Anh tính cua trong lỗ vcl, bỏ qua cmn tiền SDD.
Giờ tiền SDD tính theo thặng dư, giá đầu vào tính theo giá đất bán đấu giá, lấy giá đó trừ đi chi phí hạ tầng đầu tư và tiền GPMB theo QĐ đc duyệt = Tiền SDD phải nộp.
chưa tính đến tiền M3 khi đấu thầu nữa. Nếu đầu tư bth thì lợi nhuận cũng ko còn lớn nữa đâu.
Muốn lãi là phải thổi đc đất lên. Có 2 yếu tố đẩy giá đất lên so với mặt bằng chung:
- Hạ tầng đẹp, cây xanh cảnh quan các thứ, sẽ đưa nền giá lên cao (các khu đấu giá nhà nc hạ tầng cơ bản, và cũng chỉ có đường xá - HTKT chứ ít có cây xanh - cảnh quan nên giá sẽ thấp hơn).
- Công nghệ thổi giá.
Chứ ko thổi đc, đầu tư hạ tầng lôm nhôm ko có điểm nhấn để làm giá thì làm ăn ko cẩn thận còn lỗ (vì cả đống chi phí khác phải chi để đc Dự án).
Vin nó lãi lớn là vì nó thổi đc giá lên.
Đất như của OceanPark 2 ở Văn Giang, Hưng Yên thì nếu bth đấu giá đất bth nó có đáng bao nhiêu. Đất theo vị trí ở trong như thế định giá bán bth chắc 20-30tr (tôi ko rành lắm về giá BĐS nên tạm đoán bừa nhé). Tính tiền SDD sẽ được tính theo giá này.
Nhưng nó đầu tư hạ tầng lên, cảnh quan đẹp + Công nghệ thổi giá nó đẩy lên cả trăm củ thì chả lãi đậm.
Nhưng đấy là Vin nó đẩy mới đc vậy. Những ông khác vào đầu tư đẩy vào mắt. Thế mới nói Vin nó làm BĐS vẫn khủng. (Nhưng những cái khác thì như l)
Cái này ko mới TQ nó đã đi trc rồi.Lãi kỉ lục mà còn vẽ quả Fantasy Home bán bds ảo thì tiền để đâu cho hết hả Vượng ơi
ăn ngủ ở ỉa ** , nhu cầu cơ bản của con người , ai cũng cần , muôn đời thịnh là tất nhiên
Chó ỉa hay ko đếch biết. Người ta bây giờ ko quan tâm miếng đất ấy như thế nào. Người ta quan tâm là kỳ vọng tăng giá của nó ra sao.
Khu này vozer kêu ế sml màCông nhận bọn này lắm tiền thật, nhà e gần khu Ocean Park 2 với 3, chúng nó làm ngày làm đêm luôn, lúc nào công trường cũng có người, nhiều đêm tỉnh dậy đi đái vẫn nghe thấy tiếng máy xúc làm việc. Nhưng từ lúc làm cái này, người về nhiều, an ninh giảm hẳn, trộm cắp, hút chích liên miên.Xem tệp đính kèm 1463682
Vì nova đếu có sổ
Thì ế sml mà. Định giá ban đầu quá cao giờ đám xây sau ế quá bán chả ma nào mua. Xây thì vẫn phải xây. K xây nó đội vốn cho cũng chết. Chưa kể giờ ngân hàng đang lãi cao bđs gần như ngủ đông hết rồi. Ở Linh Đàm có thằng Hưng Thịnh cũng đang ế sml vì định giá ban đầu quá cao. Xong giờ phải chơi chiêu trò triết khấu 25% cho ai thanh toán 95%
Chó ỉa hay ko đếch biết. Người ta bây giờ ko quan tâm miếng đất ấy như thế nào. Người ta quan tâm là kỳ vọng tăng giá của nó ra sao.
Miếng đất ấy chó ỉa, nhưng đối diện bên kia 100tr/m2 thì giá tham chiếu để tính thuế vẫn là 100tr/m2
đang tính nóiXem tệp đính kèm 1463776
Nay ra BCTC cũng không cứu nổi, ngày mà người ta toàn xanh chính thì anh em nhà nó vẫn đỏXem tệp đính kèm 1463779
vin chỉ đang kết nạp thêm nhà đầu tư thông thái thôi mà 
Với e nghe đâu là sắp tới khu này sáp nhập Hà Nội, nên xây vẫn phải xây cho nó có tý phong cảnh thổ đu, không thì toàn đồng ruộng thì phèn lắm
Lãi thế mà con nghiện van fist vẫn đớp hết được, khỏe vl
