Vay tiền mua căn hộ lỗ hơn nhiều so với đi thuê chính căn hộ đó?

Ông thớt tính kiểu gì đó
Cái 1 sau 10 năm og mất 1 tỉ 3 tiền lãi thì ông được căn nhà
Cái 2 ông mất 1.7 tỉ đỉ thuê sau ko dc cái g

Tính theo hướng thuê hằng tháng thế này:

• lấy 1 tỷ vốn gửi ngân hàng sau 10 năm có tầm 1 tỷ 9
• lương cứng 50tr/1 tháng (ko thay đổi trong 10 năm), trích 12tr trả tiền thuê và trích 1/3 còn lại đem gửi thêm vào khoản tiết kiệm, 2/3 kia cho tiêu xài hằng tháng. Sau 10 năm bác có thêm tầm 2 tỷ.

Như vậy thì mình tính sơ là sau 10 năm bác có trong tài khoản tầm 3 tỷ 9. Vẫn tiếp tục ở thuê do ko có nhà trong tay. Hằng tháng có 25tr tiền tiêu xài. Mấy bác thấy sai chỗ nào sửa giúp mình với.

Nếu ông 80 tuổi thì thôi tính thời gian 10 năm là được, còn đây mới 30 thì sau 10 năm nữa vẫn chưa có nhà ở, giá nhà giá đất chắc chắn sẽ lại tăng, chắc ông không tính 10 năm sau sẽ mua lại chung cư cũ đã xuống cấp phân nước tiểu ngấm nhỏ giọt từ tầng này xuống tầng kia chứ. Khổ trước sướng sau hoặc không khổ nhưng cũng không sướng, cả đời nhà thuê

Himmler1088 said:

Tôi củng từng nghỉ như fen nhưng có vấn đề sau nên giờ hốt căn hộ lun rồi :

• Khi thuê dễ nguy cơ chủ nhà lấy lại ( có báo trước), đuổi đi , dọn , qua chỗ mới lại lập lại -> ko ổn định , tốn công sức tìm, dọn nhà,...
• Căn hộ thuê thì sửa sang gì thì fen phải thông qua 2 cấp mới dc làm : chủ nhà > ban quản lý
• Giấy tờ 1 nơi cũng dễ làm việc , qua chỗ mới fen phải đăng ký tạm trú, điện, nước lại,.....
• ls NH sẽ có lúc giảm thấp lè tè , như dịch covid là thọt tiền lời.
• Mua đất thì sinh lợi tốt nhưng bds dễ ảnh hưởng của cảng + nhà nước nếu chơi cái này thì nên tiền nhàn rỗi, cái này thanh khoản cũng mệt.

nói chung tùy fen quyết định, nhiều ng tôi thấy cũng thuê vì có thể họ xác định k ở lâu dài.

Click to expand...

Với mua thì sẽ có hộ khẩu điều mà thuê ko có được.

T nghĩ đơn giản hơn! Tiền thuê là CHI PHÍ sinh hoạt và chi trả kéo dài vĩnh viễn (18t vừa bước ra "đời" ôm cục nợ - nợ đời). Vậy phải đảm bảo khả năng chi trả suốt cả đời.
Vay mua nhà, với t là khoản ĐẦU TƯ, nó đảm bảo để sớm chấm dứt "nợ đời" dài hạn kia!
Thay vì trả cả đời thì sau 10 năm (vay) t ko cần chi cho phần "Thuê nhà" nữa! Nhẹ 1 khoản nợ đời!
Đó chỉ là bài tính đơn giản! Sự thật là phải tích lũy tài sản mới giàu! Tích lũy đc chỉ khi giảm bớt các khoản CHI và sinh lợi từ các khoản ĐẦU TƯ. Lúc này thớt già rồi nên các khoản ĐẦU TƯ sẽ đảm bảo khả năng CHI trả, ai còn thuê thớt cày cuốc nữa?

xipovt said:

hiện tại do dich nên gía cho thue sẽ giảm, nhưng giá trị bds vẫn giữ nguyên, qua địch giá trị bds sẽ tăng tiếp, phụ thuộc vào nền kt , vd có khủng hoảng kt theo chu kì thi lúc kt phục hồi giá trị bds lai dc đẩy lên nhiều lần. cc ra ào ạt nên giá cho thue 5-1o nam tới sẽ ko cao nhưng vẫn dc giá. thực tết khủng hoảng 2007-2015 bds đóng băng, ông nào vay ngân hàng ôm bds thì vỡ mồm, còn ng ma mua bằng tien ko vay vẫn sống và đến 2017-2019 trúng đậm.

Click to expand...

Ý anh là 10-20 năm tới, 1 căn nhà 40m2 (Hiện giờ 5-7 tỉ) sẽ tăng lên 1-2tr$ (Nếu dưới mức này thì sẽ không có lợi nhuận), thậm chí 10tr$, vượt những thành phố đắt đỏ nhất TG, và VN vượt Mỹ thành nước phát triển số 1 TG ?

Cu_Tu3n said:

T nghĩ đơn giản hơn! Tiền thuê là CHI PHÍ sinh hoạt và chi trả kéo dài vĩnh viễn (18t vừa bước ra "đời" ôm cục nợ - nợ đời). Vậy phải đảm bảo khả năng chi trả suốt cả đời.
Vay mua nhà, với t là khoản ĐẦU TƯ, nó đảm bảo để sớm chấm dứt "nợ đời" dài hạn kia!
Thay vì trả cả đời thì sau 10 năm (vay) t ko cần chi cho phần "Thuê nhà" nữa! Nhẹ 1 khoản nợ đời!
Đó chỉ là bài tính đơn giản! Sự thật là phải tích lũy tài sản mới giàu! Tích lũy đc chỉ khi giảm bớt các khoản CHI và sinh lợi từ các khoản ĐẦU TƯ. Lúc này thớt già rồi nên các khoản ĐẦU TƯ sẽ đảm bảo khả năng CHI trả, ai còn thuê thớt cày cuốc nữa?

Click to expand...

Nhưng tôi có bảo là thuê suốt đời đâu phen. Tôi chỉ nói là 10 năm đi thuê, tích luỹ dư ra một cục rồi mua nhà. Chứ đi vay thì tiền lãi quá lớn.

Ohgirl2 said:

Nếu ông 80 tuổi thì thôi tính thời gian 10 năm là được, còn đây mới 30 thì sau 10 năm nữa vẫn chưa có nhà ở, giá nhà giá đất chắc chắn sẽ lại tăng, chắc ông không tính 10 năm sau sẽ mua lại chung cư cũ đã xuống cấp phân nước tiểu ngấm nhỏ giọt từ tầng này xuống tầng kia chứ. Khổ trước sướng sau hoặc không khổ nhưng cũng không sướng, cả đời nhà thuê

Click to expand...

10 năm sau có tiền rồi thì mua dự án mới xây chứ mua cũ làm gì phen?

Cu_Tu3n said:

T nghĩ đơn giản hơn! Tiền thuê là CHI PHÍ sinh hoạt và chi trả kéo dài vĩnh viễn (18t vừa bước ra "đời" ôm cục nợ - nợ đời). Vậy phải đảm bảo khả năng chi trả suốt cả đời.
Vay mua nhà, với t là khoản ĐẦU TƯ, nó đảm bảo để sớm chấm dứt "nợ đời" dài hạn kia!
Thay vì trả cả đời thì sau 10 năm (vay) t ko cần chi cho phần "Thuê nhà" nữa! Nhẹ 1 khoản nợ đời!
Đó chỉ là bài tính đơn giản! Sự thật là phải tích lũy tài sản mới giàu! Tích lũy đc chỉ khi giảm bớt các khoản CHI và sinh lợi từ các khoản ĐẦU TƯ. Lúc này thớt già rồi nên các khoản ĐẦU TƯ sẽ đảm bảo khả năng CHI trả, ai còn thuê thớt cày cuốc nữa?

Click to expand...

ANh có thể tích lũy bằng nhiều cách, ko chỉ là vào căn nhà. Và nếu anh mua nhà, và có con, thì làm gì còn tiền tích lũy mà để đầu tư ?

Một hoàn cảnh đơn giản ở VN, là kinh tê phụ thuộc vào thằng chồng, con vợ thu nhập không cao. Thằng chồng vừa gánh chi phí sinh hoạt gia đình, và đứa con. Lại gánh thêm chi phí nhà cửa. Lấy đâu tiền để đầu tư ? Trừ khi thằng đó là siêu nhân, thu nhập cả trăm triệu. Vì nếu vay 1 khoản vay tầm vài tỉ, và không làm gian dối hồ sơ, thì thu nhập của anh phải cực khủng. Tôi nhớ không nhầm là ngân hàng nó cho vay 50% thu nhập net thôi, nếu không gian dối hồ sơ.

Ví dụ đơn giản, để dật được tầm 50tr thu nhập net, mức lương của anh phải từ 3000$ đổ lên. Tương ứng với mức anh có thẻ vay trả góp khoảng 25tr 1 tháng.

rarhill said:

10 năm sau có tiền rồi thì mua dự án mới xây chứ mua cũ làm gì phen?

Click to expand...

Nhưng khi đó giá nó cũng sẽ tăng chứ làm gì có giá giống như 10 năm trước

Nói chung là bài toán thuê hay vay mua nhà phụ thuộc cuối cùng vào 1 biến đấy là liệu căn nhà đó sau X năm có tăng giá nhiều hay không? Nếu bạn tin căn nhà của bạn khó thể tăng giá với mức ~10%/năm thì nên vay mua, còn không đi thuê vẫn lợi hơn. Cá nhân mình thì mình không tin nhà chung cư có thể tăng giá nhiều như thế.

rarhill said:

Nhưng tôi có bảo là thuê suốt đời đâu phen. Tôi chỉ nói là 10 năm đi thuê, tích luỹ dư ra một cục rồi mua nhà. Chứ đi vay thì tiền lãi quá lớn.

Click to expand...

Vậy tính thêm phần trượt giá tiền tệ và giá trị căn nhà bán 10 năm sau vô. Khi đó với thu nhậo ko đổi ông cần hơn 10 năm (như dự tính) mới mua đc nhà!

phuongtruong.chungtinh said:

ANh có thể tích lũy bằng nhiều cách, ko chỉ là vào căn nhà. Và nếu anh mua nhà, và có con, thì làm gì còn tiền tích lũy mà để đầu tư ?

Một hoàn cảnh đơn giản ở VN, là kinh tê phụ thuộc vào thằng chồng, con vợ thu nhập không cao. Thằng chồng vừa gánh chi phí sinh hoạt gia đình, và đứa con. Lại gánh thêm chi phí nhà cửa. Lấy đâu tiền để đầu tư ? Trừ khi thằng đó là siêu nhân, thu nhập cả trăm triệu. Vì nếu vay 1 khoản vay tầm vài tỉ, và không làm gian dối hồ sơ, thì thu nhập của anh phải cực khủng. Tôi nhớ không nhầm là ngân hàng nó cho vay 50% thu nhập net thôi, nếu không gian dối hồ sơ.

Và để dật được tầm 50tr thu nhập net, mức lương của anh phải từ 3000$ đổ lên. Tương ứng với mức trả tiền hàng tháng là 25tr.

Click to expand...

lúc này phải nói về Thu nhập và Chi phí chứ ko còn là mua hay thuê nhà như đề bài nữa rồi!

Ohgirl2 said:

Nhưng khi đó giá nó cũng sẽ tăng chứ làm gì có giá giống như 10 năm trước

Click to expand...

Thì như tôi tính, nếu đi thuê 10 năm sẽ dành ra dc tầm 4.5 tỷ đó.

Cái nhà 3 tỷ hiện tại thực ra giá mở bán của nó chỉ là 2.5 tỷ.

Nhu cầu của tôi là cái nhà tương đương như vậy. Anh nghĩ rằng 10 năm sau mặt bằng giá mở bán của căn hộ sẽ lên dc 4.5 tỷ không?

rarhill said:

Thì như tôi tính, nếu đi thuê 10 năm sẽ dành ra dc tầm 4.5 tỷ đó.

Cái nhà 3 tỷ hiện tại thực ra giá mở bán của nó chỉ là 2.5 tỷ.

Nhu cầu của tôi là cái nhà tương đương như vậy. Anh nghĩ rằng 10 năm sau mặt bằng giá mở bán của căn hộ sẽ lên dc 4.5 tỷ không?

Click to expand...

Tôi thì không tin giá nhà VN sẽ vượt NewYork hoặc Bắc Kinh. Giá bây giờ thật ra là giá của 10 năm sau rồi. Chỉ cần kinh tế chững lại là giá nhà nó chững luôn cả 10 năm.

Cứ xem đợt dịch này là biết, nếu tăng trưởng VN còn 3% một năm, thì BĐS nó đóng băng như thời điểm hiện nay.

Còn ông nào mộng mơ VN sẽ tiếp tục giữ mức tăng trưởng 7% trong 10-20 năm tới, và vượt Hàn quốc, nhật bản thì cứ tiếp tục mộng mơ thôi. 2020 công nghiệp hóa giờ chuyenr thành 2035 rồi đấy.

phuongtruong.chungtinh said:

Ý anh là 10-20 năm tới, 1 căn nhà 40m2 (Hiện giờ 5-7 tỉ) sẽ tăng lên 1-2tr$ (Nếu dưới mức này thì sẽ không có lợi nhuận), thậm chí 10tr$, vượt những thành phố đắt đỏ nhất TG, và VN vượt Mỹ thành nước phát triển số 1 TG ?

Click to expand...

đúng rồi đó fen fen đừng lấy thế giới ra so Việt Nam, hiện Việt Nam giá nhà trung bình đã đắt đỏ hơn nhiều nước phát triển rồi đo fen à, Việt Nam hạ tang chưa phát triẻn hết nên giá nhà còn tăng nữa, năm
nào chăng có bài đợi giá nhà giảm rồi mua mà thực tế chẳng bao giờ giảm nên ông nào đợi nào thì tôi nghĩ chẳng bao giờ mua dc nhà cả

rarhill said:

Thì như tôi tính, nếu đi thuê 10 năm sẽ dành ra dc tầm 4.5 tỷ đó.

Cái nhà 3 tỷ hiện tại thực ra giá mở bán của nó chỉ là 2.5 tỷ.

Nhu cầu của tôi là cái nhà tương đương như vậy. Anh nghĩ rằng 10 năm sau mặt bằng giá mở bán của căn hộ sẽ lên dc 4.5 tỷ không?

Click to expand...

Tăng nhiều hay ít tùy từng nơi thôi, nhất là khi tiền trượt giá như ở VN, ví dụ ngay chỗ tôi này, thời trước giá đất chỉ có hơn 1 triệu 1 mét vuông, hơn chục năm sau nó lên đến 20-30 triệu, gấp những mấy chục lần, cho nên cái chuyện giá nhà mới xây nó tăng gấp đôi gấp 3 không phải là không thể xảy ra

K liên qan cĂn này 6ty chỉ 58m2laster::brick::aboom:

via theNEXTvoz for iPad

Với khả năng xây của vịt, căn hộ 10 năm sau xuống cmn cấp rôi:stick:, giá tăng lên cũng đéo thằng nào dám mua

via theNEXTvoz for iPad

Tính hộ các bạn đây, nếu tin là 1 căn nhà bây giờ giá trị 3 tỷ, sau 10 năm có thể tăng giá thành ~ 5 tỷ thì hãy mua nhà nhé.
Mà đây mới là tính con số thuần túy thôi, còn 1 số yếu tố khác cần căn nhắc nữa.