4.5x18x3x6 nữa là ra giá $ nha a zai
Tư vấn xây nhà
- Người tạo chủ đề Lippal
- Ngày bắt đầu
phivan07
Senior Member
4,5x18x4 x 6tr = 1,9 tỷ
phivan07
Senior Member
4,5x18 và nhân với 4 nhé. Vì gồm sàn trệt, sàn lầu 1, sàn lầu 2 và sàn mái/sân thượng. Các ông chưa xây nhà toàn nhầm.
vip02member01
Senior Member
Cái này nó phụ thuộc vào khu vực và địa hình đất nữa
Ví dụ: Đà Nẵng
Móng đơn: Xây 100m2 3 tầng (mái BTCT)
Thì số m2 sàn xây dựng để nhân Đơn giá ra tổng số tiền phải chi trả là:
300m2 x Đơn Giá
Còn: Móng băng: 300m2 + 30% (100m2) = 330m2 x đơn giá
phivan07
Senior Member
Ý tôi là cái nóc cũng tính là 1 lầu để tính chi phí đó bác. Xây nhà toàn bỏ qua đoạn này nên dự trù thiếu.
vip02member01
Senior Member
Mái bằng (BTCT) ở ĐN cũng không tính.
Móng cọc không tính, Móng băng 30%, Bằng 100%
ĐN gần như không có khoan cọc nhồi với nhà dân dụng.
Đơn giá hoàn thiện trao tay ở đây cũng 5-6tr/m2 nhà phố.
Nhưng số m2 để nhân với đơn giá lại nhỏ hơn so với những nơi khác.
Nghĩa là 100m2 x 3 tầng = 1,5 tỷ đến 1,8 tỷ (5-6/trm2)
kiss12114
Đã tốn tiền
Mình ở đà nẵng đây thím, vậy trường hợp của mình 4,5 x 18 xây 3 tầng thì cứ tính 4,5 x 18 x 3 là ra đúng không chứ ko tính thêm mái gì nữa
vip02member01
Senior Member
Đúng rồi bác, bác chứ trao đổi với chủ thầu như thế
Bác nên trọn gói nhân công, vật liệu mình gọi về.
Bên nhân công có làm vung vãi vật liệu tính ra cũng không đáng bao nhiêu so với việc bên đó làm trọn gói lại còn bớt xén (khiến CT chất lượng kém).
Bác nên tìm 1 người chuyên giám sát công trình, tới xem thường xuyên, sau đó có vấn đề sẽ trao đổi trực tiếp với mình.
Bản thân mình sẽ trao đổi tiếp với đơn vị thi công, tránh những mâu thuẩn không đáng có.
Nhân công xây dựng + Điện nước = 1 nhóm
hungfocus91
Senior Member
Sau khi lội k biết bao nhiêu page từ voz cũ tới voz mới thì thấy để an tâm và dễ kiểm soát nhất là thuê 1 giám sát có kinh nghiệm để nắm đầu ông thầu. Giá cả thì mỗi vùng mỗi kiểu k bàn tới, nhưng vụ thợ thuyền thì thiên về yếu tố nhân phẩm vkl, tốt nhất bỏ ra cỡ 50 củ cho ông giám sát lành nghề cho nó yên tâm các mợ ạ
vip02member01
Senior Member
Đúng rồi, nhưng khi có sự cố (rất hiếm gặp) thì bên người giám sát trao đổi trực tiếp mình.Sau khi lội k biết bao nhiêu page từ voz cũ tới voz mới thì thấy để an tâm và dễ kiểm soát nhất là thuê 1 giám sát có kinh nghiệm để nắm đầu ông thầu. Giá cả thì mỗi vùng mỗi kiểu k bàn tới, nhưng vụ thợ thuyền thì thiên về yếu tố nhân phẩm vkl, tốt nhất bỏ ra cỡ 50 củ cho ông giám sát lành nghề cho nó yên tâm các mợ ạ
Chứ đừng để 2 bênh đó nói chuyện với nhau.
Nhà dân dụng: Móng, trụ, dầm, giằng, sàn, mái bằng ổn thì CT tất nhiên nó ổn.
Còn điện nước thì cứ TO, CHĨNH HÃNG là okie.
frankycat
Junior Member
Ví dụ nhà xây 1 trệt 2 lầu = 3 tầng (chỉ xét khối lượng BTCT)
Thì khối lượng đổ BTCT = móng + trệt + 2 lầu + mái mới đầy đủ khối lượng
Bác không tính mái thì sao đủ khối lượng BTCT?
vip02member01
Senior Member
Tôi không biết nhưng ở đây nhó như vây vậy
50x3 tầng = 150m2 = 750-800tr không ah (mái bằng)
Còn Trên mái: cáng thêm hồ để tạo độ dốc thêm tiền, lát gạch thêm tiền, xây bờ thành cao lên thêm tiền.
frankycat
Junior Member
Tầng trệt có rải thép đổ bê tông không? Hay chỉ san phẳng mặt bằng (sử dụng xà bần hoặc cát san lấp) rồi lót gạch luôn vậy bác? Nếu đổ BTCT luôn thì bài toán tổng khối lượng BTCT cần để hoàn thành căn nhà là sai rồi
vip02member01
Senior Member
Không bác, Nền tầng trệt là đổ xà bần, cát dầm kỷ, đổ xi măng rồi lát gạch thôi.
Không đổ sàn.
frankycat
Junior Member
Vậy theo bác, làm theo phương án này thì chất lượng công trình có tốt không?
vip02member01
Senior Member
Theo tôi thấy, tôi làm thẩm định giá
Năm 2017 xây nhà 3 tầng làm theo y như tôi nói, thì đến nay vẫn không có vấn đề gì.
Năm 2019 sếp (nơi đặt văn phòng làm việc) xây nhà 4 tầng cũng làm y vậy.
Từ 2016-2020 tôi làm môi giới BĐS thấy các chủ đầu tư đều làm thế này.
Ngay cả những ngôi nhà tôi đi Định giá thì cũng làm tương tự.
Còn nhà cao tầng >8 tầng chưa tiếp cận từ thô bao giờ, nên không ý kiến.
Có thể do điều kiện Địa chất ở Đà Nẵng phù hợp với cách xây dựng này, ngày tôi đào móng nhà, đào đến 50cm là toàn cát vàng (cát bờ biển).
hoamacco
Đã tốn tiền
Về cách tính diện tích phải đi theo chiều dài "lịch sử".
1. Tạm lấy mốc từ năm 2005 trở về trước đa số là khoán công thợ, chủ nhà tự mua vật tư.
- Giai đoạn này thợ nhận công thì thường tính m2 theo giọt mưa, nghĩa là tính theo diện tích của tầng phía trên, phần lòi ra đều được tính vào diện tích.
- Ví dụ 1: Nhà Trệt+ Mái thì chỉ tính diện tích của tầng mái
- Ví dụ 2: Nhà trệt + 1 lầu + mái thì tính diện tích của lầu 1 và diện tích của mái
2. Từ mốc năm 2005 bắt đầu xuất hiện hình thức vật tư + nhân công nên có sự thay đổi hoàn toàn về cách tính mét vuông sàn xây dựng cho phù hợp:
- Tầng trệt: tính 100%, có đổ bê tông nền tầng trệt thì tính 130%
- Các tầng kín thì tính đủ 100% (kể cả lô gia). Ban công, sân thượng hở thì tính 70%.
- Mái BTCT tính 50%, có hệ lito thì 80%.
- Mái ngói xà gồ tính 70%
3. Từ giai đoạn 2012 tới nay: do lương thợ tăng, giá vật tư tăng để giữ giá trên 1 đơn vị mét vuông sàn xây dựng thì tìm cách thay đổi cách tính mét vuông sàn xây dựng
- Xuất hiện hệ số móng: móng cọc tính 30%, móng băng tính 50%,...
- Cách tính các tầng vẫn như cũ
- Bỏ bớt công tác: có thầu bỏ dây điện, bỏ chống thấm cho sang phần hoàn thiện chủ nhà chịu.,,,,
Hiện tại cách tính m2 tạm dừng 1 chổ, chỉ có tăng giá nhận thầu thôi.
vip02member01
Senior Member
Năm nay nhân công thấy báo 1,4tr/m2 (Đà Nẵng)
Ở Hội An thì 1,25tr/m2
Hồi 2017 tôi là 950k/m2
frankycat
Junior Member
Giai đoạn 1: chủ nhà muốn đổ bê tông tầng trệt luôn thì thầu lỗ nhân công?
Giai đoạn 2: chủ nhà không muốn đổ bê tông tầng trệt thì thầu lời nhân công?
Bác giải thích giúp để em thêm kinh nghiệm
hoamacco
Đã tốn tiền
Nhận thầu công nhiều ông nhìn đám coffa, giáo mà phát ngán. Cạnh tranh quá nên giá rẻ nên lời ít, làm không nhiều nữa nên tiền đâu mà đầu tư mới này nọ.
Chủ đề tương tự
