phung_uit
Senior Member
Còn 9tr thì chi tiêu sao nổi bác? Với 3 người?
Em đây một tháng đã 9tr xài còn ko đủ!
[Tư vấn] vay ngân hàng!
- Người tạo chủ đề phung_uit
- Ngày bắt đầu
Em đây một tháng đã 9tr xài còn ko đủ!
JUchi
Senior Member
Bạn tính thế hỏng hết.
Cái ý tăng thu nhập bằng cách làm thêm của bạn là đúng. Ngoài ra với IT thì có thể học thêm chứng chỉ, thi chứng chỉ chuyên môn... sẽ làm tăng thu nhập chính của bạn.
Tích luỹ thu nhập lên cao đã bạn. Bao giờ tiền vay chỉ còn khoảng 40%-50%, khoản chi trả tiền vay hàng tháng dưới 40% thu nhập 2 vợ chồng hẵng tính tới chuyện vay.
Cái thứ 2. Nội thất là trần, sàn, tủ bếp ông nội ạ. Chung cư nó giao nhà thô cho ông, ông phải làm lại hết.
cellhubs
Senior Member
Trước hết, khi mua bạn cần hỏi rõ xem người bán có hỗ trợ cho bạn vay 3 bên không, nếu họ không đồng ý thì bạn tìm miếng khác thôi.
Thu nhập chính của bạn là kinh doanh, nếu là doanh nghiệp thì có thể vay theo doanh nghiệp, với lãi suất thấp nhưng kỳ hạn rất ngắn, thường là 6 - 9 - 12 tháng, và bạn chỉ cần trả lãi hàng tháng. Sau tới kỳ hạn thì bạn phải xoay được tiền để trả toàn bộ gốc (thường người ta sẽ vay nóng để đáo hạn hồ sơ).
Vay doanh nghiệp thì tiện hơn, đỡ áp lực dòng tiền hàng tháng nhưng mệt khâu hồ sơ và chuẩn bị tiền để đáo hạn lại, nên cái này bạn tự cân nhắc.
dark.magic
Senior Member
Em mua lại nhà cũ và em thấy người bán rao đầy đủ đồ ạ.
Em ở HN mà đang ngắm 2 chỗ là Xuân Mai Complex ~1ty2 - hoặc khu Thanh Hà,The Vesta ~900. Bác cho em lời khuyên là nếu vay 20 năm thì có thể mua không ạ?
JUchi
Senior Member
Bạn đọc lại cái comment mình kể trên đi. Thu nhập và tích luỹ hiện tại của bạn chưa phù hợp để vay. Còn quá thấp
HuyBB1
Senior Member
Thì thím vay, sau này có tiền thím tất toán 1 lần, ai bắt thím phải trả trong 20 năm đâu?
dellnync_ver1
Đã tốn tiền
Chơi. mạnh dạng quất đi thím...quan trọng là có bank nào nó cho thím chơi hay k thôi
vì vay hơi nhiều mà thím lại có con!Cơ mà cứ quất đi.
Chọn bank nào có LS cố định cỡ 1-2 năm đầu (vd: tp bank đang cố định 2 năm đầu 7,5%/năm) thì sẽ khớp vs thời gian tăng lương của thím.
Còn thả nổi thì tức là khi hết ls cố định, thì công thức ls thả nổi do NH thím vay quy định:
Thông thường sẽ là: lãi suất tiết kiệm (LSTK) 12 tháng + biên độ 3.5%-4.5 (biên độ này do NH nhà nước quy định)
hoặc: Lãi suất huy động 12 tháng + biên độ 3.5 - 4.5%
Hoặc lãi suất cơ sở + biên độ
meoconlonton12
Senior Member
bác này giống nhà mình, nhưng mà lương nhà mình trên 30, tích lũy đc tầm khoảng 400 rồi, định vay 800 mà còn đang rén lắm
dark.magic
Senior Member
Em sẽ suy nghĩ thêm, cảm ơn bác nhiều nhé.
dark.magic
Senior Member
Vậy là sau 2 năm lãi sẽ là 7.5% + (3.5 - 4.5%) đúng không bác?Chơi. mạnh dạng quất đi thím...quan trọng là có bank nào nó cho thím chơi hay k thôi
Cơ mà cứ quất đi.
Chọn bank nào có LS cố định cỡ 1-2 năm đầu (vd: tp bank đang cố định 2 năm đầu 7,5%/năm) thì sẽ khớp vs thời gian tăng lương của thím.
Còn thả nổi thì tức là khi hết ls cố định, thì công thức ls thả nổi do NH thím vay quy định:
Thông thường sẽ là: lãi suất tiết kiệm (LSTK) 12 tháng + biên độ 3.5%-4.5 (biên độ này do NH nhà nước quy định)
hoặc: Lãi suất huy động 12 tháng + biên độ 3.5 - 4.5%
Hoặc lãi suất cơ sở + biên độ
dark.magic
Senior Member
Em thấy cũng hơi liều nhưng để con ở cạnh ông bà thì ở xa, nhớ con lại còn khó dạy hơn, Bác lương 30 vay 800 thì thoải mái mà bác, em tính sơ sơ bác trả 11-12tr / tháng (10 năm)
toiyeuu23vietnam2018
Senior Member
Lãi suất cỡ 7.5% là 1-2 năm đầu thôi, tùy gói.
Còn sau đó sẽ tầm khoảng 11%/năm tùy tình hình kinh tế (dao động trên hoặc dưới).
Gói vay 20 năm là gói vay cực kỳ thân thiện, vì anh sẽ ko bị áp lực trả nợ hàng tháng, có dôi dư tiền để đi đầu tư đó đây bù vào lãi ngân hàng, và đảm bảo bản thân, gia đình, vợ con có khoản dự phòng khi gặp bất trắc.
Còn trả sớm, đồng ý lãi anh đóng ít, nhưng áp lực đóng tiền sẽ dễ làm anh xiêu vẹo trừ khi kinh tế anh rất vững. Mà kt anh vững thì anh vay chi, anh tự trả hoặc vài năm anh tất toán mẹ đi, tiền phạt đáng nhiêu đâu.
dellnync_ver1
Đã tốn tiền
ko bác, biên độ thì sẽ cố định theo khung NHNN, nhưng cái LSTK kia thì có thể là bất cứ cái con số nào tuỳ tình hình thị trường. Nhưng sẽ k vượt quá mức trần mà NHNN quy định.
Để rõ nhất và ổn nhất cho việc mua nhà thì thím cứ nghiên cứu dần cái dự án mình muốn, đi coi nhà, thăm hỏi tình hình an cư, đời sống, chất lượng....tại chính cái chỗ mà thím muốn mua.
khi ngắm đc dự án đó thơm ổn áp hết cả thì bắt đầu alo Ngân Hàng nhờ họ tư vấn cứ chia sẻ thẳng thắn vấn đề. cái gì cần hỏi cần thắc mắc thì cứ hỏi ngân hàng.
Ps: với phạm vi này thì bác có thể tạm hiểu như vậy là 7,5% + 3.5%.
dark.magic
Senior Member
Vâng bác, vậy với khả năng của em thì có thể vay trong 10 năm hay là 20 năm và có thể trả trước hạn ạ?. Bác cho em lời khuyên với ạ
meoconlonton12
Senior Member
thế thì đi thuê đi bác, mình đang thuê cc khu xala, 5tr là cũng đc căn 2 phòng ngủ rồi, ở thoải mái, tích lũy 1-2 năm nữa rồi vay
dellnync_ver1
Đã tốn tiền
của cứ soi cái chung cư mà bác muốn mua đi...đi xem xét các thứ. Tình hình ổn áp thì hãng tiến hành bước kế là tính toán tiền bạc để mua.
2vc bác lại có con nhỏ việc mua nhà ko cần vội quá.
Vì lỡ mua rồi mà vào ở nó mới phát hiện ra đủ trò để ảnh hưởng đến chất lượng cs thì cũng k hay.
Ps: với tích luỹ hiện tại của bác là 15% vay 85% thì khó có NH nào pass. Nên cứ tích luỹ thêm đủ 30%, dự phòng 1 ít để còn lo lắng lúc con cái đau ốm.
Còn việc trả trc hạn thì bác có tiền cứ trả...đồng nghĩa bác có nguồn tiền ở đâu đó cho việc này.
Nếu thế thì bác cứ mạnh dạn vay qtrong có ông NH nào chịu làm ca này hay k thôi.
JUchi
Senior Member
Ngay cả khi bạn có đủ tiền thì nên bỏ thời gian ra tìm hiểu pháp lý và cuộc sống thực tế tại đó đã
minhanh012
Senior Member
cứ vay đi, vay xong trả lãi đến khi nào muốn trả gốc thì ra kêu nó tất toán, bình thường thì cũng ko mất phí, nếu có phạt thì phạt 1%. chứ ko phải vay 20 năm thì phải trả cho đủ 20 năm đâu.
NghiMaiKhongDuoc
Senior Member
cảm ơn thím , tại mình làm tư do nên bảng lương chắc ko có rồi nhưng cũng hiểu sơ rồi , cảm ơn thím nhiềuđịnh giá 3ty mà vay có 800tr qá dễ pass...chỉ có điều thím đừng nói là thím 1 năm trả dứt gốc.
Cứ bảo nó làm HĐ vay 5-10 năm gì đấy còn chuyện trả sớm thì cứ có tiền thì trả.
Còn thím vẫn phải chứng mình thu nhập nhé...mà cái này dễ như không ấy mà, thím k làm đc thì bảo NH nó ping hộ cho nó 1-2tr gì đấy
dark.magic
Senior Member
Em đang tính là vay 10 năm thì tổng tiền phải trả là 1 tỷ 4 = 400tr tiền lãi. Thì coi như là mỗi tháng thêm 4tr cũng gần bằng tiền thuê
(Em tính vậy có đúng không bác nhỉ, em thấy mọi ng nói trượt giá các thứ nữa )
Chủ đề tương tự
