Tư vấn hoàn thiện nhà thô

Chào các thím. Em có mua một căn nhà thô đã hoàn thiện bên ngoài, bên trong thì nhà thô. Em đã có bản thiết kế chi tiết căn nhà do em thuê một bên thiết kế khác.
Hiện có 2 options

1. Thuê nhà thầu làm từ A-Z đúng chính xác theo bản vẽ. Họ sẽ mua vật liệu, thi công hoàn thiện luôn
2. Tự mua vật liệu và chỉ thuê khoán công nhà thầu làm theo đúng bản vẽ

Với option từ A-Z thì em nghe có thể bị chặt giá. Đưa vật liệu dỏm và giá cả sẽ đắt hơn. Với option 2 thì giá cả sẽ rẻ hơn. Cực ở chỗ mình sẽ tốn công đi mua vật liệu. Em thì đang mong muốn đi theo option2. Vậy lên đây mong được các thím chỉ giáo một số vấn đề sau:

• Đi chọn vật liệu ntn. Làm sao để biết mình k bị lừa (Lúc mua vật liệu A, lúc đưa qua cho mình thì chơi vật liệu B dỏm hơn)
• Lúc ký hợp đồng với bên nhà thầu. Cần chú ý những điều gì
• Những vấn đề khác có thể có ....

Mong được các bác tư vấn. Cám ơn các thím nhiều