Xin kinh nghiệm xây nhà thi công trọn gói

Mình ở HN, đang có ý định xây nhà trên đất của ông bà đang ở
Sơ qua về hoàn cảnh thì như này.

• Mình và vợ con ở nước ngoài, 2025 về nước và muốn có nhà mới để vào ở. Nếu như vậy thì phải xây từ 2024. Trong quãng thời gian đó thì mình có thể về vài lần để xem tiến độ hay kiểm tra công trình vài lần, mỗi lần 2-4 tuần nhưng ko phải liên tục.
• Bố mẹ nhiều tuổi, nếu làm theo kiểu cũ là tự đi thuê thiết kế và thuê đội thợ làm riêng rồi để ông bà giám sát hộ thì rất mất công và mệt mỏi.
• Tiền thiết kế mấy chỗ mình biết khá đắt(500k/m2 bao gồm nội ngoại thất, và kết cấu), cảm giác ko quá cần thiết vì nhà mình ở sâu trong ngõ và 2 vc ko phải kiểu quá khắt khe về mặt thẩm mỹ.

Khi tìm hiểu trên mạng thì mình thấy phương án XÂY NHÀ TRỌN GÓI (kiểu chìa khóa trao tay) có vẻ hợp lý(khoảng 8tr/m2). Theo như quảng cáo thì mình sẽ chốt phương án thiết kế rồi sau đó giao cho cty xây dựng làm. Giám sát thi công mình đang tính là sẽ thuê riêng ở bên ngoài chẳng hạn để giảm gánh nặng về phía gia đình mình.
Dạng như này: http://thinhphatjsc.vn/dich-vu/xay-nha-tron-goi.html
Không biết ở đây đã có ai xây nhà theo kiểu này chưa nhỉ, cho mình review với.
Nếu ai giới thiệu được cho bên công ty nào uy tín, làm việc tốt ở HN thì tốt quá.
Ngàn vạn lần cám ơn các thím

Nên xây nhà trọn gói, đỡ vất vả cho gđ và còn có chỗ cào mặt ăn vạ. Lưu ý rõ hợp đồng, phạt tiến độ, bảo hành, phát sinh…

Giá tk thì vô vàn, nhưng phải có. Nhất là mb công năng phải hợp lý. Đừng vì tiếc tiền mà mang bực vào người. Chân thành đấy.

Nhưng có vẻ fen đang muốn tiết kiệm, dự là sẽ có khá nhiều điều đang chờ.

via theNEXTvoz for iPhone

Tiết kiệm thì thiết kế kiến trúc thôi, tầm giá 100-150k 1 m2. Chia phòng hợp lý, thông gió chiếu sáng tốt rồi thì làm gì theo sau cũng dễ. Đã bể kiến trúc rồi thì nội thất vào đắp rồng đắp phượng gì cũng hết cứu.

concu7mau said:

Nên xây nhà trọn gói, đỡ vất vả cho gđ và còn có chỗ cào mặt ăn vạ. Lưu ý rõ hợp đồng, phạt tiến độ, bảo hành, phát sinh…

Giá tk thì vô vàn, nhưng phải có. Nhất là mb công năng phải hợp lý. Đừng vì tiếc tiền mà mang bực vào người. Chân thành đấy.

Nhưng có vẻ fen đang muốn tiết kiệm, dự là sẽ có khá nhiều điều đang chờ.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Mấy chỗ mình ngắm để thi công trọn gói họ cũng có thiết kế, chốt thiết kế xong mới bắt tay vào làm. Làm kiểu này dở hả bác?
Mình vẫn nên thuê thiết kế ngoài ạ?

Sent from Google Pixel 7 using vozFApp

akarui_duc said:

Mấy chỗ mình ngắm để thi công trọn gói họ cũng có thiết kế, chốt thiết kế xong mới bắt tay vào làm. Làm kiểu này dở hả bác?
Mình vẫn nên thuê thiết kế ngoài ạ?

Sent from Google Pixel 7 using vozFApp

Click to expand...

Nếu là tôi thì tôi thuê tk ngoài fen ah.

Bên thầu như link thím gửi tk chán lắm. Gần như là lấy bản vẽ khác co kéo cho vừa đất thôi. Sure 100% . Mà nhà thì ở cả đời, cân nhắc nhé. Hà nội khá nhiều đơn vị thiết kế hay đó. Né xhome là đc

via theNEXTvoz for iPhone

Xây nhà trọn gói hên xui, nhẹ thì thằng thầu nó cù nhây còn nặng thì thi công cẩu thả và sau này chủ có dính vấn đề gì thì tự chịu. Đứa bạn mình tin tưởng bọn trọn gói h nhà sửa tùm lum nên đang kiện bọn thầu lên tòa rồi.

Tin tưởng thằng thầu thì làm, còn không thì thuê ksxd có chứng chỉ hạng 2 trở lên là ổn.

concu7mau said:

Nếu là tôi thì tôi thuê tk ngoài fen ah.

Bên thầu như link thím gửi tk chán lắm. Gần như là lấy bản vẽ khác co kéo cho vừa đất thôi. Sure 100% . Mà nhà thì ở cả đời, cân nhắc nhé. Hà nội khá nhiều đơn vị thiết kế hay đó. Né xhome là đc

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Xhome cũng lớn mà làm không ổn à b

concu7mau said:

Nếu là tôi thì tôi thuê tk ngoài fen ah.

Bên thầu như link thím gửi tk chán lắm. Gần như là lấy bản vẽ khác co kéo cho vừa đất thôi. Sure 100% . Mà nhà thì ở cả đời, cân nhắc nhé. Hà nội khá nhiều đơn vị thiết kế hay đó. Né xhome là đc

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

sao né xhome vậy thims?

Sent from Samsung SM-S908E using vozFApp

akarui_duc said:

Mình ở HN, đang có ý định xây nhà trên đất của ông bà đang ở
Sơ qua về hoàn cảnh thì như này.

• Mình và vợ con ở nước ngoài, 2025 về nước và muốn có nhà mới để vào ở. Nếu như vậy thì phải xây từ 2024. Trong quãng thời gian đó thì mình có thể về vài lần để xem tiến độ hay kiểm tra công trình vài lần, mỗi lần 2-4 tuần nhưng ko phải liên tục.
• Bố mẹ nhiều tuổi, nếu làm theo kiểu cũ là tự đi thuê thiết kế và thuê đội thợ làm riêng rồi để ông bà giám sát hộ thì rất mất công và mệt mỏi.
• Tiền thiết kế mấy chỗ mình biết khá đắt(500k/m2 bao gồm nội ngoại thất, và kết cấu), cảm giác ko quá cần thiết vì nhà mình ở sâu trong ngõ và 2 vc ko phải kiểu quá khắt khe về mặt thẩm mỹ.

Khi tìm hiểu trên mạng thì mình thấy phương án XÂY NHÀ TRỌN GÓI (kiểu chìa khóa trao tay) có vẻ hợp lý(khoảng 8tr/m2). Theo như quảng cáo thì mình sẽ chốt phương án thiết kế rồi sau đó giao cho cty xây dựng làm. Giám sát thi công mình đang tính là sẽ thuê riêng ở bên ngoài chẳng hạn để giảm gánh nặng về phía gia đình mình.
Dạng như này: http://thinhphatjsc.vn/dich-vu/xay-nha-tron-goi.html
Không biết ở đây đã có ai xây nhà theo kiểu này chưa nhỉ, cho mình review với.
Nếu ai giới thiệu được cho bên công ty nào uy tín, làm việc tốt ở HN thì tốt quá.
Ngàn vạn lần cám ơn các thím

Click to expand...

Em tự giới thiệu em được không bác. ))

Trọn gói nhiều rủi ro hơn mình tự làm )
Chìa khóa trao tay thực ra là mình đang thuê 1 thằng giám sát và kiêm mua bán vật tư vật liệu đó.

Người thân mình đang dính đây. Nó cứ cù nhây mãi không hoàn thiện nhà rồi thì nó biết chủ ở xa nó ăn mánh rồi điều khiển vật tư abc có ông trời mới biết ( khi nhà hoàn thiện khó phát hiện lắm)
Bản thân mình xây nhà cực kì tâm huyết và theo giám sát công trình từ đầu đến cuối. Mình hiểu bọn thợ nó nhiều mánh lắm , ông giám sát cũng thế, không có chủ là loạn ngay.

Bản thân bọn thầu nó còn bảo bọn thợ xây giảm sắt giảm chất lượng giảm quy trình đến mức dưới cả tối thiểu, đến mức mà cai thợ xây tôi quen còn k dám nhận vì nó không đảm bảo an toàn về kết cấu.

( đương nhiên mình chỉ nói đến công trình nhà dân)
Còn vấn đề khởi kiện thì mấy ai theo được kiện, mất tiền bạc thời gian, nhà cửa thì k vừa ý. K có nhà ở ti tỉ vấn đề.

Tìm được người nhà am hiểu 1 chút, biếu tiền luôn bảo là giám sát cùng thằng giám sát cà thợ luôn có lẽ là phương án hay

Gửi từ Xiaomi Mi 10 bằng vozFApp

Chấm, quan tâm, khu vực SG, Bình Chánh

đây là đường dẫn search về google vn khi bác ở nước ngoài
https://google.vn/?gl=vn&hl=vn
là mình thì mình thường lựa chọn top web ở top google, họ mất nhiều time, tiền bạc mới rank đc top nên chất lượng sẽ ok đương nhiên ko phải tốt nhất , đừng click vào quảng cáo là đc

Thuê thiết kế riêng, thuê thi công riêng, thuê giám sát riêng, vật tư bảo người nhà mua ngoài.
Ban đầu là khâu năng lực và báo giá, nếu mà tìm trên mạng thì ối giời ơi lắm, tốt nhất là tìm xung quanh biết ai thì giới thiệu sau đó xem hồ sơ năng lực của họ , đã từng làm công trình nào, đã làm giống th của mình chưa... Sau đó ok dẫn đi khảo sát và báo giá....
Thứ 2 trong quá trình thi công cũng phải có người thân mình cùng giám sát và nghiệm.thu từng giai đoạn nữa, làm đúng thi công thì cho nghiệm thu và chuyển sang gd thi công tiếp theo...
Để kiểm soát tối đa chi phí thì vật tư tự mình mua ngoài.
Làm chi tiết từng mục như trên thì hơi vất nhưng chi phí tối ưu , đảm bảo chất lg từng khâu. Mà lưu ý khi tuyển chọn thì mỗi hạng mục phải chọn đc 2 nhà thầu báo giá đàng hoàng và so sánh nhé bác.
* Trong trường hợp bác ko khắt khe về thiết kế và muốn giảm tối đa cp thiết kế thì có thể ntn: tìm đâu đó, theo ng quen hoặc trên mạng,chúng nó đằn rất nhiều bản thiế kế full liến trúc kết cấu, bác lh với joj bà mua luôn bản thiết kế đó, chắc chỉ vài triệu. Sau đó chọn đc thằng thi công hoặc chưa chọn đc thì cũng mới nó đến ngồi cùng nhờ Tư vấn luôn. Bản thiest kế cần xem xét chắc chắn chỉ sửa vài lỗi thì có lẽ sẽ đưa ra phương án chỉnh sửa rất nhanh, và khi đó bác sẽ không mất tiền sửa nữa, bác hiểu ý em ko ạ, vừa sửa đc tk, vừa đảm bảo an toàn do bên thi công có kinh nhiejme thực tế

Mình thầu xây dựng đây bạn, ngoài đó giá thiết kế kinh vậy. Bên mình thiết kế nội ngoại thất luôn chỉ tầm 180k/m2 à, thi công trọn gói tầm 7-8tr/ m2, công trình mình mới tk rằm tháng 8 khởi công nè. Với thời buổi giờ k ai ăn bớt vật liệu hết nhé, k có bao nhiêu tiền, trong khi đơn giá đó là đảm bảo có lời rồi

Tham khảo thread này xem
https://voz.vn/t/hoi-ve-dich-vu-xay-nha-tron-goi-cua-viettel-construction.816558/

năm ngoái thấy 6 triệu/m2 là thấy cũng khá rồi, năm nay vật liệu lên kinh thế gần 7 tới 8 triệu rồi à

hanhtinhxanh said:

Tham khảo thread này xem
https://voz.vn/t/hoi-ve-dich-vu-xay-nha-tron-goi-cua-viettel-construction.816558/

Click to expand...

Đây là chỗ quen mình được ông anh giới thiệu. Cty chuyên về tk, kts làm việc ở Sing về các kiểu nên giá có vẻ cao.
Thêm nữa đây là đơn giá tk nội ngoại thất + điện nước + kết cấu nữa nên đội giá. Ko biết các chỗ khác thế nào, mình đang đi tìm thêm

Sent from Google Pixel 7 using vozFApp

hanhtinhxanh said:

Tham khảo thread này xem
https://voz.vn/t/hoi-ve-dich-vu-xay-nha-tron-goi-cua-viettel-construction.816558/

Click to expand...

Mình cũng đang follow thread này
Cám ơn bác.

onetonine19 said:

năm ngoái thấy 6 triệu/m2 là thấy cũng khá rồi, năm nay vật liệu lên kinh thế gần 7 tới 8 triệu rồi à

Click to expand...

Cũng có nhiều giá, nhưng em tính buffer nữa nên em dự tính tầm đó luôn để chuẩn bị tài chính nữa ạ

Sent from Google Pixel 7 using vozFApp

Tưởng ở SG thì em chỉ, e vừa xây xong, anh chủ thầu bên này có tâm, kỹ tính hơn cả chủ nhà, nhà em có quen vừa giám sát, vừa làm QS chuyên làm ks, resort, nhà cao tầng, chung cư mà còn khen thầu, thợ làm kỹ với mượt quá, ko phải giám sát nhiều

huylly said:

sao né xhome vậy thims?

Sent from Samsung SM-S908E using vozFApp

Click to expand...

làm tiền chứ được gì