Tư vấn Xây Nhà

- Nhà Em có khu đất như này sát chợ , đường trước nhà lộ giới 12m ,cho xây 1 trệt ,1 lửng, 3 lầu , 1 sân thượng,1 tum tính xây vừa ở vừa cho thuê trọ , mấy bác xem thiết kế như này có hợp lý chưa tư vấn giúp em với, chả biết mấy bác thuê thiết kế nó tư vấn thế nào , em đọc thấy mọi người khuyên ko nên tiếc tiền thuê thiết kế em cũng làm theo , tốn hết 170 củ cho cả bản vẽ lẫn xin giấy phép, mà thiết kế chả tư vấn gì mấy , toàn dựa trên bản vẽ của em loại vài chi tiết rồi vẽ lại thôi .
- Nếu khu đất này làm gì khác có ổn ko hay làm phòng trọ là ok nhất , phòng như thế có nhỏ quá ko ... Em xin nhận mọi gạch đá từ các bác để đỡ tiền vật tư.
- Khu em ở gần trường Đại Học và gần chợ nên khá đông đúc , nếu xe chở VLXD đi vào chắc phải buổi chiều mới đi dc , buổi sáng nó họp chợ , đường trước nhà lộ giới 12m nhưng hiện tại chưa mở chỉ tầm 8m

lusevis said:

- Nhà Em có khu đất như này sát chợ , đường trước nhà lộ giới 12m ,cho xây 1 trệt ,1 lửng, 3 lầu , 1 sân thượng,1 tum tính xây vừa ở vừa cho thuê trọ , mấy bác xem thiết kế như này có hợp lý chưa tư vấn giúp em với, chả biết mấy bác thuê thiết kế nó tư vấn thế nào , em đọc thấy mọi người khuyên ko nên tiếc tiền thuê thiết kế em cũng làm theo , tốn hết 170 củ cho cả bản vẽ lẫn xin giấy phép, mà thiết kế chả tư vấn gì mấy , toàn dựa trên bản vẽ của em loại vài chi tiết rồi vẽ lại thôi .
- Nếu khu đất này làm gì khác có ổn ko hay làm phòng trọ là ok nhất , phòng như thế có nhỏ quá ko ... Em xin nhận mọi gạch đá từ các bác để đỡ tiền vật tư.
- Khu em ở gần trường Đại Học và gần chợ nên khá đông đúc , nếu xe chở VLXD đi vào chắc phải buổi chiều mới đi dc , buổi sáng nó họp chợ , đường trước nhà lộ giới 12m nhưng hiện tại chưa mở chỉ tầm 8m

Click to expand...

Xây vừa ở vừa thuê trọ thế này thì nhà thím định ở tầng mấy?
Nhìn thiết kế thế này giống cho thuê trọ hết hơn
Mà giếng trời có vẻ hơi to

Rice crackers said:

Xây vừa ở vừa thuê trọ thế này thì nhà thím định ở tầng mấy?
Nhìn thiết kế thế này giống cho thuê trọ hết hơn
Mà giếng trời có vẻ hơi to

Click to expand...

Em ở tầng lửng bác ạ , tại xây xong em mới kéo ra ăn gian , chứ nó ko cho vẽ vào
Giếng trời nó chừa theo mật độ xây dựng bác ạ , đất em 164 m2 , xây dc có 75% thôi , sân trước chừa 3m là lộ giới mở đường , sân sau chừa 2m là quy định PCCC

nhìn mãi ko hiểu cái 18.73 mét vuông để làm gì
Làm bản vẽ chả có ghi chú gì ráo
Mà riêng đội thiết kế nó toàn dựa theo mô tả của mình là chính
nên ti lệ bản vẽ rác là rất nhiều.
Nhà mình đang xây cũng tình trạng thế, chả tư vấn gì ráo nói chung là bản vẽ khá là vứt đi

Wind-Blade said:

nhìn mãi ko hiểu cái 18.73 mét vuông để làm gì
Làm bản vẽ chả có ghi chú gì ráo
Mà riêng đội thiết kế nó toàn dựa theo mô tả của mình là chính
nên ti lệ bản vẽ rác là rất nhiều.
Nhà mình đang xây cũng tình trạng thế, chả tư vấn gì ráo nói chung là bản vẽ khá là vứt đi

Click to expand...

- Là ô thông tầng giếng trời đó bác , nó tương ứng với phần gạch chéo trong bản vẽ ấy
- Tại nghe mấy bác tư vấn đừng có tiếc tiền thuê thiết kế , mà chắc em gặp phải bọn đểu hay sao chứ thuê thiết kế này em mới thấy tiếc tiền ấy

Bên mình cũng vừa tk, thi công 1 nhà trọ cho thuê, chủ trọ đầu tư full nội thất, bếp núc, sàn gỗ.

Wind-Blade said:

nhìn mãi ko hiểu cái 18.73 mét vuông để làm gì

Click to expand...

Nó là cái giếng trời nên không để làm gì đâu thím

lusevis said:

Em ở tầng lửng bác ạ , tại xây xong em mới kéo ra ăn gian , chứ nó ko cho vẽ vào
Giếng trời nó chừa theo mật độ xây dựng bác ạ , đất em 164 m2 , xây dc có 75% thôi , sân trước chừa 3m là lộ giới mở đường , sân sau chừa 2m là quy định PCCC

Click to expand...

Cái phòng trọ ngay cạnh giếng trời diện tích có 10m2 có vẻ không khả thi lắm.
Tất cả đồ đạc, giường tủ, bếp núc wc nhét trong ~10-11m2 thì hơi khó thím ạ. Trong khi xét về vị trí thì phòng đó là đẹp nhất

skyrider said:

Bên mình cũng vừa tk, thi công 1 nhà trọ cho thuê, chủ trọ đầu tư full nội thất, bếp núc, sàn gỗ.

Click to expand...

Cái này em đoán giá thuê cao đấy nhỉ , chắc phải 6 củ . Phòng nào cũng 20 m2 , full nội thất .
Bác bên thiết kế à , sao bản vẽ của bác cho cả bếp với nội thất vào luôn , bên em nó kêu ko cho bếp vào dc , chỉ vẽ chia phòng và WC thôi , còn ko cho cả vẽ và làm Gác trong phòng trọ

Thêm nữa cái phần góc vát hình tam giác ở mặt tiền chẳng được tích sự gì thì tốt nhất đừng xây cho đỡ tốn tiền. Có thể đổ bê tông hoặc xây móng ở dưới để giữ đất còn lên trên thì xây vuông vào đẹp và đỡ tốn

lusevis said:

Cái này em đoán giá thuê cao đấy nhỉ , chắc phải 6 củ . Phòng nào cũng 20 m2 , full nội thất .
Bác bên thiết kế à , sao bản vẽ của bác cho cả bếp với nội thất vào luôn , bên em nó kêu ko cho bếp vào dc , chỉ vẽ chia phòng và WC thôi , còn ko cho cả vẽ và làm Gác trong phòng trọ

Click to expand...

giá thuê chắc tầm đó, mình ko phải chủ trọ nên cũng ko rõ nó cho thuê bao nhiu. Bản vẽ này bản vẽ thi công nên full ký hiệu. Chứ còn xin phép thì để trống hết à.

Rice crackers said:

Nó là cái giếng trời nên không để làm gì đâu thím

Cái phòng trọ ngay cạnh giếng trời diện tích có 10m2 có vẻ không khả thi lắm.
Tất cả đồ đạc, giường tủ, bếp núc wc nhét trong ~10-11m2 thì hơi khó thím ạ. Trong khi xét về vị trí thì phòng đó là đẹp nhất

Click to expand...

Cái đó em ăn gian đó bác , sau Hoàn Công mới làm dc , ngay cả chỗ lửng kéo phía trước cũng ăn gian nốt
- Để em nhét thử koi thế nào , chứ cái phòng 13 m2 em nhét thấy vẫn ổn

170 củ thiết kế gì mà như đồ án SV kiến trúc thế fen

Rice crackers said:

Thêm nữa cái phần góc vát hình tam giác ở mặt tiền chẳng được tích sự gì thì tốt nhất đừng xây cho đỡ tốn tiền. Có thể đổ bê tông hoặc xây móng ở dưới để giữ đất còn lên trên thì xây vuông vào đẹp và đỡ tốn

Click to expand...

- Bác nói cái số 1 hay số 2 trong bản vẽ , nếu số 1 thì là nó cong theo mặt tiền đường bác ạ , chứ còn cái phần dc xây là phải thụt lùi vào 3m mà
- Cái phần trước em chỉ ăn gian dc ở trệt và lửng thôi . Mai mốt nó mở đường cũng bắt đập hết

DeutschlandGreatAgain said:

170 củ thiết kế gì mà như đồ án SV kiến trúc thế fen

Click to expand...

- Do xin xây nhà trọ nên 170 củ , còn nếu xây nhà ở dân dụng là 90 củ ( 80 củ thiết kế và 10 củ xin phép )

lusevis said:

- Là ô thông tầng giếng trời đó bác , nó tương ứng với phần gạch chéo trong bản vẽ ấy
- Tại nghe mấy bác tư vấn đừng có tiếc tiền thuê thiết kế , mà chắc em gặp phải bọn đểu hay sao chứ thuê thiết kế này em mới thấy tiếc tiền ấy

Click to expand...

Nhà hàng xóm theo hướng đấy có xây gì cao tầng bịt lại hướng đó ko
Nếu không có nhà thì chuyển cái cầu thang sang hướng đó, xây ko tường hoặc xây có ô thoáng tốt hơn. bên đó vẫn xây được 1 phòng, mà bên kia lại dc phòng nữa => 7 phòng/sàn

lusevis said:

- Bác nói cái số 1 hay số 2 trong bản vẽ , nếu số 1 thì là nó cong theo mặt tiền đường bác ạ , chứ còn cái phần dc xây là phải thụt lùi vào 3m mà
- Cái phần trước em chỉ ăn gian dc ở trệt và lửng thôi . Mai mốt nó mở đường cũng bắt đập hết

Click to expand...

Cái phần thông tầng hình tam giác ấy. Bác xây thế sẽ tốn 2 bức tường cho 1 cái khoảng trống ấy
1 là bác đổ liền cái sàn đấy đi. 2 là không xây cái bức này sẽ tiết kiệm hơn. Chỉ xử lý ở phần móng để giữ đất của mình thôi

Wind-Blade said:

Nhà hàng xóm theo hướng đấy có xây gì cao tầng bịt lại hướng đó ko
Nếu không có nhà thì chuyển cái cầu thang sang hướng đó, xây ko tường hoặc xây có ô thoáng tốt hơn. bên đó vẫn xây được 1 phòng, mà bên kia lại dc phòng nữa => 7 phòng/sàn

Click to expand...

- Hướng chỗ Ô thông tầng đang để bây giờ là cái hẻm nội bộ của mấy nhà hàng xóm, nó không cho mình mở cửa ra nhưng mà em đoán nó cũng không xoay lên nên em chừa đó cho thoáng mà cũng lấy gió được
- Chuyển cái cầu thang qua đó thì được nhưng mà bác vẫn phải chừa cho đủ mạnh độ xây dựng thì lại phải chuyển ô giếng trời đi chỗ khác, chứ Chuyển cầu thang qua rồi bên kia vẫn phải kiếm chỗ để chừa Ô thông tầng bác ạ

lusevis said:

- Hướng chỗ Ô thông tầng đang để bây giờ là cái hẻm nội bộ của mấy nhà hàng xóm, nó không cho mình mở cửa ra nhưng mà em đoán nó cũng không xoay lên nên em chừa đó cho thoáng mà cũng lấy gió được
- Chuyển cái cầu thang qua đó thì được nhưng mà bác vẫn phải chừa cho đủ mạnh độ xây dựng thì lại phải chuyển ô giếng trời đi chỗ khác, chứ Chuyển cầu thang qua rồi bên kia vẫn phải kiếm chỗ để chừa Ô thông tầng bác ạ

Click to expand...

- Chỗ đó là phải chừa cho đủ mật độ xây dựng đó bác , nếu như theo bác là xây luôn thì em lại thiếu 2 m2 , khi đó chỉ còn cách nhích cái thang máy đi lên cho cái giếng trời chỗ thang máy to ra mới đủ
- Cái khúc đó dưới trệt với Lửng em vẫn xây hết ( Trệt thì đập đi sau hoàn công , lửng thì khi ăn gian làm luôn ) , ko xây 2 tường dc nhưng các tầng trên là phải chừa bác ah

lusevis said:

- Nhà Em có khu đất như này sát chợ , đường trước nhà lộ giới 12m ,cho xây 1 trệt ,1 lửng, 3 lầu , 1 sân thượng,1 tum tính xây vừa ở vừa cho thuê trọ , mấy bác xem thiết kế như này có hợp lý chưa tư vấn giúp em với, chả biết mấy bác thuê thiết kế nó tư vấn thế nào , em đọc thấy mọi người khuyên ko nên tiếc tiền thuê thiết kế em cũng làm theo , tốn hết 170 củ cho cả bản vẽ lẫn xin giấy phép, mà thiết kế chả tư vấn gì mấy , toàn dựa trên bản vẽ của em loại vài chi tiết rồi vẽ lại thôi .
- Nếu khu đất này làm gì khác có ổn ko hay làm phòng trọ là ok nhất , phòng như thế có nhỏ quá ko ... Em xin nhận mọi gạch đá từ các bác để đỡ tiền vật tư.
- Khu em ở gần trường Đại Học và gần chợ nên khá đông đúc , nếu xe chở VLXD đi vào chắc phải buổi chiều mới đi dc , buổi sáng nó họp chợ , đường trước nhà lộ giới 12m nhưng hiện tại chưa mở chỉ tầm 8m

Click to expand...

1. Nhà bạn mình bấm máy tính ra thì mật độ xây dựng cho 164m2 là khoảng 81% chứ ko phải là 75% như bên thiết kế tính toán. Bạn có thể tự bấm máy tính theo công thức dưới đây để kiểm tra lại. Phần sau sau chừa 2m vẫn được tính là khoảng trống chừa mật độ xây dựng nhé.


2. Giá thiết kế cho nhà này 80tr với chất lượng thiết kế này mình đánh giá là tương đối mắc, xpxd mà tới 90tr thì cũng cao do mình đảm bảo nhà bạn gpxd xin ra cũng là gpxd nhà ở bình thường thôi ko phải xpxd khách sạn hay chung cư.

3. Bài này để giải quyết được cần thiết kế lại nên rất khó để tư vấn, nếu bác cảm thấy ko hợp thì thuê đơn vị khác để thiết kế lại thôi chứ bài này có nhiều điểm khó như: hình dạng đất phức tạp, công năng ko phải nhà phố thường thấy... nên có rất nhiều phương án để thiết kế chứ ko phải chỉ 1 vài layout mặt bằng phổ biến như kiểu nhà phố 4x20, 4x15m thường thấy trên thị trường. Cá nhân mình thì đánh giá trong bài này đơn vị thiết kế bố trí thang và giếng trời sai vị trí dẫn tới cả thang lẫn giếng trời đều ko hiệu quả.

Cần thiết kế lại add zalo 0794028077 nhé bác !!!

lusevis said:

- Nhà Em có khu đất như này sát chợ , đường trước nhà lộ giới 12m ,cho xây 1 trệt ,1 lửng, 3 lầu , 1 sân thượng,1 tum tính xây vừa ở vừa cho thuê trọ , mấy bác xem thiết kế như này có hợp lý chưa tư vấn giúp em với, chả biết mấy bác thuê thiết kế nó tư vấn thế nào , em đọc thấy mọi người khuyên ko nên tiếc tiền thuê thiết kế em cũng làm theo , tốn hết 170 củ cho cả bản vẽ lẫn xin giấy phép, mà thiết kế chả tư vấn gì mấy , toàn dựa trên bản vẽ của em loại vài chi tiết rồi vẽ lại thôi .
- Nếu khu đất này làm gì khác có ổn ko hay làm phòng trọ là ok nhất , phòng như thế có nhỏ quá ko ... Em xin nhận mọi gạch đá từ các bác để đỡ tiền vật tư.
- Khu em ở gần trường Đại Học và gần chợ nên khá đông đúc , nếu xe chở VLXD đi vào chắc phải buổi chiều mới đi dc , buổi sáng nó họp chợ , đường trước nhà lộ giới 12m nhưng hiện tại chưa mở chỉ tầm 8m

Click to expand...

B làm ở đâu b, cần thiết kế lại, cần thi công bao thiết kế ib b.