Vừa hóng trên fb vụ mua bán đất mà không thanh toán đủ tiền

Chuyện là đồng nghiệp e bố nó mất có mảnh đất 7x tỷ chia đều các con và em ruột. Lúc ổng sống thì có người tới hỏi mua đặt cọc, công chứng các kiểu rồi. Ổng cũng cẩn thận làm di chúc chia rõ ràng sòng phẳng với mn trong nhà. Chuyện này thì cũng ko có đáng nói.
Đến khúc hạn trả tiền (ông bố đã mất 3 tháng), bên mua vẫn im hơi lặng tiếng tính "cù nhây" không trả tiền dù đã sang tên + đưa hết giấy tờ cho họ ). Thì chuyện này coi như vẫn có thể giải quyết bằng pháp luật đúng ko?
Khúc này mới hay nè! là trong cái di chúc là ông bố có ghi chú là mọi vấn đề liên quan đến pháp lý là đưa 2 ông em RUỘT của ổng giải quyết (làm áo xanh đã về hưu). Và 2 ông này muốn các con "trích" tiền để mấy ổng "bôi trơn" cho TA và chi phí đi lại các kiểu (hiện tại chưa biết bao nhiêu). Trong khi việc kiện tụng ntn, cứ đâm đơn là họ giải quyết đàng hoàng. Bên kia mà có tiền thật thì trả quách r cần gì phải chạy TA mà lo họ chạy TA ngâm hồ sơ ko trả.
Chưa hết nhé, là mấy ổng muốn các con đưa tiền trước (chứ ko phải xong rồi mới trả). Bọn nó cũng thừa biết mấy lão này ôm tiền trước thì kiểu gì giả bộ làm xong 1 thời gian bảo ko đc rồi lại ngâm y như hồ sơ bình thường. Mà đấy là bạn e bảo có đưa ý kiến là:"các chú ước tính lấy bao nhiêu, cháu lấy 1/3 thôi. Khi nào xong việc thì mn trích lại trả cháu" thì mấy ổng ko chịu ). Muốn cù nhây để không ai nhận đc tiền luôn

Click to expand...

Mà em tính nhẩm là % chia theo di chúc: 4 đứa con 8% mỗi đứa, 2 ông em 1 ông 18% và 1 ông 10%, bà vợ cuối (ko có con 15%). % còn lại cho các cháu và người thân ở quê + sửa chửa nhà + xây mộ + trả hết nợ của ông bố.
Nói chung mấy ông chú đc phần nhiều nhất vẫn muốn lấy thêm từ các đứa con ), còn bà vợ và mấy người ở quê thì họ không có học nhiều + sợ áo xanh nên đều ok với mấy ổng cả. Chỉ thấy buồn cười vì tiền mà ra ntn

, chưa kể cái đám mua cũng md vãi. Mua sang hết giấy tờ chỉ trả mỗi cọc.

Click to expand...

#2 always true said:

Nghe điêu điêu. Thường đến phòng công chứng hợp đồng mua bán đã chuyển như hết 100% tiền rồi. Còn chả thằng ngu nào cầm lưỡi như trong bài

Click to expand...

#2 always true said:

Nghe điêu điêu. Thường đến phòng công chứng hợp đồng mua bán đã chuyển như hết 100% tiền rồi. Còn chả thằng ngu nào cầm lưỡi như trong bài

Click to expand...

HonDaVn198 said:

Vd bên mua không trả, bảo giấy tờ không hiệu lực có đc ko nhỉ

Click to expand...

DaveNg2512 said:

Có nha. Thường bên mua cũng chả dại chuyển hết đâu. Khi nào 2 bên ký xong, hồ sơ hợp lệ thì bên công chứng sẽ giữ hồ sơ ở đó. Đợi 2 bên ra ngân hàng hoàn tất hết thủ tục sẽ phát hành hồ sơ.

Cũng có trường hợp bên bán khờ, bên mua chưa chuyển tiền hết đã phát hành hồ sơ. Bên mua cầm giấy tờ đi ra quận cho ít tiền thì hôm sau đã cập nhật qua tên bên mua rồi.



Không. Nhưng bên bán chết thì cũng lằng nhằng do mấy đứa con có biết gì đâu. 2 ông bác nói đúng đó, ra tòa là phải bôi trơn nó mới nhanh. Không có tiền thì chịu khó ngồi chờ đi nha. Hết tòa quận, rồi tòa thành phố, rồi qua thi hành án. Có khi chục năm ko biết chừng .

Click to expand...

DaveNg2512 said:

Có nha. Thường bên mua cũng chả dại chuyển hết đâu. Khi nào 2 bên ký xong, hồ sơ hợp lệ thì bên công chứng sẽ giữ hồ sơ ở đó. Đợi 2 bên ra ngân hàng hoàn tất hết thủ tục sẽ phát hành hồ sơ.

Cũng có trường hợp bên bán khờ, bên mua chưa chuyển tiền hết đã phát hành hồ sơ. Bên mua cầm giấy tờ đi ra quận cho ít tiền thì hôm sau đã cập nhật qua tên bên mua rồi.



Không. Nhưng bên bán chết thì cũng lằng nhằng do mấy đứa con có biết gì đâu. 2 ông bác nói đúng đó, ra tòa là phải bôi trơn nó mới nhanh. Không có tiền thì chịu khó ngồi chờ đi nha. Hết tòa quận, rồi tòa thành phố, rồi qua thi hành án. Có khi chục năm ko biết chừng .

Click to expand...

HonDaVn198 said:

Ủa bôi trơn thì tính sau. Chỉ đang thắc mắc là vd mua bán có giấy cọc + chứng nhận bên công chức (cọc 20, thiếu 50) thì kiện có ăn 100% hay chủ yếu đợi lâu thôi. Chưa kể tại sao kiện nhiều cấp vậy thím?

Click to expand...

Pin_63 said:

Chả có ai điên mà ra công chứng xong chỉ lấy cọc cả. Công chứng là coi như thủ tục mua bán 99% đã hoàn thành.giao tiền mặt đủ tại chỗ ko có chuyển khoản sợ lộ giâ thật miếng đất để né thuế. Còn lại chuyển hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường ghi tên mới đóng cái mộc là xong.

Click to expand...

HonDaVn198 said:

Thấy bảo bị bệnh gần mất, mà tài sản giá trị cao nên muốn bán khi đc giá. Vd mà giấy nợ tiền giao dịch bộ cũng ko đòi đc hả bác. Tại lần đầu nghe ntn

Click to expand...

Pin_63 said:

Coi khai giá trị miếng đất khớp với giấy mua bán tay ko. Ko khớp thì bên bán đi tù tội trốn thuế,hợp đồng mua bán vô hiệu. Còn khớp thì có bằng chứng bên bán nhận bao nhiêu tiền,bên mua còn nợ bao nhiêu thì kiện ra toà thôi.

Click to expand...

HonDaVn198 said:

Bên bán họ mất r, chứ còn thì cũng đâu ngáo ngơ đi bán gấp làm gì thím. Giờ ủy quyền 2 ông chú đi làm pháp lý kìa

Click to expand...

Pin_63 said:

Chả có ai điên mà ra công chứng xong chỉ lấy cọc cả. Công chứng là coi như thủ tục mua bán 99% đã hoàn thành.giao tiền mặt đủ tại chỗ ko có chuyển khoản sợ lộ giâ thật miếng đất để né thuế. Còn lại chuyển hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường ghi tên mới đóng cái mộc là xong.

Click to expand...

jkingsfox said:

tôi đọc thấy vẫn điêu điêu thế nào ấy? thường thì số tiền tỉ đã có các bên xác minh các kiểu rồi. Cái này là 7x tỉ đấy!! ít nhất lúc đưa giấy tờ là chia 2 nhóm, nhóm 1 ở phòng công chứng, nhóm 2 ở ngân hàng nếu số tiền lớn (trước đó đã làm uỷ nhiệm chi các kiểu, ký phát, đi lệnh là tiền qua).
1. Nhóm 1 thống nhất giấy tờ các kiểu đà điểu ở phòng công chứng, ký giấy tờ 2 bên xong, đưa cho công chứng viên giữ và chưa xác nhận, công chứng viên giử hồ sơ ấy.
2. nhóm 1 báo nhóm 2 là thủ tục hợp lệ, giao dịch tiền đi, sau đó thực hiện thanh toán. Nhóm 2 báo nhóm 1.
3. người bán bên nhóm 1 xác nhận đã nhận tiền, báo công chứng viên chứng thực hồ sơ và giao cho bên mua ở nhóm 1.
4. 2 bên của 2 nhóm bắt tay rồi đi dìa.
5. người mua thực hiện các vấn đề thuế và nghĩa vụ liên quan, thường là giữ lại thuế thu nhập của bên bán, vì phòng trường hợp bên bán cầm tiền thì bay hết trách nhiệm rồi.
--> ghê nhất đoạn 5, có khi đi làm hồ sơ bảo không hợp lệ gì thì bên mua lãnh hết, vì tiền đã giao cho bên bán hết rồi, nên thường kèm thêm một hợp đồng phụ ở bước 3, tại chỗ công chứng là bên mua hỗ trợ hoàn thành bước 5 nếu có!!
--> nói chung tiền to mà nghe bên bán lỗ thì tôi chưa nghe bao giờ, có khi bên bán vì trốn thuế thu nhập, đi đêm để ký bán trên hợp đồng giá rẻ!! và bên mua chuyển đúng số tiền này, thế là mọi thứ hợp lệ hết!!! bên mua có cơ to nên cũng méo sợ kiện cáo, vì 7x tỉ là nói miệng, còn hợp đồng thì toàn con số đã thanh toán!! với trường hợp này thì con kiến kiện củ khoai luôn. Còn có hợp đồng ngoài là ghi giá 7x tỉ mà hợp đồng mua bán ghi thấp hơn? thì bên bán bị tội trốn thuế không nhỉ? bác nào có ý khác không?

Click to expand...

DaveNg2512 said:

Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền (https://thanhnien.vn/mat-nha-vi-ky-cong-chung-truoc-khi-nhan-du-tien-185899401.htm)

Mấy ông làm như ai cũng rành, cũng cẩn thận vậy. Ra điểm báo có vụ chủ tịch huyện bị lừa 100 tỷ kìa. Gặp đúng người nhẹ dạ, thêm tí chiêu trò thì 1000 người, 1 triệu người cũng dính 1 người chứ. Làm gì có gì tuyệt đối.

Click to expand...

jkingsfox said:

tôi đọc thấy vẫn điêu điêu thế nào ấy? thường thì số tiền tỉ đã có các bên xác minh các kiểu rồi. Cái này là 7x tỉ đấy!! ít nhất lúc đưa giấy tờ là chia 2 nhóm, nhóm 1 ở phòng công chứng, nhóm 2 ở ngân hàng nếu số tiền lớn (trước đó đã làm uỷ nhiệm chi các kiểu, ký phát, đi lệnh là tiền qua).
1. Nhóm 1 thống nhất giấy tờ các kiểu đà điểu ở phòng công chứng, ký giấy tờ 2 bên xong, đưa cho công chứng viên giữ và chưa xác nhận, công chứng viên giử hồ sơ ấy.
2. nhóm 1 báo nhóm 2 là thủ tục hợp lệ, giao dịch tiền đi, sau đó thực hiện thanh toán. Nhóm 2 báo nhóm 1.
3. người bán bên nhóm 1 xác nhận đã nhận tiền, báo công chứng viên chứng thực hồ sơ và giao cho bên mua ở nhóm 1.
4. 2 bên của 2 nhóm bắt tay rồi đi dìa.
5. người mua thực hiện các vấn đề thuế và nghĩa vụ liên quan, thường là giữ lại thuế thu nhập của bên bán, vì phòng trường hợp bên bán cầm tiền thì bay hết trách nhiệm rồi.
--> ghê nhất đoạn 5, có khi đi làm hồ sơ bảo không hợp lệ gì thì bên mua lãnh hết, vì tiền đã giao cho bên bán hết rồi, nên thường kèm thêm một hợp đồng phụ ở bước 3, tại chỗ công chứng là bên mua hỗ trợ hoàn thành bước 5 nếu có!!
--> nói chung tiền to mà nghe bên bán lỗ thì tôi chưa nghe bao giờ, có khi bên bán vì trốn thuế thu nhập, đi đêm để ký bán trên hợp đồng giá rẻ!! và bên mua chuyển đúng số tiền này, thế là mọi thứ hợp lệ hết!!! bên mua có cơ to nên cũng méo sợ kiện cáo, vì 7x tỉ là nói miệng, còn hợp đồng thì toàn con số đã thanh toán!! với trường hợp này thì con kiến kiện củ khoai luôn. Còn có hợp đồng ngoài là ghi giá 7x tỉ mà hợp đồng mua bán ghi thấp hơn? thì bên bán bị tội trốn thuế không nhỉ? bác nào có ý khác không?

Click to expand...

jkingsfox said:

haiz,... không tuyệt đối nhưng... trước khi mất có nhờ luật sư làm di chúc? có 2 em ruột làm áo xanh đã về hưu nhờ giấy tờ? tài sản thừa kế nhiều người liên quan và tất cả mọi người đều "nhẹ dạ? haiz,... ở quê tôi bán đất toàn cô chú mới học xong lớp 2, biết đọc biết viết tên mình thôi, mà trước đó còn hỏi làng trên xóm dưới đủ mọi thủ tục để mua bán đất vài trăm triệu!!! đơn giản là người ta xem trọng đồng tiền và minh bạch trong giao dịch!! chứ chả có gì phải dấu ở đây mà sợ đi hỏi cả. Đồng ý là có chuyện lừa đảo, nên vì vậy mới có công chứng viên xác nhận!! và với trường hợp này đất đai sạch, không vướn pháp lý, công chứng rõ ràng thì bên mua sợ chứ bên bán sợ cái gì?

Click to expand...

hikenshi said:

Má 7x thr làm như giấy chùi đít, chỉ nhận cọc mà sang tên luôn tao éo hiểu luôn. quay tay ra bài nghe có lý

Click to expand...