CHỌN 3
5,49%/năm
01 năm đầu tiên và 7,8% cố định 04 năm tiếp theo

phung_uit · 26/11/21

thuoctim đã nói:
bác tham khảo Shinhan bank nhé, lãi bank ngoại ổn định hơn

LỰA CHỌN 1
6,2%/năm
cố định 01 năm đầu

LỰA CHỌN 2
7,6%/năm
cố định 03 năm đầu

LỰA CHỌN 3
5,49%/năm
01 năm đầu tiên và 7,8% cố định 04 năm tiếp theo

Thanks bác. Em cũng vay Shinhan đấy.
Quan trọng giờ xin kinh nghiệm là nên vay lâu năm (20) hay ít năm (8-10 năm).

dangom2018 · 26/11/21

littlekid đã nói:
tôi đang chuẩn bị vay 1.6 tỏi trong 30 năm đây, bình thường, mà tôi lại còn không được thu nhập cao như anh đâu

X3 mịa rồi, to thớt cứ bảo vay 10 năm thôi ko thì thôi sang bên khác

littlekid · 26/11/21

dangom2018 đã nói:
X3 mịa rồi, to thớt cứ bảo vay 10 năm thôi ko thì thôi sang bên khác

chẳng những vậy mà tôi còn xin đóng lãi trước, không đóng góc, bởi vì đóng góc và lãi thì sẽ ra 16tr/tháng, còn ưu tiên lãi thì 10tr/tháng. Tại tôi đầu tư mua đi bán lại nên chỉ cần làm cách nào mỗi tháng đóng ít nhất là được.

phung_uit · 26/11/21

nightstorm.ver1 đã nói:
năm ngoái vay 500 củ mua nhà, thời hạn 20 năm. Lãi năm đầu 7,3 từ năm sau thả nổi 3%. Mới ôm 1 cục ra tất toán hôm nọ. Bị phạt trả trước hạn 1% ~ gần 5 củ. Bidv nhé

Thanks bác, phạt có 5 củ thì ko đáng gì nhỉ? Vậy thì chấp nhận đc.

Cu hiep1 · 26/11/21

littlekid đã nói:
tôi đang chuẩn bị vay 1.6 tỏi trong 30 năm đây, bình thường, mà tôi lại còn không được thu nhập cao như anh đâu

Lương j ma 35 củ thế :sweat:

via theNEXTvoz for iPhone

minhtrung1607 · 26/11/21

Nó cho 20 năm thì mình còn muốn deal 25-30 năm ấy chứ. Làm sao hàng tháng trả nợ xong vẫn thấy nhẹ nhàng thoải mái nữa. Tầm 5 năm sau dư đc cục nào đi tất toán bớt chứ lo gì 20 năm

via theNEXTvoz for iPhone

littlekid · 26/11/21

Cu hiep1 đã nói:
Lương j ma 35 củ thế

via theNEXTvoz for iPhone

tôi đâu có nói lương tôi 35, tôi chỉ có 10-15 củ thôi

Cu hiep1 · 26/11/21

littlekid đã nói:
tôi đâu có nói lương tôi 35, tôi chỉ có 10-15 củ thôi

Tôi sorry định hỏi thằng chủ thớt :shame:

via theNEXTvoz for iPhone

phung_uit · 27/11/21

Cu hiep1 đã nói:
Tôi sorry định hỏi thằng chủ thớt

via theNEXTvoz for iPhone

Em làm IT bác ^^

thuoctim · 27/11/21

phung_uit đã nói:
Thanks bác. Em cũng vay Shinhan đấy.
Quan trọng giờ xin kinh nghiệm là nên vay lâu năm (20) hay ít năm (8-10 năm).

Bác xác định vay trả dần thì bác vay tầm 8-10 năm
Còn bác muốn vay tất toán thì làm thời hạn 20 năm để số tiền đóng hàng tháng nó nhẹ hơn, đằng nào khoản đó cũng tất toán

Taos_A · 27/11/21

phung_uit đã nói:
Thanks bác. Em cũng vay Shinhan đấy.
Quan trọng giờ xin kinh nghiệm là nên vay lâu năm (20) hay ít năm (8-10 năm).

Nếu tài chính kham đủ thì vay ngắn hạn. Còn nếu muốn giảm áp lực trả nợ thì vay dài hạn ra
Riêng em thì khuyên bác cứ dài hạn ra. Khi nào có mình tất toán trước. Tùy theo bank tính phí tất toán, nhưng thường là lợi hơn so với bình thường.

didangky · 27/11/21

JUchi đã nói:
Kinh nghiệm đây.

Về thời hạn vay. Bạn vay dài không có nghĩa là bạn phải vay tới 20 năm. Bạn có thể dồn gốc rồi tất toán từng phần. Sau khoảng 3 năm thì phí tất toán trước hạn tầm 0.5% thôi. Sau 4 năm miễn phí tất toán

Về lãi suất: hiện Shinhan có lãi suất vay tốt nhất thị trường, cố định 5 năm tầm 7.8% (lãi vay trên dư nợ giảm dần). Sau 5 năm thả nổi 1.5%. Các bank khác chỉ ưu đãi 1 2 năm đầu thôi sau đó phải lên 11 12%/năm

Ngoài ra còn có UOB, Woori, HSBC và Hongleong là những ngân hàng có lãi suất vay cực thấp, biên độ thả nổi chỉ tầm 1.5-2% so với lãi suất cơ bản. Thằng UOB còn có trò "tất toán ngầm", tức là để tiền tất toàn vào tài khoản là sẽ được giảm nợ gốc.

5 bank ngoại kể trên không bắt mua bancas.

Lưu ý thả nổi của bank nội rất cò cưa xỏ lá: thằng thì so với lãi suất tiền gửi 500 tỷ 2 năm, thằng thì so với tiền gửi 18-24 tháng. Và bắt bạn mua bancas nhiều.

Khúc chữ to: ls cơ bản là lãi nào của Shinhan vậy thím? Các NH nhà nước hay tính là ls gửi tiết kiệm 12 tháng được công bố.

Sent using vozFApp

[Tư vấn] vay ngân hàng!

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Member

Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này