Xin các bác tư vấn về việc mua đất thổ cư

Hiện tại mình có miếng đất 1 mặt giáp đường quốc lộ, 1 mặt giáp hẻm bê tông diện tích 7.5 x25m . Trong đó 7.5m giáp quốc lộ ,25m bên phải giáp hẻm bê tông .
Đất có 75m2 thổ cư hiện ở phần trên giáp quốc lộ,
Còn lại phần 15 x7.5m giáp hẻm bê tông là 112m2 đất nông nghiệp.
Giờ mình muốn chuyển đổi phần đất nông nghiệp còn lại qua thổ cư .có thể mua 112m2 còn lại với giá đất hẻm không .
Vì giá đất nhà nước đường quốc lộ 5 triệu 1m2 ,mà đất hẻm có 500k 1m2 thôi . Bác nào rành không giúp mình với

via theNEXTvoz for iPhone

Thấy hợp giá thì mua thôi.

Hiện tại phần đất này chưa tách sổ . Nên không hỏi giá được. Bác nào rành về đất giải đáp cho mình với

via theNEXTvoz for iPhone

Chuyển đổi đất kiểu j cũng tính vào mức giá cao hơn, 112 x 5 không có miễn giảm thì thốn phết

Giờ muốn biết chính xác thì làm bộ hồ sơ xin chuyển

JerryBC said:

Chuyển đổi đất kiểu j cũng tính vào mức giá cao hơn, 112 x 5 không có miễn giảm thì thốn phết

Giờ muốn biết chính xác thì làm bộ hồ sơ xin chuyển

Click to expand...

Mình muốn hỏi là có được mua với giá đất hẻm bê tông không mà . Tính cao hơn nếu với giá đất hẻm thì vẫn được hơn giá đất quốc lộ

via theNEXTvoz for iPhone

Không nhé

là chuyển đổi mục đích sử dụng, đất của mình mà mua cái j
lấy giá 5tr x dt, ở đó mà mơ lấy giá 500k

1. Xem quy hoạch phần đất nông nghiệp đó có được quy hoạch đất ở không, thì mới làm chuyển mục đích được.
2. Tổng diện tích gần 200m2 kia, được xây dựng tối đa ~75% diện tích thôi, chuyển mục đích làm gì hết cho phí tiền.
3. Giá đất tính theo vị trí, tính theo mặt đường chính. Càng vào sâu thì nó càng giảm. Hiểu đơn giản là phần 75m2 kia nhà nước đang quy định nó đang giá 5tr/m2; vào vị trí sâu hơn thì giảm đi.... cho tới hết đất.

Tất nhiên là không nhé, Chỉ được tính giá hẻm nếu bác bị 1 thửa đất khác chặn mất phần tiếp giáp mặt tiền thì được, diện tích phần còn lại thì cũng không đủ để tách ra thửa khác theo quy định của khu vực bác (mình cũng đéo biết khu vực bác là ở đâu, nhưng đoán là thế)

chagekuter said:

1. Xem quy hoạch phần đất nông nghiệp đó có được quy hoạch đất ở không, thì mới làm chuyển mục đích được.
2. Tổng diện tích gần 200m2 kia, được xây dựng tối đa ~75% diện tích thôi, chuyển mục đích làm gì hết cho phí tiền.
3. Giá đất tính theo vị trí, tính theo mặt đường chính. Càng vào sâu thì nó càng giảm. Hiểu đơn giản là phần 75m2 kia nhà nước đang quy định nó đang giá 5tr/m2; vào vị trí sâu hơn thì giảm đi.... cho tới hết đất.

Click to expand...

Chỗ mình quy hoạch 100% thổ cư .
Mà giá đất chỗ mình con hẻm bê tông bên cạnh 1 giá chứ không thấy chia giá theo từng đoạn. Mình có 75m2 thì vào sâu hẻm 10m. Nhưng có bác trên nói phải có 1 thửa khác chặn tiếp giáp với đường quốc lộ mới tính giá đất hẻm.
Vậy khó mà chuyển phần còn lại bên trong hẻm với giá thổ cư đất hẻm

via theNEXTvoz for iPhone

littlekid said:

Tất nhiên là không nhé, Chỉ được tính giá hẻm nếu bác bị 1 thửa đất khác chặn mất phần tiếp giáp mặt tiền thì được, diện tích phần còn lại thì cũng không đủ để tách ra thửa khác theo quy định của khu vực bác (mình cũng đéo biết khu vực bác là ở đâu, nhưng đoán là thế)

Click to expand...

Cho mình hỏi thêm cái vụ diện tích để tách. Khu vực mình quy định để tách thì diện tích thổ cư phải đủ 72m2. Còn đất nông nghiệp là 500m2. Vậy 1 miếng đất vừa có thổ cư vừa có nông nghiệp muốn tách thì phải đủ diện tích như trên hay sao.
Ví dụ Muốn tách 1 thửa 500m2 có 200m2 thổ cư 300m2 nông nghiệp ,làm 2 mảnh 100m2 thổ cư 150m2 nông nghiệp là không được phải k thím.
Vì diện tích thổ cư đủ nhưng lại không dủ diện tích đất nông nghiệp .

via theNEXTvoz for iPhone

SheiiLa said:

Cho mình hỏi thêm cái vụ diện tích để tách. Khu vực mình quy định để tách thì diện tích thổ cư phải đủ 72m2. Còn đất nông nghiệp là 500m2. Vậy 1 miếng đất vừa có thổ cư vừa có nông nghiệp muốn tách thì phải đủ diện tích như trên hay sao.
Ví dụ Muốn tách 1 thửa 500m2 có 200m2 thổ cư 300m2 nông nghiệp ,làm 2 mảnh 100m2 thổ cư 150m2 nông nghiệp là không được phải k thím.
Vì diện tích thổ cư đủ nhưng lại không dủ diện tích đất nông nghiệp .

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

thỏa hết điều kiện mới cho tách á bác?
như vậy của bác muốn tách thì phải chuyển hết lên thổ cư rồi tách, muốn chắc chắn thì nộp hồ sơ lên 1 cửa là có câu trả lời thôi, ko phải qua cò vạc gì

SheiiLa said:

Cho mình hỏi thêm cái vụ diện tích để tách. Khu vực mình quy định để tách thì diện tích thổ cư phải đủ 72m2. Còn đất nông nghiệp là 500m2. Vậy 1 miếng đất vừa có thổ cư vừa có nông nghiệp muốn tách thì phải đủ diện tích như trên hay sao.
Ví dụ Muốn tách 1 thửa 500m2 có 200m2 thổ cư 300m2 nông nghiệp ,làm 2 mảnh 100m2 thổ cư 150m2 nông nghiệp là không được phải k thím.
Vì diện tích thổ cư đủ nhưng lại không dủ diện tích đất nông nghiệp .

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

điều kiện số 1 là 72m2, điều kiện số 2 là cạnh tiếp giáp đường đi tối thiểu 4 mét hay 5 mét gì đó, mà của bác là 15 mét giáp hẻm thì có thể là đủ, chỉ lấn cấn là nếu cái hẻm đó còn lộ giới nữa thì có thể sẽ trở thành điều kiện, trường hợp này thì vừa tách vừa nộp tiền chuyển mục đích sd luôn, nếu 500k một mét vuông thì bác dắt túi cũng phải 600 mấy củ cho chuyến này đấy, chưa kể phí ''này nọ''

littlekid said:

điều kiện số 1 là 72m2, điều kiện số 2 là cạnh tiếp giáp đường đi tối thiểu 4 mét hay 5 mét gì đó, mà của bác là 15 mét giáp hẻm thì có thể là đủ, chỉ lấn cấn là nếu cái hẻm đó còn lộ giới nữa thì có thể sẽ trở thành điều kiện, trường hợp này thì vừa tách vừa nộp tiền chuyển mục đích sd luôn, nếu 500k một mét vuông thì bác dắt túi cũng phải 600 mấy củ cho chuyến này đấy, chưa kể phí ''này nọ''

Click to expand...

Cái mảnh mình giờ muốn lên thổ cư hẻm thì phải tách mảnh 75m2 ở đầu ra hả thím. Nhưng mảnh nông nghiệp còn lại hơn 100m2 thì đâu đủ điều kiện tách . Đất nông nghiệp muốn tách phải đủ diện tích là 500m2
Nên mình có cái ví dụ mảnh đất 500m2 tách làm 2 trên kia đó . Đất vừa có thổ cư vừa có nông nghiệp thì phải đủ điều kiện của 2 loại đất thì phải

via theNEXTvoz for iPhone

SheiiLa said:

Cái mảnh mình giờ muốn lên thổ cư hẻm thì phải tách mảnh 75m2 ở đầu ra hả thím. Nhưng mảnh nông nghiệp còn lại hơn 100m2 thì đâu đủ điều kiện tách . Đất nông nghiệp muốn tách phải đủ diện tích là 500m2
Nên mình có cái ví dụ mảnh đất 500m2 tách làm 2 trên kia đó . Đất vừa có thổ cư vừa có nông nghiệp thì phải đủ điều kiện của 2 loại đất thì phải

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Đúng rồi, tách 75 mét đầu, đồng thời thửa còn lại cũng phải lên thổ luôn, lên 72m hoặc lên hết tuỳ bác. Bắt buộc phải lên luôn nhé, để đất nông nghiệp ko tách đc.
Tách và lên thổ chung 1 lần luôn.

lite2210v2 said:

Đúng rồi, tách 75 mét đầu, đồng thời thửa còn lại cũng phải lên thổ luôn, lên 72m hoặc lên hết tuỳ bác. Bắt buộc phải lên luôn nhé, để đất nông nghiệp ko tách đc.
Tách và lên thổ chung 1 lần luôn.

Click to expand...

Cho mình hỏi thêm cái nữa .
Cái lô 7.5 x 25m trên kia hiện tại vẫn chưa tách sổ. Nó đang thuộc 1 lô 15 x25m . 15m mặt đường quốc lộ ,tổng 375m2 nhưng có 260m2 thổ cư thôi.
2 cụ Dự tính tách làm 2 lô 7.5 x25 , 1 lô thì full thổ cư . Còn 1 lô hơn 70m2 thổ cư , hơn 100m2 nông nghiệp thì cho mình.
Nhưng theo mấy thím trên thì kiểu này cũng không tách được .vì lô mình dính hơn 100m2 thổ cư nên không đủ diện tích tách . Phải lên luôn hơn 100m2 nông nghiệp qua thổ cư mới tách được đúng k thím .

via theNEXTvoz for iPhone

Đất sau khi tách phải có thổ cư tối thiểu mới đc thím. Tuỳ quy định của tỉnh cụ thể nhé.
Còn đất nông nghiệp thì tách phải >500m2 đối vs thị xã, thành phố. >1000m2 đối với đất huyện. Gọi là tách sào ấy
Kích thước lô đất tối thiểu theo điều kiện tách thửa UBND tỉnh quy định cụ thể cho từng tỉnh. Quy định chung vẫn căn cứ vào lộ giới đường.

via theNEXTvoz for iPhone

chagekuter said:

Đất sau khi tách phải có thổ cư tối thiểu mới đc thím. Tuỳ quy định của tỉnh cụ thể nhé.
Còn đất nông nghiệp thì tách phải >500m2 đối vs thị xã, thành phố. >1000m2 đối với đất huyện. Gọi là tách sào ấy
Kích thước lô đất tối thiểu theo điều kiện tách thửa UBND tỉnh quy định cụ thể cho từng tỉnh. Quy định chung vẫn căn cứ vào lộ giới đường.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Thổ cư tối thiểu khu vực mình là 72m2 . Cái này mình đủ điều kiện diện tích ,với chiều dài giáp đường. Nhưng mảnh đó còn dính đất nông nghiệp 100m2 thì k đủ điều kiện . Vậy là có được hay k thím .
Quy định tỉnh mình mới ra luật năm ngoái thì lại k nói rõ vấn đề mảnh đất mà có cả thổ cư với nông nghiệp thì điều kiện tách thế nào. Chỉ Cần 1 trong 2 loại đất đủ điều kiện diện tích . Hay phải đủ yêu cầu cả 2 loại đất .

via theNEXTvoz for iPhone

Thì tối thiểu là 75m2 thổ cư mới đc tách thửa đấy thím. Mấy loại đất cũng đc hết, nhưng phải có 75m2 đất thổ cư.
1 thửa đất được phép có nhiều loại đất. Đất nông nghiệp k có thổ cư thì tách sào như mình nói ở trên. Còn có thổ cư thì tối thiểu 75m2 thổ cư, có thêm 25m2 đất nông nghiệp k ảnh hưởng gì cả

via theNEXTvoz for iPhone

Vẫn phải chuyển mục đích sử dụng đất 1 phần đất nông nghiệp lên đất ở, tối thiểu 75m2 để tách thửa.

via theNEXTvoz for iPhone